无锡职业技术学院智能化楼宇工程项目管理课程学习体会报告

1、智能化楼宇工程项目管理课程学习体会报告系别(分院、部) 电信学院 班 级 计算机30971 姓 名 尹卫东 学 号 3010097140 2011 年 7 月 8 日智能楼宇弱电系统施工现场管理通过一学期对智能化楼宇工程项目管理课程的学习，我收获了不少。不管是从理论和实践上都提高了不少。知道了有关工程从招投标到工程结束维护的全过程，从大体上了解了一个工程的全部过程。了解了各部门（土建、机电、弱电）配合的重要性，以及施工时每天工程协调会的重要性。本次报告我选择了主题：智能化楼宇弱电系统施工现场管理。1.智能楼宇弱电系统工程实施的要点由于楼宇的性质、功能和规模的不同，弱电工程的安装与施工各不相同。

2、信息点多的高楼大厦，弱电系统工程在室内进行安装和施工，相应的管线敷设简单；若是工业建筑，则既有室内又有室外作业，管线敷设比较复杂。施工时需要充分考虑楼宇的现状，与士建、设备、管道、电力、照明和空调等专业的密切配合，按照设计要求进行施工，且要解决弱电工程综合管线与士建工程的施工配合，弱电工程和与装修工程的配合问题。弱电系统安装施工有它自身的特点，系统多而且复杂，技术先进。施工周期长，作业空间大，使用的设备和材料多，有些设备不但很精密，价格也十分昂贵。智能楼宇弱电系统中涉及多计算机、通信、无线电、传感器件等多方面的专业，给调试工作增加了复杂性。智能楼宇弱电系统工程施工，目前主要以手工操作加电动工具

3、、液压工具配合施工。施工质量要求按国家和有关部委弱电工程施工及验收规范中的有关规定执行。可靠性是整个弱电施工质量的核心。施工过程中需要把握三个环节，六个阶段。（1）三个环节1）弱电集成系统施工图的会审图纸会审是一项极其严肃和重要的技术工作。认真做好图纸会审工作，对于减少施工图中的差错，保证和提高工程质量有非常重要的作用。在图纸会审前，施工单位必须向建设单位索取施工图。负责施工的技术人员首先认真阅读施工图，熟悉图纸的内容和要求，把疑难问题整理出来，把图纸中存在的问题记录下来，在设计交底和图纸会审时解决。图纸会审应由弱电工程总承包方组织和领导，分别由建设单位，各子系统设备供应商，系统安装承包商参加

4、，有步骤地进行；按照工程的性质、图纸的内容等，分别组织会审工作。会审结果应当形成纪要，由设计、建设、施工三方共同签字，并且分发下去，作为施工图的补充技术文件。2）弱电集成系统施工工期的时间表确定施工工期的时间表是施工进度管理，人员组织和确保工程按时骏工的主要措施。因此在工程合约签定以后，立即由建设方组织智能弱电集成系统各子系统设备供应商，机电设备供应商，工程安装承包商进行工程施工界面的协调的确认，形成弱电工程施工工期时间表。该时间表的主要时间段内容包括系统设计，设备生产与购买，管线施工，设备验收，系统调试，培训和系统验收等。同时，工程施工界面的协调和确认应当形成纪要或界面协调文件。3）弱电集成

5、系统工程施工技术交底技术交底包括智能弱电集成系统设计单位（通常是系统总承包商）与工程安装承包商，各分系统承包商和机电设备供应商，工程安装承包商与机电设备供应商，工程安装承包商内部负责施工专业工程师与工程项目技术主管理（工程项目工程师）的技术交底工作。弱电集成系统设计单位与工程安装承包商之间的技术交底工作的目的有两个方面：一是为了明确所承担施工任务的特点，技术质量要求，系统的划分，施工工艺，施工要点和注意事项等，做到心中有数以利于有计划、有组织、多快好省地完成任务。工程项目经理可以进一步帮助工人理解与消化图纸；二是对工程技术的具体要求、安全措施、施工程序、配制工具等做详细的说明，使得责任明确，各

