兴国经济开发区东区控制性详细规划

1、兴国县经济开发区（东区）控制性详细规划批前公示一、规划目的为保证兴国经济开发区（东区）土地合理开发利用，满足城市规划管理需要，特编制本规划。二、规划范围本次规划范围为：南至潋水河，北至迎宾大道，西至模范大道，东邻兴赣高速。用地面积约4.77平方公里。三、规划依据（1）、中华人民共和国城乡规划法（2015年修正）；（2）、城市规划编制办法（2006年4月1日实施）；（3）、江西省城乡规划条例（2010年8月1日施行）；（4）、城市、镇控制性详细规划编制审批办法（2011年1月1日施行）；（5）、城市规划编制办法实施细则（建设部）；（6）、城市居住区规划设计规范（GB501802002）；（7）、

2、城市公共设施规划规范（GB50442-2008）；（8）、城市用地分类与规划建设用地标准（GB501372011）；（9）、城市道路交通规划设计规范（GB 50220-95）；（10）、城市道路工程设计规范（CJJ37-2012）；（11）、兴国县城市总体规划（2015-2030年）四、功能定位、规模及布局（一）功能定位兴国经济开发区东区是兴国县电子信息、新材料、新能源等新兴产业基地；现代商贸服务中心；高新产业科技研发的重要平台。（二）发展规模规划范围内人口规模约为1.8万人；城市建设用地面积474.52公顷。表1-1：规划建设用地一览表序号用地性质代码用地面积（公顷）比例（%）1居住用地R1

3、9.434.09其中二类居住用地R2119.054.01服务设施用地R220.380.082公共管理与公共服务设施用地A16.513.48其中行政办公用地A10.760.16图书展览用地A211.020.21文化活动用地A220.860.18中小学用地A336.431.36特殊教育用地A340.980.21科研用地A355.941.25医院用地A510.510.113商业服务业设施用地B39.128.24其中零售商业用地B113.240.68批发市场用地B1235.627.51加油加气站用地B410.260.054工业用地M221.1346.60其中一类工业用地M1127.3326.83二类工

4、业用地M293.8119.775物流仓储用地W11.252.376道路与交通设施用地S77.4916.33其中城市道路用地S169.0114.54交通枢纽用地S34.660.98公共交通站场用地S410.410.09社会停车场用地S423.410.727公用设施用地U11.822.49其中供水用地U1111.572.44环保设施用地U230.260.058绿地与广场用地G77.7616.39其中公园绿地G142.078.87防护绿地G235.697.52城市建设用地474.52100.009非建设用地E2.48其中水域E12.48总 计477.00（三）规划结构规划结构可以概括为“两轴、三心、

5、三组团”。“两轴”：以纬二路为整个片区的发展主轴，以经二路为片区发展次轴。“三心”：一个综合服务中心，一个商贸服务中心，一个工业中心。“四组团”：以毛园大道、经二路、纬二路为界，将整个片区划分为综合型居住组团、商业商贸服务组团、高新产业发展组团，新型工业组团四个组团。五、产业发展规划（一）主导产业选择现状产业基础和发展前景较好的，建议积极发挥现有产业优势，坚持高端化、差异化发展，促进产业集群形成，积极培育主导产业龙头企业。现状未开发利用地应以发展电子信息、新材料、新能源等新兴产业和科技研发产业为主，严格控制新入园项目准入门槛，注重集约化发展，提高产业效益，提高集聚效能。六、公共服务设施规划在本

6、次规划范围内共规划幼儿园1所、九年一贯制学校1所、特殊教育学校1所、综合医院1所、派出所1所、文化活动中心1处、图书展览管1处、科研用地1处、邻里中心1处、公共汽车首末站1处、汽车长途客运站1处、加油站1处、农贸市场2处、小型垃圾转运站2处、公厕6处、停车场6处。七、道路与交通设施规划（一）主干路网结构规划范围内的路网主要采取格网式布局，形成“两横两纵”的主干路网结构。两横：迎宾大道、毛园大道。两纵：模范大道、东外环路。（二）道路等级规划道路按性质分为主干路、次干路和城市支路三级系统。主干路红线宽度为30-50米，次干路红线宽度为18-40米，城市支路红线宽度为18-26米。八、绿地与广场规划

7、本次规划形成1处带状公园、3处综合公园、3处街旁绿地。九、市政工程规划（一）给水工程规划1、规划范围内的最高日总用水量：2.56万M³/d。2、水厂水源为兴国第二水厂。（二）污水工程规划1、规划采用完全的雨污分流的排水体制；2、规划范围内平均日污水量为1.6万m³/日；3、本规划范围内的污水经收集后排入兴国县工业园污水处理厂处理。（三）雨水工程规划雨水排放结合城市道路网、用地分块及地形地貌，各排水分区通过雨水管网汇集雨水，就近汇入下一级雨水主干管，排入就近水体。（四）电力工程规划1、规划范围内总用电负荷为42.6WM；2、规划电源：规划扩建开发区老园区110KV洪门变，主供

8、电源由埠头220KV变电站接入。3、规划范围内10kv配电网配电采用10kv电力开闭所向各配电室配电方式。规划范围内所有10kv及以下电力线规划采用架空布置。110KV及以上高压架空线路均应设置高压保护走廊： 110KV线路为20M。（五）通讯工程规划1、电信工程规划规划范围内总电话容量为7550部。设置电信支局1座，位于A-03-07地块。2、邮政设施用地规划新建邮政支局一座，位于A-03-07地块。3、广电、移动、联通、等管道规划规划拟建电信公用管道，电信、移动、联通、广电等四家营运商每家预留管道，电信公用管道应与道路同步建设，一次性建成，公用管道原则上位于道路的东侧或南侧。（六）燃气工程

9、规划1、气源采用管道天然气。2、规划范围内管道气总用气量125.85万m³/年。（七）环境工程规划1、垃圾量预测：规划范围内生活垃圾日产量约22.25吨。2、垃圾处理：规划范围内的垃圾收集和清运全部实现容器化、机械化。生活垃圾清运率达100%，无害化处理率达100%。片区内的垃圾县统一集中处理。3、公共厕所：新建厕所结合公共绿地、公交首末站、娱乐用地设置，设在道路两侧。十、综合防灾规划（一）防洪规划1、排涝流量采用20年一遇，最大24小时暴雨加城市合流污水，在该时段内不淹重要建筑物或允许内渍水位所需抽排的流量。2、防洪堤采用路堤结合的方式，通过对沿江道路竖向标高的控制，使其道路标高均在五十年一遇洪水标高（143.17米）之上，并对其路堤进行加固、防渗等特殊处理，使其达到防洪堤的标准。（二）消防规划 本次规划范围内的消防保障处于榔木片区消防站的覆盖范围内，故本范围内不设消防站。（三）人防规划人防工程建设计划，应纳入国民经济和社会发展计划，贯彻“长期坚持、平战结合、全面规划、重点建设”的方针，防患于未然，兼顾工程的战备效益、社会效益和经济效益。（四）抗震规划兴国县为地震烈度六度以下区域，规划范围内新建、改建、扩建一般建设工程，无需进行专门的地震安全性评价。生命线工程、重点建筑和易产生严重次生