《上海房地产市场快报(2015年6月)》

1、 2015.6数据来源：CREIS中指数据，单击此处编辑母版标题样式1交易市场2开发经营3土地市场目录数据来源：CREIS中指数据，交易市场：环比量价齐升，销供比提高至1.81，出清周期缩短u 全市价格走势：环比上涨8.02%，同比上涨29.67%，为34428元/平米u 全市需求：成交147.31万平米，环比增长3.53%，同比增长106.40%u 全市供应：新批81.58万平方米，环比下降22.74%，同比下降23.23%u 供求对比：销供比提高至1.81，短期市场供不应求u 库存去化：库存下降2.74%至1213.86万平方米，去化速度加快u 需求结构：20000(含)-25000元价格

2、段占比最高，90(含)-120平方米面积段热销u 热销项目：中小户型、低总价热销，经纬城市绿洲居首u 写字楼：价格上涨，供降求升，销供比小于1u 商业：价格上涨，供求齐升，销供比小于1u 企业销售：保利地产以40.31亿元销售额居本月榜首数据来源：CREIS中指数据，全市价格走势：环比上涨8.02%，同比上涨29.67%，为34428元/平米2015年6月，上海商品住宅（不含保障性住房）价格为34428元/平米，环比上涨8.02%，同比上涨29.67%。图：上海商品住宅（不含保障性住房）全市价格走势数据来源：CREIS中指数据，区域价格走势：黄浦价格增长最高，环比增长10.23%2015年6月

3、，上海商品住宅（不含保障性住房）静安价格最高，为94902元/平方米。黄浦价格增长最高，环比增长10.23%。图：上海商品住宅（不含保障性住房）区域价格走势数据来源：CREIS中指数据，环线价格走势：中内环间价格增长最高，环比增长8.33%2015年6月，上海商品住宅（不含保障性住房）内环以内价格最高，为73678元/平方米。中内环间价格增长最高，环比增长8.33%。图：上海商品住宅（不含保障性住房）环线价格走势数据来源：CREIS中指数据，全市需求：成交147.31万平米，环比增长3.53%，同比增长106.40%2015年6月，上海商品住宅（不含保障性住房）销售面积为147.31万平方米，

4、环比增长3.53%，同比增长106.40%。2015年1-6月，上海商品住宅（不含保障性住房）销售面积为609.73万平方米，同比增长47.63%。图：上海商品住宅（不含保障性住房）销售面积走势数据来源：CREIS中指数据，区域需求：浦东为主力成交区域，成交19.24万平方米2015年6月，上海商品住宅（不含保障性住房）浦东成交面积最大，为19.24万平方米，占全市商品住宅（不含保障性住房）成交面积的13.06%。图：上海商品住宅（不含保障性住房）区域需求情况数据来源：CREIS中指数据，环线需求：外郊环间为主力成交环线，成交76.12万平方米2015年6月，上海商品住宅（不含保障性住房）外郊

5、环间成交面积最大，为76.12万平方米，占全市商品住宅（不含保障性住房）成交面积的51.67%。图：上海商品住宅（不含保障性住房）环线需求情况数据来源：CREIS中指数据，全市供应：新批81.58万平方米，环比下降22.74%，同比下降23.23%2015年6月，上海商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积为81.58万平方米，环比下降22.74%，同比下降23.23%。2015年1-6月，上海商品住宅（不含保障性住房）累计新批上市471.18万平方米，同比下降8.79%。图：上海商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积走势数据来源：CREIS中指数据，区域供应：松江批准上市面积最大，为20.68

6、万平方米2015年6月，上海商品住宅（不含保障性住房）松江批准上市面积最大，为20.68万平方米，占全市商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积的25.35%。图：上海商品住宅（不含保障性住房）区域供应情况数据来源：CREIS中指数据，环线供应：外郊环间批准上市面积最大，为47.09万平方米2015年6月，上海商品住宅（不含保障性住房）外郊环间批准上市面积最大，为47.09万平方米，占全市商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积的57.72%。图：上海商品住宅（不含保障性住房）环线供应情况数据来源：CREIS中指数据，供求对比：销供比提高至1.81，短期市场供不应求2015年6月，上海商品住宅（不

