空调保养维护项目合同范本

1、空调保养维护项目合同书项目名称:合同编号:签订地点:二O一八年合同书合同编号:甲方: 乙方:根据中华人民国合同法及.咨询（项目名称：）（项目编号：JHZB-2018-006） 的招标文件和中标通知书的要求，甲方向乙方订购下列服务，经双方协商一致，签订 本合同，共同遵守如下条款：一、合同项目：二、服务围：乙方对甲方的中央空调系统、分体空调进行定期维护保养并及时处理故 障，确保所有设备在最佳状况下运行。三、合同总价：1、合同总金额为（人民币）大写：伍拾柒万柒仟零贰拾元整（¥ 577020.00 ）。2、本合同价乙方承担包人工、包辅料、包单价 200元（含200元）以下的零配件更换及各种税

2、费等及合同实施过程中的不可预见费用等全部费用（含一切必须的辅助材料费用）；200元（含200元）以上的零配件更换或维修，需经甲方申请同意后 方更换或维修，费用另行核算支付。四、合同期：服务期为两年，自2018年6月1日至2020年5月31日止。五、 服务容：详见附件1 .维护保养服务容明细；签订合同后的7个工作日乙方需根据服务容制订相关的工作计划及清单给到甲方总务科，总务科根据乙方的工作计划及清单，安排专人进行跟进。在合同执行期间，有关服务容都需做好相 应记录，必要时需提供影像资料，在执行过程中及执行后需有甲方工作人员参与及确 认签名，并按月整理作为服务费结算依据，否则甲方有权拒绝支付服务费。

3、六、双方权利、义务1、甲方权利和义务1.1按约定支付服务费给乙方。1.2根据保养维护需要，安排相关人员配合工作。1.3提供用水用电配合乙方。2、乙方权利和义务2.1指导甲方操作人员正确的操作方法，并进行基本的操作培训，以使各设备保持在最佳运行状态。22对突发性的机组故障，提供紧急检查服务，若需更换配件的费用（200元以上零配件）需向甲方申请报价后，经甲方同意后方可实施，并做好相关记录及签名， 必要时需提供影像资料。2.3.保证24小时服务，故障报修要求正常上班时间 30分钟作出响应，非正常上 班时间60分钟作出响应；一般性故障当天维修好，中型故障两天维修好，大型故障 一周维修好。重大故障无法在

4、规定时间修复的，乙方应在上述规定时间免费提供备机 供甲方使用，同时在7日修复还原如无特殊原因，超过上述时间到达或者乙方到达的 人员缺乏专业性，无法及时处理故障的。若无法及时处理故障，每一次甲方将扣除乙 方服务费500元，合同期如超过5次（包含5次），本合同自动终止。2.4 一般性故障当天维修好，中型故障两天维修好，大型故障一周维修好。重大 故障无法在规定时间修复的，乙方应在上述规定时间免费提供备机供甲方使用，同时 在7日修复还原。2.5乙方需为本项目配备常驻技术人员不少于 2人，具有制冷维修职业资格证书， 且能操作、维护本招标项目的所有系统设备。2.6每月定期保养与日常保养相结合，每月作一份保

5、养报告及空调设备运行状况 书给到甲方。2.7负责维护保养材料包括清洗、保养管道、水处理、杀菌灭藻的药剂及工具等； 包括例行维护保养中所需要的防锈材料、油漆及各种机油、润滑剂、胶垫、扎带等耗 材；包括维修保养所需用到的工具、用具、仪表、机械设备及运输等；包括维修保养 所需用到的表格、单据及书写文具等；2.8承担包人工、包辅料、包单价200元（含200元）以下的零配件更换，乙方根 据甲方设备提供本合同项目的单价 200元（含200元）以下的零配件清单作为本合同 执行依据；详见附件2。七、付款方式本服务合同总金额平均24个月支付服务费，即每月支付人民币 24042.5元服务 费；次月5日前提供上个月

6、的服务金额发票及具有甲方人员签名确认的相关工作清单 给到甲方，若产生其他费用支出经甲方核实后开具发票，甲方在 10个工作日支付款 项。八、安全施工1、维护保养时，场地清洁工作由乙方负责。2、乙方在施工期间应严格遵守各项法律法规和规，安全施工。3、乙方应加强安全管理，并自行承担安全责任，与甲方无关。4、维护保养期间，由于乙方操作不当，造成甲方设备损坏或财产损失的，由乙 方负责。九、免责条款因自然灾害、战争、特别恶劣天气等原因造成乙方维修人员不能按承诺时限到 达现场，甲方对乙方不予处罚。十、解决合同纠纷的方式：本合同在履行过程中发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，当事人双方同意向合同签署地市

