第一章 资产评估的基本概念

1、1第一章第一章 资产评估的基本概念资产评估的基本概念资产评估的主体与客体资产评估的主体与客体 4资产评估的概念资产评估的概念1资产评估的特点资产评估的特点2资产评估的目的资产评估的目的3资产评估与会计、审计关系资产评估与会计、审计关系5本章要求本章要求v掌握资产评估概念及其要素掌握资产评估概念及其要素v掌握并理解资产评估功能及特点掌握并理解资产评估功能及特点v熟悉资产评估目的熟悉资产评估目的v理解资产评估主体与客体理解资产评估主体与客体v了解资产评估与会计、审计关系了解资产评估与会计、审计关系3一、资产评估的概念及其要素一、资产评估的概念及其要素资产评估：资产评估：是专业评估机构和人员，按照是

2、专业评估机构和人员，按照相关法律、法规和资产评估准则，根据特定目相关法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产在某一时的价值类型，运用科学方法，对资产在某一时点的价值进行分析、估算并发表专业意见的行点的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。为和过程。NoImage关于评估依据（超链接）关于评估依据（超链接）v行为依据行为依据如：公司董事会关于进行资产评估的决议，评估委托人与评估机构签订的资产评估业务约定书等。v法规依据法规依据如：国有资产评估管理办法，资产评估报告基本内容与格式的暂

3、行规定等。v产权依据产权依据如：国有土地使用证，房屋所有权证等。v取价依据取价依据评估委托人提供的会计核算资料、工程结算资料等相关资料；评估机构及其人员收集的市场价格资料、统计资料、技术标准资料及其他参数资料等。7关于评估程序（超链接）关于评估程序（超链接）8 明确评估业务基本事项明确评估业务基本事项 签订业务约定书签订业务约定书编制评估计划编制评估计划资产勘察资产勘察 搜集、分析评估资料搜集、分析评估资料评定估算评定估算编制和提交资产评估报告编制和提交资产评估报告工作档案工作档案9二、资产评估的功能二、资产评估的功能v评价功能评价功能v咨询功能咨询功能v管理功能管理功能v鉴证功能（一锤定音）

4、鉴证功能（一锤定音）富豪自制富豪自制“金缕玉衣金缕玉衣” ，顶级专家评估出，顶级专家评估出24亿天价亿天价v 在在2011年年“中国中国400富人榜富人榜”中，华尔森集团总裁中，华尔森集团总裁谢根荣谢根荣一度名列第一度名列第163名，资产名，资产6.2亿元。但亿元。但据新据新京报等多家媒体报道：京报等多家媒体报道：2011年年09月月07日日，谢根谢根荣从银行骗贷荣从银行骗贷6亿多元，一审被认定犯贷款诈骗罪，亿多元，一审被认定犯贷款诈骗罪，判处无期徒刑。判处无期徒刑。v 诈骗伎俩：诈骗伎俩：v 第一，媒体炒作第一，媒体炒作v 本世纪初，媒体突然开始报道一位叫谢根荣的本世纪初，媒体突然开始报道一

5、位叫谢根荣的“古董古董收藏家收藏家”。 谢根荣有两件谢根荣有两件“古董古董”，一件是，一件是“金缕玉金缕玉衣衣”，一件是，一件是“银缕玉衣银缕玉衣”。其实，两件。其实，两件“玉衣玉衣”是是牛福忠牛福忠（年过六旬，现为北京中博雅文物鉴定中心鉴（年过六旬，现为北京中博雅文物鉴定中心鉴定委员会主任，自称是国家文物局泰安培训中心客座定委员会主任，自称是国家文物局泰安培训中心客座教授、北京电视台教授、北京电视台天下收藏天下收藏栏目特聘鉴定专家）栏目特聘鉴定专家）用他给的玉片穿出来的，不值钱。用他给的玉片穿出来的，不值钱。第二，高额请顶级专家鉴定第二，高额请顶级专家鉴定 5 5位顶级专家，据说包括中国收藏

