装配式住宅介绍

1、装配式住宅建筑介绍目录目录 一、相关概念简介一、相关概念简介二、相关政策简述二、相关政策简述三、施工工艺简介三、施工工艺简介四、与传统工艺的比较四、与传统工艺的比较五、装配式工厂及施工现场五、装配式工厂及施工现场六、六、装配式住宅技术标准支持装配式住宅技术标准支持七、结论七、结论版权归中国建筑所有，请勿翻印3课程简介目标学员： P3P4层级技术和施工人员，主要针对技术负责人和技术部经理。课长： 3h4h行政事项： 1.课堂上保持安静，手机静音； 2.积极参与互动和集体活动； 3.课间主动调节状态，保证课堂的高效学习； 4.请勿迟到、早退和课程中进出教室。前言：我国早期装配式住宅前言：我国早期装

2、配式住宅 1 、装配式住宅最早于上世纪50年代由前苏联引入我国，我国建造装配式住宅已有几十年历史。 1976年，北京市前三门大街40万平方米（以高层住宅为主）的剪力墙结构采用大模板施工工艺，其外墙采用预制壁板（墙板），内墙全部为现浇墙体，楼板为预制空心楼板，内隔墙为加气条板。这种体系施工方便，进度快，对北京发展高层建筑是一个重大突破口。2 、唐山大地震后，建造了一大批抗震性能非常好的内浇外挂装配式住宅，解决了当时的急需：三十几年过去，仍旧完好如初室内墙体加腋室内墙体加腋侧立面侧立面整体顶棚整体顶棚一、相关概念简介一、相关概念简介1、预制装配式建筑将建筑的部分或全部构件在工厂预制完成，然后运输到

3、施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的建筑，称为预制装配式建筑。2 2、混凝土预制构件（、混凝土预制构件（PCPC）是在工厂或工地预先加工制作建筑物或构筑物的混凝土部件。采用混凝土是在工厂或工地预先加工制作建筑物或构筑物的混凝土部件。采用混凝土预制构件进行装配化施工，具有节约劳动力、克服季节影响、便于常年施工等预制构件进行装配化施工，具有节约劳动力、克服季节影响、便于常年施工等优点。推广施工混凝土预制构件，是实现建筑工业化的重要途径之一。优点。推广施工混凝土预制构件，是实现建筑工业化的重要途径之一。一、相关概念简介一、相关概念简介2、装配率（又称PC率）建筑单体范围内，预制构件混凝土方

4、量占所使用的所有混凝土方量的比率称为装配率。通常按正负零以上部分核算，国家暂无统一的明确规定。装配率指标反映建筑的工业化程度。装配率越高，工业化程度越高。3、装配化率达到装配率要求的建筑单体的面积占项目总面积的比率。国家暂无统一的明确规定，一般由地方政府或建筑主管部门在土地出让和项目建设过程中管控。 一、相关概念简介一、相关概念简介一、相关概念简介一、相关概念简介4、装配整体式混凝土结构由预制混凝土构件或部件通过钢筋，连接件或施加预应力加以连接并现场浇筑混凝土而形成整体的结构。 按当前业内成熟的设计和施工方法，水平构件采用叠合式构件，竖向构件采用现浇，结构体系视为整体式结构体系，可符合抗震要求

5、。一、相关概念简介一、相关概念简介5、预制保温墙体由保温层、内外层混凝土墙板组成的一种夹芯式墙体。该墙体在预制构件厂制作生产，然后运输至施工现场进行安装使用。 6、建筑信息模型（BIM） BIM是一种利用数字技术表达建筑项目几何、物理和功能信息以支持项目生命周期建设、运营、管理决策的技术和方法。目录目录 一、相关概念简介一、相关概念简介二、相关政策简述二、相关政策简述三、施工工艺简介三、施工工艺简介四、与传统工艺的比较四、与传统工艺的比较五、装配式工厂及施工现场五、装配式工厂及施工现场六、结论六、结论国家级文件：2013年1月1日，国务院办公厅以2013年1号文的形式，转发了发改委、住建部绿色

