厦门房地产市场月报（课堂PPT）

1、123宏观动态宏观动态土地动态土地动态二级动态二级动态营销动态营销动态附件附件4第1/宏观动态Hongguan DongtaiHongguan Dongtai5蔚蓝解读蔚蓝解读长效机制建立健全仍是房地产发展的主要方向，分类调控或成主旋律6蔚蓝解读蔚蓝解读今年两会工作报告中首次提出针对不同城市房地产分类调控分类调控，表明今年年房地产中央调控更注重增加供应和差异化调控增加供应和差异化调控。何为在何为在分类分类 调控调控 ？抑制投资投机抑制投资投机：抑制过度投：抑制过度投机造成的房价上涨，对上涨过快机造成的房价上涨，对上涨过快城市重点监控，从严调控。城市重点监控，从严调控。增加供应增加供应：政府提供

2、基本住房政府提供基本住房保障，增加住房用地和住房供应保障，增加住房用地和住房供应双双向向调调控控房价持续高涨，供需矛房价持续高涨，供需矛盾突出城市盾突出城市：从严执行限从严执行限购、限贷等政策；增加中小购、限贷等政策；增加中小型商品房供应。型商品房供应。高库存城市高库存城市：放松限购政放松限购政策；控制供地结构、鼓励购策；控制供地结构、鼓励购房；房；分类指导分类指导73 3月全国政策动态月全国政策动态u 3 3年建立不动产统一年建立不动产统一登记登记制度制度 近日召开的不动产登记工作第一次部际联席会议提出，推进不动产统一登记要保障不动产交易安全，保护权利人权益，并用3年左右时间全面建立不动产统

3、一登记制度。u 住建部：全国个人住房信息联网两年内基本实现住建部：全国个人住房信息联网两年内基本实现 3.19在国新办新闻发布会上，住建部副部长齐骥表示，在2013年的上半年，已基本上实现了全国40个房地产市场重点监测城市个人住房信息系统与住建部的联网。他还透露，国务院2013年提出在“十二五”末(2015年底)设区城市要基本实现全国个人住房信息系统联网，这表明两年内全国住房信息将基本实现联网。不动产登记是房产税的基础，政府通过建立不动产登记制度，能够使房地产市场更加透明，更有利于对市场的调控，再辅以房产税、住房信息联网等手段，可以促使楼市真实需求的回归，但不动产登记只是在基础信息管理方面是进

4、一步完善。不会对中国整个房价造成巨大冲击，对房价影响甚微。不会对中国整个房价造成巨大冲击，对房价影响甚微。解读解读通过全国性的住房信息联网之后，政府不仅能有效监控房地产投资的资金流向和楼市销售等运行情况，同时还能通过监测实时的数据，进行准确的统计分析，进而制定相关的引导措施。例如针对房产税的实施、空置房的税收以及限购等问题，住房信息联网都将有助于楼市的精确调控，将使楼市更加透明，对开发商捂盘惜售等现象进行限制。将使楼市更加透明，对开发商捂盘惜售等现象进行限制。解读解读83 3月各城市重点动态月各城市重点动态u 广州公积金贷款门槛骤升广州公积金贷款门槛骤升 一线城市调控进一步趋紧一线城市调控进一

5、步趋紧u 杭州等部分城市房价下跌杭州等部分城市房价下跌u 多地房企垫首付刺激销量多地房企垫首付刺激销量 规避首付比例限制政策规避首付比例限制政策此次调控可能会伤害普通市民刚需，是全面收紧房地产贷款的信号，也是房地产进入下行通道的前兆。解读解读杭州此次降价的楼盘都处于相对较远的近郊，中心地段的楼盘价格依然坚挺；楼盘降价与巨大的库存量有一定关系，据了解杭州商品房库存面积增幅远超过其消化增长速度，而开发商为尽快回笼资金规避风险，必然采取降价策略，所以此次降价行为只是开发商所以此次降价行为只是开发商正常市场调节行为，对房价没有太多信号意义。正常市场调节行为，对房价没有太多信号意义。解读解读解读解读地方

6、政府提高二套房贷款首付比例，增加购房者或投资客进入市场的门槛，对于部分人群尤其是首次改善置业的人群也产生较大影响，导致这部分需求后置。正是在这种背景下，开发商选择“垫首付、分期首付”的方式来规避政策，刺激被抑制的市场需求。开发商采取垫首付，一方面为了尽快回笼资金规避市场风险，另一方面作为一种营销手段，以低首付比例的方式，吸引更多的购房者，最终达到楼盘快速成交去化的目的。93 3月本地重点动态月本地重点动态u “单独两孩单独两孩”政策今年在福建开始实施政策今年在福建开始实施 近日同时满足：1、一方为独生子女；2、双方只有一个子女；3、双方或一方户籍登记在本省；可以允许再生一个子女；”单独两孩“政

