丰台美域家园写字楼项目简报111

1、北京丰台区美域家园写字楼北京丰台区美域家园写字楼项目简报项目简报一、项目概况四、项目周边写字楼市场情况二、北京丽泽金融商务区-北京未来十年新名片三、项目现状及周边情况六、工程证件及楼层平面图五、项目优势目录目录 一、项目概况项目名称项目名称北京丰台区美域家园写字楼项目所处位置所处位置项目位于北京市丰台区小屯路侧，北距西长安街（石景山路）3.5公里，南距地铁14号线郭庄子站1公里，为美域家园配套写字楼项目，周边配套齐全，紧邻北京城乡超市、航天标准大厦、欢乐水魔方等。西西 长长 安安 街街3.5公里公里地铁地铁1414号线号线郭庄子站郭庄子站西西三三环环小小屯屯路路西西 四四环环项目位项目位置置项

2、目位项目位置置西西五五环环地铁地铁1 1号线号线五棵松站五棵松站丽泽商务区丽泽商务区占地面积占地面积 3,000 基本参数基本参数 1 1、占地面积：、占地面积： 3,000 2 2、计容面积：、计容面积： 5,364 3 3、综合容积率：、综合容积率： 1.79 4 4、用地性质：、用地性质： 商业 5 5、用地年限：、用地年限： 商业40年 6 6、项目权属：、项目权属：北京绿林双泉房地产开发有限公司 7 7、整体并购金额及方式：、整体并购金额及方式：整体转让，35000元/，总价1.88亿。楼体结构楼体结构及面积及面积l建筑结构形式为钢筋混凝土框架结构，设计使用年限为50年，抗震设防烈度

3、为8度；l楼体总高34.7米，南北长约42米，东西长约32米；l地下二层、地上八层。首层、二层层高为4.5米，3-8层层高3.6米；l一层面积约为1041，二层面积1119，3层面积580，4-8层面积520。楼体装饰布局及楼体装饰布局及外围情况外围情况外墙设计主要为花岗岩石材，局部为玻璃幕墙，保温采用外墙保温。外门窗均为断桥隔热铝合金镜片中空玻璃窗，公共空间防火门采用钢制防火门；设有自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统。内部供水、排水设施齐全，在每层均设有卫生间；满足商业需要供电容量约1100KW；预留两部中央空调基座位置，预留导风口；楼内部设有一部电梯、两部消防步梯，另在该楼西南侧预留一部电

4、梯安装位置，可直达地下二层，为今后商业运营提供保障；设计引入新型环保、节能理念，三层至八层设有3*20米的中庭采光天井，为每一层提供充足的光线。楼体北侧距用地红线约16米，距东侧用地红线约12.69米，距南侧、西侧各约6米；该楼东侧红线外还有约58*50米（约2900平方米）的绿化隔离带（需自建）。 项目效果图 二、北京丽泽金融商务区北京未来十年的新名片 北京丽泽金融商务区（Lize Financial Business District of Beijing，英文简称：FBD），定位于金融要素聚集、生态环境和谐、配套设施完善、文化氛围浓郁的国内一流、国际知名的高端商务区和金融首善之区，成为扩

5、大内需和拉动首都经济发展的新引擎，建设人文北京、科技北京、绿色北京的示范区，成为北京未来十年的新名片。 北京丽泽金融商务区地处北京西二、三环路之间，以丽泽路为主线，东起菜户营桥，西至丽泽桥，南起丰草河，北至红莲南路。本案位置本案位置本案距丽泽金融商务区核心约6公里，属金融商务区辐射范围。l商务区占地面积4.36平方公里，规划调整后总建筑面积将达到650万平方米，开发建设高档写字楼、公寓、会展以及商业休闲等建筑设施，被明确为首都金融业发展新空间；l丽泽金融商务区坐拥北京西南三环内第一道绿化隔离地区，生态优势是其区别于其他金融区的最大亮点；l区内运用现代化高科技手段构建活力街区，打造“金融不夜城、

