中国电信选址建议

1、1商业选址建议书2008年11月天津天津中国最具活力的城市，中国经济发展第三极中国最具活力的城市，中国经济发展第三极国际化大都市初现端倪国际化大都市初现端倪长瀛新都长瀛新都汇广场汇广场2007年人均年人均GDP达到达到6000美元以上美元以上.到到2020年，城镇化水平将达到年，城镇化水平将达到90。随着交通运输快速改善，京津一体随着交通运输快速改善，京津一体化愈发明显。化愈发明显。2008年年8月月1日投入使日投入使用的京津城铁将两地往来时间缩短用的京津城铁将两地往来时间缩短为为30分钟。分钟。世界十大物流港口、滨海新区成投世界十大物流港口、滨海新区成投资热点，吸引了如空中客车、资热点，吸引

2、了如空中客车、MOTOROLA等国际大型公司。等国际大型公司。2008北京奥运会协办城市北京奥运会协办城市.强劲的发展潜力及消费能力强劲的发展潜力及消费能力国际化城市进程加快，带来人口增国际化城市进程加快，带来人口增长和结构更新。长和结构更新。目前，天津常住人口1050余万，外籍人士10万以上，并呈现梯字型快速增长趋势。2006年天津市的人口增长为3.07%，远远高于中国0.53%的平均增长。外商投资上升趋势显著。外商投资上升趋势显著。截至2007年底，在津外资企业数量已达万家，其中世界500强企业占127家，如空中客车等，显示出天津对国际企业的强大吸引力，同时国际企业的进驻，将产生更多的高收

3、入人群（中国人和外籍人士）。天津国内外旅游人数的逐年增多，天津国内外旅游人数的逐年增多，为天津市零售业的消费增强提供了为天津市零售业的消费增强提供了新动力；新动力；社会消费品零售额整体以社会消费品零售额整体以15%的速度的速度快速上升，发展潜力巨大，同时批快速上升，发展潜力巨大，同时批发零售成为天津市场的主要发展支发零售成为天津市场的主要发展支柱。柱。【 核心商圈核心商圈5KM5KM以内以内 】 辐射人口达辐射人口达7070万人。万人。- -【次核心商圈次核心商圈10KM10KM内的内的】包括周边四区辐射人口达包括周边四区辐射人口达200200万人。万人。- -【沿京津公路的流动商圈沿京津公路

4、的流动商圈】 汇集来往京津间的高端消费人群。汇集来往京津间的高端消费人群。 随着天津北部的发展，包括北随着天津北部的发展，包括北辰科技园辰科技园 钢铁物流园钢铁物流园 周边规周边规划住宅新区划住宅新区 现有住宅区，为长现有住宅区，为长瀛瀛新都汇广场积累庞大消费新都汇广场积累庞大消费量：量：长瀛新都汇广场长瀛新都汇广场雄踞北辰都市中心雄踞北辰都市中心, ,独享北部核心商圈独享北部核心商圈北辰北辰CBDCBD中央财富区，商业新中心中央财富区，商业新中心集精品购物、时尚休闲、特色娱乐、顶级餐饮、豪华酒店于一体，24小时不夜城吸引鼎盛人气，带动天津北部前所未有的商业热潮。北辰北辰 最大的高端最大的高端

5、时尚时尚百百货货、 最具最具个个性的潮流服性的潮流服饰饰聚集地、聚集地、 最具最具综综合性的品牌合性的品牌连锁连锁超市、超市、 最具最具风风情化的餐情化的餐饮饮、酒、酒吧吧、娱乐娱乐中心、中心、 最具最具国际国际化的高化的高档档酒店、酒店、 最受市民喜最受市民喜爱爱的城市生活广的城市生活广场场及豪及豪华华影城。影城。购物、酒店、文化、餐饮、娱乐、休闲等六大功能新盛业态 繁华汇集健身中心酒店式公寓精品购物街高档百货酒吧CLUB国际酒店餐饮娱乐13万平米一站式国际风情购物中心云集众多国际品牌和极具创意的全新概念店满足一站式购物、一站式生活、家庭为核心消费需求A A区区B B区区C C区区D D区区