7、策能明显增加人口，影响住房需求，但是未来10年或者更远会产生影响，短期内对房地产市场影响不大。短期内对房地产市场影响不大。解读解读u 厦率先推出公转商贷款厦率先推出公转商贷款 厦门率先推出了公积金转商业贷款政策，申请“公转商”贷款，须同时符合个人住房公积金贷款和商业性住房按揭贷款条件。 职工只需向已经开办“公转商”贷款业务的银行提交申请，即可办理。 “公转商”贷款不增加贷款职工还款压力。职工在偿还“公转商”贷款期间，因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额，由公积金中心按月给予贴息。103 3月本地城建动态月本地城建动态海西国际商贸会展中心规划公布海西国际商贸会展中心规划公布 据

8、规划图显示，海西国际商贸会展中心用地面积52公顷，建筑面积104万平米，周边还规划有度假酒店和地标酒店。厦自贸区申报规划亮相厦自贸区申报规划亮相 范围范围155155平方公里翔安占超平方公里翔安占超3/53/5 闽台自由贸易区总用地面积155.12平方公里由海沧保税港区、象屿保税区和保税物流园区所组成的厦门综合保税区面积为50.3平方公里，而由大嶝对台小额贸易市场区、两岸新兴产业及现代服务业合作示范区（含翔安空港片区），面积则达到104.82平方公里。11翔安将规划翔安将规划6大区域大区域3 3月本地城建动态月本地城建动态 据翔安区空间结构图显示，未来翔安将主要由东部新区市级中心、南部新城区级

9、中心、据翔安区空间结构图显示，未来翔安将主要由东部新区市级中心、南部新城区级中心、 新店居住文教区、巷北工业区新店居住文教区、巷北工业区/ /火炬（翔安）产业区、厦大及科技园和空港新区六大区火炬（翔安）产业区、厦大及科技园和空港新区六大区域版块组成，未来将会有域版块组成，未来将会有100-150100-150万的土地开发空间，可作为翔安发展的载体。万的土地开发空间，可作为翔安发展的载体。12第2/土地动态Tudi DongtaiTudi Dongtai1320132013年年1 1月月20142014年年3 3月土地成交走势图月土地成交走势图零供应零供应本月无土地供应本月无土地供应14土地供应

10、土地供应2014年厦门计划出让，；岛内其中海沧1幅、集美10幅、翔安8幅、同安7幅；在供应土地数量上，项目思明区湖里区海沧区集美区同安区翔安区合计土地面积（）00300006308648105366319402103340建筑面积（）00900001818423151510115124124935936地块数量（幅）00110782620142014厦土地出让计划；厦土地出让计划；2014年我市经营性用地出让计划供应土地面积约345公顷，建筑面积约904万平方米，其中商品住宅用地（包括综合体中商品住宅部分）供应土地面积194公顷，建筑面积446万平方米15集美供应集美供应供应土地分布供应土地分

11、布土地供应信息土地供应信息序号序号片区片区土地用途土地用途土地面积土地面积/ / 建筑面积建筑面积/ /1灌口居住、商业34386577682集美新城居住、商业743592431503居住、商业、办公725171916604居住、商业（或总部办公）1489694795005居住商业706182082206集美东部新城、靠近滨海西大道区域居住23292582307居住、商业、办公1368133420338杏林老城区南部居住21481429629北站片区居住、商业、办公1962914300010居住2880051900集美供应主要围绕杏林湾片区，相对岛外其他地区配套更加成熟，人居环境相对较好一直为

12、房地产发展热区，今年或拍下高地价，但近期受大环境影响，成交量有所下降，市场观望情绪加重，所以开发商拿地会更谨慎，土地价格应该也会趋于理性。集美今年拟供应集美今年拟供应1010幅商住地块，建筑面积幅商住地块，建筑面积1818万多，居各区域之首万多，居各区域之首16第3/二级动态Erji DongtaiErji Dongtai17 供应供应518套，供应5.9万，供应面积同比降低90%，环比2月降低63%,供应连续走低供应连续走低； 成交成交2758套，成交29.2万，是近年同期三月旺季销售量中较低近年同期三月旺季销售量中较低的，成交均价19276元/，环比上涨1.76%，价格持续小幅上扬小幅上扬

13、。受市场大环境降价风声的影响，住宅供应和成交明显减少；住宅受市场大环境降价风声的影响，住宅供应和成交明显减少；住宅成交成交27582758套，套，同比去年同比去年 “ “金三金三”下降下降60.8%60.8%；3 3月住宅均价月住宅均价1927619276元元/ /，继续稳步上涨。整继续稳步上涨。整体市场来看，体市场来看，房价未降，市场已趋降温。房价未降，市场已趋降温。18区域区域成交套数（套）成交套数（套）涨幅涨幅成交面积（万）成交面积（万）涨幅涨幅思明区思明区228267.7%2.05159.49%湖里区湖里区17822.6%2.68-30.03%集美区集美区93527.6%10.8429