6、建筑行动方案（国办发20131号 附件1)，文件重点要求充分认识开展绿色建筑行动，并将“推动建筑工业化”被列为十大重要任务之一。二、相关政策简述二、相关政策简述深圳市文件：根据国务院绿色建筑行动方案等文件要求，深圳市住房和建设局发布了关于加快推进装配式建筑的通知（深建规【2017】1号）二、相关政策简述二、相关政策简述深圳市文件：深圳市文件：为进一步加大对本市建筑为进一步加大对本市建筑节能工作的推进力度，规范建节能工作的推进力度，规范建筑节能扶持资金使用管理，根筑节能扶持资金使用管理，根据据深圳经济特区建筑节能条深圳经济特区建筑节能条例例的有关规定（的有关规定（2017年年4月月27日下发日下

7、发）二、相关政策简述二、相关政策简述深圳市文件：根据关于大力发展装配式建筑的指导意见(国办发201671号)文件等国家文件要求，2017年1月20日，深圳市住房和建设局、深圳市规划和国土资源委员会联合发布深圳市装配式建筑住宅项目建筑面积奖励实施细则的通知，深圳装配式建筑领域翘首期盼的“3%建筑面积奖励措施”经过四个月的试行，正式落地。二、相关政策简述二、相关政策简述政策内容汇总：政策内容汇总：、明确了装配式建筑的装配率标准，外环内须，外环外须，住宅外墙采用预制墙体或叠合墙体50%，并宜采用预制夹芯保温墙体。、新建装配式建筑的建筑面积比例：2017年不少于15%；2018年不少于25%；2019

8、年，不少于30%。 3、 “实施装配式建筑”这一要求将写入土地出让合同。 4、 对实施了装配式建筑的项目，在建筑面积的计算上，给予最大3%的政策优惠。 5、除独立式、联排式住宅外，装配式商品住宅和公共租赁住房应当实施全装修。二、相关政策简述二、相关政策简述政策优惠汇总政策优惠汇总：1、项目预制外墙或叠合外墙的预制部分可不计入建筑面积，但不超过装配式住宅0.00以上地面计容建筑面积的3%。2、预制装配率15%及以上的整体装配式住宅示范项目，可以享受每平方米补贴60元。其中，整体装配式住宅示范项目，对预制装配率达到25%及以上的，每平方米补贴100元，单个项目最高补贴1000万元。3、采用预制构件

9、外墙，外墙全部为混凝土墙体，可以免于缴纳新型墙体材料专项基金，专项基金缴纳标准为10元/平方米。二、相关政策简述二、相关政策简述版权归中国建筑所有，请勿翻印19小小 组组 讨讨 论论目录目录 一、相关概念简介一、相关概念简介二、相关政策简述二、相关政策简述三、施工工艺简介三、施工工艺简介四、与传统工艺的比较四、与传统工艺的比较五、装配式工厂及施工现场五、装配式工厂及施工现场六、六、装配式住宅技术标准支持装配式住宅技术标准支持七、结论七、结论三、施工工艺简介三、施工工艺简介装配式建筑设计施工遵循规范：装配式建筑设计施工遵循规范：装配整体式混凝土住宅体系设装配整体式混凝土住宅体系设计规程计规程DG

10、/TJ08-2071-2010装配整体式混凝土结构施工及装配整体式混凝土结构施工及质量验收规范质量验收规范DGJ08-2117-2012三、施工工艺简介三、施工工艺简介工厂加工装配构件阶段工艺介绍：工厂加工装配构件阶段工艺介绍：1 1、机械制作机械制作PCPC内钢筋笼内钢筋笼工厂加工装配构件阶段工艺介绍：工厂加工装配构件阶段工艺介绍：2 2、制作不同大小、形状的制作不同大小、形状的PCPC钢模具钢模具三、施工工艺简介三、施工工艺简介工厂加工装配构件阶段工艺介绍：工厂加工装配构件阶段工艺介绍：3 3、放入事先已绑扎好的钢筋、各类预埋件放入事先已绑扎好的钢筋、各类预埋件三、施工工艺简介三、施工工艺