7、含保障性住房）销供比由上月的1.35提高到1.81，短期市场供不应求。2015年1-6月，上海商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.29，整体供不应求。图：上海商品住宅（不含保障性住房）销供比走势数据来源：CREIS中指数据，库存去化：库存下降2.74%至1213.86万平方米，去化速度加快截至2015年6月底，上海商品住宅（不含保障性住房）可售面积为1213.86万平方米，环比下降2.74%，与上年同期相比提高9.95%。按照近6个月平均销售情况，库存需要11.94个月消化完毕，较上月缩短0.55个月。图：上海商品住宅（不含保障性住房）可售面积和出清周期走势数据来源：CREIS中指数据，从价

8、格段来看，单价20000(含)-25000元段销售套数占比最高，较上月下降0.3个百分点，达23.1%。其次为15000(含)-20000元价格段，占比为15.0%。表：上海住宅市场价格段占比排名价格段销售套数(套)销售面积(万)销售金额(亿元)销售价格(元/)套数占比面积占比金额占比120000(含)-25000元260823.1%29.520.0%66.213.1%22443215000(含)-20000元169315.0%19.713.4%34.46.8含)-40000元158714.1%21.614.6%74.114.6%34393425000(含)-3000

9、0元147113.0%18.112.3%49.59.8%27380550000元(含)以上139412.4%26.818.2%192.437.9%71716610000(含)-15000元132911.8%13.49.1%16.73.3%12476740000(含)-50000元10209.0%16.411.1%72.114.2%43943810000元以下1761.6%1.81.2%1.70.3%9151合计11278100.0%147.3100.0%507.2100.0%34428需求结构：20000(含)-25000元价格段占比最高数据来源：CREIS中指数据，需求结构：90(含)-12

10、0平方米面积段热销从户型面积来看，90(含)-120平方米面积段销售套数占比最高，达33.9%，较上月提高0.5个百分点。其次为70(含)-90平方米面积段，占比为21.5%。表：上海住宅市场面积段占比排名面积段销售套数(套)销售面积(万)销售金额(亿元)销售价格(元/)套数占比面积占比金额占比190(含)-120平方米382133.9%38.826.4%103.620.4%26673270(含)-90平方米242821.5%20.614.0%47.79.4%231173120(含)-140平方米151713.5%19.613.3%55.711.0%283984140(含)-180平方米141

11、012.5%21.914.9%79.715.7%363795210(含)-300平方米9578.5%23.716.1%104.120.5%439986180(含)-210平方米5424.8%10.47.1%39.17.7%37496770平方米以下3373.0%2.11.4%3.50.7%168348300平方米(含)以上2662.4%10.26.9%73.814.6%72586合计11278100.0%147.3100.0%507.2100.0%34428数据来源：CREIS中指数据，销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，经纬城市绿洲居首2015年6月，上海住宅销售套数TOP10共成交155

12、5套，其中10个项目套均面积低于全市，9个项目套总价低于全市。宝山经纬城市绿洲以226套的销售套数位居首位。表： 2015年6月上海住宅销售套数排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万)销售均价(元/)销售金额(亿元)套均面积(/套)套总价(万元/套)1经纬城市绿洲宝山2262.20240535.30972342天和前滩时代奉贤1971.64149232.45831243绿地上海之渔奉贤1932.15251015.391112794信达蓝爵松江1621.65219853.631022245保利香槟苑杨浦1471.57495477.761075286金地自在城松江1411.28227982.

13、92912077绿地小米公社奉贤1380.91122411.1166818秋月朗庭奉贤1281.29224182.901012279万科南桥传奇奉贤1121.03227312.359221010保利叶之林宝山1111.41307504.34127391合计155515.132520638.1597245数据来源：CREIS中指数据，销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，云锦东方居首2015年6月，上海住宅销售金额TOP10共成交77.69亿元，其中10个项目套总价高于全市，8个项目套均面积高于全市。徐汇云锦东方以10.82亿元的销售金额位居首位。表： 2015年6月上海住宅销售金额排行榜排名

14、项目区县销售套数(套)销售面积(万)销售均价(元/)销售金额(亿元)套均面积(/套)套总价(万元/套)1云锦东方徐汇371.467418910.8239429232保利西岸徐汇370.92892768.2124822183浦东星河湾浦东新区401.18685768.0829520204保利香槟苑杨浦1471.57495477.761075285华侨城苏河湾闸北260.731039077.6228229306绿城盛世滨江卢湾511.07684467.3120914337尚汇豪庭徐汇721.20593907.101669868宝华紫薇花园长宁731.06666397.041459649锦绣前城浦东