6、负其责。技术交底的主要内容包括施工中采用的新技术、新工艺、新设备和操作使用方法，新材料的性能，预埋部件注意事项。技术交底应当做好相应的记录。（2）六个阶段1）弱电集成系统预留孔洞、预埋线管与土建工程的配合通常在楼宇土建初期的地下层工程中，涉及弱电集成系统线槽孔洞的预留，消防、保安系统线管的预埋。因此，在楼宇地下部分的“挖坑”阶段，弱电集成系统承包商就该配合建筑设计院完成该楼宇地下层、群楼部分的孔洞预留和线管预埋的施工图设计，确保土建工程如期进行。2）线槽架的施工与土建工程的配合弱电集成系统线槽架的安装施工，应在土建工程基本结束后，与其他管道（风管、给排水）的安装同步；也可以迟于管道安装一段时间

7、（约15个工作日，但必须在设计上解决好弱电线槽架与管道在空间位置上的合理安置和配合。3）弱电集成系统布线和中央监控室布置与土建和装饰工程的配合弱电集成系统布线和穿线工作，在土建完全结束后与装饰工程同步进行。中央监控室的装饰也应与整体的装饰工程同步，在中央监控室基本装饰完毕前，应将中央监控台、电视墙、模拟显示屏定位。特别注意中央监控室的门锁一定要装好。4）弱电集成系统设备的定位、安装、接线端连线弱电集成系统设备的定位、安装、接线端连线，应在装饰工程基本结束时开始。相应监控的机电设备安装完毕以后，弱电系统集成设备的定位与安装和连线的顺序如下：中央监控设备现场控制器报警探头传感器摄像头读卡器计算网络

8、设备5）弱电集成系统的调试弱电集成系统的调试，基本上在中央监控设备安装完毕后，即可进行，调试的顺序是：中央监控设备现场控制器分区域端接的终端设备程序演示部分开通全部开通弱电集成系统的调试周期，大约需要30天45天。6）弱电集成系统的验收由业主组织系统承包商，施工单位进行系统的竣工验收是对弱电系统的设计，功能和施工质量的全面检查。在整个集成系统验收前，分别进行集成系统各子系统的工程验收。为了做好系统的工程验收，需要进行以下两个方面的准备工作。系统验收文件在施工图的基础上，将系统的最终设备，终端器件的型号、名称、安装位置，线路连线，正确地标注在楼层监控及信息点分布平面图上。同时要向业主提供完整的“

9、监控点参数设定表”，“系统框图”，“系统试运行日登记表”等技术资料，为业主日后系统的升级和扩展，系统的维护和维修，提供一个有据可查的文字档案，以下是需要向业主提供的弱电系统验收文件的目录：工程验收书系统竣工报告书系统监控点数设定表系统框图各楼层监控及信息点分布平面图各楼层配线架描述配线管理与网络连接端接标号说明系统测试报告系统的培训弱电系统承包商要向业主提供不少于一周的系统培训课程，该培训课程需在工程现场进行。培训课程的内容是系统的操作，系统的参数敲定和修改，系统的维修等三个方面。同时，进行必要的上机考核。培训的教材以“程序手册”、“操作手册”和“工程安装手册”为基础。业主参加系统培训的人员，

10、必须是具有一定专业技术的工程技术人员以及实际的值班操作人员。建筑弱电系统施工图常见的有：1）防范系统的总平面图。在该图上标出防范系统在总建筑图中的位置，标出监控范围、控制室的位置、传输线的走向、系统的接地等。2）系统图。系统图中确定完成安防任务的设备和器材的相互联系，确定探测器的性能、数量以及安置的位置，确定控制器的功能与容量，确定所有主要设备以满足定货要求。3）每层、每分部的平面图。该图中应确定探测器的安装位置，注明标号，确定传输线的走向、管线数量、管线埋设方法以及标高。有可能的话，绘出探测器的探测区域或范围。4）主要设备材料表。5）复杂部位安装的剖面图。（6）阅读建筑电气工程图的一般步骤阅