11、简介工厂加工装配构件阶段工艺介绍：工厂加工装配构件阶段工艺介绍：4 4、经过加工厂、总包、监理隐蔽验收后浇筑混凝土经过加工厂、总包、监理隐蔽验收后浇筑混凝土三、施工工艺简介三、施工工艺简介工厂加工装配构件阶段工艺介绍：工厂加工装配构件阶段工艺介绍：5 5、混凝土蒸汽养护，蒸汽养护、混凝土蒸汽养护，蒸汽养护6969小时候，混凝土强度达到小时候，混凝土强度达到70%70%后脱模后脱模三、施工工艺简介三、施工工艺简介工厂加工装配构件阶段工艺介绍：工厂加工装配构件阶段工艺介绍：6 6、检查合格后入库，按工地的进度装车运送到工地检查合格后入库，按工地的进度装车运送到工地三、施工工艺简介三、施工工艺简介三

12、、施工工艺简介三、施工工艺简介建筑整体装配阶段工艺介绍：建筑整体装配阶段工艺介绍：1 1、安装外墙板（预制保温墙体）、安装外墙板（预制保温墙体）三、施工工艺简介三、施工工艺简介建筑整体装配阶段工艺介绍：建筑整体装配阶段工艺介绍：2 2、墙板连接件安装、板缝处理。、墙板连接件安装、板缝处理。三、施工工艺简介三、施工工艺简介建筑整体装配阶段工艺介绍：建筑整体装配阶段工艺介绍：3 3、叠合梁安装、叠合梁安装三、施工工艺简介三、施工工艺简介建筑整体装配阶段工艺介绍：建筑整体装配阶段工艺介绍：4 4、内墙板安装。、内墙板安装。三、施工工艺简介三、施工工艺简介三、施工工艺简介三、施工工艺简介建筑整体装配阶

13、段工艺介绍：5、柱、剪力墙钢筋绑扎。建筑整体装配阶段工艺介绍：建筑整体装配阶段工艺介绍：6 6、电梯井道内模板安装。、电梯井道内模板安装。三、施工工艺简介三、施工工艺简介三、施工工艺简介三、施工工艺简介建筑整体装配阶段工艺介绍：7、剪力墙、柱模板安装。 建筑整体装配阶段工艺介绍：建筑整体装配阶段工艺介绍：8 8、墙、柱浇筑混凝土。、墙、柱浇筑混凝土。三、施工工艺简介三、施工工艺简介三、施工工艺简介三、施工工艺简介建筑整体装配阶段工艺介绍：9、墙柱模板拆除、楼板支撑搭设、安装叠合式楼板。建筑整体装配阶段工艺介绍：建筑整体装配阶段工艺介绍：1010、吊装楼梯梯段。、吊装楼梯梯段。三、施工工艺简介三

14、、施工工艺简介建筑整体装配阶段工艺介绍：建筑整体装配阶段工艺介绍：1111、工作面安装安全防护措施。、工作面安装安全防护措施。三、施工工艺简介三、施工工艺简介建筑整体装配阶段工艺介绍：建筑整体装配阶段工艺介绍：1212、楼板拼缝处抗裂钢筋安装。、楼板拼缝处抗裂钢筋安装。三、施工工艺简介三、施工工艺简介建筑整体装配阶段工艺介绍：建筑整体装配阶段工艺介绍：1313、楼板内预埋管线安装、面层钢筋绑扎。、楼板内预埋管线安装、面层钢筋绑扎。三、施工工艺简介三、施工工艺简介建筑整体装配阶段工艺介绍：14、楼板混凝土浇筑。三、施工工艺简介三、施工工艺简介建筑整体装配阶段工艺介绍：建筑整体装配阶段工艺介绍：1

15、515、进入上一层结构施工，拆除栏杆，吊装外墙板。、进入上一层结构施工，拆除栏杆，吊装外墙板。三、施工工艺简介三、施工工艺简介目录目录 一、相关概念简介一、相关概念简介二、相关政策简述二、相关政策简述三、施工工艺简介三、施工工艺简介四、与传统工艺的比较四、与传统工艺的比较五、装配式工厂及施工现场五、装配式工厂及施工现场六、六、装配式住宅技术标准支持装配式住宅技术标准支持七、结论七、结论四、与传统工艺比较四、与传统工艺比较技术体系技术体系工业化技术体系工业化技术体系传统建筑体系传统建筑体系品质高一般工业化方式的材质与PC结构在防水、防火、隔音、抗渗、抗震、防裂方面能做到更好，确保产品出厂品质。传

