2015户型精选PPT学习教案

1、会计学12015户型精选户型精选第1页/共37页2+1室2厅1卫 942+1室2厅1卫 91第2页/共37页85平米两室上海泰禾红御项目户型借鉴88平米三室第3页/共37页3室（中户）963室（边户）108第4页/共37页3室 1033室 127第5页/共37页2室 853室 125第6页/共37页中中空113三居三居84三居三居p在两端户之间增加连廊设计在两端户之间增加连廊设计，使中户做到南北通透，与市，使中户做到南北通透，与市场现有产品形成差异化。场现有产品形成差异化。p增加产品附加值，通过巧妙增加产品附加值，通过巧妙的设计将部分面积和设备平台的设计将部分面积和设备平台结合，提升附送空间的

2、实用性结合，提升附送空间的实用性。p对于住宅首层，可考虑赠送对于住宅首层，可考虑赠送小院，以提高首层单价。小院，以提高首层单价。产品借鉴方向第7页/共37页产品借鉴方向115三居三居85三居三居85三居三居85三居三居115三居三居中中空第8页/共37页92两居两居94两居两居24层高层层高层 两梯四户两梯四户极致节约空间玄关招商雍景湾户型借鉴细节更精细化，通过巧妙的手法将玄关、洗衣机位等空间融入过道等公共空间。并将部分面积和设备平台结合，解决空间局促问题。融合了书房门、玄关、洗衣机空间3.6m3.3m3.9m2.7m2.5m1.6m1.85m3.6m3.3m3m3.1m2.7m1.7m1.7

3、5m第9页/共37页87两居两居122三居三居18F高层户型高层户型 两梯三户两梯三户144平米四室两厅两卫平米四室两厅两卫四个功能空间南向三三分离卫生间3.5m3.6m3m4m3m3m1.7m3.3m3.6m3m2.7m2.9m2.7m1.3m4m3m3.3m2.9m招商雍景湾户型借鉴第10页/共37页78两居95三居123三居融创天托户型借鉴在户型趋势方面，融创更加细分了客户。对不同客户设定不同尺度的产品。将低总价的产品的面积进行了进一步的压缩。中户中户边户两梯四户产品第11页/共37页第12页/共37页第13页/共37页第14页/共37页第15页/共37页p七层电梯洋房，1梯2户，2-3

4、单元连接p首层零跃一，全地下室，赠送南向庭院p二层通过外挂楼梯入户，赠送南向庭院、半地下室p顶层附送阁楼；标准层功能空间全明，户型南北通透单体示意7F5F4F3F2F1F地面阁楼6F外挂楼梯电梯洋房+双首层设计+7.2米超高挑空，实现洋房二层通过外挂楼梯入户，并分割庭院，最大程度的提升了溢价产品比例。阁楼7.2米挑空，一层变三层，超值附加空间赠送。B1B1洋房设计方向参考方向参考B2B2阁楼7.2米挑空第16页/共37页户型图上海泰禾红御项目户型借鉴洋房户型图 129 4室2厅2卫第17页/共37页户型图上海泰禾红御项目户型借鉴洋房户型图 127 4室2厅2卫 第18页/共37页户型图上海泰禾

5、红御项目户型借鉴洋房户型图 1254 室2厅2卫 第19页/共37页金地艺华年顶层123平米三室两厅两卫 8F到顶电梯洋房金地艺华年项目户型借鉴洋房顶层123平米，全明户型，南向三开间，独立餐厅，卫生间干湿分离。顶层赠送阁楼挑空3.2米，顶层溢价率23%。开间进深面积起居室4.15.422.14主卧3.76.825.16次卧3.23.611.52次卧23.15.4约15形式/面积赠送空间顶层赠送阁楼，约123首层赠送200小院装修标准毛坯出房率84%单元数8F，2-3个单元p顶层价格：16000元/平米p标准层价格：13000元/平米干湿分离阁楼第20页/共37页洋房户型洋房户型 两梯两户两梯

6、两户140平米三室两厅两卫平米三室两厅两卫三个功能空间南向三三分离卫生间4.5m3.45m3.9m第21页/共37页142三居边户第22页/共37页两梯两户产品为一期产品的最优产品，在传统两梯两户产品为一期产品的最优产品，在传统h h户型格局和主次卧套间的概念上，进行了优化。户型格局和主次卧套间的概念上，进行了优化。增加了双入口的设计，注重玄关的设计，减少了大户型的空间浪费问题。增加了双入口的设计，注重玄关的设计，减少了大户型的空间浪费问题。166三居149三居次入口入口两梯两户产品第23页/共37页第24页/共37页金地艺华年叠拼别墅163，五室三厅三卫第25页/共37页万科赵巷有山户型借鉴

7、【下叠】建筑面积约110平米地上一层6.6米面宽南40平米花园层高3.2米老人房采用“适老居住系统” 第26页/共37页地上二层全南主卧可放婴儿床，部份边套带小阳台全南次卧带大阳台独立大容量衣帽间万科赵巷有山户型借鉴【下叠】建筑面积约110平米第27页/共37页地下室层高4.5米带采光井万科赵巷有山户型借鉴【下叠】建筑面积约110平米第28页/共37页万科赵巷有山户型借鉴【上叠】建筑面积约110平米地上一层：独立入户花园地上二层：老人房采用“适老居住系统”第29页/共37页 地上三层6.6米面宽超大露台，部份边套带超大侧阳台3.2米层高万科赵巷有山户型借鉴【上叠】建筑面积约110平米第30页/

8、共37页 地上四层全南主卧可放婴儿床全南次卧带大阳台独立大容量衣帽间超大浴缸层高2.9米 万科赵巷有山户型借鉴【上叠】建筑面积约110平米阁楼第31页/共37页p合院产品占用更少的土地指标，有利于社区中高密度产品设计的优化。p围合形成的院落空间为邻里交流创造条件，同时封闭的外观保持了必要的私密性。p围合式建筑可以阻挡寒风入侵，保温防寒。第32页/共37页合院联排高层项目位置中央别墅区朝阳区孙河板块京密路与顺黄路交叉口建筑类型合院、联排和高层所属商圈中央别墅区交房标准毛坯项目规模占地面积（）58888建筑风格中式风格建筑面积（）64777层数地上3层，地下2层容积率1.1层高一层3.6米，二三层

9、3.3米绿化率30%首次开盘2013年10月目前报价2000-3000万总户数280户产品设计借鉴参考产品设计借鉴参考：泰禾北京院子第33页/共37页客厅餐厅老人房首层户型借鉴：p面宽12.4米，采光面较大；p 南向、会客厅和老人房，保证房屋内经常活动区域采光性良好，其中餐厅、厨房相互连通，保证通透性；p 老人房配备独立卫生间，方便老人出入；p整体均为南北通透。大面宽，使南向采光面最大化；别墅首层设置老人房，并配备独立卫生间330平米合院别墅第34页/共37页地上二层户型借鉴：p双卧室设计，户型方正，均为南向；p主卧配衣帽间和独立卫生间，方便居住。卧室卧室卧室书房地上三层户型借鉴：p双南向卧室设计，主卧有独立衣帽间，卫生间均带有浴池。主要功能空间南置，主卧套间功能应充分满