厦门海峡时尚创意中心项目过程优化汇报

1、厦门海峡时尚创意中心项目B3SOHO和商业优化工作汇报深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司SHENZHEN YOUBO CONSTRUCTION DESIGN CONSULTING CO.,LTD u方案阶段1.结构各部分结构选型经济性分析2.影响结构成本外部条件的优化计算阶段3.8#9#10#模型调整意见4.商业模型调整意见施工图施工图阶段5.SOHO施工图调整意见6.商业施工图调整意见内容目录内容目录B3SOHO和商业优化效果对比、具体工作陈述和商业优化效果对比、具体工作陈述uSOHO测算前后对比1.8#9#1

2、0#前后对比SOHO限额对比3.8#9#10#前后对比4.SOHO地下室前后对比深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司SHENZHEN YOUBO CONSTRUCTION DESIGN CONSULTING CO.,LTD 项目概况 项目地块位于厦门市同安区滨海西大道东侧。拟建物由SOHO办公1#10#楼、多层住宅、多层商业及地下室组成。总用地面积112526 m2，总建筑面积420327m2，本次优化范围是B3SOHO和商业、A7SOHO和商业。本项目抗震设防烈度为7度(0.15g)，部分楼栋属于高度超限 。深

3、圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司SHENZHEN YOUBO CONSTRUCTION DESIGN CONSULTING CO.,LTD SOHO测算前后对比深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司SHENZHEN YOUBO CONSTRUCTION DESIGN CONSULTING CO.,LTD SOHO限额对比深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司SH

4、ENZHEN YOUBO CONSTRUCTION DESIGN CONSULTING CO.,LTD SOHO对比结论 通过8#9#10#地上和地下、地下室人防和非人防指标比较，通过优化后，钢筋和砼指标明显下降，8#地上3层钢筋由118 kg/优化到101 kg/（ 91 kg/ ），10层钢筋由89 kg/优化到75 kg/（ 68 kg/ ）；9#10#地上3层钢筋由71 kg/优化到62 kg/（55kg/ ），10层钢筋由48 kg/优化到46 kg/（41kg/ ）；地下室人防、非人防指标比限额低37 kg/ 、54 kg/ 。 初步统计B3SOHO三栋塔楼及相关范围地下室可节约造

5、价720720万元万元。深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司SHENZHEN YOUBO CONSTRUCTION DESIGN CONSULTING CO.,LTD 主要工作内容深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司SHENZHEN YOUBO CONSTRUCTION DESIGN CONSULTING CO.,LTD 主要工作内容u结构方案阶段（地下车库经济分析）结构方案阶段（地下车库经济分析）深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨

6、 询 有 限 公 司深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司SHENZHEN YOUBO CONSTRUCTION DESIGN CONSULTING CO.,LTD 方案一：框架大板主要工作内容u结构方案阶段（结构方案阶段（SOHOSOHO地库中间层板经济分析）地库中间层板经济分析）深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司SHENZHEN YOUBO CONSTRUCTION DESIGN CONSULTING CO.,LTD 主要工作内容u结构方案阶段结构方案阶段（SOHOSOHO地库中间层板经济

7、分析）地库中间层板经济分析）方案二：双次梁深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司SHENZHEN YOUBO CONSTRUCTION DESIGN CONSULTING CO.,LTD 主要工作内容u结构方案阶段结构方案阶段（SOHOSOHO地库中间层板经济分析）地库中间层板经济分析）方案三：单次梁深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司SHENZHEN YOUBO CONSTRUCTION DESIGN CONSULTING CO.,LT

8、D 主要工作内容u结构方案阶段结构方案阶段（SOHOSOHO地库中间层板经济分析）地库中间层板经济分析） 结论：通过以上分析可知，大板方案的经济性最好，对设备专业有利，施工快，相比大板方案，节省造价为32.67元/平米，本项目地下车库建筑面积约为3.4（0.7+1.0+1.7）万平米，粗略估算节省总造价约约110110万万。因此，我司建议SOHO地下负一层楼盖结构形式采用框梁大板方案。深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司SHENZHEN YOUBO CONSTRUCTION DESIGN CONSULTING CO

