房地产公司与物业公司交接

1、房地产公司与物业公司交接目录序号资料名称备注1物业移交验收表2房屋及公用设施等移交验收交接表3小区管理资料移交表4规划验收资料移交清单5建筑资料移交清单6经济扌曰标览表7园林绿化资料移交清单8公用机电设备验收单9小区设备房钥匙移交清单10小区住宅钥匙移交表11给排水系统图纸目录12小区施工许可证清单13小区公用场地移交清单14小区管理用房移交接管一览表15水、电、消防资料移交清单16房屋接管验收表17设备/设施接管验收记录表18设备/设施接管验收记录表19管理用钥匙移交清单20房屋接管（公用部分）验收记录表21各部门人事变动报表22工资表23普通管理人员考核24机电设备基本情况记录表物业名称开

2、工日期竣工验收日期接管验收日期建设单位设计单位施工单位监理单位占地面积房屋产权清册份张供水供电合同份配套设施/设备/场地/房屋产权清册份张住宅质量保证书和住宅使用说明书份移交顾客房屋钥匙户、把/户土地使用权出让证明份移交管理用钥匙套地界界桩放点报告份小区规划图张建设用地规划许可证份竣工总平面图套张建设工程规划许可证份单体建筑竣工图套张建筑物命名、更名审批资料份单体结构竣工图套张施工许可证份单体设备竣工图套张建筑执照份给排水竣工图套张工程竣工验收备案证明份电气竣工图套张工程规划验收合格证明份绿化竣工图套张消防验收合格证明份室外地下管网竣工图套张环保达标验收合格证明份道路、停车场竣工图套张电梯（扶

3、梯）合格证明和准用文件份户型平面图及水电线路图套张民防工程竣工验收合格证明份设备订货合同、合格证、随机使用说明书、检验报告、随机用工具清单套燃气工程竣工验收合格证明份所有设施设备安装、测试、验收记录。套隐蔽工程等竣工验收合格证明份售楼资料及规划要点份建筑面积移交内容移交意见：移交单位签名盖章：接收意见：接收单位签名盖章：、物业移交验收表、房屋及公用设施等移交验收交接表工程名称：开工日期：竣工验收日期：评定等级：接管验收日期：物业管理单位：交接日期：设计单位：建设单位：监理单位：施工单位：结构类型：建筑面积：层数：房屋住宅区公用设施、设备及公共场地房屋清单份张公用设施清单钥匙发放户数户，每户套公

4、用设备清单单体建筑竣工图套张公共场地清单单体水电竣工图套张绿化竣工图单体设备竣工图套张室外竣工图住宅区规划图套张其他附属技术资料住宅区竣工总平面图套张其他其他附属技术资料套张其他套张移交内容交接意见:移交单位签名盖章:（房产发展商）接收单位签名盖章:（物业管理单位）三、小区管理资料移交清单吨戈蠶资料移交榦清单移癸楼自编号g3街道命名书（批复文件）业主资料（售房资料）管理用房批复文件456710111213通邮手续批哀售房合司式样米、万平co售151S房合局特项说明17一18一他國旦2223埶户总积面总築龍網zhulongcom龜翻忙i精品文档龙明WyWlWr-com5內容份页内容份页61用地规

5、划讦可证14配套缓建或取消的批文7用红线图及批文82建设用地通知书9附图艮批文10地a用地批准书附图及批文（三）1验线册114土地使用证建2建筑管理验收合格证12L规划设计要点管313（二）2规划方案批文及附图L建筑竣工验收证明书143规划方案修改批文及附图2道路竣工验收证胡书154报建审核书二质量等级评定表165四至图验4一地下防水验收签证n规d单体报建图5消防竣工验收证明书187消防审核意见6一施工中重大15题处理Ld&人防审核意见及附图收工园林绿化竣工验收证书209煤气报批审核意见及附图8,人防地下室验收证书2110户外管线审核书（平衡图）22划1L建设工程规划许可证说2312电

6、讯工程批文艮附图明24建房一售房改变结构25穴面功能补报澤手续26移交忘：接收方：1111驾经亦签字'亦签字,精品文档五、建筑资料移交清单移交楼自编号小区名称名称张数(三)综合数据设计竣工(一)图纸1首层建筑平面图(1)住宅 总面积m2 总投资：万元 开工时间：竣工时间： 施工单位：2标准层建筑平面图3非标准层建筑平面图4天面建筑平面图5天面防水大样图6地下室建筑平面图(2)道路： 面积m2 总长：m 投资万元 竣工时间： 施工单位：7下水池建筑图8.上水池建筑图9道路图10.(3)配套设施： 总面积m2 总投资万元 公厕m2 垃圾站m2 工具房m2 环卫用房m211.（二）1.建筑竣

