扬州区宗地地价修正系数表及说明表new

1、扬州市市区土地定级估价宗地地价修正系数表及说明表扬州市国土资源局江苏金宁达不动产评估咨询有限公司扬州市市区商业用地一级地宗地地价影响因素指标说明表,指标标准宗地修正因素、优较优较劣劣区域在城巾中的位置位于市区一级商服中心内位于市区一级商服中心边缘或一级商服中心内距巾区一级商服中心50米以内或位于二级商服中心边缘距巾区一级商服中心100米以内或位于二级商服中心50米以内位于商业用地一级地的其它区域区社会常住人口状况人口密度1.2-1.4万人/km2人口密度0.8-1.2万人2/km或1.4-1.8万人/km2人口密度0.5-0.8万人.24/km或1.8-2.1万人/km2人口密度0.2-0.5

2、万人2/km或2.1-2.4万人/km2人口密度2.4_.2万人/km域因因素流动人口状况3500人/小时3000-3500人/小时2500-3000人/小时2000-2500人/小时居民受教育程度较低，收入较低居民受教育程度低，收入低交通条件街道状况街道宽度大，路面质量好街道宽度较大，路面质量较好街道宽，般，路面质M般街道宽度较小，路面质量较差街道宽度小，路面质道路状况道路回混合型为主混合型与生活型并重混合型与交通型并重道路等级主干道为主主干道与次干道并重次干道为主交通便捷程度公交线路10条以上有公交线路8-10条有公交线路5-8条有公交线路3-5条公交线路在3条以下基础设施状况供水状况保证

3、率达99%以上保证率95-99%保证率90-95%保证率80-90%保证率80%供气状况有供气管线而且通气有供气管线、不通气无供气管线、无通气排水状况排水设施完善，排水通畅排水设施较完善，排水较通畅排水设施能基本满足排水的需要，排水状况一般排水设施尚不能满足排水的需要，排水状况较差排水不通畅，排水状况差通讯状况区域装机容里大，通讯状况好区域装机容量较大，通讯状况较好区域装机容M股，通讯状况一般区域装机容量较小，通讯状况较差区域装机容量小，通讯状况差公用服务设施状况公用设施类型齐全，数量多公用设施类型较齐全，数量较多公用设施类型和数量一般公用设施类型和数量较少公用设施类型和数量少商业繁华程度商业

4、类型大中型零售商业为主，主要经营白货、服装等中型零售商业或大型服务业为主，主要经营饮食、家电、酒店、娱乐等中小型零售商业或中型服务业为主，主要经营副食品、超市、电脑、通讯器材等小型零售商业为主，主要经营日用百货、美发美容、洗理、修理等小型服务业为主，主要经营家具、建材、装饰材料、五金、金属材料制品、机电设备等商务设施集聚程度高较局T较低低经营类别齐全（25个）较齐全（20-25个）T（15-20个）较少（10-15个）少（10个）谷流里大，客流量较-ert/iLM股,客流量较客流量小，客流数量与质里以高收入者大，以中局以中等收入小，以中低以低收入者为主为主收入后为王后为王收入后为王行政因素区域

5、经济政策区域经济政策后利于第二产业的发展区域经济政策对第二产业的发展较有利区域经济政策对第二产业的发展基本无影响区域经济政策对第二产业的发展有响区域经济政策对第二产业的发展影晌较大3小青一1-Uh壬1，卜米工地利，卜米工地利，卜米工地利城市规用以商业、用以商业和用以商业、划限制办公用地为公共设施用住宅用地为主地为主主货车禁止通汽车单行步行街，限交通管制尢交通管制货车禁止通行行，其他车道，且不能制所有车辆辆不能停靠停靠通行环境因素区域景观商业建筑式样新颖美观，景观独特，房屋成新度局，装修好，亮化程度高商业建筑式样较新颖美观，成新度较高，装修较好，亮化程度较局商业建筑式样一般，成新度和装修一般，亮

