5月1-3周郑州市开盘调研报告ppt课件

1、5月第1周开盘调研报告 营销中心2019年5月12日5月10日2#、5#部分房源开盘，当天到访120组，成交93套。5月1日启动认筹，截至开盘排卡180余张234567108911航 海 路紫 荆 山 路已售在售待售竞品研究1 永恒理想世界90两房85两房89-91两房89两房87两房2#平层图86-88两房87-89两房89-90两房88两房5#平层图此次未推此次未推此次未推87-89两房89两房竞品研究1 永恒理想世界5月10日3#、4#、6#入会，当天到访420组，排卡588张19876542310幼儿园公租房南 四 环社区商业在售待售竞品研究2鑫苑鑫都汇5月第2周开盘调研报告 营销中心

2、2019年5月19日开 发 商：郑州昌建地产有限公司项目位置：南阳路与博颂路交汇处西南角占地面积：97.5亩建筑面积：28万容 积 率：2.99绿 化 率：30.20%物业类型：住宅、商业、SOHO公寓主力户型：新推二期二批两房86、88、90 三房138成交均价：3#楼9500元/ 9#楼11000元/交房时间：2019年底（一基本概况竞品研究1昌建誉峰昌建誉峰（二推盘节奏竞品研究1昌建誉峰3#9#二期二批新推房源（三产品分析9#楼标准层户型图u 87紧凑两房户型，纯朝南设计，采光效果好，功能齐全，面积小，总价低，深受客户青睐；u 138南北通透舒适三房，南北双阳台设计，产品价值点高，且紧邻

3、项目中心景观区，产品价值高。竞品研究1昌建誉峰87138138（四户型配比竞品研究1昌建誉峰3#9#二期二批新推房源（五销售情况 本次二批开盘房源合计175套房源，到访约200组客户，销售140套，开盘去化80%；主要以户型价值，景观配套以及品质档次为销讲价值点吸引客户，且成交优惠力度大。竞品研究1昌建誉峰3#9#二期二批新推房源竞品研究2万科城（一基本概况开 发 商：河南省美景之州房地产开发有限公司项目位置：高新区科学大道与西四环交汇处占地面积：1600亩建筑面积：320万容 积 率：3.5绿 化 率：30.80%物业类型：塔楼、多层、高层主力户型：新推二期一批两房77 三房85-118成交

4、均价：三房7800元/ 两房7900元/交房时间：2019年底（二推盘节奏竞品研究2万科城（三户型配比（四产品信息竞品研究2万科城1-3#楼标准层户型图8#楼东单元标准层户型图u 77紧凑两房户型，纯朝南设计，采光效果好，功能齐全，面积小，总价低，深受客户青睐；u 85-89紧凑小三房，产品价值点高，深受刚需置业者欢迎。u 118舒适三房，户型方正，南北通透，南北双阳台设计。（五销售情况竞品研究2万科城本次开盘推出416套房源,开盘基本清盘，剩余23套房源。本次认筹期间排号830组左右，共分为40小组，每小组25号，活动当天到场1000多人。本次推出1#、2#、3#西单元、8#东单元，开盘2#

5、、8#售罄，1#、3#剩余共23套房源，去化率90%。开 发 商：河南汇艺置业有限公司项目位置：郑东新区祭城路博学路交叉口东北占地面积：9.1亩建筑面积：4.96万容 积 率：6.0绿 化 率：30.45%物业类型：高层主力户型：一房49、52；两房69 、112开盘时间：预计2019年6月底交房时间：2019年底（一基本概况竞品研究3汇艺悦公馆汇艺悦公馆（二推盘节奏竞品研究3汇艺悦公馆即将推出楼栋房源竞品研究3汇艺悦公馆（三产品分析标准层户型图u 49标准户型，功能分区紧凑合理，联体落地阳台，视野开朗，面积小，总价低；u 52舒适一房，户型方正，4.2米大开间，落地观景阳台，整体简洁大方，产

