物业公司消防系统的管理

1、物业公司消防系统的管理消防系统的管理重点分析和管理思路1、系统组成:消防报警系统组成其主要设备包括报警主机、烟感、温感、消火栓按钮、玻璃破碎按钮、消防电话、警铃、扬声器、防火卷帘门、正压风机、排烟风机、喷淋头、消防水泵、消防水箱、消火栓、消火箱、消防联动控制盘、紧急广播等。2、 系统分析与关键点(1)火灾自动报警系统及联动控制系统火灾自动报警及联动控制系统设于监控中心，报警控制主机设置有图形显示装置及打印机等，具有全中文显示的功能，除显示报警信号外，还可直观显示各消防设备的运行状态。探测器均内置线路隔离开关，当探测总线发生短路时，能在报警主机上将损坏的部件隔离，而不需另外增加隔离摸块。消防联动

2、控制系统是当某处发生火灾时，系统能够自动启动其监控对象转入火灾应急状态，加强制切除火灾区域的供电电源、启动消防水泵、自动关闭放火卷帘、自动关闭送风机、强制切入紧急事故广播、迫降电梯至首层及电扶梯停止工作等。(2)消防广播及背景音乐系统消防广播及背景音乐系统广播在火警时作消防紧急广播用，当收到某区域火灾信号时，紧急广播系统将预先录下的信息，播出以引导员工疏散。平时作为背景音乐使用。两个系统通过报警主机切换。(3)消防水系统消防水系统由室外消火栓系统、室内消火栓系统及自动喷淋系统组成。座馆的消防系统用水由市政自来水管网直接供给，设置消防水箱，消防水分别用于消火栓系统和自动喷淋系统。(4)消防通讯系

3、统消防通讯系统是供消防专用的通讯系统，具覆盖范围包括消防水泵房、电梯机房、消防控制室、发电机房、高低压变配电房、风机房、生活水泵房及各个重要场所。系统总机设于一楼的控制中心，各主要机房则设置系统分机。(5)气体灭火系统气体灭火系统主要用于配电房、发电机房等设施机房的灭火。(6)防火卷帘系统通过各防火卷帘将各区域分成不同的防火分区。当发生火灾时，可根据消防控制室、火灾探测器的指令或就地手动操作使卷帘门下降到定点位置。(7)防排烟及正压送风机系统当发生火灾险情时，各区域的烟感、温感探测器首先会将探测到的信号传到报警主机，通过主机信号关闭相关区域内的新风机，并启动相应的排烟阀，进而启动相关的排烟风机

4、及正压送风机。(8)楼宇管理系统的联系接点消防系统提供各联系接点至弱电系统，进行系统的总体监控，包括室外消火栓水泵的控制接点、室内消火栓水泵的控制接点、喷淋水泵控制的接点、高区喷淋增压泵控制的接点、高区室内消火栓增压泵控制接点、消防水池液位以及火警报警信号等。(9)综述消防系统是物业的一个不可或缺的系统，是防范和处理消防事故的安全线，是工程设备管理当中一个不可忽视的环节，因此必须确保其设备的正常运行。因此，消防系统的管理重点在于做好日常运行、维护、保养和定期的试验工作，保证消防控制主机系统和各消防系统设备随时可以启用，同时，将每两年在消防监测部门进行一次系统全面检测。日常巡视维护保养计划和标准

5、序号项目维保计划巡检规定维保内容频次巡检内容频次1消火栓泵润滑，电机电流检测1次/月运转状况2次/天消火栓泵控制柜清扫检修、紧固联接、操作试验1次/年控制柜电源、寸麻灯等状况2次/天就地启停泵控制检测1次/月压力仪表技术监督局检测1次/年管网压力记录1次/周压力继电器/开关压力核准调整1次/年管网末端泄水，检测水泵自动启停功能1次/月阀门润滑、密闭性检修1次/年跑冒滴漏检查1次/天消火栓配件破损或丢失、阀门无锈渍或跑冒滴漏检查、阀门润滑1次/季无外表破损跑冒滴漏1次/周管道网加压供水试验(试验压力不低于设计压力的1.25倍)1次/年压力是否正常1次/月2水喷淋泵润滑,电机电流检测1次/月破损或

6、跑冒滴漏检查压力表是否正常水箱水位是否达到设计标准水源通向系统的阀门是否打开稳压泵进出口阀门是否书开稳压系统是否正常报警前端阀门是否全开报警阀门上的排水阀门是否关严1次/天水喷淋泵控制柜清扫检修、紧固联接、操作试验1次/年就地启停泵控制检测1次/月压力仪表技术监督局检测1次/年稳压罐技术监督局检测1次/3年阀门（也包括水流指小命）密闭性检修1次/年管网末端泄水检测水流指示器报警功能1次/月3压力继电器/开关压力核准调整1次/年管网末端泄水，检测水泵自动启停功能1次/月湿式报警阀及水力警铃润滑、密闭性检修1次/年跑冒滴漏检查1次/天管网末端泄水，检测报警阀功能1次/月阀体清理预作用阀及空气压缩机

7、润滑、密闭性检修，空气压缩机维保1次/年跑冒滴漏检查1次/天管网末端泄水（放气），检测报警阀及空气压缩机功能1次/月管道网加压供水试验（试验压力不低于设计压力的1.25倍）1次/年破损或跑冒滴漏检查1次/月报警软件及系统设备状态分析、调整、机器清扫1次/季监控室设备状况检查及记录值班4控制器/主机（包括软件、UPS等）工况参数设置调整1次/周联动控制台寸斤灯、按钮、开关功能检测、机器清扫1次/季设备远程控制功能检测1次/月应急广播设备设备状态及连接检查1次/季分区广播功能检测1次/月输入模块设备状态及连接件检查1次/季报警模拟功能检测1次/月控制输出模块设备状态及连接件检查1次/季控制及信号反

8、馈模拟功能检测1次/月手动报警按钮（含警铃、电话插孔）逐个进行响应试验1次/季抽检探测器报警功能1次/月消火栓启泵按钮逐个进行响应试验1次/季抽检报警启泵功能1次/月烟感探测器逐个进行响应试验1次/年抽检探测器报警功能1次/周专业清洁单位承包：探测器清洗维护，并逐个进行响应值试验1次/3年5温感探测器逐个进行响应试验1次/年抽检探测器报警功能1次/周专业清洁单位承包：探测器清洗维护，并逐个进行响应值试验1次/3年声光报警器逐个进行响应试验1次/季抽检警报功能1次/月6防火卷帘门迫降逐个进行轨道、轴等1FB件润滑和探测器报警后响应功能试验1次/季抽检探测器报警后响应功能试验1次/月非消防电源切除进行探测器报警后响应功能模拟试验1次/季抽检探测器报警后响应功能模拟试验1次/月电梯迫降手动迫降试验1次