11、读建筑电气工程图必须熟悉电气图基本知识（表达形式、通用画法、图形符号、文字符号）和建筑电气工程图的特点，同时掌握一定的阅读方法，才能比较迅速全面地读懂图纸，以完全实现读图的意图和目的。阅读建筑电气工程图的方法没有统一规定，但通常可按下面方法去做。该方法为：了解概况先浏览，重点内容反复看；安装方法找大太极拳，技术要求查规范。具体针对一套图纸，一般多按以下顺序阅读（浏览），而后再重点阅读。1）看标题栏及图纸目录：了解工程名称、项目内容、设计日期及图纸数量和内容等。2）看总说明：了解工程总体概况及设计依据，了解图纸中未能表达清楚的各有关事项。如供电电源的来源、电压等级、线路敷设方法、设备安装高度及安

12、装方式、补充使用的非国标图形符号、施工时应注意的事项等。有些分项局部问题是在分项工程的图纸上说明的，看分项工程图时，也要先看设计说明。3）看系统图：各分项工程的图纸中都包含系统图。如变配电工程的供电系统图、电力工程的电力系统图、照明工程的照明系统图以及电缆电视系统图等。看系统图的目的是了解系统的基本组成，主要电气设备、元件等连接关系及它们的规格、型号、参数等，掌握该系统的组成概况。4）看平面布置图：平面布置图是建筑电气工程图纸中的重要图纸之一，如变配电所电气设备安装平面图（还应有剖面图）、电力平面图、照明平面图、防雷和接地平面图等，都是用来表示设备安装位置、线路敷设部位、敷设方法及所用导线型号

13、、规格、数量、管径大小的。在通过阅读系统图，了解了系统组成概况之后，就可依据平面图编制工程预算和施工方案，具体组织施工了。所以对平面图必须熟读。阅读平面图时，一般可按此顺序：进线总配电箱干线支干线分配电箱用电设备。5）看电路图：了解各系统中用电设备的电气控制原理，用来指导设备的安装和控制系统的调试工作。因电路图多是采用功能布局法绘制的，看图时应依据功能关系从上到下或从左到右一个回路、一个回路地阅读。熟悉电路中各电器的性能和特点，对读懂图纸将是一个极大的帮助。6）看安装接线图：了解设备或电器的布置与接线。与电路图对应阅读，进行控制系统的配线和调校工作。7）看安装大样图：安装大样图是用来详细表示设

14、备安装方法的图纸，是依据施工平面图进行安装施工和编制工程材料计划时的重要参考图纸。特别是对于初学安装的人员更显得重要，甚至可以说是不可缺少的。安装大样图多采用全国通用电气装置标准集。8）看设备材料表：设备材料表给我们提供了该工程使用的设备、材料的型号、规格和数量，是我们编制购置设计、材料计划的重要依据之一。弱电工程项目的实施一般经历以下的过程：（1）可行性研究建设单位实施弱电工程项目必须进行工程项目的可行性研究。研究报告可由建设单位或设计单位编制，且对被防护目标的风险等级与防护等级，工程项目的内容和要求，施工工期与工程费用等进行论证。可行性研究报告批准后，进行正式工程立项。弱电系统施工时间表的

15、确定由建设单位组织弱电各系统设备供应商，工程安装承包商进行工程施工界面的协调和确认，从而形成弱电工程时间表。主要内容包括系统施工图的确认或二次深化设计，设备选购，管线施工，设备安装前的单体验收，设备安装，系统调试开通，系统竣工验收和培训等。同时，工程施工界面协调和确认应当形成纪要或界面协调文件。（2）弱电安装工程施工预算按不同的设计阶段编制成的弱电安装工程预算，可以分为设计概算，施工图预算，设计预算及电气工程概算四种。采用电气工程概算作为工程结算和投资控制的手段，预算仅为施工企业内部管理使用。概算定额是以主代次，子项目少，概括性强，比较容易接近实际工程的用量。工程总承包适用概算定额，定额价格中

