装修施工议标文件

1、 项目内装饰专业分包施工议标文件施工总包： 。议标单位： 。议标询问单位： 。日期： 。投标邀请函 （被邀请单位名称）：1. 议标条件本项目已批准建设，现邀请你单位参与 投标。2. 招标方式内部议标。3. 投标人资格要求投标人资质：具有建设部颁发的 装饰 工程施工 资质，持有工商行政管理部门核发的有效企业法人营业执照，为独立法人资格。项目经理资格：具有建设部颁发的中华人民共和国注册建立师工程师注册执业证书，注册专业须为 建筑 工程。具有最近二年内担当过不小于3000平米办公、商务或者类似装修工程的项目经理业绩。4. 时间、地点支配20 年 月 日 时到 领取议标文件；20 年 月 日 时在 提

2、交投标文件.特此函请。附：招标须知、评标方法、工程量清单、各类表式；联系人： 施工总包： 议标单位： 议标询问单位： 日期： 议标须知 采纳内部议标方式，择优选择施工单位。一、议标单位（建设单位）：1. 名称： 2. 地址： 3. 联系人： 4. 电话： 5. 传真： 二、议标项目：1. 名称： 2. 建设地点： 3. 建设规模： 4. 投资总额： 内装饰专业分包施工造价不超过 万元 。5. 资金来源： 自筹 。6. 各项要求：1）、平安要求：要求投标单位承诺：杜绝重大伤亡事故。 2）、质量要求：要求投标单位承诺：工程质量须一次验收合格；假如施工质量没有达到要求，中标单位担当质量违约金，按中标

3、造价的 计算（详细由投标单位自报，不得低于5%）；给议标单位造成损失的，中标单位担当质量赔偿金，质量赔偿金依据给议标单位造成的全部损失计算；质量违约金和质量赔偿金互不抵冲。3）、工期要求：本工程建设单位要求工期为不大于 日历天，各投标单位可依据各自的优势自行测算其投标工期，一旦中标即为合同工期。若不能如约竣工，中标单位担当工期违约金，按每延迟一天为中标造价的 %计算（详细百分比由投标单位自报，不得低于1%）；给议标单位造成损失的，中标单位担当工期赔偿金，工期赔偿金依据给议标单位造成的全部损失计算；工期违约金和工期赔偿金互不抵冲。正式进场开工日期预料为2013年2 3月份；在本专业分包议标中标后

4、，中标单位应依据施工总包单位的进度支配和实际进展，应建设单位或施工总包单位的要求，供应可能提前进行的预埋等施工作业；投标单位应在投标中综合上述因素，中标后上述因素费用不得调整（总包进度附后）。4）、环保要求：要求投标单位承诺：能满意ISO14001环保认证的各项要求和上海市建设工程文明施工管理各项规定，若中标后实际不能满意的，中标单位应担当环保违约金，按中标造价的 计算（详细由投标单位自报，不得低于2.5%）。三、日程支配：1. 20 年 月 日 00时，发放议标文件、工程量清单、议标图纸，现场踏勘。2. 20 年 月 日 00时之前，投标单位提交书面疑问。3. 20 年 月 日 00时之前，

5、议标单位提交书面答疑。4. 20 年 月 日 00时，各投标单位将投标书（技术标和商务标各二套）提交议标单位，地点： 。5. 询标时间另行个别通知。6. 20 年 月，评标结束，通知中标。四、本工程施工议标内容、范围和中标后的承包方式：1. 本工程施工议标内容、范围：为议标单位供应的议标施工图纸所明确的工程施工框界（包括红线、楼层、轴线、标高等各项物理框线界限所确定的范围），以及议标单位供应的在该范围内，细化至工程量清单计价规范项目编码或预算子目，并构成工程实体的详细施工内容。2. 中标后承包方式：1) 包干方式：本工程材料、制品、设备均为乙方；中标单位以包工包料方式承包本工程施工。2) 工程