9、.,LTD 主要工作内容u结构方案阶段（非结构方案阶段（非SOHOSOHO塔楼基础方案分析）塔楼基础方案分析）方案一：独立柱基+防水板深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司SHENZHEN YOUBO CONSTRUCTION DESIGN CONSULTING CO.,LTD 主要工作内容u结构方案阶段（非结构方案阶段（非SOHOSOHO塔楼基础方案分析）塔楼基础方案分析）方案二：筏板+锚杆（整体抗浮）深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公

10、司SHENZHEN YOUBO CONSTRUCTION DESIGN CONSULTING CO.,LTD 主要工作内容u结构方案阶段（非结构方案阶段（非SOHOSOHO塔楼基础方案分析）塔楼基础方案分析）方案三：筏板+锚杆（局部抗浮）深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司SHENZHEN YOUBO CONSTRUCTION DESIGN CONSULTING CO.,LTD 主要工作内容u结构方案阶段（非结构方案阶段（非SOHOSOHO塔楼基础方案分析）塔楼基础方案分析）方案四：桩+防水板（600mm）深 圳

11、市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司SHENZHEN YOUBO CONSTRUCTION DESIGN CONSULTING CO.,LTD 主要工作内容u结构方案阶段（非结构方案阶段（非SOHOSOHO塔楼基础方案分析）塔楼基础方案分析）方案五：桩+防水板（500mm）深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司SHENZHEN YOUBO CONSTRUCTION DESIGN CONSULTING CO.,LTD 主要工作内容u结构方案阶段（非

12、结构方案阶段（非SOHOSOHO基础底板分析）基础底板分析）深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司SHENZHEN YOUBO CONSTRUCTION DESIGN CONSULTING CO.,LTD 主要工作内容u结构方案阶段（非结构方案阶段（非SOHOSOHO基础底板分析）基础底板分析） 结论：通过以上分析可知，桩+500抗水板经济性最好，此方案可以减少土方开挖和降水处理，与桩+600抗水板（原方案）比可 节约造价48.56元/平米，本项目地下车库建筑面积约为4.28（0.7+0.88+1.0+1.7+）万平

13、米，粗略估算节省总造价约约208208万万。因此，我司建议底板采用桩+500抗水板，设计院在施工图做相应修改。深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司SHENZHEN YOUBO CONSTRUCTION DESIGN CONSULTING CO.,LTD 主要工作内容u结构方案阶段（设计条件）结构方案阶段（设计条件） B3商业塔楼第一版模型按乙类建筑，因厦门设防烈度属于7度（0.15g），本项目场地属于类别，所以抗震措施和构造措施均取等级为二级。通过甲方叶工、上海院周总和我司人员共同与审查所沟通，取消乙类级别，改为丙

14、类建筑，所以保留抗震措施改为三级（抗震构造措施保留二级）。 根据经验可节约2Kg/M2，商业大约有3.9万平米，大约可节省2*3.5*3.9=27.327.3万元万元。深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司SHENZHEN YOUBO CONSTRUCTION DESIGN CONSULTING CO.,LTD 主要工作内容（结构计算模型阶段）9#10#结构布置调整前根据建筑节点图，梁截面由250X600改为200X820，大大提高整体刚度，增大套内使用面积将分户墙位置的次梁截面由300X600改为200X800，消

15、除梁突出墙面问题；将A、C、D轴位置剪力墙截面减小50mm，提升套内使用面积；深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司SHENZHEN YOUBO CONSTRUCTION DESIGN CONSULTING CO.,LTD 主要工作内容（结构计算模型阶段）9#10#结构布置调整后深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司SHENZHEN YOUBO CONSTRUCTION DESIGN CONSULTING CO.,LTD 主要工作内容（结构

16、计算模型阶段）9#10#结构布置对比图深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司SHENZHEN YOUBO CONSTRUCTION DESIGN CONSULTING CO.,LTD 主要工作内容（结构计算模型阶段）9#10#结构布置对比图深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司SHENZHEN YOUBO CONSTRUCTION DESIGN CONSULTING CO.,LTD 主要工作内容（结构计算模型阶段）8#结构布置调整前将分户墙