15、新区1061.34521887.0112766110建发江湾萃杨浦651.36495206.752101038合计65411.886539177.691821188数据来源：CREIS中指数据，写字楼：价格上涨，供降求升，销供比小于1本月，上海写字楼销售价格环比增长5.73%，为25870元/平方米。写字楼成交30.35万平方米，环比增长85.68%，同比增长177.71%。上市30.72万平方米，环比下降15.67%，同比增长133.97%。短期市场供过于求。图：上海写字楼市场情况数据来源：CREIS中指数据，商业：价格上涨，供求齐升，销供比小于1本月，上海商业销售价格环比增长40.61%，

16、为22124元/平方米。商业市场成交17.74万平方米，环比增长32.76%，同比增长63.92%。上市34.30万平方米，环比增长112.95%，同比增长134.23%。短期市场供过于求。图：上海商业市场情况数据来源：CREIS中指数据，表：2015年6月上海销售额排行榜企业销售：保利地产以40.31亿元销售额居本月榜首本月，保利地产以40.31亿元的销售金额位列第1位，绿地集团和万科位列第2位和第3位。1-6月，绿地集团在上海销售金额同比增长3%，销售金额为124.64亿元，位居首位，万科和保利地产位列其后。表：2015年1-6月上海销售额排行榜排名企业名称销售金额(亿元)同比1绿地集团1

17、24.643%2万科107.1552%3保利地产73.5317%4融创中国52.91-26%5绿城中国49.70-6%6仁恒置地48.41352%7上海大华45.8481%8中华企业34.8491%9华侨城33.62609%10星河湾33.42155%合计 604.0734%排名企业名称销售金额(亿元)销售套数(套)销售面积(万)销售均价(元/)1保利地产40.314457.17562412绿地集团25.19101410.08249803万科17.604255.13342874仁恒置地16.002474.01398775融创中国15.711732.97528346绿城中国13.351022.1

18、9608757星河湾11.57742.09554068建发房产11.531442.25512109华侨城11.08691.567112210上海大华10.931632.4444716合计173.26285639.9043421数据来源：CREIS中指数据，单击此处编辑母版标题样式1交易市场2开发经营3土地市场目录数据来源：CREIS中指数据，注：统计口径为全市(含下辖县)。u 销售价格： 1-5月商品房同比涨幅收窄，住宅同比涨幅扩大u 销售面积： 1-5月商品房同比由降转增，住宅同比由降转增u 销售额： 1-5月商品房同比增速上升，住宅同比增速上升u 新开工： 1-5月商品房同比降幅收窄，住宅

19、同比降幅收窄u 开发投资： 1-5月房地产开发投资同比增速下降3.63个百分点，住宅同比增速下降5.09个百分点开发经营：1-5月商品房价格涨幅收窄，需求上升，开工放缓，投资放缓数据来源：CREIS中指数据，2015年1-5月，上海商品房销售价格为19098元/平米，同比上涨21.37%，1-4月同比上涨23.10%。1-5月全国商品房销售价格同比上涨3.31%。其中，住宅销售价格为19620元/平米，同比上涨28.16%，1-4月同比上涨26.08%。1-5月全国商品住宅销售价格同比上涨5.17%。图：上海商品房和住宅销售价格走势销售价格：1-5月商品房同比涨幅收窄，住宅同比涨幅扩大数据来源

20、：CREIS中指数据，2015年1-5月，上海商品房销售面积为749.95万平方米，同比增长6.00%，1-4月同比下降3.64%。1-5月全国商品房销售面积同比下降0.20%。其中，住宅销售面积为637.01万平方米，同比增长3.02%，1-4月同比下降8.02%。1-5月全国商品住宅销售面积同比下降0.04%。图：上海商品房和住宅销售面积走势销售面积：1-5月商品房同比由降转增，住宅同比由降转增数据来源：CREIS中指数据，销售额：1-5月商品房同比增速上升，住宅同比增速上升图：上海商品房和住宅销售额走势2015年1-5月，上海商品房销售额为1432.23亿元，同比增长28.65%，1-4

21、月同比增长18.62%。1-5月全国商品房销售额同比增长3.10%。其中，住宅销售额为1249.82亿元，同比增长32.04%，1-4月同比增长15.98%。1-5月全国商品住宅销售额同比增长5.13%。数据来源：CREIS中指数据，图：上海房屋和住宅新开工面积走势新开工：1-5月商品房同比降幅收窄，住宅同比降幅收窄2015年1-5月，上海房屋新开工面积为792.40万平方米，同比下降11.89%，1-4月同比下降17.53%。1-5月全国房屋新开工面积同比下降16.04%。其中，住宅新开工面积为453.20万平方米，同比下降16.07%，1-4月同比下降18.61%。1-5月全国住宅新开工面

