建设工程项目手续办理流程(全)

1、建设工程项目手续办理流程（全）规划局出具用地规划设计条件书，土地局挂牌缴费后并签订用地合同，建设单位编制用地规划详细性规划大本，规划详审，通过后报政府审批，政府出具规划批准意见文件。一、发改委出具立项报告；二、国土资源局办理建设用地批准书；三、环保局出环境评估报告；四、委托设计院出总规划方案；五、规划局对总规划方案进行审批；六、设计院出施工蓝图；七、图纸审查，出图纸审查合格证书；八、规划局办理建设用地规划许可证；九、规划局办理建设工程规划许可证；十、办理建设工程招标，确定施工单位，发中标通知书，签订合同并进行合同备案，交纳各项费用；十一、质量监督检查站办理质量及安全监督手续；十二、人民防空办公

2、室办理民用建筑易地建设人防工程审核许可证；（含交费）；十三、墙体材料革新与建筑节能办公室办理新型材料专项基金证明；（含押金）十四、劳动保障监察大队办理农民工工资保证金确认表（含交保证金）十五、建设局建管科办理施工许可证；十六、消防部门办理消防备案受理凭证；十七、开工建设前在质量监督局办理开工手续，安全达标、文明施工、现场维护；十八、土地局办理国有土地使用证；十九、开工中途进行地基验槽及主体认证验收；（甲方组织、勘察、设计、监理及质量监督站监督验收）；二十、工程建设完成后进行竣工验收。二十一、城建档案馆备案；二十二、房产测绘f派出所出具门牌号证明f房屋初始登记；各分项目手续具体办理流程及所需材料

3、一、立项：1、项目立项申请报告；2、银行出具的资金证明；3、土地使用权证明；（用地合同和用地批准书）4、可行性研究报告；5、房地产开发公司的资质证明；6、项目地形图；（土地部门出具的用地界线图）7、项目建设投资预算。二、建设用地批准书1、建设用地批准书申请表；2、申请人身份证明材料；3、立项报告；4、勘测定界技术报告及附图。（设计部门编制规划详规）三、建设用地规划许可证1、建设用地规划许可证申请表；2、立项报告；3、申请人身份证明材料；4、建设用地批准书，土地使用合同复印件；5、可行性研究报告；6、规划设计条件及附图；（政府批准的规划批准文件）7、已批准的总平面图。四、建设工程规划许可证1、建

4、设工程规划许可证申请表；2、立项报告；（政府审批的规划批复）3、申请人身份证明材料；4、建设用地批准书5、施工图；（A3加盖设计公章的平面、立面、刨面白图）6、测绘资料。五、施工图设计审查1、建设工程设计合同；2、施工蓝图；3、建设工程规划许可证；4、地质勘查报告。六、建设工程施工许可证1、建设工程施工许可证申请表；2、建设用地批准书；3、建设用地规划许可证；4、建设工程规划许可证；5、建设工程施工合同及备案证明；6、中标通知书；7、工程质量及安全监督手续；8、建设工程监理合同及备案证明；9、墙改基金缴纳证明；10、人防审核许可证；11、农民工工资保证金确认表。七、消防备案受理凭证1、建设工程

5、消防设计备案表；2、建设单位的工商营业执照等合法证明文件3、建设工程规划许可证明文件；4、设计单位资质证明；5、消防设计文件（光盘）；6、蓝图一套。八、国有土地使用证1、土地登记申请书；2、申请单位身份证明材料；3、土地权属来源证明材料；4、建设用地批准书；5、批准用地缴纳税费或有关土地使用权出让金支付证明；九、房屋初始登记1、资质证明文件；2、国有土地使用证；3、建设用地规划许可证；4、建设工程规划许可证；5、建设工程施工许可证；6、质检部门的竣工验收备案表、规划部门的规划验收合格证；7、房产测绘报告；8、派出所出具的门牌号证明。十、基槽、地基验收1、由建设单位报质量监督检查站，请该项目质检

6、员组织验收；2、建设、监理、施工、勘查、设计单位有关负责人及技术人员到场3、基础施工图和结构总说明；4、岩土工程勘查报告；一、主体认证建设单位：1、房产开发公司资质证书；2、建设工程质量及安全监督手续；3、建设工程施工许可证；4、建设工程规划许可证；5、建设工程委托监理合同；6、施工图设计审查合格书；监理单位：1、监理单位资质；2、总监、监理工程师、监理员上岗证；3、监理规划、监理细则；4、旁站监督记录；5、对施工组织设计的安全技术措施、专项方案、进场材料、设备的审查及签证资料；6、监理日志。勘查、设计单位：单位资质、人员资质。施工单位：1、企业资质；2、中标通知书；3、项目经理任命书；4、施

7、工现场管理人员资格证（项目经理、项目技术负责人、施工员、质检员、安全员、资料员、施工员等）；5、企业主；要负责人和安全管理人员能力考核证（法人、项目经理、技术负责人、安全员）；6、继续再教育考核合格证（项目经理、安全员、质检员）；7、特种作业人员操作证（起重机操作员、电工作业员、金属焊接作业员、建筑登高架设作业员）；8、施工组织设计、专项施工方案（高边坡、深基坑、脚手架、模板、塔机器、临电等）；9、意外伤害保险；10、应急预案；11、安全交底、检查、验收记录（基坑支护、脚手架、塔机、高大模板、临电）；12、建筑工程检验批、分项工程、分部（子分部）工程质量验收记录；13、隐蔽工程质量验收记录；1

8、4、监督交底记录。十二、竣工验收（一）竣工验收准备工作：1、工程竣工预验收（监理单位、建设单位、总包方参加）总包方向监理提交工程竣工预验收申请表f监理组织验收f总包方整改完成并编制工程竣工验收报告f监理审查签署意见f由监理提交建设单位。2、总包方准备材料：建设工程竣工验收报告，工程技术资料；3、监理公司准备材料：工程质量评估报告；4、勘察、设计准备材料：质量检查报告分别出，一般由总包方资料员代出；5、建设单位准备材料：消防、规划、环保工程专项验收合格文件。（二）、竣工验收必备条件：1、建设工程竣工验收报告；2、工程质量评估报告；3、勘察单位和设计单位质量检查报告；4、工程使用的主要建筑材料、建

9、筑构配件和设备的进场试验报告；5、建设单位已按合同约定支付工程款；6、施工单位签署的建设工程质量保修书；7、规划部门出具的规划验收合格证；8、消防部门出具的消防验收意见书；9、环保部门出具的环保验收合格证。（三）、竣工验收所需其他附件材料：1、全部建设工程合同（总包方、监理方）或招标文件；2、项目法人身份证（建设单位法人）；3、工程款支付清单（列清每笔进款的收款日期、收款方式、金额、凭证名称及其号码、合计已收款、总应收款建设单位支票存根与银行对账单）或施工单位工程款进账单；4、监理款支付清单；5、建筑工程施工许可证；6、施工图设计审查批准书；7、房屋建筑工程质量保修书；8、建筑物面积测绘报告；9、规划总平面图；10、完整施工资料及加盖竣工图章的整套竣工图纸。（四）、竣工验收流程：监理单位预验收f资料档案管资料预验（建设单位、监