17、位置的次梁截面由300X600改为200X800，消除梁突出墙面问题；将A、B、C、D轴位置剪力墙截面减小50mm，提升套内使用面积；将梁截面由300X600改为250X600，提升夹层施工舒适度深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司SHENZHEN YOUBO CONSTRUCTION DESIGN CONSULTING CO.,LTD 主要工作内容（结构计算模型阶段）8#结构布置调整后深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司SHENZHE

18、N YOUBO CONSTRUCTION DESIGN CONSULTING CO.,LTD 主要工作内容（结构计算模型阶段）8#结构布置对比图深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司SHENZHEN YOUBO CONSTRUCTION DESIGN CONSULTING CO.,LTD 主要工作内容（结构计算模型阶段）B3商业结构布置调整前柱子截面700X900改为600X600次梁截面300X600改为250X600深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨

19、询 有 限 公 司SHENZHEN YOUBO CONSTRUCTION DESIGN CONSULTING CO.,LTD 主要工作内容（结构计算模型阶段）B3商业结构布置调整后深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司SHENZHEN YOUBO CONSTRUCTION DESIGN CONSULTING CO.,LTD 主要工作内容（结构计算模型阶段）B3商业结构布置对比图深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司SHENZHEN YOUB

20、O CONSTRUCTION DESIGN CONSULTING CO.,LTD 主要工作内容（结构计算模型阶段）B3商业结构布置对比图深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司SHENZHEN YOUBO CONSTRUCTION DESIGN CONSULTING CO.,LTD 主要工作内容（结构计算模型阶段）B3商业模型意见模型参数：模型参数：建筑抗震等级建议采用三级，构造措施提高一级。 砼矩形梁转T形（自动附加楼板翼缘），勾选。梁柱重叠部分转化为刚域。柱子砼等级建议由地下室C35改为C40，地上C30改为C35

21、.可消除原柱子轴压比超限，同时配筋较大的柱子配筋可大大减小，也可减小部分柱子截面。调整后柱子配筋大多数为构造配筋。建议柱子、梁钢筋由三级改为四级。模型3层（建筑1层）层高5000有误，应为4500.建议基础顶做嵌固端，嵌固端所在层号选用 1。结构布置结构布置负一层、负二层顶板建议由大板改为单项次梁。部分柱子截面比地下室柱子大（建筑一层柱子大多数为700X700、700X800，地下室柱子为600X600）,建议修改此类情况。模型3层柱子偏心不一致，造成柱子上下不连续，计算结果异常，建议修改此类情况。地面上柱子截面较多，建议统一截面为600X600，局部计算不满足要求的柱子采用700X650，角

22、部柱子位移角算不够可增加斜撑。梁截面较多，建议对称位置，受力相似位置梁截面尽量统一。如：圆形梁周边梁（400X1000，450X1000，300X800、300X700）可统一用400X1000，四个扶梯梁统一成200X550。部分次梁宽度可以减小，如3、4标准层多数次梁250X500可改用200X550.闷顶层采用框架梁+大板（跨度8700X8400），建议在隔墙位置增加次梁200X400，减小板跨。屋面层X向受力框架梁与次梁同截面（200X500），建议X向梁（承受次梁荷载）改用250X600.1. 屋面层Y向梁（不承受次梁荷载）截面300X700建议改为200X500。 深 圳 市 优

23、博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司SHENZHEN YOUBO CONSTRUCTION DESIGN CONSULTING CO.,LTD 主要工作内容u结构施工图阶段结构施工图阶段（高层剪力墙）（高层剪力墙）负一层暗柱箍筋不按约束构件来设计加强区多设置一层，建议改为14层箍筋建议改为拉筋轴压比不大于0.4，箍筋可减小逐个复核配箍率、纵筋配筋率，对偏大或偏密进行修改构造柱纵筋间距按250左右控制深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司SHENZHEN YOUBO CONSTRUCTION DESIGN CONSULTING CO.,LTD 主要工作内容u结构施工图阶段结构施工图阶段（高层剪力墙）（高层剪力墙）深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司深 圳 市 优 博 建 筑 设 计 咨 询 有 限 公 司SHENZHEN YOUBO CONSTRUCTION DES