北京市某综合性建筑监理规划

1、监 理 规 划 目 录 页1. 工程概况-2页2. 工程现场状况-3页3. 工程工程施行组织系统-5页4. 工程监理范围和三控目的-6页5. 监理工作根据-7页6. 工程监理工作概述-8页7. 工程质量控制-8页8. 工程进度控制-18页9. 工程平安控制- 19页10. 工程控制-20页11. 合同理-21页12. 监理组织机构-22页13. 监理工作含绿色施工理-25页1. 工程概况xxxxxx工程位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。xxxxxxxxx工程是集商业、车库、等功能为一体的综合性建筑。本工程分为xxxxxxxxxxxxxxxxxxx。均为地下

2、三层地上为四层 建筑面积约30万平方米檐口高度为25.8m。 地板厚度为1030mm地下室为连体构造本工程为筏板根底主体构造采用框架剪力墙构造。本工程主要部位标高设置见表1-1。 主要部位标高设置 表1.1部 位设计标高米绝对标高米室内地坪xxxxxxxxx室外地坪xxxxxxxx根底底面xxxxxxx本工程工程施工阶段的划分如下：第一施工阶段：场地降水基坑支护构造施工和土方挖运工作并使基坑挖到槽底设计标高处；第二施工阶段：地下抗拔桩和构造施工至0.00标高处地下构造封顶；第三施工阶段：地上4层主体构造封顶；第四施工阶段：二次构造施工、内外檐装饰工程施工、设备安装工程施工。第五施工阶段：设备调

3、试、系统调试、工程开工验收。 第一施工阶段工程量 表1-2工程内容统计量场地降水抽水井xxxxx眼土方挖运xxxx万方基坑支护xxxx桩基工程抗拔桩xxxx根2. 工程现场状况2.1 场地状况场区槽底土均匀实局部槽底存在水泡现象排干水后去除上部虚浮土去除至原状土层。2.2 施工作业区的划分总包方为了便于施工消费的理在进展构造工程施工时将构造工程划分为xxxxxxxxxxx流水段以下介绍流水段轴线划分内容：xxxxxxxxxxxxxxx3.工程工程施行组织系统 工程工程施行组织 表3.1建立xxxxxxxxxxxxxx工程指挥部副总指挥长设计xxxxxxxxxxxxxxx设计负责人总承包位位xx

4、xxxxxxxxxxxx工程经理监理xxxxxxxxxxxxxx总监理工程师 基坑处理工程分包 表3.2工程内容分 包 单 位法人代表项 目负责人职 务围护桩、抗拔桩xxxxxxxxxxxxx工程负责人 构造工程劳务分包 表3.3施工作业区或专业工程单 位 名 称负 责 人xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx4. 工程监理范围和三控目的4.1监理工作范围根据xxxxxx工程委托监理合同的约定；监理范围和监理工作内容是：施工阶段全过程的监理业务。即做好工程质量控制、工程进度控制、工程造价控制做好平安理、合同理协调参建各方的工作关系。4.2 工程监理目的1. 工目的：工程开工日：

5、xxxx工程开工日：xxxx2. 工程质量目的：施工合同约定工程质量等级：合格3. 工程造价控制目的1结算方式：xxxxx合同。 2合同价款调整的根据：所有计价均按2001年?北京建立工程定额?、2001年?北京建立工程费用定额?以及相关政策性、配套的执行按照“定额量、主材信息价或甲方认价辅材定额价的原那么进展计价其中主材、辅材的定价方式详见附件2、附件5。单份单项洽商不超过2000元的承包人不计取费用该2000元至单项定额字目下的直接费。3对工程价款调整因素中的经济变更与洽商作重点控制。5. 监理工作根据1. 建立与施工签订的建立工程施工合同及附属合同；2. 建立与我方签订的工程委托监理合同