7、工验收证明书份页2.道路竣工验收证明书份页3.质量等级评定表份页4.地下防水验收证明书份页5.施工中重大冋题处理份页验收6. 居委m2 派出所m2 停车场m2单车棚m2 托幼、学校用地面积：m建筑面积：m2竣工时间：施工单位：移交方：广东省XX房产开发公司工程部经办签字：年月日接收方：广东XX物业管理公司经办签字：年月日六、经济指标一览表名称数量名称数量总规划占地面积m2室外消防栓个总规划建筑面积m2室内消防栓个建筑占地面积m2高压配电房间建筑容积率道路面积m2停车场面积m2低压配电房间车位数量个变压器房间大厦主线最大限额KVA水泵房间备用发电机最大发电量KW空调机房间梯灯盏电梯机房间楼层总数

8、层电梯部大厦总高度mil电表房间七、园林绿化资料移交清单小区名称移交楼自编号内容张数内容设计竣工（一）图纸1总平面图H)综合数据1. 绿化面积：M22. 园建面积：M23. 设计单位：4. 施工单位：5. 投资：万1元6. 竣工时间：7. 乔木：株品种：灌木：丛品种：2园林建筑图3喷淋地下布管图4照明系统图5照明地下布管图6广播地下布管图7.8.9.（二）批文1.报建资料份页2.验收资料份页3.4.5.6.（三）其/、它 绿篱：米品种： 草皮：M2品种：注：资料均可米用复印件。移交方：经办签字：年月日接收方：经办签字：年月日八、公用机电设备验收单设备名称：规格型号：安装位置：生产商：出厂时间：

9、竣工验收日期：接管验收日期：设计单位：施工单位：建设单位：监理单位：占地面积：建筑面积：开工时间：年月日完工时间：年月日保修期起计至终止时间：年月日至年月日验收类别验收内容配套资料订货合同份使用说明书份合格证份检验报告份竣工图张验收记录张设备安装测试记录份随机用工具清单份设备房环境/设备外观天花墙壁地面照明应急灯安全措施减震噪声门窗通风详情记录：符合要求画“V”，有缺陷画“X”，无此项画“-”，增加项补填。试运行情况现场实测技术性能及数据：初验：存在问题复查、验收结论（整改情况）：验收人签字栏设计单位：监理公司：房地产公司工程部：施工/移交单位：移交人：年月日接收单位：钥匙移交：把接收人：年月

10、曰精品文档说明：1、大型设备可作更详细补充记录。2、本记录经双方盖章签字后可作为验收凭证，施工凭此表至建设单位办理结算手续（未办理接管移交的，开发商有权不予办理结算）九、小区设备房钥匙移交清单编号:序号设备房名称钥匙数量备注发电机房变电房配电房水泵房1水泵房2水泵房3水泵房4水泵房5水泵房6电梯机房1电梯机房2电梯机房3电梯机房4电梯机房5中央空调机房风机房闭路监控室高低压房移交单位：接收单位:精品文档经办人：经办人：年月日年月日十、小区住宅钥匙移交表编号:序号房号钥匙数量备注移交单位：接收单位:经办人：经办人：年月日年月日十一、给排水系统图纸目录编号:序号名称编号备注移交单位：接收单位:经办

11、人：经办人：年月日年月日十二、小区施工许可证清单编号:序号名称数量备注移交单位：接收单位:经办人：经办人：年月日年月日十三、小区公用场地移交清单编号:序号场地名称面积场地位置配套设施产权归属备注移交单位：接收单位：经办人：经办人：年月日年月日十四、小区管理用房移交接管一览表编号:序号用房用途面积位置产权归属备注移交单位：接收单位:经办人：经办人:年月日年月日十五、水、电、消防资料移交清单小区名称：移交楼自编号：一、图纸张数一、图纸张数设计竣工设计竣工（一）给排水1。给水系统图11.各类二次接线图2排水系统图12.自发电配电系统图3.首层给排水平面图13.发电设备平面置图4.标准层给排水平面图1

12、4.机组及配电柜接线图5.非标准层排水平面图15.户外路灯布线图6.天面给排水平面图P电梯1.机房设备布置图7.地下室给排水平面图2.控制线路图8.泵房设备布置图3.电气接线图9.生活泵电气接线图4.井道图10.户外给水管网图（四）1.设备平面布置图11.户外排水管网图2.喷啉管线图1.户外布线图消防3自动报警系统图2总配电系统图4自动报警接线图3.电气设备平面布置图5通风排烟电气接线图4楼干线系统图6消防泵电气接线图5.首层电气平面图7喷啉泵电气接线图6.标准层电气平面图8.1211控制线路图7.非标准层电气平面图9.报警点分布平面图8变压器接线图（五）其/、它9.咼压配电柜接线图10。低压

