第3章 建筑工程造价的计价原理与方法

1、 出版社 科技分社 建筑工程计量与计价13.1 建筑工程分解建筑工程分解建筑工程计价原理也即是建筑工程造价的确定原理。由于建设工程产品（以下简称建筑产品）及其生产与一般工业产品的特点不同，因此建筑产品的价格确定原理、方法也有显著区别。因为建筑产品具有单价性、固定性及其生产的多样性、流动性等特点，即使采用同一套施工图纸施工，也会因为施工地点、材料来源、施工组织等不同而造成建筑产品价格的不同，因而，建筑产品的价格必须按单件进行计价。 出版社 科技分社 建筑工程计量与计价23.1建筑工程分解对于体积庞大、生产周期长、生产环节多且程序复杂的建筑产品，就整个工程确定其价格是不可能的，特别是对于一个项目而

2、言，整体确定其价格是完全办不到的。这就需要将建筑产品由大到小逐步分解，直至分解为通过简单的施工过程就能生产出来，并且可以用适当的计量单位进行计量的程度，这就是后面要研究的假定产品分项工程。也就是说，我们可以先对建筑产品进行分解，直至分解到可以准确计量的分项工程，对分项工程进行计价，然后再逐步向上汇总即可计算出工程项目的造价。 出版社 科技分社 建筑工程计量与计价31）建设项目建设项目指按照一个总体设计进行建设，由一个或若干个工程单元所组成的整体。在经济上实行统一核算，行政上实行独立管理，并且具有法人资格。工程单元就是单项工程。一般以一个行政上独立的拟建的企事业单位作为一个建设项目，如拟建一家工

3、厂、一所学校、一个住宅小区、一座商业大厦等，就是一个建设项目。凡属于一个总体设计中分期分批建设的主体工程、水电暖工程、配套或综合利用工程都应合并成一个建设项目。不能把不属于一个总体设计的几个工程归算为一个建设项目，也不能把同一个总体设计内的工程，按地区或施工单位分为几个建设项目。 出版社 科技分社 建筑工程计量与计价42）单项工程单项工程是指具有单独的设计文件，建成后能够独立发挥生产能力和使用效益的工程。单项工程又称为工程项目，它是建设项目的组成部分。工业建设项目的单项工程，一般是指能够生产出设计所规定的主要产品的车间或生产线以及其他辅助或附属工程，如工业项目中某机械厂的一个铸造车间或装配车间

4、等。非工业建设项目的单项工程，一般是指能够独立发挥设计规定的使用功能和使用效益的各项独立工程，如民用建筑项目中某大学的一栋教学楼或实验楼、图书馆等。 出版社 科技分社 建筑工程计量与计价53）单位工程单位工程是指具有单独的设计文件，可以独立组织施工，但建成后不能够独立发挥生产能力和效益的工程。它是单项工程的组成部分，如一栋实验楼中的一般土建工程、装饰装修工程、给排水工程、电气照明工程、弱电工程、采暖通风空调工程、煤气管道工程、园林绿化工程等，均各属于一个单位工程。 出版社 科技分社 建筑工程计量与计价64）分部工程分部工程是指在一个单位工程中，按照工程部位、使用的材料和工种内容等进一步进行划分

5、的工程单元，是单位工程的组成部分。如一般土建工程可划分为土石方、桩基础、砌筑、混凝土及钢筋混凝土、屋面及防水、金属结构制作及安装、构件运输及预制构件安装、脚手架、楼地面、门窗及木结构、装饰、防腐保温隔热等分部工程。分部工程在现行预算定额中一般表达为“章”。 出版社 科技分社 建筑工程计量与计价75）分项工程分项工程是指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同的材料和规格，对分部工程进一步进行划分的工程单元，是分部工程的组成部分。分项工程用较为简单的施工过程就可以生产出来，是工程造价计算的基本要素和基本计量单元。如砌筑工程可划分为砖基础、一砖墙、砖柱等；混凝土分部可划分为混凝土基础、梁、板、柱

6、等。分项工程不是独立的产品，它是为了便于进行工程管理以及计算工程造价而人为分解出来的“假定产品”。下面以一所拟建学校作为建设项目来进行项目分解，如图3.1所示。 出版社 科技分社 建筑工程计量与计价8 出版社 科技分社 建筑工程计量与计价93.2建筑工程计量建筑工程计量1）工程量的含义工程量就是工程的数量，是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的各个具体分项工程或构配件的实物数量。物理计量单位是指需要度量的具有物理性质的计量单位，如长度以米（m）为计量单位，面积以平方米（m2）为计量单位，体积以立方米（m3）为计量单位，重量以千克（kg）或吨（t）为计量单位等。 出版社 科技分社 建筑工程计量