6、家协会原秘书长位顶级专家，据说包括中国收藏家协会原秘书长王文祥王文祥，故宫博物院原副院长，故宫博物院原副院长杨伯达杨伯达，北京大学宝石鉴定中心原，北京大学宝石鉴定中心原主任教授主任教授杨富绪杨富绪，曾任国家文物鉴定委员会副主任委，曾任国家文物鉴定委员会副主任委 员员的的史树青史树青等。这群专家当时在装等。这群专家当时在装“金缕玉衣金缕玉衣”的玻璃柜子的玻璃柜子外，只外，只“走了一趟看了看走了一趟看了看”，就给这件，就给这件“金缕玉衣金缕玉衣”写了写了个文字说明并个文字说明并估价为估价为2424亿元亿元，这，这“24“24亿元亿元” ” 的鉴定又给的鉴定又给谢根荣的诈骗起到推波助澜的作用。时至今

7、日，多名当时谢根荣的诈骗起到推波助澜的作用。时至今日，多名当时鉴定的专家，都以鉴定的专家，都以“史老在场，说了史老在场，说了2424亿不好驳亿不好驳”为由，为由，将责任推到已去世的史树青先生身上。将责任推到已去世的史树青先生身上。5 5位顶级专家当时位顶级专家当时竟竟“隔着玻璃估价隔着玻璃估价”，谢根荣给了专家几十万元的评估费，谢根荣给了专家几十万元的评估费。 第三，以宝物为由，骗取银行贷款第三，以宝物为由，骗取银行贷款 正是有这个正是有这个“宝物宝物”，银行放贷更为，银行放贷更为“放心放心”。12现实性现实性咨询性咨询性预测性预测性公正性公正性市场性市场性资产评估资产评估三、三、 资产评估的

8、特点资产评估的特点以评估基准以评估基准日的日的实际状实际状况况进行估算进行估算1.以现实存在状况以现实存在状况2.以现实为基础反以现实为基础反映未来映未来程序方法公正程序方法公正人事关系公正人事关系公正现实市价现实市价市场类比价市场类比价重置成本重置成本四、资产评估的目的四、资产评估的目的v资产评估的目的即为何要进行资产评估、评估结果资产评估的目的即为何要进行资产评估、评估结果是为何种资产业务服务，是资产评估业务的基础。是为何种资产业务服务，是资产评估业务的基础。它总是由资产评估的特定经济行为所引起的。一般它总是由资产评估的特定经济行为所引起的。一般来说有广义和狭义之分。来说有广义和狭义之分。

9、资产评估目资产评估目 的的估价价值类估价价值类 型型评估方法评估方法决定决定制约制约狭义狭义的资产评估的资产评估目的指产权变动目的指产权变动、资产流动时的、资产流动时的评估评估广义广义资产评估的资产评估的目的泛指各种目目的泛指各种目的，包括法令评的，包括法令评估和非法令评估估和非法令评估非法令评估非法令评估 资产交易资产交易 单项资产交易单项资产交易产权变动产权变动 房地产交易房地产交易合资经营、合作经营、企合资经营、合作经营、企 业经营业经营企业合并、分设、兼并企业合并、分设、兼并发行股票发行股票企业出售企业出售企业出租企业出租 土地成片出租土地成片出租土地开发经营土地开发经营 房地产买卖房

10、地产买卖 房地产出租房地产出租 融通资金融通资金 抵押贷款抵押贷款 发行债券发行债券 融资租赁融资租赁 资产保全资产保全企业资产保全会计处理企业资产保全会计处理财产保险财产保险 资产清算、资产清算、债务重组债务重组 咨询服务咨询服务 资产开发资产开发 考核经营业绩考核经营业绩财务报表财务报表 诉讼诉讼 法令评估法令评估税税 收收国家征用不动产国家征用不动产（补偿评估（补偿评估资料：资料：重庆市北碚区人民政府森林资重庆市北碚区人民政府森林资源资产抵押贷款评估项目源资产抵押贷款评估项目 据了解，北碚区计划用据了解，北碚区计划用1010年时间，投入年时间，投入16.516.5亿元新造林亿元新造林16