6、品价值高；u 69、112精致两室，户型方正，功能布局巧妙，双阳台设计，采光、观景俱佳，深受客户青睐。69112112694952竞品研究3汇艺悦公馆（四销售情况 目前项目入会数量在180左右，10楼以下在2019年内部认购中基本售罄，均价为9500元/；整栋楼共28层，1-3层商业设计，4-28层为49-112SOHO公馆，地下三层为智能停车位，基本实现1:1配比；主要以商业价值和景观配套为销讲价值点吸引客户。即将推出楼栋房源195月第3周开盘调研报告2019年5月26日（一基本概况泰宏建业国际城竞品研究泰宏建业国际城1（二推盘节奏1912356713152117182016在售待售售罄竞品

7、研究泰宏建业国际城1（三产品分析19#2单元西单元户型图90.03118.38132.9390.0319#为2单元，每单元两梯四户，主力户型为90三房、118三房、133三房其中边户为132三房，南北通透，户型方正中间户为118三房，格局分明，主卧朝南设计南户为90三房，纯朝南设计，客厅连南向大阳台竞品研究泰宏建业国际城1（四户型配比19在售竞品研究泰宏建业国际城1（一基本概况竞品研究伍號院2（二推盘节奏竞品研究伍號院2（三产品分析1#标准层平面图竞品研究伍號院2（四开盘现场竞品研究伍號院2开 发 商：郑州祝福房地产开发有限公司项目位置：郑州市高新区梧桐街与碧桃路 交汇处 占地面积：650亩建

8、筑面积：180万容 积 率：2.4绿 化 率：35%物业类型：多层、高层主力户型：两房73、三房90-109成交均价：7300元/交房时间：2019年6月（一基本概况竞品研究祝福红城3（二推盘节奏5# 三期新推房源7#竞品研究祝福红城3（三产品分析5#楼标准层户型图1387310190909090909073101竞品研究祝福红城3（三产品分析7#楼标准层户型图901209090120109909010173竞品研究祝福红城3（四户型配比5#7#三期新推房源竞品研究祝福红城3（五销售情况三期开盘房源合计646套房源、认筹期间排号860组左右，活动当天到场900多人，开盘去化426套，去化率约6

9、5.94%；主要配套、价格、低首付为销讲价值点吸引客户，且成交优惠力度大。竞品研究祝福红城3（一基本概况竞品研究保利海上五月花4 保利海上五月花是保利在郑州的第二个项目，项目北临地铁2号线，南傍贾鲁河，西边是北大学城，东临中州大道。规划总建筑面积25万。 项目规划为纯洋房社区，分为4期运作，一期玫瑰园，规划18栋68层花园洋房，二期茉莉园，三期紫薇园，四期百合园。售楼部12.7号开放，一期认筹百合园紫薇园茉莉园玫瑰园（二推盘节奏1#16#15#14#13#12#11#10#9#8#7#6#5#4#3#2#17#18#公租房在售待售竞品研究保利海上五月花4（三户型配比竞品研究保利海上五月花4（四

10、产品分析l 89两房，经典户型，南北通透，布局合理l 南北双向阳台，270飘窗设计l 一楼送地下室和南向下沉式花园；二楼送北边下沉式花园l 顶层送空中露台中间层顶层赠送露台阳台阳台赠送面积赠送面积赠送面积赠送面积阳台阳台竞品研究保利海上五月花4l 三房137，户型方正，南北通透l 双卧朝南，南北三向阳台阳台阳台阳台赠送面积赠送面积赠送面积赠送入户面积（四产品分析竞品研究保利海上五月花4l 143四房，送庭前花园一楼）l 南北通透，户型方正l 独立观景书房l 送地下室，下沉庭院设计阳台赠送面积赠送面积赠送入户面积阳台赠送地下室和下沉庭院（四产品分析竞品研究保利海上五月花4阳台赠送面积赠送入户面积赠送面积赠送地下室和下沉庭院l 143四房，送庭前花园二楼）l 南北通透，功能分区合理l 客厅主卧朝南l 送地下室，下沉庭院设计赠送面积赠送面积（四产品分析竞品研究保利海上五月花4l 143四房跃式住宅顶层）l 南北通透，功能分区合理l 客厅主卧朝南，270飘窗l 四大景观露台赠送面积赠送露台赠送露台赠送面积赠送入户面积阳台赠送露台赠送露台赠送面积（