古城汇项目演示文稿1

1、古城汇项目SWOT分析组长：孙帅 组员：张岚琦位置项目分项目分析析优势分析优势分析 本项目位于台儿庄古城，大运河的中心点，坐落于山东省枣庄市台儿庄区暨鲁苏豫皖四省交界地带，依大运河而建，环境优美位置绝佳，是一处旅游地产。规模项目总占地面积38亩，建筑面积22000平方米左右。项目的整体建筑风格以鲁南民居与徽派建筑风格为主， 将鲁南建筑的简约、厚重与徽派建筑的灵动、韵律完美结合，充分体现出整个台儿庄古城集“运河文化”和“大战文化”为一城，融“齐鲁豪情”和“江南韵致”为一域的特点，很好的体现出台儿庄古城的“商贾迤逦，一河渔火，歌声十里，夜不罢市”的繁荣景象，是历史上台儿庄南北交运、商贾云集的再现与

2、完美演绎。牌坊，祠堂，庭院，街道，马头墙，黛瓦，门神，每一处建筑每一个符号都是静心打造，可以说咱们项目做到了文化、建筑、商业三者的完美融合，是极具人文魅力的旅游商业地产。 整个项目由六大商业功能（指到）、两大区域、两处开放式景观区和六条古商街组成。布局合理，铺铺临街，院落与古街相互联动，景观与水系完美融合。将古商业的历史韵致与旅游商业的繁荣有机结合。 项目的六大商业功能分别是：文化体验、旅游购物、休闲娱乐、旅游观光、餐饮美食和高端住宿会务组成。承载的是古城的历史文化，体现的是项目的体验式特色旅游商业。 交通 大的方面来说，政府为支持旅游业的发展，专门修建了一条旅游线路台韩线，不允许大型货车过往

3、，西接206国道，台儿庄区内交通状况良好，节假日以外无堵车现象。公交(2)王晁集团(公交站)1147米运河大桥停车场(公交站)27米地铁暂无 停车场(10)台儿庄古城停车场225米古城停车场296米停车场(康泰路)773米台儿庄清御园君廷大酒店停车场290米停车场(西苑幼儿园东)851米停车场(克莱恩台球会所西北)766米停车场(枣庄市台儿庄区农业局西南)997米加油站(7)加油站(爱弥儿幼儿园东北)1359米加油站(汇通社区卫生服务中心南)1242米加油站(枣庄市台儿庄区市政工程管理处东北)1900米台儿庄第一加油站1239米枣庄第三十五加油站1792米加油站-便利店1790米山东世纪信诚石

4、油有限公司加油站1805米配套学校(33)西苑幼儿园922米台儿庄区马兰屯镇闫浅小学739米台儿庄老年大学959米希望电脑学校1181米枣庄市农业广播电视学校台儿庄区分校(西门)1026米台儿庄区实验幼儿园1010米枣庄市台儿庄区职业中专1267米枣庄三十九中1726米枣庄技师学院台儿庄分院1267米台儿庄实验小学1461米枣庄市台儿庄区武术学校1813米新蕾双语幼儿园1743米文化宫幼儿园1863米台儿庄区运河街道办事处西关小学1844米枣庄市台儿庄区竞技体育学校1813米西关幼儿园(台儿庄区人民医院东北)1549米运河街道办事处西关小学(繁荣街)1710米苏鲁艺术培训学校1102米爱弥儿幼

5、儿园1598米金宝贝幼儿园(兴中路)1912米台儿庄区实验小学附属幼儿园1770米运河会计电脑学校1885米台儿庄区劳动技能培训学校1780米 餐厅(10) 台儿庄大酒店，锦华之星商务酒店，台儿庄国际大酒店 台儿庄鑫柳泉生态园162米 鲁鼎轩270米 塞纳宫293米 好望角酒楼288米 清御园君廷酒店(餐饮部)346米 天顺酒家428米 清御园君廷酒店-宴会厅293米 咱家老院子445米 公平饭店426米 老运河甲鱼馆722米 医院 毗邻台儿庄区人民医院 附近医院：台儿庄区中医院，台儿庄区妇幼保健院，台儿庄区康宁医院等。 超市 紧挨贵城购物中心，附近有欢乐买 超市，惠客隆超市，银座购物广场。装

6、修 供水供暖 毛坯商铺毛坯房，降低成本，用户自行装修方便。其他 绿 化 率： 35% 物业类别 ：住宅 商铺 开 发 商 ：台儿庄区运河古城投资有限公司 物业公司 ：枣庄市古城汇物业管理有限公司 房价：一房一价格 政策：在枣庄由工业城市向旅游城市转型的大环境下，它的发展前景是无可限量的。项目SWOT分析劣势分析 成本高，支付困难。 建议：降低首付金额，在对外宣传和解说时，让消费者充分认识本项目的升值潜力。 缺少客户 建议：加大宣传力度和广告投入，吸引外商入驻。 本项目最大的劣势也是它最大的优势，作为一处旅游地产这一新兴产业使得它在这一领域会遇到更多的困难和挑战。 建议：保持特色，学习国内外成功的先例。其他 物业类别： 住宅 商铺 项目特色： 旅游地产 建筑类别