16、包含不同预欠费的成分。（3）弱电工程的招标工程项目在主管部门和建设单位的共同主持下进行招标。工程招标应由建设单位根据任务书的要求编制招标文件，发出招标广告或通知。建设单位组织招标单位勘察工程现场，负责解答招标文件中的有关问题。中标单位根据建设单位设计任务书提出的委托书和设计施工的要求，提出工程项目的具体建议和工程实施方案。（4）签订合同中标单位提出的工程实施方案经建设单位批准后，委托生效，这时可签定工程合同，工程合同的条款应包含以下内容：1）工程名称和内容2）建设单位和设计施工单位的责任和任务3）工程进度和要求4）工程费用和付款方式5）工程验收方法6）人员培训和维修7）风险及违约责任8）其他有

17、关事项（5）工程初步设计的内容1）系统设计方案以及系统功能2）器材平面布防图和防护范围图3）系统框图及主要器材配套清单4）中心控制室布局及使用操作5）工程费用的概算和建设工期。（6）工程方案认证工程方案认证的内容：1）对初步设计的各项内容进行审查；2）对工程设计中技术、质量、费用、工期、服务和预期效果做出评价3）对工程设计中有导议的部分提出评价意见（7）正式设计对工程设计方案进行论证后，进入正式设计阶段。正式设计包含以下内容：1）提交技术设计，施工图设计，操作、维修说明和工程费用预算书。2）建设单位对设计文件和预算进行审查，审批后工程进入实施阶段（8）工程施工工程施工阶段主要进行的工作有：1）

18、依据工程设计文件所预选的器材及数量进行订货2）按管线敷设图和施工规范进行管线敷设施工3）按施工图的技术要求进行器材设备安装（9）系统调试按系统功能要求进行系统调试。系统调试报告包括以下内容：1）系统运行是否正常2）系统功能是否符合设计要求3）误报警、漏报警的次数及产生原因4）故障产生的次数及排除故障的时间5）维修服务是否符合合同规定弱电系统种类很多，性能指标和功能特点差异很大。一般都先单体设备或部件调试，而后局部或区域调试，最后是整体系统调试。也有些智能化程度高的弱电系统，诸如智能化火灾自动报警系统，有些产品是先调试报警控制主机，再分别调试所连接的火灾探测器和各类接口模块与设备；弱电集成系统也

19、是如此，在中央监控设备安装完毕后进行，调试步骤为中央监控设备现场控制器分区域端接的终端设备程序演示部分开通。（10）竣工验收弱电工程验收分为隐蔽工程、分项工程和竣工工程三项步骤进行。4.智能楼宇弱电系统工程的施工弱电工程安装施工是依据设计与生产工艺的要求，依照施工平面图、规程规范、设计文件、施工标准图集等技术文件的具体规定，按特定的线路保护和敷设方式将电能合理分配输送至已安装就绪的用电设备及用电器具上。通电前，先对元器件各种性能进行测试，对系统进行调整试验，在试验合格的基础上，通电试运行，使之与生产工艺系统配套，使系统具备使用和投产条件。其安装质量必须符合设计要求、施工及验收规范和质量检验评定

20、标准。弱电安装工程施工，通常可分为二大阶段：即施工准备阶段、安装施工阶段。(1)施工准备施工准备工作的基本任务是：取得工程施工的法律依据；掌握工程的特点和关键；调查各种施工条件；创造计划、技术、物资、组织、场地等方面的必要条件，以保证工程开工和施工活动的顺利进行；预测可能发生的变化和出现的问题，提出应变措施，做好应变准备等。(2)施工阶段1）弱电安装工程对土建工程的要求与配合弱电安装工程与主体工程的主要配合是预埋。预埋可分为建筑工人预埋和由安装电工预埋两种。具体分工按施工图纸决定。一些有规则的埋在混凝土墙、梁、柱、楼板、地坪中的预埋件，设计单位在施工图上标注出来，由建筑工人预埋。由于建筑工人对

