办公楼建设汇报材料

1、物商集团关于拟新建综合办公楼一体化论证汇报材料山东物商集团有限公司于2018年5月8日成立，总部办公地点设在临沂市罗庄区清河南路。根据公司目前的生产经营和管理实际情况，需申请新建办公楼一栋。具体如下：一、项目提出的背景和建设的必要性物商集团成立后，办公用房使用临沂亿金物资有限责任公司南二层办公楼一栋共计16间，该楼始建于八十年代，原为盛庄镇计生委办公用房；临沂公司使用的北三层业务办公楼同为八十年代初建设，均为楼板结构，且使用多年已成为危楼，集团公司安监局也列为不安全范围，提出加固或重建的意见。为满足当前基本办公需要和业务经营用房需求，对外提升单位形象，改善办公环境和条件，特别是保障职工人身安全

2、，拟新建综合办公楼一栋。二、工程建设方案1、新建综合办公楼拟建于现在的北三层业务楼位置，该旧楼先予以拆除，业务部门办公场所临时搬迁到搭建的简易房，待新楼建成后，再拆除现在的南二层办公楼，一并搬入新建办公楼，南二层办公楼的位置进行绿化并作为停车广场。新建综合办公楼的用途除满足正常办公以外，兼具职工食堂、单身宿舍、驻外单位出差公寓等功能。2、新建综合办公楼计划建筑面积约5202平方米，拟采用双面框架结构，地上七层，地下一层。设计使用年限50年，建筑高度约26m米。包括照明、消防、电话、网络、安保等系统。建筑采用隔热断桥铝合金窗，地板砖地面，门厅大理石地面，墙体采用加气混凝土砌块，外墙采用聚合聚苯板

3、保温，符合国家公共建筑节能设计标准。总用地面积约650平方米，节约集约利用土地，合理设置绿化带，利用节水卫生器具，符合国家绿色建筑设计标准。3、该楼地下一层为储藏库房、地下停车库，同时考虑若今后一旦地方政府整体规划搬迁，该地下一层可联通周边地下设施，提高建筑未来置换附加值。地面一层为业务大厅、职工食堂、企业文化展厅；二层为财务部的二级财务共享核算中心、资金管理科、预算科、临沂公司财务科；三层为临沂公司三个业务科室、有色金属事业部、电商事业部等；四层为党群部的党办、宣传、组织、纪委、团委、工会及支部活动室等；五层为经理层办公室、党办、接待室、调度室等；六层为标准化单身职工住宿和驻外子公司人员到总

4、部出差的临时住宿接待间等；七层为档案室、综合大型会议室、健身活动室。三、建设进度计划1、申报建设规划。3月-4月份完成。该宗土地建办公楼的规划，需由临沂市市长主持的规划委员会进行集体审批，因会议召开时间不是按每月一审核确定的，因此规划申报暂定两个月（时间自集团公司一体化论证通过后起算）。2、各楼层的具体设计。5月份完成。在2018年初确定的临沂市城市规划中，该宗土地及周边的规划用途是商业住宅（临沂市政府已上报省政府和国务院审批备案通过），因此，办公楼的规划审批能否顺利通过在一定程度上存在不确定性。因此，只有待规划通过后再进行各楼层及其他数据的详细设计和测算，既避免无效设计费用的支出，也是本次只

5、提供楼层外观基本设计的原因。3、施工建设。6月份拆除北三层办公楼并开工建设新楼。7月份基础工程完成，12月份竣工，2020年3月投入使用。四、资金来源物商集团自筹资金。五、项目估算投资1、北三层办公楼和南二层办公楼拆除工程费用估算投资30万元。2、新建办公楼投资估算：主体工程估算投资1500万元工业广场、围墙门卫室工程估算投资435万元；装修工程估算投资260万元；电梯、中央空调设备购置及安装180万元勘察设计费、监理费、测绘费、建设单位管理费111万元。附件：建筑安装工程投资估算价格表序号建设内容估算价格（万元）工程量备注1主体工程150052022装饰工程2605202m3工业广场硬化工程36020000m单价180元/m?4围墙工程25200m2.4m高5门卫室工程502座6中央空调设备购置及安装工程1