资产评估教学大纲

1、资产评估一、课程说明课程编号：160313Z10课程名称：资产评估/Assets Valuation课程类别：专业课学时/学分：32/2先修课程：会计学、财务管理（或技术经济学）适用专业：会计学、财务管理、金融教材、教学参考书：1、教材王磊.资产评估（普通高等院校会计学专业精编教材）M.北京：清华大学出版社，20142、教学参考书（1）王炳华、吕献荣.资产评估（第2版）.中国人民大学出版社，2014 （2）中国资产评估协会.资产评估（注册资产评估师统一考试用书）M.北京：中国财政经济出，2014.（3）中国资产评估协会.资产评估准则2010M.北京：经济科学出版社,2010（4）张先治、池国华

2、.企业价值评估（第二版）M.大连：东北财经大学出版，2013社2004年。3. 相关网站（1）中国资产评估协会（2）中国房地产估价师（3）中国注册会计师协会（4）中国土地估价师协会（5）中华人民共和国财政部（二、课程设置的目的意义本课程是会计专业、财务管理及金融专业基础课或选修课程，是会计、财务管理、金融专业学生知识结构的主体部分，具有较强的实务操作技能。本课程的设置目的是介绍资产评估的基本理论与实务，使学生了解和掌握资产评估基础知识，培养学生的综合素质和实践技能，学会运用市场法、成本法和收益法三大基本方法，对各类资产进行科学评价和估值，毕业后在工作中为规范资本运作、维护经济秩序、促进经济发展

3、等方面发挥着重要作用。三、课程的基本要求通过本课程的学习，学生能达到以下培养要求：1.专业知识系统掌握资产评估的基本原理、概念体系、评估程序及主要评估方法和技能；通过课外素材（来源包括各种经济管理类期刊、书籍、财政部和资产评估师协会网站），涉猎资产评估最新的方法和相关政策，拓宽学生视野，扩充学生的专业知识。2.专业能力熟练掌握市场法、收益法及成本法的计算方法及适用范围；学会根据资产评估的价值类型与评估目的，灵活运用资产评估的假设和原则，选择合理的评估方法和适当的评估程序，对机器设备、房地产、流动资产及长期投资性资产及企业价值进行评估；使学生具备从事资产评估相关工作的专业能力。3.专业素质具备从

4、事资产评估相关工作所需的专业基础和良好的职业操守等基本素质，增强学生的岗位适应能力，从而更好地适应社会和服务社会。四、教学内容、重点难点及教学设计章节教学内容总学时学时分配教学重点教学难点教学方案设计（含教学方法、教学手段）讲课(含研讨)实践第1章资产评估总论220资产评估及其特点；资产评估的基本要素；价值类型和评估目的；评估假设与原则价值类型的分类、资产评估的基本要素及评估目的；讲授第2章资产评估的基本方法440市场法、成本法和收益法的基本原理、基本程序；资产评估方法选择的依据、各种评估方法之间的关系市场法、成本法和收益法的具体计算讲授、案例分析（持续经营企业评估案例、功能价值类比法评估案例

5、等）第3章房地产评估660土地与房地产的特征、房地产评估的原则、程序、房地产价格的种类及影响因素；收益法、成本法、市场法、假设开发法、基准地价修正法的基本思路、适用范围、和操作步聚。收益法中净收益及资本化率的确定；市场法中参照物的选择及修正；成本法的具体计算；假设开发法及基准地价修正法的计算原理。讲授、案例分析、课外阅读（建筑物评估的成本法及残余法评估案例、建筑物市场法及收益法评估案例）第4章机器设备评估440机器设备的概念、特点及估值影响因素；重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的计算；市场法的应用范围及具体运用重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的计算；市场法的比较因素、具

6、体方法的运用讲授、案例分析、小组研讨（机器设备市场法及成本法评估案例）第5章金融资产评估220金融资产的概念；股票及债券的概念、评估程序及评估方法股票及债券的评估方法讲授、案例分析（交易性金融 资产的市场法 案例）第6章流动资产评估220流动资产及流动资产评估的特点及评估程序；实物类流动资产的评估；债权类和货币类及其他流动资产的评估材料、低值易耗品、在产品和产成品的评估方法；往来账和待摊费用的评估方法讲授、案例分析（存货的市场法评估案例、往来账的评估案例）第7章资源性资产评估220资源性资产的性质和特征、评估目的和原则；矿产资源评估方法、森林资源资产的评估方法矿产资源班次估的收益法和可比销售法

7、的具体计算讲授、课外阅读第8章无形资产评估220无形资产的特征及评估价值的影响因素；收益法各项参数的确定、市场法的运用前提；专利权、非专利技术、商标权的特点及评估方法无形资产评估中收益法的各参数的确定、专利权及商标权的评估方法；割差法和超额收益法的计算原理讲授、案例分析、课外阅读（无形资产的收益法评估案例）第9章企业价值评估440企业价值评估影响因素，评估假设和前提；收益现值法、成本法和市场法的计算步骤和计算方法、商誉的定义和评估方法。收益现值法、成本法和市场法的具体计算、割差法和超额收益法的计算原理讲授、案例分析（企业价值评估的市场法和收益法的评估案例）第10章资产评估报告220资产评估报告的概念、种类及基本要素；资产评估报告的基本内容与格式；资产评估报告的编写步骤与要求；资产评估报告的使用与归档资产评估报告编写要求；资产评估档案的概念、立卷、保管和销毁讲授、课外阅读五、实践教学内容和基本要求无六、考核方式及成绩评定教学过程中采取讲授、讨论、分析、作业的方式进行，注重过程考核，考核方式包括：笔试、作业、讨论、辩论、课内互动，课外阅读等；过程考核占总评成绩的40%，期末考试占60%。考