11、16万万亩，改造低效林亩，改造低效林2424万亩，力争万亩，力争20172017年全区森林覆盖率超过年全区森林覆盖率超过46%46%，建成森林城市。但钱从哪里来？，建成森林城市。但钱从哪里来？ 经研究后，北碚区政府出资成立了重庆森茂林业投资有限公经研究后，北碚区政府出资成立了重庆森茂林业投资有限公司，将其辖区内观音峡林场、茅庵林场收归旗下。司，将其辖区内观音峡林场、茅庵林场收归旗下。7 7月月2 2日，重庆森茂林业投资有限公司以森林资源为抵押物，日，重庆森茂林业投资有限公司以森林资源为抵押物，向中国农业发展银行重庆市分行申请中长期贷款向中国农业发展银行重庆市分行申请中长期贷款3 3亿元亿元，贷

12、，贷款期限为款期限为1010年，执行人民银行同期同档次基准利率。年，执行人民银行同期同档次基准利率。经过经过辽辽宁铭威森林资源资产评估有限公司宁铭威森林资源资产评估有限公司评估，观音峡林场、茅庵评估，观音峡林场、茅庵林场两片面积达林场两片面积达2237.82237.8公顷的马尾松林价值公顷的马尾松林价值7.47.4亿元亿元 本月本月1010日，重庆森茂林业投资有限公司从农发行重庆分行领日，重庆森茂林业投资有限公司从农发行重庆分行领到了到了1 1亿元贷款，明年，还有一笔亿元贷款，明年，还有一笔2 2亿元的贷款将到达公司账亿元的贷款将到达公司账户。户。资料：房地产公司纳税评估资料：房地产公司纳税评

13、估v XXXX市市某房地产有限公司某房地产有限公司成立于成立于19991999年，注册资金年，注册资金10001000万元万元，登记注册类型为有限责任公司，登记注册类型为有限责任公司, ,位于滨江大道位于滨江大道555555号号, ,主要主要经营范围是：房地产开发及销售、水电安装等，该公司经营范围是：房地产开发及销售、水电安装等，该公司20022002年开发项目是年开发项目是家园，建筑面积家园，建筑面积5 5万平方米，万平方米，20042004年年峻工后销售情况良好，峻工后销售情况良好，20052005年年1212月市稽查局进入该公司，月市稽查局进入该公司，对对家园的税收进行了清算，当期应征税

14、款已全额入库家园的税收进行了清算，当期应征税款已全额入库。20062006年该公司开发的商住楼及门面已处在扫尾阶段，销年该公司开发的商住楼及门面已处在扫尾阶段，销售额骤减，售额骤减，20062006年年帐面销售额帐面销售额2362095.22362095.2元，元，缴纳地方各税缴纳地方各税300585.4300585.4元。元。v 20072007年年2 2季度季度，按照，按照市局市局工作安排对各类房地产开发企业工作安排对各类房地产开发企业包括建筑安装等关联企业开展专项纳税评估工作，根据相包括建筑安装等关联企业开展专项纳税评估工作，根据相关资料及税收管理员日常所掌握的信息，经过评估小组的关资料

15、及税收管理员日常所掌握的信息，经过评估小组的认真分析、筛选，最后认真分析、筛选，最后确定确定XXXX市某房地产公司为本期专项市某房地产公司为本期专项纳税评估对象。纳税评估对象。该公司该公司20062006年度申报缴纳的地方各税年度申报缴纳的地方各税3030万万元元, ,税收收入有逐月下降的趋势，缴纳的税收从税收收入有逐月下降的趋势，缴纳的税收从20042004年平均年平均每月近每月近3030万元，下降到万元，下降到20062006年的每月年的每月2.52.5万元。针对案头分万元。针对案头分析疑点，析疑点，评估人员初步判断该公司缴纳的税费可能存在异评估人员初步判断该公司缴纳的税费可能存在异常。常