16、统方式对工艺质量的管控较难，工人素质不一，手工作业品质监控难度高，容易出现渗水、开裂、空鼓等质量通病。工期快中等大部分构件部品在工厂流水线完成，不受天气影响。施工进度5天一层，水电安装与主体装修同步，进度大大提前。整体交付时间一般比传统快30%-50%。较成熟的施工队可以达到一次结构工程5天一层，但还需要砌砖、抹灰等二次结构。成本先高后低中等标准产品，统一设计，统一采购，大于10万平方米的建筑体量后，价格基本与传统方式持平。规划设计反复、材料选型采购不一；项目成本测算差距大，目标成本难以准确制定；施工过程设计变化多，签证过多，过程成本控制难度大。节能环保优差工地干净整洁，节水80%，节能70%

17、，节时70%，节材20%，节地20%。安全事故基本无。浪费资源，材料耗费量大，扬尘起灰，建筑垃圾多，噪音大、污水多、安全事故多发。四、与传统工艺比较四、与传统工艺比较大可控1、质量解决传统建筑方式普遍存在的渗漏、不隔音、不隔热、精度差等 “质量通病”；2、进度施工周期是传统建筑方式的1/3左右，高层建筑含精装修可在一年以内全部完成；3、成本时间短，用人少，综合成本降低，真正可控。绿色施工 实现了建筑全流程完全可控3四、与传统工艺比较四、与传统工艺比较绿色施工 改变传统建筑业落后的生产方式 大变革 1、手工机械 2、工地工厂 3、施工总装 4、农民工产业工人 5、技术工人操作工人5四、与传统工艺

18、比较四、与传统工艺比较真正实现“五节一环保”节能 70%节水 80% 节材 20%节地 20%节时 70%低碳环保四、与传统工艺比较四、与传统工艺比较施工用人量大幅减少，不用搭设外脚手架，降低安全隐患低碳环保的生产建造方式，每百平米减少5吨建筑垃圾安全环保绿色施工 完全践行绿色低碳的建筑理念四、与传统工艺比较四、与传统工艺比较管理先进，工期缩短：管理先进，工期缩短：建筑工业化方式与传统方式建造阶段资源消耗对比：建筑工业化方式与传统方式建造阶段资源消耗对比：（以（以3030层精装住宅为例）层精装住宅为例）建造方式建造方式工业化建筑方式工业化建筑方式传统建筑方式传统建筑方式主体工程5天一层，所有部

19、品与构件均在工厂制造，现场进行标准化。精细化组装。5个月内完工。最快5天一层，受天气影响，搭脚手架，隐患大，手工作业，品质难保障，进度难控制。至少6个月。内外装修现场进行装配式工业施工，主体完成后再加2个半月至少需3-5个月景观与外场管线完成0以下部分即可进场施工，预留出施工通道及场地主体完成后进场施工水电安装与主体及装修同步至少需2-3个月从动工到交付最快10个月至少需要24-30个月四、与传统工艺比较四、与传统工艺比较结构形式结构形式工业化项目工业化项目传统施工项目传统施工项目相对传统方式降低相对传统方式降低单层框架结构（2-5层）1200-14001300持平小高层（8-15层）900-

20、10001200-1300约23%高层（15-30层）1100-13001400-1600约19%建筑工业化方式与传统方式建造综合单方造价对比表建筑工业化方式与传统方式建造综合单方造价对比表注：基础注：基础0 0以上部分，含外装涂料以上部分，含外装涂料四、与传统工艺比较四、与传统工艺比较统计项目统计项目工业化项目工业化项目传统施工项目传统施工项目相对传统方式降低相对传统方式降低每平米能耗（千克标准煤/）约1519.11约20%每平方米水耗（m/）0.531.4363%每平米木模板量（m/）0.0020.01587%每平米产生垃圾量（m/）0.0020.02291%建筑工业化方式与传统方式建造阶