7、第一人民法院提起诉讼。 十二、其他1、本合同所有附件、招标文件、投标文件均为合同的有效组成部分，与本合同 具有同等法律效力。如本合同规定与招标文件的 用户需求书容不一致时，应以用 户需求书容为依据。2、除甲方事先书面同意外，乙方不得部分或全部转让其应履行的合同项下的义 务。十三、合同生效1、本合同经双方代表签字盖章后生效。2、本合同一式肆份，甲方贰份，乙方、招标代理各持壹份，乙方须在合同签订 之日起5个工作日，将采购合同送招标代理备案。十四、合同附件附件1.附件2.零配件清单附件3.中标通知书附件4.招标文件附件5.投标文件合同签署地：以下无正文甲方（盖公章）：甲方法定代表（签字）:地址：传真

8、：开户银行：账号：签订时间：签订地点：乙方（盖公章）：乙方法定代表（签字）:地址：传真：开户银行：账号：附件1.空调维护保养服务容明细（1）、医院分体空调及空气消毒机保养计划1、1次/月检查分体空调的室、室外机电路及管道是否外露、外壳或扎带是否破损，有 异常的及时处理好。2、1次/月检查排水是否通顺，如空调停止使用的可根据情况检查，保证恢复使用时正3、1次/月检查分体空调的制冷或暖效果及遥控器是否正常4、1次/月检查分体空调的室、室外机支架等固定是否牢固。5、1次/月检查室、室外机的翅片和风叶的粘尘情况作出及时处理（包括用药水清洗）。（2）、医院中央空调系统保养计划1 、风机盘管的维护保养1）

9、1次/月检查温控开关的运作情况，不正常或控制失灵，要及时修理或更换。2）1次/年清洗滴水盘。3）1次/年清洁盘管视翅片间或附着的粉尘情况，翅片有压倒的要用驰梳梳好。4）1次/年清洁风机叶轮沾污粉尘情况。5）1次/年检查滴水盘、水管、风管保温层的情况，破损要及时修补或更换。6）1次/年检查电磁阀开关的动作情况，不正常或控制失灵要及时修理或更换。2、冷却塔的维护保养1 ）启用期间1次/月检查通风装置的紧固情况。2）启用期间1次/月检查风机皮带调节松紧度或进行损坏更换。3）启用期间1次/月检查风机叶片与轮的连接紧固情况及叶片角度是否变化。4）启用期间1次/月清洗填料，发现有损坏的要及时填补或更换。5

10、）2次/年清洗集水盘和出水口过滤网。6）1次/年检查风机轴承使用的润滑脂，并及时添加。7）1次/年测试电机的绝缘情况。8）1次/年对冷却塔的各种钢结构件需要除锈刷漆工作。9） 定期对冷却水系统处理：空调运转期间每周在冷却塔加药水杀菌灭藻，1次/季取水 样检验，定期作化学预膜，在中央空调开启前对冷却塔加药水杀菌灭藻和取水样检验，确保制冷系统效果良好（提供每季度相关水质检验报告）。3、水泵的维护保养1）空调运转期间1次/月检查轴承的润滑油位情况，缺油时要及时添加。2 ）空调运转期间每天注意紧固松动的地脚螺栓和连接螺栓的螺母。3）空调运转期间每天检查轴封（盘根）是否漏水，随时进行调整和损坏更换。4）

11、1次/年解体清洗，发现有损坏的零部件要予以更换。5）1次/年对泵体刷一次油漆。4、水管系统的维护保养1）空调运转期间1次/月检查管道系统中的自动排气阀的动作情况，对动作不灵的及时修理或更换2) 调运转期间1次/月清洗水泵吸入口处的过滤器。3) 1次/年检查水管保温层或保护层，脱落或破损的要及时修补，开胶的要重新粘好。4) 室2次/年、室外4次/年给阀门加注一次润滑油，同时对不经常动作的阀门要手动几 个来回，防止锈死。5) 1次/年通断电检查一次电磁阀和电动压差调节阀。6) 1次/年清洁膨胀水箱，并对箱体及钢架结构基座进行一次除锈刷漆。7) 1次/年检查水管系统的支承构件，损坏的要及时修复，松动