22、积同比下降17.61%。数据来源：CREIS中指数据，2015年1-5月，上海房地产开发投资额为1220.14亿元，同比增长11.36%，1-4月同比增长14.98%。1-5月全国房地产开发投资额同比增长5.05%。其中，住宅开发投资额为655.43亿元，同比增长7.35%，1-4月同比增长12.44%。1-5月全国住宅开发投资额同比增长2.86%。图：上海房地产和住宅开发投资额走势开发投资：1-5月房地产开发投资同比增速下降3.63个百分点，住宅同比增速下降5.09个百分点数据来源：CREIS中指数据，单击此处编辑母版标题样式1交易市场2开发经营3土地市场目录数据来源：CREIS中指数据，土

23、地市场：量跌价升，出让金总量同比增长u 推出：6月环比减少31.16%，今年供地量低于上年同期u 成交：6月环比减少6.37%，成交总量同比下降15.91%u 出让金：6月环比增加587.35%，今年总量同比增长2.41%u 楼面价：今年整体楼面价上升，6月环比上升383.66%u 溢价率：今年溢价水平下降，6月环比提高30.04%u 总价排行榜： 闸北区地块总价88.0亿，位居首位u 楼面价排行榜： 杨浦区地块单价最高，为42725元/平方米u 溢价排行榜：青浦区宅地居首位，溢价95.10%u 企业拿地：6月华发股份拿地金额最高，1-6月华发股份以158.5亿元金额居首注：企业拿地为全市口径

24、，其余指标仅统计市本级数据。数据来源：CREIS中指数据，推出：6月环比减少31.16%，今年供地量低于上年同期2015年1-6月，上海市共推出各类用地496.4万平方米，同比减少13.38%。其中，推出住宅用地294.2万平方米，同比减少14.67%；商办用地66.7万平方米，同比减少12.62%。本月，全市累计推出各类用地72.8万平方米，环比减少31.16%，同比增加18.10%。其中，推出住宅用地48.3万平方米，环比减少11.96%，同比增加3.76%；商办用地11.5万平方米，环比增加34.98%，同比增加19.13%。表：上海土地推出情况(统计口径为建设用地面积) 土地类别201

25、5年6月2015年1-6月绝对量(万)环比同比绝对量(万)同比整体用地72.8-31.16%18.10%496.4-13.38%住宅用地48.3-11.96%3.76%294.2-14.67%商办用地11.534.98%19.13%66.7-12.62%工业用地8.5-78.72%56.25%105.4-18.07%数据来源：CREIS中指数据，成交：6月环比减少6.37%，成交总量同比下降15.91%2015年1-6月，上海市共成交各类用地478.0万平方米，同比减少15.91%。其中，成交住宅用地287.0万平方米，同比减少9.46%；商办用地53.1万平方米，同比减少39.02%。本月，

26、全市累计成交各类用地84.1万平方米，环比减少6.37%，同比增加115.33%。其中，成交住宅用地65.4万平方米，环比增加73.33%，同比增加189.32%；商办用地6.6万平方米，环比减少32.16%，同比减少39.86%。表：上海土地成交情况(统计口径为建设用地面积) 土地类别2015年6月2015年1-6月绝对量(万)环比同比绝对量(万)同比整体用地84.1-6.37%115.33%478.0-15.91%住宅用地65.473.33%189.32%287.0-9.46%商办用地6.6-32.16%-39.86%53.1-39.02%工业用地7.6-81.01%39.44%107.7

27、-23.60%数据来源：CREIS中指数据，出让金：6月环比增加587.35%，今年总量同比增长2.41%2015年1-6月，上海市共收入土地出让金680.3亿元，同比增长2.41%。其中，住宅用地出让金为504.0亿元，同比增长5.69%；商办用地出让金为146.0亿元，同比下降10.63%。本月，全市累计土地出让金232.8亿元，环比增加587.35%，同比增长626.70%。其中，住宅用地出让金为207.9亿元，环比增加1196.31%，同比增长925.27%；商办用地出让金为23.3亿元，环比增加67.03%，同比增长106.75%。表：上海土地出让金情况 土地类别2015年6月201

28、5年1-6月绝对量(亿元)环比同比绝对量(亿元)同比整体用地232.8587.35%626.70%680.32.41%住宅用地207.91196.31%925.27%504.05.69%商办用地23.367.03%106.75%146.0-10.63%工业用地0.8-76.90%68.73%24.293.76%数据来源：CREIS中指数据，楼面价：今年整体楼面价上升，6月环比上升383.66%2015年1-6月，上海市各类用地楼面均价为8349元/平方米，同比上升31.28%。其中，住宅用地楼面均价为9467元/平方米，同比上升7.77%；商办用地楼面均价为14848元/平方米，同比上升85.