16、。v鉴于对鉴于对XX市某房地产公司年度财务指标异常情况市某房地产公司年度财务指标异常情况，经批准，将，经批准，将XX市某房地产公司确定为评估对象市某房地产公司确定为评估对象，并同时决定进一步对该公司，并同时决定进一步对该公司2006年申报的相关年申报的相关资料以及从资料以及从江西地税信息管理系统江西地税信息管理系统获取的信获取的信息数据进行了细致的审核分析和数据对比。最后息数据进行了细致的审核分析和数据对比。最后确定疑点为确定疑点为:该公司缴纳的销售不动产营业税、企该公司缴纳的销售不动产营业税、企业所得税、土地增值税可能未缴足，业所得税、土地增值税可能未缴足，因此有必要因此有必要进一步核实该公

17、司是否进一步核实该公司是否有漏缴税款有漏缴税款的行为。的行为。 国务院国有资产监督管理委员会令第国务院国有资产监督管理委员会令第12号号（熟悉（熟悉2005.8）第六条第六条 企业有下列行为之一的，应当对相关资产进行评估：企业有下列行为之一的，应当对相关资产进行评估：（一）整体或者部分改建为有限责任公司或者股份有限公司；（一）整体或者部分改建为有限责任公司或者股份有限公司；（二）以非货币资产对外投资；（二）以非货币资产对外投资； （三）合并、分立、破产、解散；（三）合并、分立、破产、解散；（四）非上市公司国有股东股权比例变动；（四）非上市公司国有股东股权比例变动；（五）产权转让；（五）产权转让

18、；（六）资产转让、置换；（六）资产转让、置换；（七）整体资产或者部分资产租赁给非国有单位；（七）整体资产或者部分资产租赁给非国有单位；（八）以非货币资产偿还债务；（八）以非货币资产偿还债务；（九）资产涉讼；（九）资产涉讼；（十）收购非国有单位的资产；（十）收购非国有单位的资产；（十一）接受非国有单位以非货币资产出资；（十一）接受非国有单位以非货币资产出资；（十二）接受非国有单位以非货币资产抵债；（十二）接受非国有单位以非货币资产抵债；（十三）法律、行政法规规定的其他需要进行资产评估的事项。（十三）法律、行政法规规定的其他需要进行资产评估的事项。v 企业有以下行为之一的，可以不对相关国有资产评估

19、企业有以下行为之一的，可以不对相关国有资产评估v 1.经各级政府及其授权部门批准，对整体企业或部分经各级政府及其授权部门批准，对整体企业或部分实施无偿划拨；实施无偿划拨；v 2.国有独资企业与其下属的独资企业（事业单位）之国有独资企业与其下属的独资企业（事业单位）之间或者其下属独资企业（事业单位）之间的合并、资间或者其下属独资企业（事业单位）之间的合并、资产置换和无偿转让产置换和无偿转让五、资产评估的主体与客体五、资产评估的主体与客体v（一）资产评估主体（一）资产评估主体 资产评估主体是指资产评估业务的资产评估主体是指资产评估业务的承担者，及从事资产评估的机构与专承担者，及从事资产评估的机构与

20、专业评估人员。业评估人员。 资产评估机构必须具有资产评估机构必须具有资产评估资资产评估资格，格，评估机构由专业资产评估人员构评估机构由专业资产评估人员构成，专业评估人员需具有资产评估管成，专业评估人员需具有资产评估管理机构确认的资产评估资格如理机构确认的资产评估资格如注册评注册评估师估师221.1.关于资产评估机构：关于资产评估机构：v资产评估机构是指具备一定条件、经过申报和主资产评估机构是指具备一定条件、经过申报和主管部门批准、依法取得资产评估资格证书的中介管部门批准、依法取得资产评估资格证书的中介机构。机构。v按现行资产评估管理体制，我国的资产评估机构按现行资产评估管理体制，我国的资产评估