13、配电柜接线图十六、房屋接管验收表编号：VKWY7.5.4-S01-F2版本：C/0表格生效期:2005年2月1日序号:物业名称房号时间年月日电气电源箱电表接线盒灯具开关插座排气扇门铃类详情记录：建筑类大门、房门、落地门、猫眼、门锁、门碰等墙面天花地面窗户窗台衣柜厨柜镜子台面衣架毛巾架阳台护栏楼梯详情记录：给排水类浴缸、洗手盆、花洒、链堵等座便器水箱配件热水器给水管表阀洗菜盆水龙头地漏单元门详情记录：居家报警系统键盘门磁紧急按钮煤气报警器红外探测器保安对讲详情记录：其/、它排烟管道煤气灶煤气管消毒柜抽油预留部位室内详情记录：水表对号电表对号燃气表对号问题整改情况：复查人：年月日甲方代表：日期：乙

14、方代表：日期：物业代表：日期：说明：1.本项配件齐全或无破损作“V”记号，有缺损作“X”记号，并在详情记录栏内写明位置及缺损情况，以便承建商整改、复查。2如有其它项目，请填写在空格里，没有的项目请在对应空格里画“-第一联：管理处第二联：甲方第三联：乙方十七、设备/设施接管验收记录表编号：VKWY7.5.4-S01-F1版本：C/0表格生效期：2005年2月1日序号:部门设备名称规格型号配套工具配套钥匙配套资料订货合同份使用说明书份合格证份检验报告份竣工图张验收记录张设备安装测试记录份随机用工具清单份设备房环境地面墙面天花降噪减震应急灯详情记录：注：本项符合要求画“V”，有缺陷画“X”，无此项画

15、“”，增加项补填。存在问题整改情况复查人：甲方代表：日期：乙方代表：日期：物业代表：日期：说明：物业接管验收标准中设施部分”配套部分”验收各填写一张表，设备部分”验收每种设备填写一张表，如填写位置不够可另附页。第一联：管理处第二联：甲方第三联：乙方十八、设备/设施接管验收记录表编号：VKWY7.5.4-S01-F1版本：C/0表格生效期：2005年2月1日序号:部门设备名称规格型号配套配套工具钥匙配套订货合同份使用说明书份资料合格证份检验报告份竣工图张验收记录张设备安装份随机用工具份测试记录清单设备房地面墙面天花降噪减震应急灯环境详情记录：注：本项符合要求画“V”，有缺陷画“X”，无此项画“”

16、，增加项补填。存在问题整改情况复查人：甲方代表：日期：乙方代表：日期：物业代表：日期：说明：物业接管验收标准中设施部分”配套部分”验收各填写一张表，设备部分”验收每种设备填写一张表，如填写位置不够可另附页。第一联：管理处第二联：甲方第三联：乙方十九、管理用钥匙移交清单编号：VKWY7.5.4-S01-F3版本：C/0表格生效期：2005年2月1日序号:部门：序号钥匙名称移交时间移交数量门锁状况备注E-:-i移交人：接收人：接收日期:二十、房屋接管（公用部分）验收记录表区（楼）名称：移交楼自编号：统楼道天面外墙等公共部位问题处，下水道问题处计配项，问题处问题共处道，问题处评价道：均好可以有小问题

17、F差口配套：均好可以有小问题较差口口公共部位：均好可以有小问题F差口口普遍性问题及整改建议：较大问题及整改建议：接收人签名接收日期年月日接收组负责人签名跟踪责任部门整改结果跟踪责任部门负责人签名：年月日注:1.较大问题所指参照报告单（二）、（三）；2内容填不下时另纸附后，本表由资料及管理处存档.1一、各部门人事变动报表部门编制人数现有人数新编制人员辞职人数内部调入人数调入其他部门人数新聘辞职内部调入调入其他部门岗姓名X-JU/亠冈位姓名原岗位姓名原部门及岗位现在岗位姓名原岗位调入部门填表人/日期：审核人/日期二十二、工资表部门：年月工号姓名工作日岗位津贴奖金扣缴税前工资税后工资其它实发工资数量

18、工资学历职称社会工龄企业工龄小计效益平均特别小计合计合计审核人/日期:填表人/日期:二十三、普通管理人员考核业绩、能力、品质、学识各占25%考核内容考核项目说明评定业绩目标达到程度计划和预算的执行情况。工作品质1、所管理辖区域的办公秩序是否良好；2、处理公务疋否安规早制度、程序进行；3、要求归档的文件、表单、资料的管理是否安全、起源、有序。工作方法为完成目标所米取的方式方法是否科学、合理、规范。进度检查1、下达、督办是否及时有序地进行；2、各项检查体制的建立是否齐全，各项检查是否按规定执行，检查结果是否都能得到及时的处理。绩效增加率指管理人员领导责任的执仃情况，下属绩效的进行情况。能力管理能力合理组织下属完成工作任务的能力。企划能力正确把握问题，提出解决问题的客观有效计划方案的能力。应变能力机敏灵活、处乱不慌、从容自若的能力。洞察交际能力让对手了解本公司或本人意图，圆满妥当处理事务的能力。执行能力是指对上级的命令、下达的任务、布置的工作能及时的贯彻，