6、价款承包方式：中标后，双方签订以下 3、4 类合同（竞争性报价部分为第4类、其余为第3类；详见合同版本附后）： 1：固定总价； 2：固定单价； 3：可调价款； 4：中标价款封顶前提下的可调价款；中标价款封顶前提下的可调价款，即双方作为诚信企业，乙方确认中标价款可以作为合同价款，是甲方打算建设资金的牢靠依据，按合同约定的范围和内容，最终收费不突破中标价款；施工过程中发觉不行预料等因素有可能突破中标价款的，乙方应刚好向甲方报告，甲方同意后实施，否则，发生超过中标价款的部分，一律由乙方担当。议标约定对合同约定范围的统一理解：即合同订立时，图纸、预算、施工方案等有效文件确定的工程项目实施框界，包括红线

7、、楼层、轴线、标高等各项物理框线界限。议标对合同约定内容的统一理解：即合同订立时，在工程项目实施框界范围内，细化至工程量清单计价规范项目编码或预算子目，并构成工程实体的详细项目，包括基层、隐藏工程等图纸明示或虽未明示但是依据规范必需完成的各道工序，并最终完成达到设计、验收标准和设计效果的装饰及安装工程产品。本次议标图纸清单为： 五、投标单位的投标文件要求如下：一）、商务标：1. 商务标的组成及格式、依次要求:1）、投标标书状况汇总表（式样附后）；本工程商务标总价为依据施工规范要求，并结合现场实际状况，为完成本议标文件所明确的施工内容及其必需的附带项目所需的全部工程价款；投标单位须将商务标汇总和

8、技术标的承诺部分依据表式照实填报，商务标总价由商务标基本报价和商务标补充报价组成，商务标基本报价由清单报价和施工措施费组成，即：商务标总价 = 商务标基本报价 + 商务标补充报价；商务标基本报价 = 清单报价 + 施工措施费 + 暂定金额（若有），其中清单报价 + 施工措施费为竞争性基本报价，暂定金额（若有）为非竞争性基本报价；清单报价为投标单位统一依据议标单位供应的工程量清单计算的分部分项建安工程造价； 施工措施费为投标单位依据本工程项目要求实行的各项施工措施费用，商务标补充报价为投标单位依据以下两种状况的报价：a)、对工程量清单数量要求调整的造价：若投标单位认为议标单位供应的工程量清单数量

9、有误（条件为：单项子目误差在 ±3 %（含）以上，并且合计误差占总价 ±1 %（含）以上）；b)、结合项目状况，建议必需增加或合理节约的非施工措施内容（需说明理由、供应方案，须经设计确认后评标）及其造价；a)、b)两种状况须分开列清；补充报价和清单报价的计价水平应一样；对于补充报价，评标认为状况属实的，计入合同总价中；状况不属实的（包括计价水平不一样或者不符合本议标文件“五-2 商务标的计价模式和水平要求”的），以不利于投标单位的原则进行修正、评标。若没有补充报价的，则说明投标单位认为议标单位供应的工程量清单完全正确，没有任何疑义；投标单位无须另行措辞说明。投标单位应按消防

10、、质监要求进行施工材料（包括装饰材料）的检测或试验、复试，所需检测费用自行报价在施工措施费表中。本项目实行【沪建市管（2011）18号文】，市区税金调整为3.48 %。2）、投标报价预算书；3）、综合单价分析表（依据议标文件要求编制）；4）、施工措施费组成：依据施工措施费报价表填报；2. 商务标的计价模式和水平要求：1）、本工程依据上海市 2000装饰、安装 定额计价，为确保工程质量，杜绝恶意竞价，人工、材料及机械含量2000定额中有的应按定额含量编制；2000定额中没有的但可以参照2000定额的，含量可参照2000定额编制；2000定额中没有也无定额可参照的，含量由投标人自行考虑；对于含量作

11、不合理调整的、评标分析中将依据不利于投标人原则修正；a. 工、料、机单价：在上海市建筑建材业市场管理总站2012年11月份上海市建设工程价格市场信息发布的，参照其价格；其中人工单价以其上下限内，自行取定；未刊录的，参考市场行情和议标要求自行取定；b. 综合费率：依据现行的上海市建筑建材业市场管理总站颁布的上海市建设工程施工费用计算规则（2000）取费；c. 施工措施费：结合技术标，自行取定项目计算，一经中标，即为包干施工措施费报价表；2）、议标单位提倡诚信投标，不激励采纳“不平衡报价”等所谓的“投标策略”，对于明显不平衡报价的修正、询标方法详见本议标文件相关内容；对于“不平衡报价”可能导致的未