21、机构必须获得必须获得省级以上省级以上国有资产管理部门颁发的执业国有资产管理部门颁发的执业资格证书。资格证书。v资产评估机构的类型：专营（专业化资产评估机资产评估机构的类型：专营（专业化资产评估机构）和兼营（如财务咨询公司、会计师事务所、构）和兼营（如财务咨询公司、会计师事务所、审计事务所等）审计事务所等）v专营（我国）？兼营（国外）？专营（我国）？兼营（国外）？232.2.关于注册资产评估师（关于注册资产评估师（CPVCPV）v CPV考试考试 1995年年10月，国家开始实施注册资产评估师执业资格制月，国家开始实施注册资产评估师执业资格制度度 截至截至2010年底，注册资产评估师执业资格考试

22、累计报名年底，注册资产评估师执业资格考试累计报名人数人数51万多人，累计通过人数达到万多人，累计通过人数达到37000多人。多人。v 报考条件报考条件 经济类、工程类本科学历，工作满经济类、工程类本科学历，工作满3年，其中从事资产评年，其中从事资产评估相关工作满估相关工作满1年年 取得经济类、工程类硕士学位或第二学士学位、研究生取得经济类、工程类硕士学位或第二学士学位、研究生班毕业，工作满班毕业，工作满1年；年； 取得经济类、工程类博士学位；取得经济类、工程类博士学位；24v 考试科目考试科目：资产评估资产评估、经济法经济法、财务会计财务会计、机电设备评估基础机电设备评估基础、建筑工程评估基础

23、建筑工程评估基础v 合格标准合格标准：60/10060/100v 考试管理考试管理 以以3 3年为一个周期，参加全部科目考试的人员须在连续年为一个周期，参加全部科目考试的人员须在连续3 3个考试年度内通过全部科目的考试；参加个考试年度内通过全部科目的考试；参加4 4个科目考试的个科目考试的人员须在连续两个考试年度内通过所报科目的考试。人员须在连续两个考试年度内通过所报科目的考试。v 报名及考试时间报名及考试时间每年每年4-54-5月报名，月报名，9 9月初考试月初考试自自20102010年起分年起分2 2天进行，天进行，资产评估资产评估考试时间为考试时间为3 3个小个小时，其余时，其余4 4科

24、考试时间均为科考试时间均为2 2个半小时。个半小时。 253.3.关于中国资产评估协会（关于中国资产评估协会（CASCAS）v CASCAS成立于成立于19931993年年1212月，是自我管理、自我教育、自我月，是自我管理、自我教育、自我约束、自我完善的全国性资产评估约束、自我完善的全国性资产评估行业组织行业组织v 20002000年，根据国务院清理整顿经济鉴证类社会中介机构年，根据国务院清理整顿经济鉴证类社会中介机构的要求，的要求，CASCAS与中国注册会计师协会合并，组成新的中与中国注册会计师协会合并，组成新的中国注册会计师协会，对社会审计和资产评估行业进行管国注册会计师协会，对社会审计

25、和资产评估行业进行管理，同时保留中国资产评估协会牌子理，同时保留中国资产评估协会牌子v 20042004年，为加强和规范资产评估行业管理，经财政部党年，为加强和规范资产评估行业管理，经财政部党组研究决定并报国务院同意，组研究决定并报国务院同意，CASCAS单独设立单独设立v 19951995年加入国际评估准则委员会；年加入国际评估准则委员会；19991999年当选年当选为国际评估准则委员会常务理事；为国际评估准则委员会常务理事；20052005年加入年加入世界评估组织联合会并成为其常务理事世界评估组织联合会并成为其常务理事26 一般由直接负责的一般由直接负责的 主管人员和其他直主管人员和其他直