14、.36%海沧区海沧区46882.8%4.46-66.72%翔安区翔安区622101.3%5.7986.77%同安区同安区32718.5%3.3820.71%2014.32014.3厦门各区成交情况厦门各区成交情况3 3月开盘楼盘集中在集美区，导致集美成交明显高于其他地区，本月供应达到月开盘楼盘集中在集美区，导致集美成交明显高于其他地区，本月供应达到5.95.9左右左右, ,集中在同安、翔安集中在同安、翔安项目名称项目名称项目地区项目地区供应套数供应套数预售面积预售面积/面积占比面积占比中航城中航城国际社区国际社区集美区集美区4812328.6621%联合联合博学园博学园翔安区翔安区226185

15、34.9131%国贸金沙湾国贸金沙湾同安区同安区24428212.1748%合计合计厦门厦门51859075.74100%本月供应情况成交最高成交最高19思明区思明区思明区本月住宅成交思明区本月住宅成交2.052.05万，成交万，成交228228套，环比上涨套，环比上涨267.74%267.74%，无住宅供应。无住宅供应。20湖里区湖里区湖里区本月住宅成交湖里区本月住宅成交2.682.68万，成交万，成交178178套，环比下跌套，环比下跌2222.61%.61%，无住宅供应。无住宅供应。21集美区集美区集美区本月住宅成交集美区本月住宅成交10.8410.84万，居各区域最高。成交万，居各区域

16、最高。成交935935套，环比上涨套，环比上涨27.5627.56%，住宅供应住宅供应1.231.23万万。22海沧区海沧区海沧区本月住宅成交海沧区本月住宅成交4.464.46万，成交万，成交468468套，环比上涨套，环比上涨8282%，无住宅供应。无住宅供应。23同安区同安区同安区本月住宅成交同安区本月住宅成交3.383.38万万，成交，成交327327套，环比上涨套，环比上涨1818.48%.48%，住宅供应住宅供应2.822.82万万24翔安区翔安区翔安区本月住宅成交翔安区本月住宅成交5.795.79万，成交万，成交622622套，环比下跌套，环比下跌101.2101.2%，住宅供应住

17、宅供应1.851.85万万25第4/营销动态Yingxiao DongtaiYingxiao Dongtai26【推出房源推出房源】 2#楼，共计238套；52-56一房，78-87二房【价格及优惠情况价格及优惠情况】 表价约34000元/，折后均价约33400元/ 优惠：交预约金最高优惠18888元，按揭99折，一次性98折【现场及去化情况现场及去化情况】去化154套，去化率65%左右。 推出房源推出房源 6-13F，共计288套。主打28-33二房挑高3.9米soho。 价格价格及优惠及优惠情况情况 整体均价30500元/ ，折后28000元/；南面折后均价29000元/ ；北面折后均价2

18、7000元/ ；( 精装2000元/ )优惠：存3万抵6万；首付60%优惠9.5折；一次性9.4折。 现场现场及去化及去化情况情况 在营销中心开盘，到场客户约150组（预约客户），通过节目表演来增加开盘气氛。去化140套，约去化49%。2#准现房发售准现房发售B栋栋推6-13F27 推出房源推出房源 10#楼，共计228套户型：89-1222-3房 价格价格及优惠及优惠情况情况 均价约21500元/,折后约2100021000元元/ / 优惠：开盘当天优惠200元/；联客会会员优惠100元/；三天内准时签约200元/；纯商业贷款优惠100元/；一次性付款优惠300元/ 去化去化情况情况 去化约

19、38%38% 推出房源推出房源 1#（不含T201单元及3-4层），共计260260套套户型：892+1房，1243+1房,1423+1房，148-180楼中楼 价格价格及优惠及优惠情况情况 折前17500元/，折后1700017000元元/ /优惠：(总价-25000)*0.98折 现场现场及去化及去化情况情况 在售楼处开盘，针对已交3万意向金客户进行摇号选房。去化率去化率55%55%。10#28 推出房源推出房源 8#楼，26F，共计124124套套户型：80-82二房52套、91-93三房48套、1194房22套，1254房2套 价格价格及优惠及优惠情况情况 折前均价约13400元/，折