6、E E区区长瀛新都汇商业项目卖点长瀛新都汇商业项目卖点 （项目核心卖点）（项目核心卖点）1、项目以北辰区政府为核心，各政府职能部门汇集，形成深厚的政治文化氛围，指引区域发展的精神命脉。2、以双发为原点老商圈再造，即周边形成大型商业综合体、高档商务酒店、全智能写字楼、酒店式公寓群，汇聚成北辰CBD商贸中心。3、政府倾力打造的北运河风景区，拥有“天津绿肺”之称的刘园苗圃，顶级休闲场所高尔夫球场、斥资百万打造区域明珠北辰公园。4、政府规划大型瑞景居住区已经入住，高档成熟住宅小区御龙湾、奥林匹克花园、大通绿岛等，形成高消费人居中心，汇聚全北部70万强大消费人流。长瀛新都汇商业项目卖点长瀛新都汇商业项目

7、卖点 （项目产品、建筑卖点）（项目产品、建筑卖点）1、长瀛新都汇广场采用国际同步SHOPPINGMALL主题，体验式情景购物引领天津北辰步入商业新时代！2、13万平米巨型体量，坐享700余米鼎沸商街，在人性化商业空间中尽显经济人文价值，领衔北辰商业全面升级。3、1万平米中心广场和景观内庭令消费者留恋驻足，国际风情购物在流光溢彩中魅力绽放，最大限度挖掘商机、制造财富；4、津北首创情景风情购物中心，原版欧美风情商业建筑，将水系景致、锦花绿荫、流水瀑布、花坛雕塑、动线立面等元素完美融合，营造出一个独具体验、个性尽显的商业美学典范。5、融合中国典雅含蓄的建筑精髓，结合港式餐饮建筑风格，科学采光设计，全

8、新的理念现代化的建筑外延，使人耳目一新。 中国电信新都汇店中国电信新都汇店选址位于选址位于C C区区选址建筑面积约： 709.61平米一 层层高：5.1M二 三层层高：4.2M-1F平面图平面图标准层平面图标准层平面图C C区交工标准区交工标准 内檐内檐地面：水泥麻面内墙：墙面刮腻子顶棚：顶面刮腻子内楼梯：涉及内楼梯的房屋，内檐为水泥砂浆地面外檐外檐主体：砼框架结构外墙：铝板幕墙门窗：断桥铝合金门窗空调机位：无配套配套上下水：预留上下水接口燃气：一户一表。电源：220伏电源。采暖：集体供热空调：预留空调管孔和机位电表：一户一表。水表：一户一表。电话：每户预留电话插座。C C区交工标准区交工标准

9、 公共区域公共区域楼梯：石材踏步电梯：品牌电梯楼梯扶手：不锈钢扶手 共享区域护栏：不锈刚玻璃拦板过道：防滑瓷砖预算价目表预算价目表 购房款购房款+ +税费税费= = 87095838709583 + 360774.60360774.60 =9070357.679070357.67万元（见附表）万元（见附表）后期后期物业费：物业费：1.81.8元左右元左右/ /每平米每平米/ /每月（目前已将价目表报到物价局，审批中，此价仅供每月（目前已将价目表报到物价局，审批中，此价仅供参考。）参考。）价目表价目表房屋坐落房屋坐落北辰区长瀛商业广场北辰区长瀛商业广场3 3号楼号楼C C区区部位房号部位房号单元

10、单元建筑面建筑面积积其中其中价格价格优惠后价格（优惠后价格（3%+4%3%+4%）备注备注 房号房号套内建套内建筑筑面面积积分摊的分摊的公公用用建建筑筑面面积积单价单价总房款总房款优惠后房优惠后房款款实际成实际成交交价价1185221.75 160.13 61.62 17080.017080.00 0 3787490 3526911 15905 单一层2170247.85 178.98 68.87 12520.012520.00 0 3103082 2889590 11659 单二层 3180240.01 173.32 66.69 10260.010260.00 0 2462503 2293082 9554 单三层 合计合计709.61 709.61 512.43 512.43 197.18 197.18 13180.613180.69353075 9353075 87095838709583 12273.812273.8价目表价目表房号房号税费税费契税契税维修基金维修基金产权登记产权登记费费印花税印花税转让手续转让手续费费合计合计1185105807.32 35269 5501763.5 1995.75145385.63 217086687.7