26、 接责任人员承担接责任人员承担 评估机构承担连带责评估机构承担连带责 任，并给予一定的经任，并给予一定的经 济赔偿济赔偿 警告警告 停业整顿停业整顿 吊销资产评估资格证书吊销资产评估资格证书4.关于评估机构及人员的法律责任关于评估机构及人员的法律责任刑事刑事责任责任 民事民事责任责任 行政行政责任责任 思考：如思考：如何控制资何控制资产评估风产评估风险？险？亿元诈骗案背后：资产评估亿元诈骗案背后：资产评估“量身定做量身定做”v 2010年，海南省海口市中级人民法院开庭判决了一起涉案金额达年，海南省海口市中级人民法院开庭判决了一起涉案金额达1.05亿元亿元的合同诈骗案件，被告人的合同诈骗案件，被

27、告人海口市新创基实业有限公司海口市新创基实业有限公司原法定原法定代表人、董事长代表人、董事长林川林川犯犯合同诈骗罪合同诈骗罪，被判处无期徒刑。，被判处无期徒刑。大同精正资产大同精正资产评估事务所负责人吴忠、郝思文评估事务所负责人吴忠、郝思文被被行政处理行政处理。v 此案中，诈骗者之所以得手，除了合同另一方没有实行严格审查之外此案中，诈骗者之所以得手，除了合同另一方没有实行严格审查之外，主要原因还是资产评估机构的违规评估，竟然按照诈骗者的，主要原因还是资产评估机构的违规评估，竟然按照诈骗者的“预订预订”要求，为其要求，为其“量身定做量身定做”出具虚假报告。出具虚假报告。 v 2000年，年，香港

28、新世界基建公司香港新世界基建公司与与海口新创基公司海口新创基公司签订补充合同后，签订补充合同后，要求海口新创基公司对其要求海口新创基公司对其出资的出资的“三矿一站三矿一站”资产进行评估资产进行评估，并由国，并由国家正式资产评估事务部门出具评估报告。林川找来宋生，无论采取什家正式资产评估事务部门出具评估报告。林川找来宋生，无论采取什么手段，一定尽快拿出么手段，一定尽快拿出“三矿一站三矿一站”资产评估价格为资产评估价格为19500万元万元的评的评估报告。接受估报告。接受“任务任务”后，宋生等找到大同市精正资产评估事务所负后，宋生等找到大同市精正资产评估事务所负责人吴忠、副所长郝思文二人，让他们将责

29、人吴忠、副所长郝思文二人，让他们将“三矿一站三矿一站”的资产评估为的资产评估为19500万元。经几次协商后，吴忠和郝思文同意按此要求评估万元。经几次协商后，吴忠和郝思文同意按此要求评估“三矿三矿一站一站”资产，并作出评估：煤炭集运站整体资产评估为资产，并作出评估：煤炭集运站整体资产评估为8500万元，万元，3家煤矿的整体资产评估合计为家煤矿的整体资产评估合计为1.1亿元，最终实现了林川的要求。亿元，最终实现了林川的要求。v 就这样，林川拿着这份资产评估报告书，交到了陈、符就这样，林川拿着这份资产评估报告书，交到了陈、符二人手中，香港新世界基建公司和海口新创基公司按此二人手中，香港新世界基建公司

30、和海口新创基公司按此份评估报告对出资资产进行了确认，并以评估报告为据份评估报告对出资资产进行了确认，并以评估报告为据将将“三矿一站三矿一站”资产资产19500万元安排入账。万元安排入账。2005年年4月，陈永德无意中得知当年林川收购月，陈永德无意中得知当年林川收购“三矿一站三矿一站”的的真实价格仅为真实价格仅为9000万元，而不是万元，而不是19500万元。万元。v 事务所吴忠、郝思文事务所吴忠、郝思文“那份资产评估报告，评估方法那份资产评估报告，评估方法不符合资产评估管理办法，所出具的评估报告都虚增了不符合资产评估管理办法，所出具的评估报告都虚增了可采量和评估值，是按照海口新创基公司的要求作