7、与计价10自然计量单位是指不需度量而是以建筑物的自然属性表示的计量单位，如屋顶水箱以“座”为计量单位，施工机械以“台”为计量单位，设备安装工程以“台”“组”“件”为计量单位，另外还有“套”“个”等。计算工程量，就是根据施工图纸和清单规范或预算定额划分的项目及工程量计算规则，列出分项工程或结构构件（即定额项目）名称，根据工程量计算规则列出计算式，最后得出结果的过程。计算工程量时，一般应依据清单规范、预算定额的顺序依次计算，并采用表格及尽可能地应用电算化，简化计算过程。工程量的计算十分重要，工程量计算的工作在整个工程计价过程中是最繁重的一道工序，是工程计价的重要环节。 出版社 科技分社 建筑工程计

8、量与计价112）工程量计算的基本原则工作内容必须与清单规范或定额中相应分项工程所包括的内容和范围一致。计算工程量时，要熟悉定额中每个分项工程所包括的内容和范围，以避免重复列项或漏计项目。工程量计量单位须同清单规范或定额单位一致。在计算工程量时，首先要弄清楚清单规范或定额的计量单位。一般清单规范计量单位为本位，而定额的计量单位为扩大10倍、100倍后的单位。 出版社 科技分社 建筑工程计量与计价12工程量计算规则要与清单规范或现行定额要求一致。在按施工图纸计算工程量时，所采用的计算规则必须与清单规范或本地区现行的预算定额工程量计算规则相一致，这样才能有统一的计算标准，防止错算。由于清单规则与定额

9、规则在有些分部有所不同，因而按清单规则计算出的工程量为“清单工程量”，按定额规则计算出的工程量为“定额工程量”，这一点在后几章的学习中一定要注意区分。工程量计算式要力求简单明了，按一定次序排列。为了便于工程量的核对，在计算工程量时有必要注明层数、部位、断面、图号等。工程量计算式一般按长、宽、厚的顺序排列，如计算面积时按长宽（高），计算体积时按长宽高等。 出版社 科技分社 建筑工程计量与计价13工程量计算的精确程度要求。工程量在计算过程中，一般可保留3位小数，计算结果则四舍五入后，按照要求的计量单位保留两位小数。但钢材以t为计量单位、木材以m3为计量单位的计算结果，在汇总工程量时要求保留3位小数

10、。其他以自然计量单位计算工程量时一般取整数。 出版社 科技分社 建筑工程计量与计价143）工程量的计算顺序工程量计算是一项繁杂而细致的工作，为了达到既快又准确、防止重复或错漏的目的，合理安排计算顺序是非常重要的。工程量的计算顺序一般有以下几种：按顺时针方向计算。即先从平面图左上角开始，按顺时针方向环绕一周后回到左上角止，如图3.2所示。 出版社 科技分社 建筑工程计量与计价15按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算。如图3.3所示，在计算内墙基础、内墙砌体、内墙装饰工程量时，先计算横墙，按图中编号的顺序，然后再计算竖墙，按图中编号的顺序进行。按图纸编号顺序计算。对于图纸上注明了部位和构件编号

11、的，工程量计算时可以按这些标注的顺序进行，如内外墙基础工程量，柱、梁的工程量计算。如图3.4所示，可按柱、梁、板构件的编号顺序计算。 出版社 科技分社 建筑工程计量与计价16 出版社 科技分社 建筑工程计量与计价17按轴线编号顺序计算。按图纸所标注的轴线编号顺序依次计算轴线所在位置的工程量。如图3.5所示，可按图上轴线的顺序和轴线的顺序分别计算竖向和横向墙体、基础、墙面等工程量。按施工先后顺序计算。使用这种方法要求对实际的施工过程比较熟悉，否则容易出现漏项情况。例如，基础工程量的计算，按施工顺序为：平整场地挖土方做基础垫层基础砌筑浇灌地圈梁做防潮层回填土余（借）土运输。 出版社 科技分社 建筑