6、化程度一般商业建筑式样较陈旧，成新度较低，装修较简单，亮化程度较低商业建筑式样陈旧，成新度低，装修简单或几无装修，亮化程度低环境质量状况无污染基本无污染轻度污染污染较严重严重污染危险设无影响基本无影响施状况有7E影晌其他区域有利较后利无影响影胴较大因素状况宗地地形状况地面平坦地面较平坦地面略有起伏地囿有,定起伏地面起伏较大4地基好，承#4i-l-t.地基较好，承载力较地基一般，承载力一般，一般商业建筑建设时需作一般的基础处理地基较差，承载力较地基力:，承个别因素宗地地基状况载力人，一般商业建筑建设时只需作简单的基础处理大，一般商业建筑建设时需作较简单的基础处理小，一M商业建筑建设时需作片筏或箱

7、型基础处理载力小，商业建筑建设时需作桩基础处理宗地日照、通风、干湿状况朝向采光好；通风、干湿状况好朝向东南，采光较好；通风、干湿状况较好朝向东，米光一般；通风、干湿状况一M朝向西南、东北，米光受影响；通风、干湿状况较差朝向西、北、西北，采光受较大影响；通风、干湿状况差较/、规则，不规则，对很不规则，宗地形状矩形近似矩形但对土地利土地利用有对土地利用用无影响响影胴较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影胴较大面积过大、过小，对土地利用影响大宗地基础设施状况供水、供电、供气保证率达99%以上，排水通畅，通讯状况好供水、供电、供气保证率95-99

8、%,排水较通畅，通讯状况较好供水、供电、供气保证率90-95%,排水状况和通讯状况一般供水、供电、供气保证率80-90%,排水状况和通讯状况较差供水、供电、供气保证率20米15-20米10-15米5-10米5米临街深度24米距商服中心距离以内边缘50米50-100米100米接近交通设施距火车站距离8500米距汽车站距离5500米距公交站点距离200米程度距高速公路出入口距离8600米相邻土地利用状况商业商办商住商业、公共设施用地其它用地规划限制规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制规划用途商业，规划对土地利用强度有T限制规划用途商业，规划对土地利用强

9、度限制较大规划改变土地用途地上建筑物状况建筑物成新度局建筑物成新度较局建筑物成新度一M建筑物成新度较低建筑物成新度低其他个别因素状况有利较后利无影响有,定影响影胴较大扬州市市区商业用地二级地宗地地价影响因素指标说明表、指标标准宗地修正因素优较优较劣劣位于市区中心区域位于市区中区域在城巾中的位置一般商业区，或次中心区域主要商业区心区域居住区，或次中心区域一般商业区位于市区次中心区域居住区位于市区次中心区域行政区位于市区次中心区域其它区域区社会常住人口状况人口密度1.2-1.4万人/km2人口密度0.8-1.2万人2/km或1.4-1.8万人2/km人口密度0.5-0.8万人.24/km或1.8-

10、2.1万人2/km人口密度0.2-0.5万人2/km或2.1-2.4万人2/km人口密度2.4万人/km2域因因素流动人口状况3000人/小时2500-3000人/小时2000-2500人/小时1500-2000人/小时居民受教育程度较低，收入较低居民受教育程度低，收入低交通条街道状况街道宽度大，路面质量好街道宽度较大，路面质量较好街道宽，般，路面质悬他街道宽度较小，路面质量较差街道宽度小，路面质道路道路旧混合型为主混合型与生活型并重生活型为主生活型与交通型并重交通型为主状道路主干道为主干道与次次干道与支件次干道为主支路为主况等级主干道并重路并重交通便捷程度公交线路10条以上有公交线路8-10

11、条有公交线路5-8条有公交线路3-5条公交线路在3条以下基础设施状况供水状况保证率达99%以上保证率95-99%保证率90-95%保证率80-90%保证率80%供气状况有供气管线而且通气有供气管线、不通气无供气管线、无通气排水状况排水设施完善，排水通畅排水设施较完善，排水较通畅排水设施能基本满足排水的需要，排水状况一般排水设施尚不能满足排水的需要，排水状况较差排水不通畅，排水状况差通讯状况区域装机容量大，通讯状况好区域装机容量较大，通讯状况较好区域装机容层丽:吊区域装机容量较小，通讯状况较差区域装机容量小，通讯状况差中收，坦！讯状况一般9公用服务设施状况公用设施类型齐全，数量多公用设施类型较齐

