万科的专业分包化精装修管理及交楼_31p_专题研究报告

1、【精装修的发包】【精装修的发包】 1. 1. 2. 招标计划 3. 材料招标样板 4. 精装修招标样板房 万科万科的的 【精装修的发包】【精装修的发包】 1. 1. 2. 招标计划 3. 材料招标样板 4. 精装修招标样板房【土建移交精装修】【土建移交精装修】 1. 1. 2. 检查分类 3. 检查步骤及重点 【土建移交精装修】【土建移交精装修】 1. 概述 2. 2. 检查分类检查分类 3. 检查步骤及重点 【土建移交精装修】【土建移交精装修】 1. 概述 2. 检查分类 3. 3. 检查步骤及重点检查步骤及重点 土建单位按国家规范，合同的质量要求及图土建单位按国家规范，合同的质量要求及图纸

2、进行自我检查，主要检查项目如上述三大类，检查并整改完纸进行自我检查，主要检查项目如上述三大类，检查并整改完毕，时间要求为一个月。毕，时间要求为一个月。下部工序对上部工序的例行检查，主要检下部工序对上部工序的例行检查，主要检查内容为第一类和第二类，这两类检查为责任移交类检查，精查内容为第一类和第二类，这两类检查为责任移交类检查，精装修检查出来的问题土建单位必须按时整改完，否则委托精装装修检查出来的问题土建单位必须按时整改完，否则委托精装修单位整改，按精装修单价加修单位整改，按精装修单价加15%15%管理费对土建单位进行扣款管理费对土建单位进行扣款，精装修未检查出来的问题由精装修自行承担，时间要求

3、为一，精装修未检查出来的问题由精装修自行承担，时间要求为一个月。验收用表、精装修单位对土建工程质量移交的要求见以个月。验收用表、精装修单位对土建工程质量移交的要求见以下附件：下附件：室内精修工程对土建工程质量的要求.doc精装修单位对移交的要求.doc【精装修样板施工】【精装修样板施工】 1. 1. 施工原则施工原则 2. 施工前准备工作 3. 施工工艺细节 4. 样板施工确认【精装修样板施工】【精装修样板施工】 1. 施工原则 2. 2. 施工前准备工作施工前准备工作 3. 施工工艺细节 4. 样板施工确认【精装修样板施工】【精装修样板施工】 1. 施工原则 2. 施工前准备工作 3. 3.

4、 施工工艺细节施工工艺细节 4. 样板施工确认 【精装修样板施工】【精装修样板施工】 1. 施工原则 2. 施工前准备工作 3. 施工工艺细节 4. 4. 样板施工确认样板施工确认【精装修大面积施工】【精装修大面积施工】 1. 1. 合理工期及关键节点合理工期及关键节点 2. 施工过程控制 3. 施工工艺、工序 4. 成品保护14组团嘉音总计划.xls 【精装修大面积施工】【精装修大面积施工】 1. 合理工期及关键节点 2. 2. 施工过程控制施工过程控制 3. 施工工艺、工序 4. 成品保护配合进行协调，对出现严重质量及进度问题的单位进行配合进行协调，对出现严重质量及进度问题的单位进行处罚。

5、处罚。DD会议形成会议纪要。会议形成会议纪要。【精装修大面积施工】【精装修大面积施工】 1. 合理工期及关键节点2. 施工过程控制3. 3. 施工工艺、工序施工工艺、工序4. 成品保护 施工流程（施工单位编制）.doc施工流程（项目部编制）.doc【精装修大面积施工】【精装修大面积施工】 1. 合理工期及关键节点2. 施工过程控制3. 施工工艺、工序4. 4. 成品保护成品保护 。【业主开放日及小业主个【业主开放日及小业主个性化变更】性化变更】 1. 1. 概述概述 2. 第一次业主开放日 3. 第二次业主开放日 开放日工作方案.doc业主开放日及个性化装修总结分析.ppt【业主开放日及小业主

6、个【业主开放日及小业主个性化变更】性化变更】 1. 概述 2. 2. 第一次业主开放日第一次业主开放日 3. 第二次业主开放日 【业主开放日及小业主个【业主开放日及小业主个性化变更】性化变更】 1. 概述 2. 第一次业主开放日 3. 3. 第二次业主开放日第二次业主开放日 【模拟验收与整改】【模拟验收与整改】 1. 1. 概述概述 2. 模拟验收集中检查 3. 督促整改及销项 【模拟验收与整改】【模拟验收与整改】 1. 概述 2. 2. 模拟验收集中检查模拟验收集中检查 3. 督促整改及销项 四季花城一期精装修完工验收分类与标准.doc四季花城二期精装修完工验收分类与标准.xls【模拟验收与

7、整改】【模拟验收与整改】 1. 概述 2. 模拟验收集中检查 3. 3. 督促整改及销项督促整改及销项 【移交物业、开荒清洁】【移交物业、开荒清洁】 1. 1. 移交物业移交物业 2. 开荒清洁 四季花城住宅移交物业表（电气类）.doc四季花城住宅移交物业表（给排水类）.doc四季花城住宅移交物业表（精装修类）.doc【移交物业、开荒清洁】【移交物业、开荒清洁】 1. 移交物业 2. 2. 开荒清洁开荒清洁 【交楼前例会】【交楼前例会】 1. 1. 模拟验收整改会模拟验收整改会 2. 交楼整动员改会 3. 交付工作例会 4. 返修工人动员会中天装饰资料1#、2#整改方案（中天装饰）.doc中天

8、装饰资料1、2组团整改计划.xls【交楼前例会】【交楼前例会】 1. 模拟验收整改会 2. 2. 交楼整动员改会交楼整动员改会 3. 交楼工作例会 4. 返修工人动员会【交楼前例会】【交楼前例会】 1. 模拟验收整改会 2. 交楼整动员改会 3. 3. 交楼工作例会交楼工作例会 4. 返修工人动员会花城二期6-7-13组团交付工作计划表 .xls【交楼前例会】【交楼前例会】 1. 模拟验收整改会 2. 交楼整动员改会 3. 交付工作例会 4. 4. 返修工人动员会返修工人动员会 【集中交楼】【集中交楼】 1. 1. 概述概述 2. 集中交楼即时整改 花城二期交付方案0825 .doc【集中交付】【集中交付】 1. 概述 2. 2. 集中交楼即时整改集中交楼即时整改 顺利交付-摘取劳动的果实.ppt【交楼后返修】【交楼后返修】 保修作业管理制度.doc工程保修协议.doc 物业在前期施工、参与验楼及整个交楼的过程中，物业在前期施工、参与验楼及整个交楼的过程中，通过全力协助地产的各项工作，锻炼自己的专业通过全力协助地产的各项工作，锻炼自己的专业队伍，了解接管楼盘的特性，关注我们的客户群队伍，了解接管楼盘的特性，关注我们的客户群和其需求，提前掌