12、工程计量与计价18按定额分部分项顺序计算。在计算工程量时，对应施工图纸按照定额的章节顺序和子目顺序进行分部分项工程的计算。采用这种方法要求熟悉图纸，有较全面的设计基础知识。由于目前的建筑设计从造型到结构形式都千变万化，尤其是新材料、新工艺的层出不穷，无法从定额中找到现成的项目供套用，因此在计算工程量时，最好将这些项目列出来编制成补充定额，以避免漏项。 出版社 科技分社 建筑工程计量与计价194）工程量计算方法（1）熟悉施工图这是预算编制的第一步，看图时应注意：熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高。弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差。图纸上有门窗表、混凝土构件表和钢筋下料长度表时，

13、应选择1或2种构件校核。了解屋面作法是刚性还是柔性。大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰图作法。不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图。图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。 出版社 科技分社 建筑工程计量与计价20（2）计算建筑基数基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有：外墙中心线、内墙净长线、外墙外边线以及首层的建筑面积等。（3）列出分项工程的名称对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。这也就是经常说的列项，列项必须根据清单规范或

14、预算定额的要求进行。（4）列表计算工程量通常工程量计算表格中需要表现的信息主要有：序号、项目名称、计量单位、工程量、工程量计算过程公式等。（5）工程量整理、汇总计算工程量后，必须认真核对，并进行整理汇总，以便为下一步编制工程量清单或套用定额计价做好准备。 出版社 科技分社 建筑工程计量与计价215）统筹法计算工程量统筹法是一种科学的计划和管理方法。它是在吸收和总结运筹学的基础上，综合了国内外的大量文献资料，经过广泛的调查研究，由著名数学家华罗庚教授于20世纪50年代中期首创和命名的。（1）运用统筹法计算工程量的基本原理在编制施工图预算时，一般按照施工顺序（或定额顺序）计算出每一个分项工程的工程

15、量，而一个单位工程是由几十个甚至几百个分项工程组成的，计算工作量相当大，而且容易出现漏项、重算、错算现象，因此在计算过程中必须选择一种合适的方法统筹法。运用统筹法计算工程量，就是分析工程量计算过程中各分项工程量计算之间的固有规律和相互依赖关系，运用统筹法原理和统筹图合理安排分项工程量的计算程序，明确工作重心，以提高工作质量和效率，达到及时准确地编制施工图预算的目的。 出版社 科技分社 建筑工程计量与计价22（2）统筹法计算工程量的基本要点为了提高工程量计算工作的效率，减少重复计算，就有必要在计算之前合理安排计算顺序，确定先算哪些、后算哪些。统筹法计算工程量是根据工程量计算的自身规律，先主后次、

16、统筹安排计算过程的一种方法。它有以下几个基本要点：统筹程序、合理安排。要达到准确而又快速计算工程量的目的，首先就要统筹安排计算程序，要根据建筑物的具体情况制订合理的工程量计算顺序，否则将会影响预算编制的进度和效率。利用基数连续计算。在工程量计算中，离不开几个基数，即“三线一面”。利用好“三线一面”，会使许多工程量的计算化繁为简。 出版社 科技分社 建筑工程计量与计价23一次算出、多次使用。把各种定型门窗、钢筋混凝土构件等分项工程，按个、根、榀、块等计量单位，预先计算出它们的工程量，编入手册。其次，也要把那些具有明显计算规律的常用工程系数预先算出编入手册，如条形基础大放脚折加高度计算表。计算工程

17、量时，根据施工图纸中的有关项目的数量，乘上手册中的有关系数或数量，即得出所需要的分项工程量。在工程量计算过程中，通常会多次用到某些数据，就可以预先把这些工程量计算出来供以后查阅使用。 出版社 科技分社 建筑工程计量与计价243.3建筑工程计价建筑工程计价综上所述，计算建筑产品的价格，必须对建筑产品进行分解。先分解至施工过程比较简单的分项工程，计算出各分项工程的工程量，进而计算出分项工程的价格；然后再根据需要汇总出分部工程、单位工程、单项工程乃至建设项目的总造价。这种由简单到复杂、由部分到整体、由分解到综合、异中求同的办法，解决了因可变因素很多带来的计算建筑工程造价的困难。 出版社 科技分社 建

18、筑工程计量与计价251）计价的概念计价，就是指计算工程造价。按照工程造价的第二种含义，工程造价是指建筑产品的价格，建筑产品的价格是由成本、利润及税金组成，这与一般工业产品是相同的。但两者的价格确定方法大不相同，一般工业产品的价格是批量价格，单件价格与成百上千该规格型号产品的价格是相同的，甚至全国一个价。而建筑产品的价格则不能这样，都必须单独定价，这是由其特点所决定的。 出版社 科技分社 建筑工程计量与计价26建筑产品有建设地点的固定性、施工的流动性、产品的单件性和施工周期长、涉及部门广等特点，每个产品都必须单独设计和独立施工才能完成，即使使用同一套图纸，也会因建设地点和时间的不同，地质和地貌构