12、全，数量较多公用设施类型和数量一般公用设施类型和数量较少公用设施类型和数量少商业繁华程度商业类型大中型零售商业为主，主要经营白货、服装等中型零售商业或大型服务业为主，主要经营饮食、家电、酒店、娱乐等中小型零售商业或中型服务业为主，主要经营副食品、超市、电脑、通讯器材等小型零售商业为主，主要经营日用百货、美发美容、洗理、修理等小型服务业为主，主要经营家具、建材、装饰材料、五金、金属材料制品、机电设备等商务设施集聚程度高较局F较低低经营类别齐全（20个）较齐全（15-20个）F（10-15个）较少（5-10个）少（5个）客流里大，客流量较-ert/iLM股,客流量较客流量小，客流数量与质里以高收入

13、大，以中局以中等收入小，以中低以低收入者为主后为王收入后为王后为王收入后为王行政因素区域经济政策区域经济政策有利于第三产业的发展区域经济政策对第二产业的发展较有利区域经济政策对第二产业的发展基本无影响区域经济政策对第二产业的发展有响区域经济政策对第二产业的发展影晌较大10未来土地利用以商业、办公用地为主城市规划限制，卜米工地利用以商业、住宅用地为主，卜米工地利用以住宅和公共设施用地为主交通管制尢交通管制货车禁止通行货车禁止通行，其他车辆不能停靠汽车单行道，且不能停靠步行街，限制所有车辆通行环境因素区域景观商业建筑式样新颖美观，或为仿占建筑，景观独特，房屋成新度局，装修好，亮化程度局商业建筑式样

14、较新颖美观，成新度较高，装修较好，亮化程度较局商业建筑式样一般，成新度和装修一般，亮化程度一般商业建筑式样较陈旧，成新度较低，装修较简单，亮化程度较低商业建筑式样陈旧，成新度低，装修简单或几无装修，亮化程度低环境质量状况无污染基本无污染轻度污染污染较严重严重污染危险设施状况无影响基本无影响有,定影响影胴较大影响大其他区域有利较后利无影响影胴较大因素状况有7E影晌11宗地地形状况地面平坦地面较平坦地面略有起伏地囿有,定起伏地面起伏较大地基好，承#4i-l-t.地基较好，承载力较大，一般商业建筑建设时需作较简单的基础处理地基一般，地基较差，承载力较小，一M商业建筑建设时需作片筏或箱型基础处理地基力

15、:，承载力小，商业建筑建设时需作桩基础处理宗地地基状况载力人，一般商业建筑建设时只需作简单的基础处理承载力一般，一般商业建筑建设时需作一般的基础处理个别因素宗地日照、通风、干湿状况朝向采光好；通风、干湿状况好朝向东南，采光较好；通风、干湿状况较好朝向东，米光一般；通风、干湿状况一M朝向西南、东北，米光受影响；通风、干湿状况较差朝向西、北、西北，采光受较大影响；通风、干湿状况差较/、规则，不规则，对很不规则，宗地形状矩形近似矩形但对土地利土地利用有对土地利用用无影响响影胴较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影胴较大面积过大、过小，对土地利用

16、影响大12宗地基础设施状况供水、供电、供气保证率达99%以上，排水通畅，通讯状况好供水、供电、供气保证率95-99%,排水较通畅，通讯状况较好供水、供电、供气保证率90-95%,排水状况和通讯状况一般供水、供电、供气保证率80-90%,排水状况和通讯状况较差供水、供电、供气保证率20米15-20米10-15米5-10米5米临街深度24米距商服中心距离350米接近交通设施距火车站距离9000米距汽车站距离6500米距公交站点距离250米13程距高速度公路出9000米入口距离相邻土地利用状况商业商办商住商业、公共设施用地其它用地规划限制规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制规划用途商业，规划对

17、土地利用强度略有限制规划用途商业，规划对土地利用强度有T限制规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大规划改变土地用途地上建建筑物成建筑物成新建筑物成新建筑物成新建筑物成新筑物状况新度局度较局度一M度较低度低其他个别有利较后利无影响影胴较大因素状况有7E影晌14扬州市市区商业用地三级地宗地地价影响因素指标说明表、指标标准宗地修正因素优较优较劣劣区域在城巾中的位置位于市区次中心区域主要商业区位于市区次中心区域一般商业区位于市区次中心区域居住区位于市区次中心区域文教区位于市区次中心区域其它区域社会常住人口状况人口密度1.2-1.4万人/km2人口密度0.8-1.2万人2/km或1.4-1.8万人2/

