华侨庄园投资规划概况

1、华侨庄园项目投资规划概况目录目录1.企业介绍2.投资估算3.发展前景4.投资回报5.资金筹措第一章第一章 企业介绍企业介绍2014打造葡萄品牌打造葡萄品牌网络平台销售网络平台销售建设葡萄示范园建设葡萄示范园院企合作院企合作2015专家（院士）工作站专家（院士）工作站中国葡萄体系云南站中国葡萄体系云南站葡萄研究所葡萄研究所免费培训培养科技人才免费培训培养科技人才科技研发与推广科技研发与推广公司公司+ +基地基地+ +农户建立农业互助农户建立农业互助社社2016国家高新技术企业国家高新技术企业省级龙头企业省级龙头企业农业生态观光旅游农业生态观光旅游农村金融农村金融农业地产农业地产第一节第一节 概述

2、概述第二节第二节 企业运营模式企业运营模式2两个服务平台3三个模式创新4四个业务板块5五个运营队伍6六个研究方向1一个农业体系新型农业社会化服务体系1.农业社会化便民服务平台（一个总部、四个分部） 2.销售服务平台（线上、线下）基地示范 技术研发 技术推广 统一销售专家院士 企业 科技特派员 农村指导员 农户 栽培技术的研发 水肥一体化管理 病虫害防治 土壤保护与改良 优良品种选育 农业观光旅游新型农业社会化服务体系是以公共服务机构为依托、合作经济组织为基础、龙头企业为骨干、其他社会力量为补充，公益性服务和经营性服务相结合、专项服务和综合服务相协调的，为农业生产提供产前、产中、产后全过程综合配

3、套服务的体系；农业发展方式的转变和农村基本经营制度的完善必然要求一个覆盖全程、形式多样、综合配套、便捷高效的社会化服务体系来支撑；把千家万户的分散生产经营变为相互联结、共同行动的合作生产、联合经营，实现小规模经营与大市场的有效对接，是建设现代农业必须解决的问题。一个农业体系一个农业体系两个服务平台两个服务平台1.通过服务平台总部对科技特派员和农村指导员进行培训；2.通过总部和分部每年对农户进行100场1万人次的技能培训；3.免费对农户开放 ，为农户提供农业技术及信息咨询；4.为农户提供供销信息；5.免费为农户发放优良种苗；6.为科技特派员和农村指导员提供工作、交流平台。1.监督产品质量安全，统

4、一栽培标准、统一品牌，统一包装，统一销售；2.通过建设服务整个宾川水果及农副产品的淘宝网页和微信商城，并利用媒体宣传推广，为农户和商家搭建平台，实时掌握供销信息；3.让农户抱团发展，提高议价能力，让小规模生产与大市场有效对接，线下利用传统渠道进行统一销售。010203三个模式创新三个模式创新公益性服务与盈公益性服务与盈利性服务相结合利性服务相结合公司+基地+农户形式成立农业互助社政府主导、企业政府主导、企业实施、农户参与实施、农户参与 1.免费对农户进行培训2.免费到地里田间指导3.免费发放优良种苗4.将科研成果整理成册，免费发放给农户5.免费进行供销对接6.免费提供农业咨询和信息服务7.利润

5、控制在10%以内的农资和葡萄园改造施工服务1.企业提供资金和技术支持，农户提供土地与劳动力；2.由企业全额出资建设葡萄园；3.企业出资垫付生产成本，收获后再扣除；4.土地所有权属于农户，每户农户参股土地不超过3亩；5.农户按照企业的要求与种植标准种植，农户只负责日常修枝整形等物理性工作，施肥打药等化学性工作由企业组织实施；6.农户占除去成本后纯利润70%的权益，企业占30%的权益，每亩土地年收益保底8000元。1.政府指导、监督，给予政策支持2.企业建立体制，加强管理，加强科研与推广，加大培训力度；3.企业创新机制，让社会化服务体系有造血功能，能持续长久的运作下去，鼓励和激励科技人员、合作社、

6、生产大户积极参与到社会化服务体系中来；4.农户积极参与，抱团发展，形成标准化，规模化种植主要是葡萄栽培技术、水肥一体化管理、病虫害防治、土壤改良四个方面进行研究实验。对农户进行100场1万人次培训，公司+基地+农户模式推广一批示范园，每个乡镇安排两名科技特派员，每个村安排一名农村指导员。统一采摘，统一包装，统一品牌，通过线上、线下相结合统一销售四个业务板块四个业务板块通过基地的示范和展示，让农户更容易接受新的种植模式，同时也提振种植信心；建立葡萄博物馆，葡萄科普中心，让农户更加了解葡萄的种类、特性，并根据自己的实际选择品种及种植模式。1.上海交通大学王世平教授团队2.美国瑞莱肥料公司团队3.宾