12、中标结果，投标单位责任自负：3）、本工程商务标软件版：开标同时供应兴安得力预算文件电子稿；3. 其它说明：1）、本议标总包单位收取专业单位管理费为分包工程价款的2%，投标单位报价须列入；2）、议标单位对本工程部分材料、制品、设备的选用要求：详见： 3)、小样样板要求：样板尺寸：长*宽 = 80*60CM，共三块，详细见小样样板制作排列格式，评分见评标方法技术标部分。n 投标单位供应的样板，各种小样均须经设计单位审核签字确认能够达到设计效果，议标单位同意后，方能最终确定封样；n 中标以后，假如设计单位或者议标单位要求进行部分产品更换的，则无论该产品在本项目中投标报价多少，均以更换时候两者产品的市

13、场价格之差计取，纳入合同约定内容和范围外项目（详见 ）。二）、技术标：1. 投标单位资质和管理，项目经理资质和业绩包括：1）、投标单位的有效营业执照及资质证明（复印件加盖公章）：须满意建设单位的资质要求；满意条件的企业间资质差异不作为评分指标。2）、项目经理的有效执业资格证书（复印件加盖公章）：须满意建设单位的资质要求，并须确保项目经理的劳动关系隶属于本投标单位，并符合国家有关规定能够担当本装饰分包工程的项目经理；若中标后由于该项目经理不符合国家有关规定致使分包合同不能备案的，议标单位有权取消该单位原来的中标结果，终止已经签署的合同或协议，并保留向该单位索赔给本建设项目造成损失的权利。3）、项

14、目经理业绩：最近二年内（2011年1月份以来）担当过不小于3000平米办公、商务或者类似装修工程的项目经理，须供应显示该项目经理姓名的装饰施工承包合同（复印件并在该项目经理姓名处加盖公章），并须供应该项目的实景彩色A4打印图片至少3张，要求其中至少一张能体现该项目的详细邮政位置，每张A4打印图片均须要加盖公章，项目经理本人签字。2）、投标单位的内部管理制度：作为评分标准，要体现承发包、平安、质量管理制度和对本项目的支持程度。2. 主要承诺：1）、工程平安承诺：依据要求，填报于投标标书状况汇总表（式样附后）。2）、工程质量承诺：包括质量承诺和质量违约惩罚承诺，填报于投标标书状况汇总表（式样附后）

15、。3）、工期承诺：包括工期承诺和工期违约惩罚承诺，填报于投标标书状况汇总表（式样附后）。4）环保承诺：包括环保承诺和环保违约惩罚承诺，填报于投标标书状况汇总表（式样附后）。3. 施工组织设计，主要包括：1）、对项目状况和图纸的理解，有针对性的技术方案和施工方案；2）、施工进度支配：以横道图编制；3）、项目管理人员配置：其中项目经理依据投标人委派项目经理基本状况表填报；4）、劳动力组织：依据劳动力支配表填报；5）、施工机械配置：依据主要机械设备表填报；6）、现场平安管理：包括现场专职平安责任人员简介、现场平安管理制度、防护设施、平安应急预案等；7）、文明施工：包括现场图表标记、场容场貌、材料堆放

16、、垃圾清运等；8）、环境爱护：包括临设搭设（若有）的环保要求、现场废弃物管理，有毒有害气体限制、噪音限制、粉尘限制等；六、投标单位有下列行为之一的，议标单位可以取消其投标和中标资格：1. 逾期确认投标，或者逾期缴交投标文件的。2. 供应严峻虚假资料和信息，或者不能兑现投标承诺的。3. 投标文件没有投标单位法定代表人或授权代表签名、。盖公司章的； 4. 中标人和其他投标人或招标代理机构串标，或中标人以他人的名义进行投标的。5. 已破产或停业清理，或者已成为宣告破产诉讼的主体的，或已被判决犯有专业行为方面的罪行、被证明犯有严峻专业渎职罪的。七、其他告知：1. 投标单位须有法人或授权代表签名、加盖公