18、km人口密度0.5-0.8万人2/km或1.8-2.1万人2/km人口密度0.2-0.5万人2/km或2.1-2.4万人2/km人口密度2.4万人/km2因素流动人口状况2500人/小时2000-2500人/小时1500-2000人/小时1200-1500人/小时1200人/小时区域社会人文环境状况居民受教育程度局，收入高居民受教育程度较局，收入较局居民受教育程度一般，收入一M居民受教育程度较低，收入较低居民受教育程度低，收入低因素交通条件街道状况街道宽度大，路面质量好街道宽度较大，路面质量较好街道宽A般，路面质M般街道宽度较小，路面质量较差街道宽度小，路面质道路状况道路混合型为主混合型与生活

19、型并重生活型为主生活型与交通型并重交通型为主15道路等级主干道为主主干道与次干道并重次干道为主次干道与支路并重支路为主交通便捷程度公交线路8条以上，或有对外交通设施，公交线路5条以上有公交线路6-8条,或后对外交通设施，公交线路4条以上有公交线路4-6条，或后对外交通设施，公交线路3条以上有公交线路2-4条，或后对外交通设施，公交线路1条以上公交线路2条以下基础设施状况供水状况保证率达99%以上保证率95-99%保证率90-95%保证率80-90%保证率80%供气状况有供气管线而且通气有供气管线、不通气无供气管线、无通气排水状况排水设施完善，排水通畅排水设施较完善，排水较通畅排水设施能基本满足

20、排水的需要，排水状况一般排水设施尚不能满足排水的需要，排水状况较差排水不通畅，排水状况差通讯状况区域装机容里大，通讯状况好区域装机容量较大，通讯状况较好区域装机容层丽:吊区域装机容量较小，通讯状况较差区域装机容量小，通讯状况差中收，坦！讯状况一般16公用服务设施状况公用设施类型齐全，数量多公用设施类型较齐全，数量较多公用设施类型和数量一般公用设施类型和数量较少公用设施类型和数量少商业繁华程度商业类型大中型零售商业为主，主要经营白货、服装等中型零售商业或大型服务业为主，主要经营饮食、家电、酒店、娱乐等中小型零售商业或中型服务业为主，主要经营副食品、超市、电脑、通讯器材等小型零售商业为主，主要经营

21、日用百货、美发美容、洗理、修理等小型服务业为主，主要经营家具、建材、装饰材料、五金、金属材料制品、机电设备等商务设施集聚程度高较局T较低低经营类别齐全（20个）较齐全（15-20个）T（10-15个）较少（5-10个）少（5个）客流数量与质里客流里大，以高收入者为主客流量较大，以中身客流量一般，以中等客流量较小，以中低客流量小，以低收入者为主收入后为王收入后为王收入后为王行政因素区域经济政策区域经济政策后利于第二产业的发展区域经济政策对第二产业的发展较有利区域经济政策对第二产业的发展基本无影响区域经济政策对第二产业的发展有响区域经济政策对第二产业的发展影晌较大17，卜米工地利，卜米工地利，卜米

22、工地利，卜米工地利城市规划限制用以商业、办公用地为主用以商业、住宅用地为主用以住宅和公共设施用地为主用以工业、仓储用地为主，卜米工地利用以其它用地为主交通管制尢交通管制货车禁止通行货车禁止通行，其他车辆不能停靠汽车单行道，且不能停靠步行街，限制所有车辆通行环境因素区域景观商业建筑式样新颖美观，成新度高，装修好，亮化程度高商业建筑式样较新颖美观，成新度较高，装修较好，亮化程度较局商业建筑式样一般，成新度和装修一般，亮化程度一般商业建筑式样较陈旧，成新度较低，装修较简单，亮化程度较低商业建筑式样陈旧，成新度低，装修简单或几无装修，亮化程度低环境环境质量状况无污染基本无污染轻度污染污染较严重严重污染