7、川本地技术专家刘凤弼团队五个运营队伍五个运营队伍1.华侨庄园农业科技开发有限公司管理人员、技术人员、销售人员2.其他参与企业与农业合作社1. 当地技术人员2.企业技术人员3.种植能手4.种植大户5.其他企业与合作社负责人1. 与企业合作的农户2.参加过系统培训的农户3.村小组长4.农资代理商1. 全面垫资建园及生产的合作农户2.自建果园企业垫付生产成本的农户3.进行技术指导并帮助销售的农户4.只进行技术指导的农户栽培技术的研发栽培技术的研发 水肥一体化管理水肥一体化管理病虫害防治病虫害防治土壤保护与改良土壤保护与改良主要依托上海交通大学根域限制栽培技术，宾川刘凤弼专家单幅连棚降密提质促早熟技术

8、，华侨庄园有机质无土栽培技术，三个技术相结合研究适合宾川当地条件的种植技术，并整理成册。主要与美国瑞莱（武汉格林凯尔）肥料公司合作，研究葡萄不同生长时期的各种肥料元素需求量，并记录统计研究，形成一整套水肥灌溉施用标准。主要在王世平教授和刘凤弼专家带领下，对葡萄各种病症在宾川的预防、治理进行研究，并整理成册。通过根域限制栽培技术，减少每亩葡萄种植数量，同时间套种小春作物，来改善土壤环境；与美国瑞莱合作实时监测土壤数据，并根据宾川各地土壤测土配方施肥。优良品种选育优良品种选育农业观光旅游农业观光旅游建设葡萄育苗中心，选择适合宾川种植，口感较好，耐储存的品种，通过砧木作为母本与脱毒亲本嫁接，生产优质

9、脱毒种苗通过根域限制栽培技术的推广，地理优势较好，有条件的农户可以开展复合经营，打造农业休闲观光园，提高土地利用率。六个研究方向六个研究方向123456010203040506基地建设第三章第三章 企业发展战略规划企业发展战略规划科研推广景观打造旅游开发包装物流商业开发02030401第一节第一节 基地建设基地建设有机质无土栽培试验基地6亩单幅连棚降密提质间套种基地92亩根域限制设施栽培基地300亩优质脱毒良种育苗中心10亩单幅连棚降密提质促早熟技术是宾川刘凤弼等专家通过反复摸索试验、研究论证得出的一种比较适合宾川的葡萄种植模式，具有以下几个特点：1.采用Y型葡萄架；2.控制产量、提高质量；3

10、.挂果位置为1.2米左右，方便劳作；4.通过简易避雨棚促早熟5.可间套种BCA葡萄研究所专家工作站社会化服务中心第二节第二节 科研推广科研推广依托中沟，铺设葡萄塑木大道对葡萄种类、特性、种植模式等通过展板展示打造20亩薰衣草风车广场结合咖啡文化，重塑朱苦拉法国传教士的传奇故事利用空闲的道路两旁，重塑柑桔之乡的美誉100种以上的葡萄通过有机质无土栽培技术进行展示第三节第三节 景观打造景观打造第四节第四节 旅游开发旅游开发引进东南亚、南亚各国小商品，如泰国饰品、缅甸玉石、越南实木、孟加拉国工艺品等，形成南亚风情街。侨乡一条街将迎侨堂修缮为全世界华侨文化、华侨历史展览馆、博览馆，集侨乡文化之精髓，迎

11、侨堂广场可做侨乡文化表演，长街宴、小吃节等等。迎侨堂修缮鸡足山为中国禅宗的发源地，鸡足山佛文化结合侨乡文化，打造东南亚风格的清修、归隐的精品客栈禅韵客栈冷库打冷冷藏葡萄汁、起泡酒、元素提取等统一包装、打造品牌建立物流配送体系第五节第五节 包装物流包装物流旅游地产第六节第六节 商业开发商业开发金牛镇太和华侨农场总部金牛镇太和华侨农场总部50亩，亩，合作农户合作农户3户户12亩合计亩合计62亩亩300亩土地900万土地2015年总投资2220万基建营销宣传100万营销工资等其他支出200万运营第二章第二章 投资估算投资估算序号序号项目项目投资时间投资时间投资额（万）投资额（万） 小计（万）1 1无

12、土栽培基地6亩 2014455052 2单幅连棚降密提质间套种基地92亩20144603 3育苗基地10亩201530152515254 4根域限制栽培基地100亩20156005 5与农户合作基地200亩20154006 6葡萄研究所 20152007 7社会化服务中心2015808 8葡萄观光长廊20151609 9葡萄科普大道2015201010葡萄光伏大棚博物馆2015201111橘果大道2015151212风车广场2015206956951313侨乡一条街20151501414教堂2015251515迎侨堂保护性开发20152001616禅韵客栈20153001717冷库包装厂 201630013800138001818侨乡旅游小镇201630001919水上娱乐场20165002020旅游地产201710000合计合计16525基建预算交通优势景区优势地理优势资源优势自身优势大理机场 大攀高速 泛亚铁路 楚大高速扩容距县城3公里 已经形成休闲氛围 在上风口政策支持政府指导 团队优势 科技引领 大理丽江旅游路线 鸡足山旅游三气“热气”“灵气” “洋气”第三章第三章 发展前景发展前景休闲氛围已经形成侨乡文化 异域风情随着县城的扩展而提高土地价值01200亩产值600万02每年销售利润达500万03每亩5000元，200亩100万。04创造1000万销售额200万的利润05