精装房的优势学习教案

1、会计学1精装精装(jngzhung)房的优势房的优势第一页，共30页。第一节第一节第1页/共30页第二页，共30页。2012年我国主要城市年我国主要城市(chngsh)精装修比例与国精装修比例与国外的对比图外的对比图第2页/共30页第三页，共30页。我国政府也一直鼓励和支持住宅我国政府也一直鼓励和支持住宅(zhzhi)精装修的发展，并出台了一系列相精装修的发展，并出台了一系列相关鼓励政策。关鼓励政策。2008关于进一步加强住宅装饰(zhungsh)装修管理的通知各地要制定出台相关扶持政策，逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。2010建筑业“十二五”规划鼓励和推动新建保障性住

2、房和商品住宅菜单式全装修交房。2013商品住宅装修一次到位实施细则和商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点明确规定：确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。第3页/共30页第四页，共30页。2012年主要年主要(zhyo)开发商精装修比例开发商精装修比例第4页/共30页第五页，共30页。精装修房有利于资源节约和环境保护(hunjng boh)。若二次装修平均每户因拆改产生的建筑垃圾约占装修材料总量的5%8。推行全装修成品房，装修材料现场损耗率可控制在1以下、建筑垃圾减量90以上。国家(guji)层面看精装修政策环保和节能第5页/共30页第六页，共3

3、0页。省钱(shn qin)才是硬道理购买(gumi)精装修房比自己装修要节省30%第二节第二节第6页/共30页第七页，共30页。建材(jin ci)价格无底洞，普通市民购买建材(jin ci)只能凭感觉，乱砍价，4折5折买进来，还挨了一狠刀。铝合金地板砖水电(shu din)材料门窗门卫浴床厨房(chfng)第7页/共30页第八页，共30页。砍价会都是假的砍价师是商家(shn ji)请的，他为谁而砍价？第8页/共30页第九页，共30页。主材价格(jig)要省1-2万大批量定制，厂家整车发货。大批量定制，厂家整车发货。我们一次的进货量是一家建材我们一次的进货量是一家建材(jin ci)(jin

4、 ci)店店2-32-3年的总销量。年的总销量。第9页/共30页第十页，共30页。省材料费大几千大批量施工，几十套一起装修，材料不浪费，连边角余料都不浪费。你的电线按卷计，我的按米计。直接(zhji)节省材料10-20%。我能节省你省不了。第10页/共30页第十一页，共30页。省费用(fi yong)开支3-4千第11页/共30页第十二页，共30页。省回扣(huku)10-20%建材回扣建材回扣(huku)(huku)何时了？何时了？行规啊！行规啊！工头、师傅、设计师眼睛一工头、师傅、设计师眼睛一眨，店家就明白了。眨，店家就明白了。第12页/共30页第十三页，共30页。外甥女搞装修，舅舅拿回扣

5、外甥女搞装修，舅舅拿回扣（摘自长江商报）去年（摘自长江商报）去年7 7月，张小姐到西汉正工商所投诉，称她给自己月，张小姐到西汉正工商所投诉，称她给自己7070平米的房屋装修，做家装生意的舅舅指引她到长江建材市场平米的房屋装修，做家装生意的舅舅指引她到长江建材市场A A区区103103购购买一款实木地板。随后，她在该店购买了地板并安装。然而，地板装了买一款实木地板。随后，她在该店购买了地板并安装。然而，地板装了没多长时间就没多长时间就“起翘起翘”，她到店面要求退换，却遭无理拒绝。接到投诉，她到店面要求退换，却遭无理拒绝。接到投诉后，西汉正所工商执法人员前往该店调查。店老板陈某才道出不愿退货后，西

6、汉正所工商执法人员前往该店调查。店老板陈某才道出不愿退货的实情，原来张小姐的舅舅从其货款中抽走了的实情，原来张小姐的舅舅从其货款中抽走了760760元的回扣。元的回扣。与木地板打了十多年交道的李老板向工商人员透露，仅在木地板行业中与木地板打了十多年交道的李老板向工商人员透露，仅在木地板行业中，回扣的提取有三种额度：一线品牌高价好木地板，回扣可拿到总款项，回扣的提取有三种额度：一线品牌高价好木地板，回扣可拿到总款项的的20%20%；中低价位的产品；中低价位的产品(chnpn)(chnpn)，回扣也在总款项的，回扣也在总款项的10%10%；再差点的；再差点的木地板，则按木地板，则按1010元元/

7、/平米抽取。平米抽取。案案 例例第13页/共30页第十四页，共30页。所以，开发商赚的都是节省的一部分钱。花同样的钱做装修，集中精装修肯定(kndng)比自己做得更好。第14页/共30页第十五页，共30页。第15页/共30页第十六页，共30页。第16页/共30页第十七页，共30页。你有多少时间和精力与装修人员(rnyun)扯皮？这个(zh ge)你不懂！我们都是这么干的！你这个(zh ge)材料要不得。要买的东西不一次性说齐，一天到晚打电话买这买那。第17页/共30页第十八页，共30页。工期(gngq)一拖再拖第18页/共30页第十九页，共30页。这也要加钱，那也要加钱这也要加钱，那也要加钱第

8、19页/共30页第二十页，共30页。第20页/共30页第二十一页，共30页。专业(zhuny)的事请交给专业(zhuny)的人去做精装房集中(jzhng)装修，每一个步骤都按照标准进行，由专业的人员进行质量管理，从隐蔽工程开始，每一步的监工和验收都是专业人员在做。装修公司面对的不是什么都不懂的普通业主，所以不敢忽悠，也无从忽悠。第21页/共30页第二十二页，共30页。精装修要从毛胚房做起第22页/共30页第二十三页，共30页。即使(jsh)是看不见的地方也要精工细作第23页/共30页第二十四页，共30页。每一个线条的连接都保障接缝严密，纹路(wn l)对齐不错位。第24页/共30页第二十五页，

9、共30页。全程档案记录(jl)，装修过程一切有据可查隐蔽工程、电路走线、水管布置、防水施工等全程(qunchng)记录。第25页/共30页第二十六页，共30页。精装修，长久(chngji)省心，再无后顾之忧业主自己装修业主自己装修精装精装房房毛胚房质量不保障，开发商推诿二次装毛胚房质量不保障，开发商推诿二次装修解决修解决 开发商承担开发商承担漏水影响漏水影响其他住户，业主承担责任其他住户，业主承担责任开发商承担开发商承担装修霉变，装修公司与开发商互相推诿装修霉变，装修公司与开发商互相推诿开发商承担开发商承担装修改造影响主体建筑装修改造影响主体建筑，业主承担责任，业主承担责任拖延工期，投诉无门拖延工期，投诉无门没有此类问题没有此类问题 开发商承担开发商承担费力(fi l)省心(shng xn)选精装修房好处一：第26页/共30页第二十七页，共30页。装修(zhungxi)资金可按揭，首付压力低 区别区别房产价格房产价格首付款首付款装修款装修款实际首期支出实际首期支出自己装修自己装修3838万万元元1212万元万元1515万元万元2727万万费时、费神费时、费神精装房精装房5050万元万元1515万元万元0