23、因危险设无影响基本无影响影胴较大影响大素施状况其他区域有利较后利无影响右+用/:团影胴较大因素状况有7E影晌宗地地形状况地面平坦地面较平坦地面略有起伏地囿有,定起伏地面起伏较大18个别宗地地基状况地基好，承载力大，一般商业建筑建设时只需作简单的基础处理地基较好，承载力较大，一般商业建筑建设时需作较简单的基础处理地基一般，承载力一般，一般商业建筑建设时需作一般的基础处理地基较差，承载力较小，一M商业建筑建设时需作片筏或箱型基础处理地基力:，承载力小，商业建筑建设时需作桩基础处理朝向西南、朝向西、北、因朝向采朝向东南，朝向东，米东北，米光西北，采光素宗地日照、通光好；通风、米光较好；光一般；通受影

24、响；通受较大影风、干湿状况干湿状况好通风、干湿风、干湿状风、干湿状响；通风、状况较好况一况较差干湿状况差较/、规则，不规则，对很不规则，宗地形状矩形近似矩形但对土地利土地利用有对土地利用用无影响响影胴较大面积过大、面积适中，面积较适对土地利用对土地利用过小，对土宗地面积对土地利用中，对土地略有影响影胴较大地利用影响有利利用较有利大19宗地基础设施状况供水、供电、供气保证率达99%以上，排水通畅，通讯状况好供水、供电、供气保证率95-99%,排水较通畅，通讯状况较好供水、供电、供气保证率90-95%,排水状况和通讯状况一般供水、供电、供气保证率80-90%,排水状况和通讯状况较差供水、供电、供气

25、保证率18米13-18米10-13米5-10米5米临街深度20米距商服中心距离700米接近交通设施距火车站距离9300米距汽车站距离65000米距公交站点距离350米20程度距高速公路出入口距离9000米相邻土地利用状况商业商住住宅工业、仓储其它用地规划限制规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制规划用途商业，规划对土地利用强度有一限制规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大规划改变土地用途地上建筑物状况建筑物成新度局建筑物成新建筑物成新度一建筑物成新度较低建筑物成新度低度较局其他个别因素状况有利较后利无影响有,定影响影胴较大21扬州市市区商业用地四级

26、地宗地地价影响因素指标说明表、指标标准宗地修正因素优较优较劣劣区域因素区域在城巾中的位置位于市区次中心区域主要商业区位于市区次中心区域一般商业区位于市区次中心区域居住区位于市区次中心区域文教区位于市区次中心区域其它区域社会因素常住人口状况人口密度1.2-1.4万人/km2人口密度0.8-1.2万人/km2或1.4-1.8万人/km2人口密度0.5-0.8万人/km2或1.8-2.1万人/km2人口密度0.2-0.5万人/km2或2.1-2.4万人/km2人口密度2.4万人/km2流动人口状况2200人/小时1800-2200人/小时1300-1800人/小时1000-1300人/小时1000人

27、/小时社会人义环境状况居民受教育程度局，收入高居民受教育程度较局，收入较局居民受教育程度一般，收入一M居民受教育程度较低，收入较低居民受教育程度低，收入低交通条件街道状况街道宽度大，路面质量好街道宽度较大，路面质量较好街道宽A般，路面质悬他街道宽度较小，路面质量较差街道宽度小，路面质道路状况道路混合型为主混合型与生活型并重生活型为主生活型与交通型并重交通型为主22道路等级主干道为主主干道与次干道并重次干道为主次干道与支路并重支路为主交通便捷程度公交线路6条以上，或有对外交通设施，公交线路4条以上有公交线路5-6条,或后对外交通设施，公交线路3条以上有公交线路3-5条，或后对外交通设施，公交线路2条以上有公交线路2-4条，或后对外交通设施，公交线路1条以上公交线路2条以下基础设施状供水状况保证率达99%以上保证率95-99%保证率90-95%保证率80-90%保证率80%排水状况排水设施完善，排水通畅排水设施较完善，排水较通畅排水设施能基本满足排水的需要，排水状况一般排水设施尚不能满足排水的需要，排水状况较差排水不通畅，排水状况差区域装机容区域装机容区域装机容区域装机容区域装