12、的要及时紧固，1次/年 除锈刷漆。8) 定期对冷冻水系统处理：空调运转期间1次/2个月在冷冻水系统加药水杀菌灭藻， 每季度取水样检验，定期作化学预膜，在中央空调开启前对冷却塔加药水杀菌灭藻和取水样 检验，确保制冷系统效果良好(提供每季度相关水质检验报告)。5、测控系统的维护保养1) 1次/年清洗控制柜，并紧固所有接线螺钉。2) 1次/年检测器件(温度计、压力表、传感器等)和指示仪表，达不到要求的更换。3) 1次/年清洁各种电气器件(如交流接触器、热继电器、自动空气开关、中间继电器 等)。6、冷水机组的维护保养1) 1次/年测量主电机绝缘电阻，检查其是否符合机组规定的数值，并根据情况及时更 换。

13、2) 1次/年校正压力传感器并根据情况及时更换。3) 1次/年检查测温探头，并根据情况及时更换。4) 1次/年检查各安全保护装置的整定值是否符合机组规定的数值。5) 1次/年检查油过滤芯、油过滤网，并根据情况及时更换。6) 1次/年检查干燥过滤器，并根据情况及时更换。7) 1次/年采用机械方法清洁一次冷凝器中的水管。8) 1次/年清洗蒸发器中的水管。9) 1次/年检查油质情况，并根据情况决定是否更换新冷冻油。7、其它维护保养1)空调运行期间每日检查机房环境，记录温度、湿度及设备运行的相关电压、电流等数据，停机后2次/月检查机房环境附件2.零配件清单分体空调零配件价格表项目单位1匹1.5匹2匹3

14、匹5匹备注压缩机个800950120020002600含税外风机个300350380450500含税风机个300350380450500含税外风机电容个120120120120180含税风机电容个120140160180180含税压缩机电容个150150180180200含税外电路板个380380450480500含税主板个400400480500550含税四通阀个300300350400450含税单向阀个120120120120120含税抽真空个6060606060含税加雪种(R22)台150150200250300含税加雪种(R32/410a)台300300350400450含税变频机机板

15、个60060015001500含税机主板个350350350350400含税遥控器个100100100100100含税遥控接收板个120120180180250含税风轮个180180200250300含税外风叶个160180250300350含税喇叭口个8080100120150含税螺帽个6060808080含税导风板个150150150150150含税摆风电机个120120120120150含税清洗机台120120120150150含税清洗外机台120120120150150含税杀菌消毒台100100150180200含税高空作业费台200200200200200含税、中央空调维修配件常用材

16、料报价表骨口. 序号材料牌子型号单位单价1中央空调波纹管6分/304不锈钢/50CM条352铜闸阀埃美柯DN20个543生料带帮手20M25宽 0.1 厚卷44橡塑保温板华美30MM厚平方655橡塑保温板华美20MM厚平方456橡塑保温板华美12MM厚平方287保温专用胶水802桶2008铝板0.4MM平方409电工胶布电工干10米/卷卷410油漆力宝10KG桶18011油刷椰树4寸个1012滚筒刷椰树15CM个1913天那水40110KG桶15014风机盘管马达YORKYSK-20-4台57615风机盘管叶轮YORK个27016风机盘管电容YORK2UF个1817风机盘管接水盘YORKYSK

17、-20-4个26418风机盘管控制器SINROSTR025A台29019电动二通阀西门子型个29020铝箔胶带3J0.15MM 厚/50MM 宽卷3521空调扎带强力10米卷622合金钻头4.2支623拉钉8盒9624钢丝刷个1525玻璃胶百利春透明/酸性支1826油刷椰树3寸个627白布公斤21628温度计0-60 °C支3629铜浮球阀DN40个17030铁补心一寸变六分个1831通炮杆1M长/尼龙条3232通炮刷9/16“个3233塑料电线软管联塑61寸卷10034接触器施耐德LC1D32M7C个45035接触器施耐德LC1D25M7C个43036接触器施耐德LC1D16M7C

18、个37037热继电器施耐德LRD-332C 23-32C个32038按钮欧开LAY090个2039压力表0-1.0MPA个7540压力表连接管4分/铜条2541皮带B2800条12042电线金环宇7*0.75mm 平方米743时间继电器OMRONJS48S-S个85044中间继电器OMRONLY2N-J个10045自动排气阀B725X-16T/1 寸个15046PVC球 阀联塑DN40个5047PVC直 通联塑DN40个1748PVC舌接联塑DN40个3549PVC牙三通联塑DN32个2650管道过滤网DN300个54051氟利昂杜邦R22/26.7KG瓶120052接水盘国标个300约克YS螺杆式冷水机组常用配件入货对照表名称含税单价名称含税单价011-00549-000 冷冻"H "油7320.00025-28678-006压力传感器5760.00011-00922-000 冷冻"S "油7320.00025-28678-112压力传感器6590.00026-32831-000 油过滤器640.00025-28678-113压力传感器4570.00026-32839-000干燥过滤器1640.00015-02352-018 滑阀电位计293