21、这些预埋件的作用往往不大清楚，所以不一定能按电气要求预埋，。故需要安装电工按电气图和土建图的要求，对建筑工人预埋予以督促、核对，以避免遗漏和错位。大量的位置不同的预埋件，以及暗管敷线所用的线管、接线盒等在土建施工图中是不注明的，需要安装电工根据施工图的要求进行预埋。预埋件的埋设方法与配线方式相关，配线分为明配和暗配两种。明配可分为明管配线、绝缘子（瓷瓶）配线、瓷夹板配线、塑料护套配线等。明配需要一些木砖或胀管以固定这类配线的接线盒和开关盒。绝缘子配线需要埋设一些固定绝缘子的木砖或胀管；明管配线需要埋设一些固定明管支架（或管卡）的铁板或木砖。暗配常见的是暗管敷设。暗管敷设需要把配线管连同开关盒、

22、接线盒一齐预埋在建筑物中。不管是明配还是暗配，凡是导线穿墙过梁的，均需预埋穿墙过梁的保护钢管。预埋件的埋设方法取决于士建结构类型。砖墙结构。可在砌墙前预先把管子、接线盒装好，在砌墙过程中埋入，也可在砌好后内墙粉刷前凿沟槽、钻孔洞埋设，但这样做费工，而且对砖墙结构有影响。框架结构。在土建施工过程中是先浇制混凝土框架，过一段时间再砌填充墙，这就需要先把框架中的预埋件埋好，然后再在砌墙时，将埋入墙内的部分预埋完毕。2）提交进行电气安装的房屋应满足的条件对于提交进行电气安装的房屋，一般应当满足下列条件：应结束屋内顶部的工作；应结束粗制地面的工作，并在墙上标明最后抹光地面的标高；设备的混凝土基础及构架应

23、达到允许进行安装的强度；对于需要进行修饰的墙壁、间墙、柱子及基础的表面，如在电气装置安装时或安装以后，由于进行修饰而可能损坏已装好的装置，或安装以后不能再进行修饰，则应在电气装置安装以前结束修饰工作。对于电气装置安装有影响的建筑部分的模板、脚手架应用拆除，并清除废料，但对于电气装置安装可以利用的脚手架等，可根据工作需要逐步加以拆除。3）提交进行电气安装的户外土建工程应满足的条件安装电气装置所用的混凝土基础及构架，已达到允许进行安装的规定强度；模板和建筑废料已经清除，有足够的安装有场地，施工用道路通畅；基坑已回填夯实；在电气装置安装过程中，一般允许进行的土建工作为电气装置所用的金属构架以后，允许

24、进行抹灰工作和允许进行建筑物表面的涂色及粉刷，但应注意不使已安装的装置遭受污损。电气安装工程除了和土建有着密切的关系，需要协调配合外，还和其他安装工程，如给排水工程，采暖、通风工程等有着密切的关系。施工前应做好图纸会审工作，避免发生安装置位置的冲突；互相平行或交叉安装时，必须保证安全距离的要求，不能满足时应采取相应的保护措施。2.智能楼宇弱电系统工程的项目管理弱电工程的项目管理，按照ISO9001的工程质量规范要求，主要有施工管理、工程技术管理和质量管理。（1）施工管理1）施工进度管理施工进行管理包括施工期间施工人员的组织、设备的供应、弱电工程与土建工程和装修工程的配合等，通常必须通过建立工程

25、进度表的方式来检验和管理。弱电施工进度表是在施工顺序的基础上建立的。其施工顺序有施工安装图设计，管线施工，设备验收，设备安装、调试，初开通和验收几个阶段。2）施工界面管理施工界面管理主要有高压配电柜接口界面、低压配电柜接口界面、空调设备接口界面、冷水机组接口界面、电梯运行监控接口界面、办公自动化系统的网络协议界面等。施工界面管理的中心内容是弱电系统工程施工、机电设备安装工程施工和装修工程施工在其工程施工内容界面上的划分和协调。3）施工组织管理施工组织管理需要与施工进度管理密切结合，分阶段组织强有力的施工队伍，合理安装工程管理人员、技术人员、安装和调试人员的进场时间，保质保量地按时完成这个阶段的施工任务。（2）工程技术管理1）技术标准和规范管理在弱电工程中，系统设计、设备提供和安装等环节上需要认真检查，对照有关的技术标准和规范，使整个管理处于受控状态。弱电工程中涉及的国家或行业的技术标准和规范很多，例如火灾报警系统、综合布线