2.1-经营现金流增长 进行重组和业务集中化ppt课件

1、经营现金流增长经营现金流增长 117%在在 2019-07 进行重组和业务集中化进行重组和业务集中化 主要改革计划主要改革计划 * 决心将业务集中并进行重组; * 重点: 房地产和基建;* 分阶段剥离非主营业务;* 提升业绩挂钩的激励机制;* 将ROE在2019年的12.6%基础上继续提高;* 提高分红比例: 50%2019 业绩 vs. 2019 20192019%, 上年同上年同比增长比增长HK$000重列重列HK$000销售收入3,003,4352,000,13150.2%净利润 (权属) 534,339422,56126.5%经营现金流 1,592,762733,665117.1%自由

2、现金流 1,140,144-229,793净银行负债/净资产 (年终)14.1%40.07%每股盈利 HK cents21.5217.0226.4%每股分红 HK cents135.00160%每股净资产 HK$1.931.5029%ROE%12.6%11.9%净现值测算每股净现值每股净现值 HK$1. 土地储备土地储备2.3m sqm GFA Rmb2,500=Rmb5.75bn(HK$5.52bn)2.22 2. 在建工程在建工程333,321 sqm GFARMB4,000=Rmb1.33bn (HKD$1.28bn)0.523. 投资物业投资物业HK$2.2bn (book)0.89

3、4. 路劲路劲HK$1,431m HK$9.80.58 5. 妈湾电厂妈湾电厂HK$864m (10 x 2019 NPAT)0.35 6. 有线电视有线电视HK$315m (15x 2019 NPAT)0.13 7. 运输运输HK$128m (book)*0.8=HK$102m0.04 8. 工业工业HK$397m (book)*0.6=HK$238m0.1 减去减去:Net debt: HK$674m-0.27 Shares outstanding2,483mNAV per share4.56 分类业绩 业务分类业务分类指标指标 2019年度年度 2019年度年度 I) 物业发展物业发展年

4、销售面积年销售面积 (万平米万平米) 32 18 销售金额销售金额 (万港元万港元) 179,857 89,031 分类业绩分类业绩(万港元万港元) 56,502 20,228 II) 物业管理物业管理平均管理面积平均管理面积 (万平米万平米) 2,951 2,700 管理费收入管理费收入 (万港元万港元) 29,559 23,960 分类业绩分类业绩(万港元万港元) 900 1,350 III) 物业投资物业投资平均出租面积平均出租面积 (万平米万平米) 90 80 出租收入出租收入(万港元万港元) 29,964 27,938 分类业绩分类业绩(万港元万港元) 34,129 30,661 I

5、V) 工业工业销售收入销售收入(万港元万港元) 38,709 37,571 分类业绩分类业绩(万港元万港元) (226)306 V) 运输业务运输业务年营业收入年营业收入(万港元万港元) 14,854 14,480 分类业绩分类业绩(万港元万港元) 2,147 1,104 组织架构 母公司公众55.94%44.06%深圳控股房地产开发鹏基: 100% 权益分公司:100%泰然: 51%物流: 51%路劲有线电视工业赛格彩显龙电安防/液晶/五金妈湾电厂24.72%31.1%19%投资物业运输80%试探性计划 (18 个月) 考虑房地产业务在某个阶段分拆上市; 将非主营资产出售; 从母公司收购基建

6、业务。2019年在建工程 物业名称物业名称地址地址用途用途建筑面积建筑面积(M2)权益权益权益建筑权益建筑(M2)开工日期开工日期计划竣工日计划竣工日期期新岸线二期深圳住宅123,000.00100.00%123,000.002019-8-182019-6-1*11号轻钢结构仓库深圳仓库4,950.0045.00%2,227.502019-11-202019-1-25海松大厦深圳厂房139,622.0051.00%71,207.222019-1-182019-9-30商务时空大厦深圳办公30,334.00100.00%30,334.002019-7-12019-12-1第五大道深圳住宅145,

7、473.0029.00%42,187.172019-8-12019-8-1阳光花园三期深圳住宅64,364.88100.00%64,364.882019-10-12019-8-1合计合计507,743.8507,743.88 8333,320.77333,320.77* 新岸线部分结算可提前到2019年底2019年计划开工项目 物业名称物业名称地址地址用途用途建筑面积建筑面积(M2)权益权益权益建筑权益建筑(M2)计划开工日计划开工日期期计划竣工日期计划竣工日期诺亚山林一期长沙住宅91,542.00100.00%91,542.002019-012019-12山背坑项目一期惠州住宅114,750

8、.00100.00%114,750.002019-012019-06第五大道二期深圳住宅168,000.0029.00%48,720.002019-082019-08新岸线三期深圳住宅254,000.00100.00%254,000.002019-092019-06碧海红树园三期深圳住宅43,900.0051.00%22,389.002019-082019-12武汉南湖项目一期武汉住宅80,040.0051.00%40,820.402019-092019-03高尔夫海景花园三期深圳住宅112,740.0025.50%28,748.702019-012019-03深业物流停车库深圳停车场23,9

9、54.0051.00%12,216.542019-3-182019-12-18合计合计888,926.00888,926.00613,186.64613,186.64主要土地储备：平方米建筑面积建筑面积权益建筑面积权益建筑面积 % of total深圳深圳1,536,275839,10237.3惠州惠州477,655477,45521.2东莞东莞136,914136,9146.1番禺番禺145,38037,0721.6长沙长沙660,000528,00023.5武汉武汉527,600205,7959.1沈阳沈阳96,00027,648 1.2Total3,579,8242,251,986100

10、%路劲路劲: 财务要点财务要点 20192019HK$ mnHK$ mn利润42836916%总资产 7,3417,0045%总负债 2,0741,9904%净资产5,2314,9685%每股净现值 (HK$) 8.858.484%收费公路现金流 86468726%EBITDA 80570614%利息偿付率 7.16.93%Gearing ratio 37%38%1%路劲的财务表现 20192019变化变化 路费收入 (十亿)2.251.8919%up 交通流量 (百万)1351286%up收费公路收到的现金 (百万)86468726%up可分配给股东的利润 (mn)42836916%up每股收益 (HK$)0.730.6316%up每股分红( 年终计划) HK$0.260.1844%up每股分红( 全年) HK$0.430.3426%up路劲的业绩 20192019201920192019从项目收到的现金(HK$ mn)541590614687864分配的现金 (HK$ mn)496526508622791全年的分红（HK$)0.160.240.250.34