造价员-如何计算建筑面积

1、一、房屋建筑的主体部分一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面及以上者应计算全面积；层高不足积；层高不足2.2m者应计算者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。建筑面积计算规则建筑面

2、积计算规则图1 勒脚单层建筑物的建筑面积建筑面积建筑面积=外墙外围水平面积外墙外围水平面积=AB计算条件：计算条件：H2.2米，不足算一半）米，不足算一半）2、单层建筑物设有局部楼层者，局部、单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算者应计算1/2面积。围护结构是指围合建筑空面积。围护结构是指围合建筑空

3、间四周的墙体、门、窗等。间四周的墙体、门、窗等。单层建筑物设有局部楼层建筑面积建筑面积S底层建筑面积底层建筑面积+局部二层建筑面积局部二层建筑面积 AB+ab。 层高层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。 净高净高： 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。间的垂直距离。 净高和层高的关系可以用公式来表示：净高和层高的关系可以用公式来表示

4、： 净高层高楼板厚度。净高层高楼板厚度。3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过利用时，其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高的部位应计算全面积；净高在在1.2m至至2.1m的部位应计算的部位应计算1/2面积；净高不足面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。底面之间的垂直距离。 如

5、图2： 第（1）部分净高1.2m，不计算面积；第（2）、（4）部分1.2m净高2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高2.1m，应全部计算面积。4、地下建筑、架空层、地下建筑、架空层（1）地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算者应计算1/2面积。面积。房间地平面低于室

6、外地平面的高度超过该房间净高的房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的高的1/3，且不超过，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。划批准设计的永久使用的顶盖。 地下建筑、架空层注意：注意：采光井、防潮层及其保护墙，不论何种材料、型式，均不计算建筑采光井、防潮层及其保护墙，不论何种材料、型式，均不计算建筑面积；地下人防干线，不计算建筑面积。面积；地下人防干线，不计算建筑面积。解解:S=地下室建面出入口建面地

7、下室建面出入口建面地下室建面地下室建面:（12.30+0.24）（10.00+0.24）128.41(m2)出入口建面出入口建面:2.10 0.806.00 2.0013.68(m2)S=128.4113.68142.09(m2)（2）坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的）坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，设计加以利用并有围护结构的，按围护结建筑面积，设计加以利用并有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算。层高在构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全及以上者应计算全面积；层高不足面积；层高不足2.2m者应计算者应计算1/2面积。设计加以利面积。设计加以利用、无围护结构的

8、建筑吊脚架空层，应按其利用部位用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的水平面积的1/2计算；计算； 设计不利用的建筑吊脚架空层设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应计算面积。和深基础架空层，不应计算面积。解：解：架空部分建架空部分建筑面积筑面积S（6.000.40） （5.500.40） 37.76(m2)5、建筑物的门厅、大厅、回廊、建筑物的门厅、大厅、回廊建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应及以

9、上者应计算全面积；层高不足计算全面积；层高不足2.2m者应计算者应计算1/2面积。面积。回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。或二层以上的回形走廊。6、高低联跨的建筑物变形缝、高低联跨的建筑物变形缝高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内。时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内。建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。建筑物面积内计算。 高低联跨的建筑物

10、应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内。其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内。图示图示建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 7、室内楼梯、井道、室内楼梯、井道 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内。自然应按建筑物的自然层计算，

11、并入建筑物面积内。自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。如遇跃层建筑，层是指按楼板、地板结构分层的楼层。如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内。上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。 8、建筑物顶部、建筑物顶部建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间

12、房等，按围护结构外围水平面积计算。层高在梯间房等，按围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计者应计算算1/2面积。无围护结构的不计算面积。面积。无围护结构的不计算面积。 9、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层边线计算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面屋面上部有围护结构的楼梯间、水

13、箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。积计算建筑面积。 10、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算者应计算1/2面积。面积。（图（图6）如遇到向建筑物内倾斜的墙体，则应视为坡屋顶，应按坡屋顶内空间有关条文计算如遇到向建筑物内倾斜的墙体，则应视为坡屋顶，应按坡屋顶内空间有关条文计算面积。面积。二