6、及附属合同；3. 建立提供的工程工程开工；4. 工程设计、施工设计图、设计变更、工程洽商及等；5. 和地方现行的工程设计、施工验收规程、施工工艺、建筑安装工程质量检验评定、企业、行业；6. 发布的法规、政；7. 北京建筑工程资料理规程注：以下简称?理规程?；8. 北京建立工程监理规程注：以下简称?监理规程?；9. 施工企业编制并经逐级审批的经我监理机构审核确认的施工组织设计及施工方案。6. 工程监理工作概述6.1 工程监理工作总那么1. 工程监理机构是建立在施工现场的理者在工程监理活动中必须维护建立的合法权益；认真监视施工合同的履行状况并公正处理施工方的正当权益。2. 监理人员应认真勤奋地工作

7、为建立提供咨询和建议。3. 在工程监理工作中以预控为主并做好过程控制；对重要环节、关键部位要加强巡视重点旁站。4. 向施工方作监理工作交底提出监理工作要求。6.2 施工阶段监理工作组成图 详见框图17. 工程质量控制7.1 工程质量控制原那么1. 以施工验收、工程质量检验评定等为质量控制根据催促施工方全面实现施工合同约定的工程质量目的。2. 以质量预控为重点加强对施工过程的质量控制使工程质量处于受控状态。3. 监视施工方质量保证组织和质量保证措施落实到位促使施工方对影响工程质量的因素做好控制。4. 不合格的工程物资不准在工程中使用；工序质量不合格的不予签认；未经签认的工序工程不准进展下道工序施

8、工。7.2 编制监理施行细那么监理施行细那么是监理工程师施行监理工作的方案和指导由监理工程师编写经总监理工程师批准施行。现针对本工程的规模状况和工程的复杂程度拟编写以下分项工程的监理施行细那么。1. 根底底板及地下构造钢筋分项工程监理施行细那么；2. 根底分部混凝土分项工程监理施行细那么；3. 根底分部防水分项工程监理施行细那么；4. 主体分部钢筋分项工程监理施行细那么；5. 主体分部混凝土分项工程监理施行细那么；6. 主体分部模板分项工程监理施行细那么；7. 屋面防水分项工程监理施行细那么；8. 卫生间、浴室及室内防水分项工程监理施行细那么；9. 蓄水池防水分项工程监理施行细那么；10. 幕

9、墙分项工程监理施行细那么；11. 玻化砖地面铺贴分项工程监理施行细那么；12. 砌筑分项工程监理施行细那么；13. 保温节能分项工程监理施行细那么；14. 室内给排水及消火栓工程监理施行细那么；15. 电气安装分部线敷设及穿线分项工程监理施行细那么；16. 照明装置安装、配电箱及盘安装、插接母线安装、电线槽、桥架及电缆敷设等分项工程监理施行细那么；17. 通风工程监理施行细那么。由于目前的施工图还不齐全我监理部将根据施工图设计状况适时调整编制监理施行细那么的工程。7.3 旁站监理1. 对构造混凝土的浇筑过程施行旁站监理；2. 对地下构造的外防水工程的重要部位施行旁站监理；3. 对其他重点部位进

10、展旁站监理；4. 节能保温进展旁站。7.4 工程质量的预控1. 对总承包方的核查工作：1核查总承包方工程经理部的机构设置、人员装备、岗位职责的落实情况；2核查质量理与质量检查人员装备情况；3核查理人员、操作人员等人员的持证情况；4核查质量理制度是否健全。2. 审核分包的资质状况1审核分包的营业执照、资质证书、专业工程施工容许证、平安消费容许证等证件。原件留复印件。核营范围、资质等级、年检状况、企业资金注册状况等。并核查上述证件中的法人名称、法定代表人名称等是否一致；分包的资质状况应与分包工程的规模相适应；2核查分包工程负责人、技术负责人、质检人员等件；3如有必要要对分包的业绩状况进展考察。3.

