2021年楼房租赁协议范本

1、2021 年楼房租赁协议范本订立合同当事人双方：出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方租赁商业房屋一事，甲、乙双方达成如下事项：第一条：出租地址甲方将_，建筑面积为_的房屋，出租给乙方作为_场地使用，其经营范围在租赁期内不得擅自更改，否则视为乙方违约。乙方同意承租，租赁面积最终以产权管理机关核定的面积为准。第二条：租赁期限租赁期从_年月_日起至_年_月 _日止，共计_年_个_月。本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方需要续租，须提前_天向甲方提出续租书面申请，双方重新议定租金后，方可签订续租合同。

2、否则，视为乙方不再继续租赁。第三条：租赁保证金甲乙双方商定本房租赁保证金为_元（人民币大写：_），在本合同签订之日起一次性支付。甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内，若乙方无拖欠房租及其他费用时，对商铺无损坏，并且将商铺拆除的隔墙恢复后，不影响房屋的二次租赁，甲方将租赁保证金全额退还给乙方（保证金不计息）第四条：租金价格与租金交付时间每平方米月租金单价为_元，月租金共计（按产权建筑面积计）_元（大写： _）支付方式为季度支付，由乙方在上一期租金到期 前_日内预付下一期租金。备注：甲方税款由乙方承担并负责办理第五条：租赁期间的商铺修缮和装修1、乙方应按妥善使用商铺内的设施，保护房屋原结

3、构和设备不受破坏（因室内装修、装饰需要，经业主同意拆除室内隔墙及墙内设施、设备除外）2、乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，可以对所承租商铺进行装修，装修费用由乙方承担，但其装修方案应事先得到甲方同意后再向物业管理方申请施工。乙方在办理完相关手续后，方可进场装修并服从物业管理方的统一管理。租赁期满后装修物的权属处理，双方商定：（ 1）租赁期满，甲、乙双方未达成房商铺续租协议时，甲方同意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、设备，乙方承担隔墙及 室内设施恢复责任。（ 2）租赁期满，甲、乙双方未达成该商铺续租协议时，甲方同意乙方拆除室内固定装修物时，乙方应将承租范围内拆除的隔墙及室内

4、设施复原。（ 3）租赁期内，若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时，需经甲方同意，并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件，并且租金不低于当年每平方米的单价。受让方需与业主重新签订房屋租租赁合同，装修物权归属乙方处置。第六条：甲、乙双方责任和义务1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。2、乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规，在国家法律、法规允许的范围内从事经营活动。3、甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的前期物业管理服务协议及相关物业管理文件中所享有的权利和义务（缴纳维修基金除外），在本合同期内，转由乙方享有并履行（包括物业管理费、水电气费、公共区域发生费用等各费用的交纳），甲方与物业公司

5、已签订物业管理合同、相关文件作为本合同附件。4、乙方知晓甲方有意出售本房产，若乙方未在本协议生效_日内书面表示愿意承购本房产，则视为本条约定；房屋产权所有人按法定程序将房产所有权转让给第三方时，乙方放弃优先购买权。5、乙方应遵守用户手册、装修守则以及本物业的其它管理制度。并与物业管理公司签订房屋装饰、装修管理协议、物业管理服务协议、消防安全责任书及其它物业管理文件，以上文件作为本合同附件。6、该房屋的质量保险费用由产权人承担。乙方在租赁期间的人身、财产（货品等）的安全及保险费用由乙方自行承担。乙方在租赁期间对该房屋造成的损毁由乙方承担相应赔偿责任。第七条：违约责任1、乙方有下列情形之一的，甲方

6、有权单方终止合同，收回本房屋，保证金不予退还，并保留追究违约责任的权利：（ 1）擅自改变租赁商铺的经营范围；（ 2）利用承租商铺进行非法活动，损害公共利益和甲方利益。（ 3）拖欠房屋租金累计_日以上。2、甲方不得无故提前终止合同，若甲方需要提前终止合同，甲方应提前三个月以书面形式通知乙方，经双方同意方可终止合同，但甲方应向乙方一次性支付两万元的违约金，并赔偿乙方装修损失。3、乙方不得无故提前终止合同，若乙方需要提前解除或终止合同，乙方应提前三个月以书面形式通知甲方，经双方同意方可终止合同。乙方享有转让权。乙方转让，须告知并征得房屋产权所有人同意。4、因业主转让房产所发生的债权债务与乙方无关。乙

7、方的经营权受国家相关法律法规的保护。第八条：免责条款如有不可抗力原因导致房屋损毁，造成甲、乙双方损失，双方互不承担赔偿责任；如因此而终止合同，租金按实际使用时间结算，多退少补，甲方退还乙方全额保证金。第九条：解决争议的方式本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成时，可向本房屋所在地人民法院诉讼解决。第十条：本合同未尽事宜1、甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与全合同具有同等法律效力。2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效，合同到期后自行作废。第十一条：补充条款甲方：乙方：代表人：代表人：电话：电话：签约日期：_年_月 _日签约日期：_年_月 _日2