21、段资源消耗对比图建筑工业化方式与传统方式建造阶段资源消耗对比图注：数据来源注：数据来源深圳建筑科学研究院所监测深圳建筑科学研究院所监测四、与传统工艺比较四、与传统工艺比较与传统方式对比的优点：现场施工取消脚手架，取消了室内、外墙抹灰工序，钢筋由工厂统一配送，楼板底模取消，墙体塑料模板取代传统木模板，现场建筑垃圾可大幅减少。装配式 传统式四、与传统工艺比较四、与传统工艺比较与传统方式对比的优点：与传统方式对比的优点： PC PC构件在工厂预制，构件运输至施工现场后通过大型起重构件在工厂预制，构件运输至施工现场后通过大型起重机械吊装就位。操作工人只需进行扶板就位，临时固定等工作，大幅降低操作工人劳

22、机械吊装就位。操作工人只需进行扶板就位，临时固定等工作，大幅降低操作工人劳动强度。动强度。装配式 传统式四、与传统工艺比较四、与传统工艺比较与传统方式对比的优点：门窗洞预留尺寸在工厂已完成，尺寸偏差完全可控。室与传统方式对比的优点：门窗洞预留尺寸在工厂已完成，尺寸偏差完全可控。室内门需预留的木砖、混凝土块在工厂也完成，定位精确，现场安装简单，安装质内门需预留的木砖、混凝土块在工厂也完成，定位精确，现场安装简单，安装质量易保证。量易保证。装配式 传统式四、与传统工艺比较四、与传统工艺比较与传统方式对比的优点：保温板夹在两层混凝土板之间，且每块与传统方式对比的优点：保温板夹在两层混凝土板之间，且每

23、块墙板之间有效墙板之间有效的的防火分隔，可以达到系统防火防火分隔，可以达到系统防火A A级，避免大面积火灾隐患。且保温效果好，保温级，避免大面积火灾隐患。且保温效果好，保温层耐久性好，外墙为混凝土结构，防水抗渗效果好。层耐久性好，外墙为混凝土结构，防水抗渗效果好。装配式 传统式四、与传统工艺比较四、与传统工艺比较与传统方式对比的优点：取消了内外粉刷，墙面均为混凝土墙面，有效避免开裂，与传统方式对比的优点：取消了内外粉刷，墙面均为混凝土墙面，有效避免开裂，空鼓、裂缝等墙体质量通病，同时平整度良好，可预先涂刷涂料或施工外饰面层空鼓、裂缝等墙体质量通病，同时平整度良好，可预先涂刷涂料或施工外饰面层或

24、采用艺术混凝土作为饰面层，避免外饰面施工过程中的交叉污损风险。或采用艺术混凝土作为饰面层，避免外饰面施工过程中的交叉污损风险。装配式 传统式四、与传统工艺比较四、与传统工艺比较与传统方式对比的优点：大部分混凝土预制构件在PC工厂内生产完成，现场仅是组装，受天气影响小，不会因恶劣气候影响工期。装配式 传统式四、与传统工艺比较四、与传统工艺比较与传统方式对比的优点：管线工厂内预埋到位，现场无需后开槽，部品化全装修成品房装配式 传统式四、与传统工艺比较四、与传统工艺比较四、与传统工艺比较四、与传统工艺比较与传统方式对比有待改进处：与传统方式对比有待改进处：1 1、国内市场认可度小，研究起步晚，技术有

25、待成熟；、国内市场认可度小，研究起步晚，技术有待成熟；2 2、装配式建筑专业工厂少，容易价格垄断，成本居高、装配式建筑专业工厂少，容易价格垄断，成本居高不下；不下；3 3、传统建筑设计院无足够的专业人员进行该设计，需、传统建筑设计院无足够的专业人员进行该设计，需专业厂家进行深化设计，方案阶段即需介入；专业厂家进行深化设计，方案阶段即需介入；4 4、大部分配件需在工厂内完成，由工厂运至现场，若、大部分配件需在工厂内完成，由工厂运至现场，若距离过长，增加了时间成本及路费；距离过长，增加了时间成本及路费；5 5、规模低于、规模低于1010万的建安成本高于传统工艺；万的建安成本高于传统工艺；四、与传统