17、章、填上日期。2. 对本议标文件明确表式的，须依据表式要求投标，未依据表式要求投标的，议标单位保留作为废标处理的权利。3. 投标人应担当其编制投标文件和提交投标文件所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。4. 自中标通知书发出之日起30日内，议标单位和中标单位签订合同。八、补充说明：1：本项目执行沪建管【2010】29#文关于调整上海市建设工程施工费用计算规则（2000）部分内容及标准的通知，并执行沪建建管【2007】079#文关于建设工程平安防护、文明施工措施费用监督管理若干事项的通知，平安防护、文明施工措施费包含在合同总价中，计入费率，并不在措施费表中再行列具；结

18、算时可依据中标的相应费率，依据审定的建安干脆费调整计费基数。2：关于从业人员的社会保险，执行沪人社养发201220号关于在沪施工企业外来从业人员参与本市城镇职工基本社会保险若干问题的通知以及沪建市管201274号关于发布上海市建设工程造价中的社会保障费费用标准(2012年度)的通知。3：本项目不执行“沪建管（2008）12号” 关于建设工程要素价格波动风险条款约定、工程合同价款调整等事宜的指导看法文件，投标单位应充分考虑投标时期和施工时期可能的市场价格波动因素。4：总包管理费结算时可依据中标的相应费率，依据审定的建安干脆费调整计费基数。5：附后的合同版本条款为本议标文件未尽或未涉事项的补充。第

19、三章 评标方法一、评标机构和程序：评标机构由本项目议标小组成员和施工总包（若有）组成，并聘请投资监理（若有）、施工监理（若有）参与；议标单位招标工作小组成员监督开标；本项目议标小组负责本项目的详细议标、评标初评工作，填写工程施工议标比选评审表；议标单位招标工作小组派员参与，并将初评看法报送议标单位领导，集体探讨确定中标单位。二、评标方法：总分 = 基本分 + 违反编制要求的扣分 ；基本分 = 技术标得分 + 商务标得分；基本分满分100分，其中技术标满分分，商务标满分为分；评分均保留2位小数，详细评分方法如下：1. 技术标：总分30分，详细依据以下内容进行评分：项目分值设置评分标准平安承诺2分

20、符合本议标文件要求的，得2分；不符合的，作为废标处理；质量承诺2分符合本议标文件要求的，得2分；不符合的，作为废标处理；工期承诺2分符合本议标文件要求的，得2分；不符合的，作为废标处理；环保承诺2分符合本议标文件要求的，得2分；不符合的，作为废标处理；施工组织设计6 8分依据本议标文件对于施组设计的编制内容要求，分析投标单位的施组设计，综合评分小样样板2 4分依据对于设计效果的理解程度综合评分；未依据要求格式制作的，扣1.0分投标单位状况3 6分分析投标单位的内部管理制度，综合评分项目经理状况2 4分分析项目经理的工程业绩，综合评分未按议标文件要求供应业绩证明的，作为废标处理； 2. 商务标评

21、分： 总分70分，详细依据以下内容进行评分：1） 甄别商务标常数分：商务标常数分为40分，以下状况的商务标，只得常数分：a. 对各商务标中的竞争性基本报价进行分析，对违反议标文件要求的进行修正，若修正率大于10%（含10%），则该商务标只得常数分；修正率计算：修正率 = 【（经修正后的竞争性基本报价 投标的竞争性基本报价）÷投标的竞争性基本报价】 100%；b. 若最低的竞争性基本报价违反本文件规定的商务标的计价模式和水平要求，并低于次低的竞争性基本报价的10%（含10%），则该最低的商务标只得常数分；c. 若投标总价最低，但未依据本议标文件要求编制，致使无法进行回标分析的，一旦认定该报价属于不合理低价的，则该商务标只得常数分；2）商务标评分去除甄别后得常数分的投标，对其余商务标进行分析、修正、评分，详细为：对各商务标中的竞争性报价进行分析，对违反议标文件要求的进行修正，确定各修正