14、、房屋建筑的附属部分二、房屋建筑的附属部分 1、挑廊、走廊、檐廊、挑廊、走廊、檐廊建筑物外有围护建筑物外有围护结构结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计计算。算。走廊是指建筑物的水平交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交走廊是指建筑物的水平交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；檐廊是指设

15、置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。通空间；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。 2、架空走廊、架空走廊 建筑物之间有围护结构的架空走廊，应按其围建筑物之间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应及以上者应计算全面积；层高不足计算全面积；层高不足2.2m者应计算者应计算1/2面积。有永面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的的1/2计算。无永久性顶盖的架空走廊不计算面积。计算。无永久性顶盖的架空走廊不计算面积。架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层架空

16、走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。以上专门为水平交通设置的走廊。3、门斗、橱窗、门斗、橱窗建筑物外有围护结构的门斗、落地橱窗，应按建筑物外有围护结构的门斗、落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上及以上者应计算全面积；层高不足者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算者应计算1/2面积。面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的面积的1/2计算。门斗是指在建筑物出入口设置的建计算。门斗是指在建筑物出入口设置的建筑过渡空间，起分隔、挡风、御寒等作用；

17、落地橱筑过渡空间，起分隔、挡风、御寒等作用；落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗。窗是指突出外墙面根基落地的橱窗。 4、阳台、雨篷、阳台、雨篷建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2计算。计算。阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按其雨篷结构板的水

18、平投影面积的者，应按其雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。宽度在计算。宽度在2.1m及以内的不计算面积。雨篷是指及以内的不计算面积。雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。 5、室外楼梯、室外楼梯有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的的水平投影面积的1/2计算。计算。无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积（即少算一梯的永久性顶盖，

19、下层楼梯应计算面积（即少算一层）。层）。6、舞台灯光控制室、舞台灯光控制室有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算及以上者应计算全面积；层高不足全面积；层高不足2.2m者应计算者应计算1/2面积。面积。三、特殊的房屋建筑三、特殊的房屋建筑 1、立体库房立体库房立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按结构层面积分的应按一层计算，有结构层的应按结构层面积分别计算。层高在别计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；及以上者

20、应计算全面积；层高不足层高不足2.2m者应计算者应计算1/2面积。面积。书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积；没有结构层的书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积；没有结构层的按一层计算。按一层计算。2、场馆看台有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按、场馆看台有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的其顶盖水平投影面积的1/2计算。计算。场馆看台下空间，当设计加以利用时，其净高超过场馆看台下空间，当设计加以利用时，其净高超过2.1m的的部位应计算全面积；净高在部位应计算全面积；净高在1.2m至至2.1m的部位应计算的部位应计算1/2面积；面积；净高不足净高不

21、足1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。积。注：这里所谓注：这里所谓“场馆场馆”实质上是指实质上是指“场场”（如足球场、篮（如足球场、篮球场等），看台上有永久性顶盖部分；球场等），看台上有永久性顶盖部分；“馆馆”应是有永久性顶应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑物相关规定计算面积。盖和围护结构的，应按单层或多层建筑物相关规定计算面积。 3、站台、车（货）棚、加油站、收费站、站台、车（货）棚、加油站、收费站有永久性顶盖无围护结构的站台、车棚、有永久性顶盖无围护结构的站台、车棚、货棚、加油站、收费站等，应按其顶盖水平货棚、加油站

22、、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的投影面积的1/2计算。在站台、车棚、货棚、计算。在站台、车棚、货棚、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条文计算面积。休息室等，另按相关条文计算面积。有永久性顶盖无围护结构的站台、车棚、货棚、加油站、收费站有永久性顶盖无围护结构的站台、车棚、货棚、加油站、收费站 建筑面积建筑面积S=1/2 (AB) 四、不计算建筑面积的范围四、不计算建筑面积的范围 其他不计算建筑面积的范围（除上述已提到的除外）：其他不计算建筑面积的范围（除上述已提到的除外）：1、建筑物通道，包括骑楼、过街楼的底层。建筑物通道是、建筑物通道，包括骑楼、过街楼的底层。建筑物通道是指为道路穿过建筑物而设置的建筑空间；骑楼是指楼层部分跨指为道路穿过建筑物而设置的建筑空间；骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房；过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼在人行道上的临街楼房；过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房。房。