11、 参加图纸会审做好审图记录参加设计交底；4. 审核施工组织设计或施工方案表式B2-1A1监1施工方编制的施工组织设计或施工方案要经上级技术主部门及技术负责人审批前方能报送监理方审核；2报送时间应在该项工程开工前15日以前报送监理方；3审核的原那么如下：a. 技术措施：技术措施可行可操作性强；b. 方案安排：符合总施工进度方案的要求资源供应方案能满足施工进度方案的要求资源供应方案能落实真正成为施工进度方案的保证；c. 工程质量保证措施：质量保证系统要落实措施要有针对性并能贯彻施行能起到实现工程实体质量等级目的的保证作用；d. 施工组织：施工组织合理能到位特别是关键岗位上的人员必须到位。责任明确组

12、织得力是顺利开展施工消费的关键。e. 技术措施费：是否发生技术措施费此事应符合施工合同的规定。监理人员切不可大意更不可擅自做主要实在维护建立的利益；f. 平安消费运行和保证措施：严格执行DB11/383-2006、DB11/382-2006平安规程要求。措施要合理可行确定的措施和工作都必须是可以落实的。G.严格执行DB11/513-2021绿色施工理规程要求。H.严格执行GB50411-2007建筑节能要求。5. 核查施工放线测量成果1核查测量人员的上岗证核查所用仪器、量具的检验合格证；2核查引用的基准点和根据是否正确有效；3核查测量过程是否正确监理人员对工程定位测量过程施行旁站监视；4核查工

13、程定位测量的控制网、轴线控制、高程控制等控制桩是否有可靠的保护措施；5核查测量成果是否正确。6. 核查工程开工条件签发工程开工报审；根据北京?建筑工程资料理规程?DBJ01-51-2003的规定施工在到达开工条件时应向我监理方申报?工程开工报审表?表式B2-5A5监经审查符合开工条件时由总监理工程师签批。审查内容如下：1建立已获得北京建立工程开工证监理方和施工方已得到开工证的复印件；2施工组织设计已经监理方审核确认；3施工方的主要理人员工程经理、技术负责人、质量检验人员等的件已经监理方核验合格；4施工测量放线工作已完成施工放线测量成果已经监理、设计和规划等部门核验合格；5施工方的主要理人员已到

14、岗就位；6主要施工机具、建筑材料等已进场并能保证施工消费活动持续进展；7现场施工用水、用电及场内道路等设施已满足施工条件。7. 核验工程物资1工程物资按质量控制分为三类注：详见?理规程?附录A类物资：仅需提供出厂质量合格的证明；类物资：提供出厂质量合格的证明提供在现场取样通过复试的复试。需要进展复试的材料详见?理规程?附录A的规定；类物资：除提供上述质量证明外还需通过规定龄再经检验试验方能认可其质量的物资如混凝土、砌筑砂浆等。2进场的工程物资要经施工方自检合格后附齐质量证明向监理方报验。3设备开箱检查时应由供货方组织施工、建立、监理、消费厂家等共同开箱检查由施工方作好?设备开箱检验记录?表C4

15、-3；4当采用进口设备时供货方应提供我国口岸的商检证明不能提供商检证明的不准使用在工程中；5采用新材料、新时要核验鉴定证明和确认看原件留复印件。8. 核查混凝土、砌筑砂浆的配合比申请单和配合比单1审核混凝土配合比中的水泥品种和强度等级、砂率、石子粒径、水灰比等指标是否满足工程质量的要求；2混凝土浇筑前要先完成混凝土浇筑会签工作以验证该浇筑部位的隐检、预检工作已完成注：隐检、预检的工程详见?理规程?第8.6.8条的施工记录已具备混凝土的浇筑条件。9. 审核季节性的施工方案审核主要的分部工程和分项工程的施工方案以确保施工工艺、劳动力配置、原材料使用、技术措施、平安消费措施及质量保证措施等各项理工作

16、的落实。7.5 施工过程中的质量控制1. 一切工作都是由过程来完成加强施工过程的控制是重要的质量控制手段；2. 在施工过程中做好巡视工作使质量问题及时得到纠正；3. 对重要部位、关键工序、特殊工序等除加强巡视外还要施行旁站监理；4. 对本工程中的以下施工部位和工序做重点巡视和旁站监理：1地下构造外防水层铺贴工程中的基层平整与清理工作；2地下构造外防水层铺贴中的防水材搭接处的搭接宽度及粘结的实情况；3根底底板梁与柱穿插处的钢筋绑扎工程中的钢筋根数、钢筋位置、箍筋位置及数量、钢筋规格等；4各构造层的梁板柱交接处的钢筋绑扎及模板支设；5受力钢筋的锚固长度、接头位置及搭接倍数；6各层墙、柱、板的混凝土