29、61%。本月，全市各类用地楼面均价为13067元/平方米，环比上升383.66%，同比上升201.83%。其中，住宅用地楼面均价为14770元/平方米，环比上升522.46%，同比上升222.14%；商办用地楼面均价为11584元/平方米，环比上升47.15%，同比上升122.38%。表：上海土地楼面价情况 土地类别2015年6月2015年1-6月绝对量(元/)环比同比绝对量(元/)同比整体用地13067383.66%201.83%834931.28%住宅用地14770522.46%222.14%94677.77%商办用地1158447.15%122.38%1484885.61%工业用地790

30、-18.01%31.60%1648255.82%数据来源：CREIS中指数据，溢价率：今年溢价水平下降，6月环比提高30.04%2015年1-6月，上海市各类用地平均溢价率为19.91%，比上年同期下降21.74个百分点。其中，住宅用地溢价率为27.24%，比上年同期下降29.73个百分点。商办用地溢价率为1.99%，比上年同期下降11.75个百分点。本月，全市各类用地平均溢价率为30.19%，比上月上升30.04个百分点，比上年同期上升22.43个百分点。其中，住宅用地溢价率为33.02%，比上月上升33.02个百分点，比上年同期上升28.74个百分点。商办用地溢价率为11.25%，比上月上

31、升10.91个百分点，比上年同期下降3.80个百分点。表：上海土地溢价率情况 土地类别2015年6月2015年1-6月绝对量环比同比绝对量同比整体用地30.19%30.04%22.43%19.91%-21.74%住宅用地33.02%33.02%28.74%27.24%-29.73%商办用地11.25%10.91%-3.80%1.99%-11.75%工业用地0.00%0.00%0.00%10.21%9.64%数据来源：CREIS中指数据，总价排行榜：闸北区地块总价88.0亿，位居首位2015年6月，上海居住用地成交总价TOP5中，闸北区地块居首位，成交价为87.95亿元。上榜地块成交价均超过10

32、.73亿元。表：2015年6月上海居住用地成交总价排行榜排名宗地名称规划建筑面积()成交总价(万元)楼面地价(元/)溢价率竞得方1-6月排名1闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块2310738795003806226.87%珠海华炜投资发展有限公司、超智资源有限公司12杨浦区平凉社区01E2-01、02地块（12、13街坊）808423454004272546.12%上海首创正恒置业有限公司、保利置业集团（上海）投资有限公司、山东黄金地产旅游集团有限公司33宝山区大场镇W121301单元38-02地块1293133010002327789.67%深圳招平瑞盛投资控股有限

33、公司44青浦区徐泾镇徐南路北侧08-02地块404271104002730995.10%葛洲坝（上海）房地产开发有限公司115松江区中山街道国际生态商务区12号地块15137510730070880.28%绿地地产集团有限公司,上海锦段投资咨询有限公司12数据来源：CREIS中指数据，楼面价排行榜：杨浦区地块单价最高，为42725元/平方米2015年6月，上海居住用地成交楼面价TOP5中，杨浦区地块居首位，成交楼面价为42725元/平方米。其余上榜地块楼面价均高于23000元/平方米。表：2015年6月上海居住用地成交楼面价排行榜排名宗地名称规划建筑面积()成交总价(万元)楼面地价(元/)溢价率竞得方1-6月排名1杨浦区平凉社区01E2-01、02地块（12、13街坊）808423454004272546.12%上海首创正恒置业有限公司、保利置业集团（上海）投资有限公司、山东黄金地产旅游集团有限公司12闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块2310738795003806226.87%珠海华炜投资发展有限公司、超智资源有限公司23虹口区江湾镇A06-02号地块20508652003179359.02%上海景瑞投资有限公司,上海佳靖投资有限公司44青浦区徐泾镇徐南路北侧08-02地块404271104002730995.10%葛洲坝