31、出的可采量和评估值，是按照海口新创基公司的要求作出的，不然他们不认可。，不然他们不认可。”29（二）资产评估的客体（二）资产评估的客体资产资产v1.关于资产的认识关于资产的认识v （1）经济学对资产的定义）经济学对资产的定义v 经济学中资产的概念相对而言是较宽泛的。如果经济学中资产的概念相对而言是较宽泛的。如果按经济本质来定义，资产是指未来的经济利益。按经济本质来定义，资产是指未来的经济利益。D.格林格林沃尔德主编的沃尔德主编的现代经济词典现代经济词典（商务印书馆，（商务印书馆，1983年中文版，第年中文版，第25页）将资产定义为：页）将资产定义为：“由企业或个人由企业或个人拥有并具有价值的有

32、形的财产或无形的权利。资产之所拥有并具有价值的有形的财产或无形的权利。资产之所以对物主有用，或者是由于它是未来事业的源泉，或者以对物主有用，或者是由于它是未来事业的源泉，或者是由于它可以用于取得未来的经济利益。是由于它可以用于取得未来的经济利益。” 美国财务会计准则委员会（美国财务会计准则委员会（FASB）在）在1985年公开发年公开发布的第六号布的第六号财务会计概念公告财务会计概念公告（SFAC No.6）中的定）中的定义是：义是：“资产是可能的未来经济收益，它是特定个体从已资产是可能的未来经济收益，它是特定个体从已经发生的交易或事项中取得或加以控制的。经发生的交易或事项中取得或加以控制的。

33、” 我国我国2006年颁布的年颁布的企业会计准则企业会计准则基本准则基本准则： 第二十条第二十条 资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。 第二十一条第二十一条 符合本准则第二十条规定的资产定义的资源，符合本准则第二十条规定的资产定义的资源，在同时满足以下条件时，确认为资产：在同时满足以下条件时，确认为资产： （一）与该资源有关的经济利益很可能流入企业；（一）与该资源有关的经济利益很可能流入企业； （二）该资源的成本或者价值能够可靠地计量。（二）该资源

34、的成本或者价值能够可靠地计量。 第二十二条第二十二条 符合资产定义和资产确认条件的项目，应符合资产定义和资产确认条件的项目，应当列入资产负债表；符合资产定义、但不符合资产确认条当列入资产负债表；符合资产定义、但不符合资产确认条件的项目，不应当列入资产负债表。件的项目，不应当列入资产负债表。（2）会计学对资产的定义）会计学对资产的定义资产评估中的资产定义资产评估中的资产定义：即能够在未来为其控制主体带来经即能够在未来为其控制主体带来经济利益、能以货币计量、排他性占有的经济资源，包括各种济利益、能以货币计量、排他性占有的经济资源，包括各种财产、债权与其他权利。财产、债权与其他权利。资产评估中确认资产的标准：资产评估中确认资产的标准： 1.现实性：在评估基准时点存在（现实性：在评估基准时点存在（无形资产无形资产） 2.控制性：必须是经济主体拥有或者控制的（控制性：必须是经济主体拥有或者控制的（控制权控制权）；）；3.有效性：能够给经济主体带来经济利益的资源有效性：能够给经济主体带来经济利益的资源 （待摊费用待摊费用） 4.稀缺性：要获得控制权必须付出代价（稀缺性：要获得控制权必须付出代价（空气空气） 5.合法性合法性：（：（诈骗诈骗） （3）评估学对资产的定义）评估学对资产的定义（1 1）在范围上的差别：在范围上的差别：会计资产强调耗费和占