8、021 年楼顶广告位租赁协议甲方 :乙方 :根据_合同法和_广告法等法律、法规的规定，甲乙双方本着平等互利、诚实守信的原则，就乙方租赁甲方，用于乙方发布商业广告事宜达成如下协议，双方须共同遵守执行。1、乙方租赁甲方的广告位位于规格 : 乙方设计了三种方案报城管委审批，乙方按审批下来的形式规格制作广告牌（ 具_置及广告牌形式详见合同附件一、二、三 ）2、租赁期限: 十年，从_年_月_日起至_年_月_日止。3、保证金: 为保证合同有效履行，本合同签订之日起十日内，乙方向甲方支付保证金人民币叁万元，否则甲方有权解除本合同。甲方在收到乙方保证金后，开始计算审批时间，如在_个月内审批通过，该保证金在合同

9、到期解除后，如乙方未拖欠租金或存在其他违约行为，甲方应将合同保证金一次性无息退还给乙方。如果在一个月内审批未通过，在甲乙双方确定终止合作后_日内退还乙方_元保证金，另外_元保证金视为乙方给付甲方的损失赔偿金。如果因产权问题导致本合同无法履行，甲方应将保证金归还乙方，并赔偿乙方壹万元整; 如果因乙方原因导致本合同无法履行，保证金不予退还。如果广告发布进展顺利，此项目运作良好，保证金冲抵最后一个季度的款项。4、租金:第一、二、三年度每年三十万元，第四、五、六年度每年三十五万元，第七、八、九、十年度每年四十万。十年共计三百五十五万元。 （ 本合同租赁年度，是指租期开始后每满_个月为一个租赁年度）场地

10、租赁费以人民币结算，以非现金形式（ 银行转账或银行支票 ） 支付，甲方收到乙方款项后，应向乙方提供收据。甲方财务信息 :公司名称 :开户行 :账号 :乙方以季度为单位向甲方上付租金，自_年_月 _日前，乙方向甲方缴纳第一季度（_月-_ 月）租金 _万元，此后，每季度最后一个月的 _日前，乙方向甲方缴纳下一个季度的租金。5、甲方的权利和义务（1） 各项审批手续由乙方负责办理，甲方给予必要的配合。（2） 乙方在进行广告牌改造或广告画面施工等正常广告经营活动时，在不影响甲方正常经营条件下，甲方应予以积极配合（ 如水电、人员进出等各方面） 并提供便利，并由甲方提供长期使用的施工证件由乙方管理使用。（3

11、） 如甲方因无法避免因素转让该场地，为了保障乙方权利，甲方应向受让方申明根据_合同法第二百二十九条“买卖不破租赁”的规定，本租赁合同在阵地过户给第三方后继续有效，租赁合同的效力不受影响。6、乙方的权利和义务(1) 乙方应按合同规定交纳租金，如逾期未交，应当自欠付日起至全部交付日止，按照欠付租金的日千分之五向甲方支付违约金，违约金按实际逾期天数计算，逾期超过_日的，甲方有权终止合同，所收乙方保证金作为违约金不予退还。(2) 乙方在经营期间必须做到文明经商，乙方可发布任何合法广告内容。(3) 乙方应遵守广告发布、制作的有关规定，一切制作、报批手续及费用都由乙方自行承担。(4) 乙方有权按政府审批下

12、来的形式规格制作广告牌，在不影响和破坏大楼主体及其相关设施(含LED大屏钢结构)安全的情况下加大广告牌画面尺寸，但需提前通知甲方，广告牌其制作材料、施工费、电费等一切费用由乙方自行解决和支付，施工_均需达到安全生产要求及广告牌美观、完整。乙方负责广告牌日常维修和保养工作。(5) 乙方在发布广告时必须按照国家、省、市有关广告规定办理好有关手续及缴纳有关费用。(6) 合同期满或者因故解除的，乙方必须自行拆除广告，如超过_天未能拆除，则视为乙方自愿放弃，甲方无需声明通告乙方，即可将广告自行处理，乙方不得有任何异议。(7) 乙方应确保广告位设备的安全牢固，如在_施工和租赁期内，因广告牌、广告画或广告牌

13、的相关设施设备等造成人员、财产等损害的，由乙方承担所有责任。(8) 乙方负责广告位的报批手续、设计、建设、_，并承担所产生的所有费用和租赁期内向_局缴交其规定的场地占用费。(9) 乙方自行_所需电表。乙方需按照甲方向商场承租商户的统一收费标准交纳电费。但甲方电费计费标准应按国家商业用电标准执行，收费价格最高不得超过国家标准的_%，电费按电表显示数字计算，由甲方收取，不计利息。(10) 责任及责任认定:本合同期限内，甲、乙双方均不得无故提前终止合同，否则违约一方应向另一方支付一年合同额_%的违约金。如果乙方违约，则由_传美文化传播有限公司向甲方 _上东物业服务有限公司承担全部责任。本项目广告牌审

14、批手续委托伊诺天脉国际广告(_) 有限公司负责报批，广告牌设计、制作、改造及广告经营权由_传美文化传播有限公司独家全权负责，如甲方(_上东物业服务有限公司)将经营权交由其他公司经营，甲方应赔偿_传美文化传播有限公司一切经济损失。(11) 条款:缔约双方有义务保守本合同及本合同所涉及的商业_，包括媒体价格，租期及乙方客户和竞争对手等相关的商业_，因违约而给对方造成的经济损失由违约方负责全部承担。(12) 抗力及争议解决办法:(1) 在广告牌审批通过后合同履行中，因政府规划等一切不可抗力因素造成双方不能正常履行合同，合同自动终止，双方免责。甲方应无条件在三日内全额返还乙方已付保证金及租金余款，预交的租赁费，甲方按剩余的天数退还乙方。(2) 本合同执行过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成