17、接茬处的清理工作及接茬措施的落实。7施工作业分区之间接口处的施工任务的划分接口处施工责任及施工质量。5. 核查工程预检、核查隐蔽工程；执行工程隐检和预检的工程详见?理规程?第8.6.1、8.62条的内容。6. 作好检验批质量的核查验收工作；1施工方在检验批质量到达报验条件时应首先进展自检合格在报监理方检验；2施工方填写?检验批质量验收记录表?D-1报监理方核验。7. 针对质量严重不合格的检验批签发监理限整改对质量问题严重的签发工程暂停指要求其进展整顿整改；8. 对达不到工程质量要求的操作人员、理人员、施工队伍监理方有权要求其退出施工现场。9.针对工程生的质量问题不能就事事要分析产生质量问题的根

18、本原因以得到根本的解决。产生质量问题的原因可归纳如下：1操作人员的技术程度低或责任心差或违规操作；2施工工艺存在问题应做调整；3工序穿插不合理本工序受其他工序的严重干扰施工环境不具备条件；4现场理不协调施工组织不得力理人员不尽职；5施工机具或手使小型工具不能满足工程质量的要求；6工程材料质量差不能保证工程质量。7.6 工程验收工作1.分部工程的核查验收工作1施工方在分部工程到达报验条件时应首先作好自检工作。对地基与根底分部和主体分部工程由企业技术部门和质量部门组织核定；2填写分项/分部工程施工报验表并附分部子分部工程质量验收记录和相关附件报工程监理部；3对地基根底分部和主体分部工程应有构造验收

19、由施工方填写?根底/主体工程验收记录?附表D。由建立组织施工、设计、监理等进展验收可整体验收也可分段验收并报请质量监视机构核验。4分部工程监理验收程序详见以下列图 同一分部工程的子分部工程施工完成并验收通过第n个同一分部工程的子分部工程施工完成并验收通过第2个同一分项工程的子分部工程施工完成并验收通过个 分部工程验收：1. 施工理资料2. 施工技术资料3. 工测量记录4. 施工物资资料5. 施工记录6. 施工试验记录7. 子分部工程质量验收记录同一分部工程的全部子分部工程完成 施工自检 形成 ? 分部子分部工程质量验收记录表?分项/分部工程施工报验表?A7监监理建立组织施工进展分部工程质量验收

20、根底、主体构造分部工程应有勘察、设计参加 形成下一个分部工程质量验收流程2. 幕墙工程的验收工作幕墙工程完成后幕墙施工首先进展自检其工程质量应符合相应的施工技术和质量检验评定的要求。经幕墙施工自检并认为到达验收条件时备齐该验收记录中规定的各项验收资料向幕墙工程发包方提出验收申请。由幕墙发包方进展复检并确认具备验收条件时由幕墙发包方组织相关如：建立、监理、设计、总承包等进展幕墙工程的验收工作。玻璃幕墙的验收工作应从施工方案审核开场。施工方案中应设玻璃幕墙验收方案验收具有可操作性。隐蔽工程验收是重点应符合JGJ102-2003的规定。玻璃幕墙存在着极大的不平安因素。因此在这种工程的施工前应首先熟悉

21、本文所列的各项、规定。在控制施工质量时切不可大意对隐蔽工程实行旁站监理。由于玻璃幕墙的后维修费用很高存在着极大的不平安隐患层间防火层的处理很不完善火灾隐患极大。因此监理方建议建立方不采用玻璃幕墙或尽量少采用玻璃幕墙。对于玻璃幕墙及隐框玻璃幕墙应执行以下规定：?玻璃幕墙工程技术?JGJ102-2003；?建筑幕墙?JG3035-1996注：建筑工业行业；?高级建筑装饰工程质量检验评定?DBJ01-27-96第 4.7节、第 4.8节；?硅酮构造封胶使用理暂行?经贸委、建立部2000年6月21日的国经贸外经2000583；?加强建筑幕墙工程理的暂行规定?建立部建建1997167注：见汇编第五册；?