20、后均价1260012600元元/ /，毛坯房。优惠：开盘当天购买优惠200元/；联客会会员办理升级卡优惠100元/；三天内准时签约优惠300元/；纯商业贷款优惠200元/；一次性付款优惠300元/。定金10万/套。 销售情况销售情况 去化率达77%77%价格价格上涨上涨36003600元元/ /左右左右8# 推出房源推出房源 4#楼洋房，9F，共5555套套。户型：57-63平层二房，113-114平层三房，132-133平层四房，93-94复式四房 价格及优惠情况价格及优惠情况 表单均价20200元/：其中平层19500元/，复式21850元/折后均价1990019900元元/ /：其中平层

21、19200元/，复式21550元/优惠： 开盘享受0.5%优惠3天内准时签约享受1%优惠 销售情况销售情况 在售楼处开盘，截至中午12:00，去化房源3030套套左右，去化率约55%55%。4#价格上涨近价格上涨近40004000元元/ /29 推出房源推出房源 3#，共计120120套套。户型：90平两房60套，125平三房60套 价格价格及优惠及优惠情况情况 整体价格14350元/，折后价格1345013450元元/ /两房表均价14600元/平，折后13700元/平。三房表均价13900元/平，折后13050元/平。优惠：开盘优惠94折，若同时购买车位，车位按原价18万每个，住住宅优惠宅

22、优惠9292折。折。 销售销售情况情况 去化7979套套，去化率为66%66%3# 推出房源推出房源 8#偶数层，共计6868套套。户型：88平两房34套，118-119平三房34套。 价格及优惠情况价格及优惠情况 整体价格11490元/，折后价格1035010350元元/ /（项目现场价格相比网上预售价上浮1000元）；两房表均价11480元/平，折后10340元/平；三房表均价11500元/平，折后10360元/平。优惠：存一万五抵9.1折一次性付款再享9.5折当天认购并按时签约9.9折 现场及销售情况现场及销售情况 早上九点在项目售楼处开盘，到场客户约60组，同时有联合网看房团到场。截止

23、中午1点，去化2222套套，去化率为32%32%。其中两房去化14套，三房去化8套。8#偶数偶数层层30 推出房源推出房源 1#，7#，8#，9#，共计374374套套，面积34202户型：主力85-94二房 价格价格及优惠及优惠情况情况 整体均价10700元/；折后均价1050010500元元/ /。优惠：当天优惠200元/ 销售销售情况情况 去化249249套套，去化率为67%67% 推出房源推出房源 三期1、2、3、4#，共计228228套套。其中1#楼为平层60套，2、3、4#楼为挑高6米复式168套。主力户型：65复式一房，88复式三房，63平层二房，89平层二房。 价格价格及优惠及

24、优惠情况情况 表单价格：平层15000元/，复式16300元/。折后价格：平层平层1485014850元元/ /，复式，复式1610016100元元/ /。优惠：准时签约优惠1个点，一次性再优惠4个点。 销售情况销售情况 去化206206套套，去化率为90%90%在售在售售罄售罄售罄售罄1#2#3#4#31 推出房源推出房源 57#，共计288288套套户型：A梯：129平三房64套，128平复式三房32套；B梯：75-87平两房128套，95平三房64套。 价格价格及优惠及优惠情况情况 整体均价15500元/；折后均价1500015000元元/ /。优惠：开盘当天优惠一个点优惠；按时签约再享

25、两个点优惠；老客户（去年交诚意金的客户）再享两个点优惠。 现场现场及销售及销售情况情况 3.26已提前开始认购，项目早上十点在营销中心开盘，到场客户约300组，以喊号方式进行选房。前130号是大面积A梯客户。截止中午11点半，去化270270套套，去化率为94%94%。其中：95平两房仅剩2套；128平复式三房剩余5套；129平三房剩余11套。323月开盘小结月开盘小结334月新盘月新盘20142014年年4 4月拟推新盘；月拟推新盘；4月拟16个盘入市，约3000多套房源，集中在岛外，产品涵盖SOHO、别墅和住宅。区域区域项目项目动态动态思明区思明区禹州云顶国际禹州云顶国际2#932#93平

26、精装两房和平精装两房和108108平精装三房，共平精装三房，共192192套套湖里区湖里区力拓新城力拓新城近期推近期推160160套套52-7752-77平挑高平挑高5mLOFT5mLOFT国贸新天地国贸新天地4 4月将推月将推1#1#、7#92-1697#92-169平平2 2房、房、3 3房、房、3+13+1房房世贸湖滨首府世贸湖滨首府4 4月下旬将推月下旬将推160160多套多套100-170100-170海沧区海沧区中天海中天海星港城星港城4 4月中旬开盘，推月中旬开盘，推2#3002#300多套多套90-12590-125平平SOHOSOHO融信海上城融信海上城6#6#约约400400套房源，买套房源，买6060平送平送5050平平集美区集美区联发杏林湾一号联发杏林湾一号100100套套11#162-17811#162-178平高层平高层联发欣悦湾联发欣悦湾9#9#楼楼81-12081-120平平