6、立体交通网、生态金融区”。发展时序“三步走”第一步：从2009年到2010年，用三年左右时间，全力打好发展基础。争取一批国内外知名新兴金融机构及大型企业先期入驻。占地54公顷，建筑面积84万平方米的示范区建设已正式启动了，开展全面招商工作。第二步：从2011年到2015年，用五年左右时间，基本形成北京丽泽金融商务区建设骨架。吸引一批国内外知名新兴金融机构入驻，产业集聚效应得以显现。第三步：从2016年到2020年，再用五年左右的时间，基本完成北京丽泽金融商务区的主体规划建设，成为成熟的高端金融商务区。 三、项目现状及周边情况项目项目现状现状l已竣工验收。外墙花岗岩石材，室内完成初装修，供排水系

7、统、电梯、消防梯等齐备。围挡预计年底拆除，东侧小屯路围挡在完成绿化隔离带后拆除。周边周边现状现状l本案位于美域家园东侧，周边小屯路、兴源路、小屯西路、梅市口路交通便利。本案北侧为航天石化大厦、航天标准大厦、欢乐水魔方水上公园，东侧为军事机关驻地，南侧为小屯公园。交通交通情况情况l区位：项目区位优势明显，位于北京西南四环，周边交通便利、配套齐全、环境优良。本案北可上莲石路、西长安街，东可抵西四环，南可至京石高速，西可达西五环。l轨道交通：地铁交通便利。南距地铁14号线郭庄子站约1公里，北距地铁1号线五棵松站约3.5公里。l机场：西四环北四环机场高速可直达首都国际机场，未来延南四环至北京第二机场也

8、较为便利。欢乐水魔方欢乐水魔方水上公园水上公园中国中国航天航天美域美域家园家园城乡城乡超市超市项目位置项目位置项目周边情况项目周边情况军事军事机关机关双林苑双林苑小区小区小屯公园小屯公园 项目现状项目现状项目现状项目现状项目现状 项目现状项目内部项目内部项目内部项目内部项目内部项目内部项目内部项目内部 周边情况 项目周边项目周边城乡超市城乡超市中国航天中国航天美域家园小区美域家园小区欢乐水魔方欢乐水魔方水上公园水上公园项目周边写字楼市场情况物业名称项目位置建筑面积（）销售均价（元/）发展商首科大厦首科大厦丰台太平桥西局东街 106,28436,00036,000北京林兴房地产开发有限公司 优筑

9、国际优筑国际丰台丰桥路2号院191,90038,00038,000北京金兰甫房地产开发有限公司北京北京诺诺德中心德中心路南区新华西道32号 450,00036,70036,700北京中铁华升房地产开发有限责任公司 时代财富时代财富天地天地丰台航丰路一号104,700租金价格租金价格4.84.8元元/ /. .天天北京航丰园科技发展有限责任公司 四、项目周边写字楼市场情况项目位置项目位置8公里公里首科大厦首科大厦36,000元元/时代财富天地时代财富天地4.8元元/.天天北京北京诺德中心诺德中心36,700元元/优筑国际优筑国际38,000元元/ 五、项目优势1 1、资源稀缺、资源稀缺l目前北京写字楼需求旺盛，租金持续快速上涨，但供应不足，未来办公用地供应不足，导致写字楼产品成为北京炙手可热的不动产投资品种，本案具有一定的稀缺性；l丽泽商务区辐射范围丽泽商务区辐射范围，未来将具有巨大的升值潜力。2 2、地段优异、地段优异l本案位居西南四环，处在主干道小屯路、玉泉路、莲石路等周边，交通极为便利，同时临近轨道交通（14号线），方便出行；l通过四环路可直达首都国际机场及建设中的首都第二机场；l周边临近城乡超市、美域家园等，具有成熟的基础配套设施和商业配套设施。3 3、环境优势、环境优势l周边主要有科技军工企业，如中国航天等部门，有一定的办公环境；l