22、玻璃幕墙技术理规定?北京质监总站97质监总站第41注：见汇编第四册；对于金属及天然石材幕墙工程应执行?金属与石材幕墙工程技术?JGJ133-2001。3. 工程开工验收1施工方通过自检认为工程到达开工验收条件时填写工程开工预验收报验表报监理由总监理工程师组织施工进展开工预验收。合格后总监向建立提交工程质量评估2在组织工程开工验收工作时一般先由建立组织初验各方提出问题由施工方进展整改。施工方认为已到达开工验收条件时再由建立组织正式的开工验收工作。建立应邀请质量监视部门派员监视工程开工验收过程。3工程开工验收合格由总监理工程师组织建立和总承包进展开工移交工作并签署?开工移交证书?；总承包方向建立方

23、交付工程开工。4根据?北京工程开工验收备案暂行理规定?2000质监总站第36的规定工程开工还应具备以下条件：a. 按法律、法规规定应由规划、消防、环保等部门出具的认可或者准许使用；b. 建立与工程总承包签订的?北京建立工程保修合同?；c. 建立应当在工程开工验收5日前向质量监视部门领取?工程开工验收备案表?并向备案理部门开工验收备案。8. 工程进度控制8.1 工程进度控制原那么1. 工程进度控制目的是建立方与施工方签订的建立工程施工合同及其附属所规定的工目的；2. 在确保工程质量和平安消费的原那么下控制工程进度；3. 对工程进度采取主动控制。8.2 工程进度的预控1. 审核施工方的施工进度方案

24、施工方编制的施工进度方案注：包括总进度方案；年、季、月等周的施工进度方案应填写施工进度方案报审表；报监理方审核。必要时要求施工方制订周施工进度方案并报监理方审核注：不必填写报审表。2. 每月对月施工进度施行情况作考核为次月的施工进度方案的预先控制工作提供根据。8.3 工程进度的事中控制1. 每天对月进度方案中的各施工项的施工进度情况作记录并标记在月施工进度方案图表中对进度方案作跟踪监视；2. 监理工程师巡视工作中记录施工过程中影响当日工程进度的因素对关键采取应急措施给予解决；3. 要求施工方及时对施工进度方案做调整；4. 对影响工程进度的主要因素进展分析以利指导下一施工周施工进度方案的调整和完

25、善消费调度工作。9. 工程平安控制9.1 理方针及成员组成严格执行?建筑工程平安消费理?DB11/383-2006、DB11/382-2006平安规程要求。贯彻执行现行的平安消费的法律、法规建立行政主部门的平安消费的规章制度和建立工程强迫性。9.2 组织可靠的平安理组织保证体系树立全员、全面、全过程的理思想把平安理引入正常的监理工作中去。为此工程工程监理部按要求成立了平安理监理小组。总监兼任组长执行总监为副组长并承受工程部的工作监视指导其余监理工程师、监理员为组员层层落实。 9.3 平安监理工作催促施工落实平安消费的组织保证体系建立健全平安消费责任制；催促施工对工人进展平安消费教育及分局部项工

26、程的平安技术交底；审核施工方案及平安技术措施； 检查并催促施工按照建筑施工平安技术和要求落实分部、分项工程或各工序的平安防护措施； 监视检查施工现场的消防工作、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、卫生防疫等各项工作； 进展质量平安综合检查。发现违章冒险作业的要责其停顿作业发现平安隐患的应要求施工整改情况严重的应责停工整改并及时建立； 施工拒不整改或者不停顿施工的监理人员应及时向建立行政主部门。 10.工程控制10.1 控制工作的原那么1. 控制的根据要清楚；2. 要实在为建立的经济利益负责维护建立的合法权益。10.2控制的预控工作1. 熟悉合同建立合同台帐；2. 以施工合同的约定为控制根据；3. 根