19、造的不同，各地人工、材料单价的不同，以及各地规费收取标准的不同等诸多因素影响，造成建筑产品价格的不同。所以，建筑产品价格必须由特殊的定价方式来确定，那就是每个建筑产品必须单独定价。当然，在市场经济的条件下，施工企业的管理水平不同、竞争获取中标的目的不同，也会影响到建筑产品的价格高低，建筑产品的价格最终是由市场竞争形成。 出版社 科技分社 建筑工程计量与计价272）建筑工程计价方法建筑产品区别与一般工业产品的特性，决定了计算工程造价是一个相对复杂的过程。与一般工业产品价格的计价方法相比，建筑产品的计价采取了特殊的计价模式及方法。目前我国建筑产品的计价方法有两种，一种是定额计价方法，另一种是工程量

20、清单计价方法。由于两种计价方法的不同从而形成两种计价模式，也即定额计价模式与工程量清单计价模式。 出版社 科技分社 建筑工程计量与计价28（1）定额计价定额计价方法是我国在计划经济时期及计划经济向市场经济转型时期，所采用的行之有效的一种工程造价的计价方法。其基本方法，从理论上有两种，一是单位估价法（单价法），另一种是实物法。两种方法都离不开最根本的计价依据概算定额或预算定额。单价法是根据国家或地方颁布的统一预算定额，计算出相应的工程数量，再套用相应的定额单价计算出定额直接费，在定额直接费的基础上计算各种相关费用及利润和税金，最后汇总形成建筑产品的造价。其基本数学模型是： 出版社 科技分社 建筑

21、工程计量与计价29（2）工程量清单计价工程量清单计价是我国2003年之后采用的一种工程造价确定模式。这种计价模式是国家统一项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则，由各施工企业在投标报价时根据企业自身情况自主报价，在招投标过程中形成建筑产品价格。工程量清单计价模式的实施，实质上是建立了一种强有力而行之有效的竞争机制，由于施工企业在投标竞争中必须报出合理低价才能中标，所以对促进施工企业改进技术、加强管理、提高劳动效率和市场竞争力会起到积极的推动作用。工程量清单计价方法是招标方给出工程量清单，投标方依据工程量清单根据项目特征及自己的施工方案报价，并且这种报价完全是投标人自主行为。现行

22、的做法是：针对某一工程量清单，投标人报价为综合单价，不包括规费与税金（规费与税金单独计取）。其基本数学模型是： 出版社 科技分社 建筑工程计量与计价303）工程造价计价特征工程造价的特点，决定了工程造价的计价特征。（1）计价的单件性产品的个体差别性决定每项工程都必须单独计算造价。（2）计价的多次性建设工程周期长、规模大、造价高，因此，按建设程序要分阶段进行，相应地也要在不同阶段多次计价，以保证工程造价计算的准确性和控制的有效性。多次性计价是一个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。 出版社 科技分社 建筑工程计量与计价31（3）造价的组合性工程造价的计算是分部组合而成，这一特征和建设项目

23、的组合性有关。一个建设项目是一个工程综合体，这个综合体可以分解为许多有内在联系的独立的和不能独立的工程。从计价和工程管理的角度，分项工程还可以分解。由此可以看出，建设项目的这种组合性决定了计价过程是一个逐步组合的过程。这一特征在计算概算造价和预算造价时尤为明显，同时也反映到合同价和结算价中。其计算过程和计算顺序是：分部分项工程单价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价。 出版社 科技分社 建筑工程计量与计价32（4）方法的多样性工程造价的多次计价有各不相同的计价依据，对造价的精确度要求也不相同，这就决定了计价方法有多样性特征。计算概、预算造价的方法有单价法和实物法等；计算投资估算的方法有设备系数法、生产能力指数估算法等。不同的方法利弊不同，适应条件也不同，计价时要根据具体情况加以选择。 出版社 科技分社 建筑工程计量与计价33（5）依据的复杂性由于影响造价的因素多，计价依据复杂、种类繁多，主要可分为以下7类：计算设备和工程量的依据：包括项目建议书、可行性研究报告、设计文件等。计算人工、材料、机械等实物消耗量的依据