26、工艺比较四、与传统工艺比较与传统方式对比有待改进处：与传统方式对比有待改进处： 6 6、预制板由业主后开槽装修难度较大，管线需工厂预埋到位，适合精装，或者、预制板由业主后开槽装修难度较大，管线需工厂预埋到位，适合精装，或者减少装配率，内墙采用砌块填充墙，现场施工；减少装配率，内墙采用砌块填充墙，现场施工；楼板内预埋管线安装、面层钢筋绑扎楼板内预埋管线安装、面层钢筋绑扎四、与传统工艺比较四、与传统工艺比较与传统方式对比有待改进处：与传统方式对比有待改进处： 7 7、工厂生产、工厂生产PCPC装配构件，现场组装，如遇赶工期，施工可靠性降低；装配构件，现场组装，如遇赶工期，施工可靠性降低；四、与传统

27、工艺比较四、与传统工艺比较与传统方式对比有待改进处：与传统方式对比有待改进处：8 8、建筑风格受限，适用于外立面简单明快，户型重复率高的中低端住宅及现、建筑风格受限，适用于外立面简单明快，户型重复率高的中低端住宅及现代风格的别墅等；代风格的别墅等；目录目录 一、相关概念简介一、相关概念简介二、相关政策简述二、相关政策简述三、施工工艺简介三、施工工艺简介四、与传统工艺的比较四、与传统工艺的比较五、装配式工厂及施工现场五、装配式工厂及施工现场六、六、装配式住宅技术标准支持装配式住宅技术标准支持七、结论七、结论五、五、装配式工厂及施工现场装配式工厂及施工现场工厂考察工厂考察五、五、装配式工厂及施工现

28、场装配式工厂及施工现场工厂考察工厂考察工厂考察工厂考察五、五、装配式工厂及施工现场装配式工厂及施工现场工厂考察工厂考察五、五、装配式工厂及施工现场装配式工厂及施工现场工厂考察工厂考察五、五、装配式工厂及施工现场装配式工厂及施工现场工厂考察工厂考察五、五、装配式工厂及施工现场装配式工厂及施工现场工厂考察工厂考察五、五、装配式工厂及施工现场装配式工厂及施工现场五、五、装配式工厂及施工现场装配式工厂及施工现场施工现场考察施工现场考察五、五、装配式工厂及施工现场装配式工厂及施工现场施工现场考察施工现场考察五、五、装配式工厂及施工现场装配式工厂及施工现场施工现场考察施工现场考察五、五、装配式工厂及施工现

29、场装配式工厂及施工现场施工现场考察施工现场考察五、五、装配式工厂及施工现场装配式工厂及施工现场五、五、装配式工厂及施工现场装配式工厂及施工现场施工现场考察施工现场考察目录目录 一、相关概念简介一、相关概念简介二、相关政策简述二、相关政策简述三、施工工艺简介三、施工工艺简介四、与传统工艺的比较四、与传统工艺的比较五、装配式工厂及施工现场五、装配式工厂及施工现场六、六、装配式住宅技术标准支持装配式住宅技术标准支持七、结论七、结论六、装配式住宅技术标准支持六、装配式住宅技术标准支持1 1、在设计方面，已有深圳市地方标准、在设计方面，已有深圳市地方标准装配整体式混凝土装配整体式混凝土住宅体系设计规程住

30、宅体系设计规程、 混凝土预制装配式住宅构造节点混凝土预制装配式住宅构造节点图集图集。以及全国通用图集。以及全国通用图集装配式混凝土结构住宅建筑装配式混凝土结构住宅建筑设计示例（剪力墙结构）设计示例（剪力墙结构）15J931-115J931-1。2 2、在构件制作、施工安装及竣工验收方面，已有深圳市地、在构件制作、施工安装及竣工验收方面，已有深圳市地方标准方标准装配整体式住宅混凝土构件制作、施工及质量验装配整体式住宅混凝土构件制作、施工及质量验收规程收规程、 装配整体式混凝土结构施工及质量验收规范装配整体式混凝土结构施工及质量验收规范以及装配式建筑补充定额。以及装配式建筑补充定额。3 3、目前我市正加紧制定、目前我市正加紧制定装配式住宅外墙保温系统应用技装配式住宅外墙保温系统应用技术规程术规程、 工业化住宅评定技术标准工业化住宅评定技术标准、 预制装配式保障性住房套型图集预制装配式保障性住房套型图集。六、装配式住宅技术标准支持六、装配式住宅技术标准支持装配式住宅各专业设计小结：装配式住宅各专业设计小结：建筑专业建筑专业：1、采用大开间形式，平面布局灵活分隔；2