27、据施工合同对工程洽商或设计变更分析技术洽商和经济洽商；10.3 控制的事中控制工作1. 按时完成对施工方月完成工程量和月完成工作量申报的审核确认工作；2. 对工程洽商和设计变更中涉及的实物量及时作好记录为做好经济处理积累可靠的数据；10.4 合同外工程费用的控制1. 监理方和施工方应有建立方施行合同外工程的书；2. 不合同外工程的工作量大小施工方均应先编制概算件报监理方审核确认然前方可施工作业；3. 合同外工程完成并经我监理方核验后10日内施工方将结算件报监理方审核签认并作为建立方支付费用的根据。10.5 工程结算工作 为做好工程结算工作我监理方每月与施工方、建立放进展工程量核对和工作量核对；

28、11 合同理11.1 合同理的要求1. 建立与施工方签订的施工合同或与物资供应方签订的采购合同是监理方控制工程、协调和处理参建各方工作关系的重要根据；2. 合同理工作由负责预结算的监理工程师负责；3. 合同是指在监理工作范围内所涉及的以下：建立工程施工、中标书；建立工程设备、中标书；建立工程施工合同、协议书及补充；设备采购合同、协议书及补充；与合同相关的件、备忘录、电传、电报等。4. 当发生合同的前后内容出现矛盾时当前的规定为有效。11.2 合同理工作1. 按合同当事人分别建立合同台帐按合同产生的时间顺序排列汇总；2. 熟悉合同的内容自己不清楚的要主动向合同当事人理解；3. 分析合同条款的约定

29、对那些约定不明确的、易产生纠纷的条款应主动向建立反映并及时采取完善措施防止发生合同纠纷；4. 经济合同中的各项规定应符合我国法律法规和现行政策；5. 监视合同的履行状况对偏离合同的行为要及时采取纠正措施。12 监理组织机构12.1 工程监理机构组成框图1总监代表：马连江 土建专业： xxxx 电气专业： xxxx水暖通 专业： xxx 控制：xxx 资料文档：xxx 平安控制：xxx总监代表：裴宗其总监：xxx总监代表：王军注：根据工程进展情况随时对监理人员的专业和人数作调整。12.2 监理人员岗位责任1. 总监理工程师：对工程工程监理工作负有组织和指导责任；组织工程监理部履行建立工程监理合同

30、；监视施工合同履约情况；主持监理工作会议；组织协调参建各方的工作关系；签发工程监理部的重要下达重要监理指；组织编制工程工程监理规划和监理施行细那么；组织编制并签发监理月报；监视检查监理人员的工作质量与工作作风。2. 执行总监：协助总监理工程师工作行使总监理工程师受权的职责和权利。3. 总监代表：协助总监理工程师工作行使总监理工程师受权的职责和权利。4.专业监理工程师：在总监理工程师的指导下认真执行监理法规；对本专业监理工程的关键环节、重要部位或关键工序制定监理施行细那么并加强巡视和重点旁站；检查施工组织设计或施工方案的执行情况；对本专业的监理工程施行工程进度控制和工程质量控制；在控制方面与控制监理工程师亲配合并提供必要的工程计量。做好监理预控工作和过程控制工作；做好检验批和分项工程的验收工作；做好见证取样工作；做好监理日志；起草监理及其他监理；核查进场的工程材料、构配件及设备；对设备的安装工艺和安装质量作好监视核查工作；会同有关部门处理工程质量问题并监视工程质量问题处理方案的施行。5. 经济理监理工程师：负责合同的搜集汇总工作；监视合同履行情况；建立工程量及工作量台帐；审核施工方申报的月完成工程量和月完成工作量；审核施工方报审的工程结算件；作好与经济相关的其他工作。6. 监理员：在总监理工程师和专业监理工程的指导下开展现场监理工作；检查总包投入工程工程的