老旧小区设计服务方案

1、1设计思路1.1 总体思路工程基地内竖向考虑主要是满足车行、人行及排水等的根本要求.道路系统根据防火规范要求合理设计,在建筑四周布置4米宽道路,形成环形通道.道路采用水泥碎的结构方式.地块新设置车行出入口,与城市规划道路相连接,满足内部运输和消防的要求.景观小品精心引用树池、花卉,以中央花园景观为主要的空间构架,营造出一个生动、亲切的气氛.道路边设置雨水口及雨水管沟系统,雨水经雨水口收集排入雨水管网系统,再排入城市雨水管网.各类污水经过分别处理后,排入污水管网,再排入城市污水管网.1.2 设计原那么1.3 设计目标2工程进度安排2.1 工作前期准备2.1.1 邀请业主参观公司,并召开工程恳谈会

2、,向业主系统讲解我司业绩与运作模式,让业主了解我司是如何整合所有资源为其效劳的；2.1.2 向业主详细介绍我司在学校建筑类的业绩案例,包括效劳流程与合作要点,尤其在双方工作时间衔接、成果标准统一、表达习惯协调、阶段工作汇总等方面,提供明确举措进行逐一讲解展示,让业主感受到我司的合作水平与充分准备.2.1.3 我司将听取业主团队介绍在以往工程研发设计与建设过程中所遇到的疑难问题,分享所总结的经验教训；2.1.4 我司将安排分管领导与工程团队,认真全面的了解业主以往工程的经验教训,并详细记录在案,加以改良提升；2.1.5 组织我司工程团队对工程进行全面仔细的现场踏勘,熟悉场地情况,对与工程设计关系

3、重大的环境条件向业主提供书面建议报告,供客户参考;2.1.6 确定我司各设计阶段工程经理,以专人对接客户与方案公司,提升配合效率.2.2 工程进行中各专业工作内容概述2.2.1 建筑营房整修道路改造保持原有布局的根底上,满足国家及地方的规划、交通、消防、人防、通讯、法规要求的前提下,建筑专业应从规划入手,对所有整修改造的建筑及道路进行统一布局,合理优化的举措,保证满足相关的标准要求,并到达外观和谐统一,功能完备.对各专业总体协调方面,通过各专业密切配合,深挖各专业潜力,努力求得综合本钱最低,施工可行性最高的整体实施方案和具体的技术处理举措.如与结构、设备专业配合求得土石方量的最少开挖；与设备专

4、业配合求得管线布置的最优化；与绿化专业协调,做到建筑外立面和整体绿化的和谐统一.止匕外,还结合行业内的先进构造方法及当地的地方法规及有关部门要求,对建筑主要节点构造,材料选择,施工的可实施性及施工本钱方面进行造价限制.2.2.2 结构改造整修遇到结构改造问题,应根据“结构整体方案抗震概念设计一一根底设计方案一一楼盖结构体系一一结构模型计算一一结构构件设计的顺序进行,符合国家及地方标准规定及其他各专业要求,保证结构平安,且尽量做到结构体系优化,构造合理.结构设计工作将严格执行“事前定案指导一一事中检查催促一一事后校对审查的原那么进行质量限制,与建筑、设备专业密切配合,尽量杜绝与各专业图纸产生的错

5、漏碰缺.重视结构设计的经济性,以“平安、经济、合理的设计原那么并以精细化、节约化的专业设计限制建安本钱.优化设计具体步骤按以下限制要点进行,以到达在保证平安性的前提下到达限额设计目标.对于改建工程,提前参与到改建方案设计中,将结构改造与功能改造充分结合,防止为实现改造功能而造成对原有结构的大拆大建,到达节约本钱与功能改善的完美统一.与建筑沟通协调,从结构体系角度优化方案,做到在满足建筑功能的前提下结构体系最优.优化重点为结构体系,优化的结构布置方案是限制结构经济性的前提.2.2.3 给排水改造设计符合国家标准的要求,满足规划、消防及人防部门的要求；满足客户的总体要求和不同使用性质部门的特殊要求

6、.根据市政管网的给水、排水、雨水接口情况及水压情况,在制定方案时,各个系统合理,符合标准、法规、及标准；且考虑使用平安、可靠、本钱经济.并合理运用较成熟的新技术、新材料应征得客户同意,为客户节约造价.力求设备选型适用、经济、节能.给水：在满足标准的前提下,对不同使用要求的部门采用不同的设计参数和设备选型.高标准的采用上限参数和中高端设备,低标准的采用下限参数和中低端设备,可节约大量本钱.在结构允许的条件下,局部压力管道穿梁,可节约层高.排水：尽可能重力自流,减少抽开排放,即减少能耗,节约运行本钱.在保证室外排水畅通的前提下,采用局部降板.冷却循环：可利用消防水池的水作为局部空调冷却循环补水,可

7、节约自来水,降低运行本钱.2.2.4 电气改造上下压变配电系统及干线系统、主要设备选型合理,经济；变压器,发电机容量的选择合理,经济；应急电源选型合理,经济；上下压变配电室及电气竖井设置合理,经济；上下压配电系统的接地方式平安可靠；低压配电系统电击举措完善；火灾自动报警系统的设置符合标准.优化电缆的敷设方式,以减少电缆的降容,节约电缆使用截面,从而到达降低电缆使用量,节约电缆本钱建立电气设备配置表,供贵方选择建设工程的电气配置标准,从而节约贵方时间,并对建设工程电气设计进行精确限制.选用节能型设备,如：节能灯具,节能变压器为工程节约大量后期运行费用,并为社会节约能源.2.2.5 暖通改造满足建

8、筑室内使用要求；符合标准法规标准,理解表达全面,各系统的布置设计合理,经济.各系统所选用的材料、设备和安装经济简便,施工切实可行,并通过设备的合理选择为工程节约大量后期运行费用.各系统中的风机房、空调机房合理经济,各种机房内设备布置及流程合理,管线配合无冲突,以节约管线材料本钱.防排烟系统中各种阀门的设置、限制满足消防要求；对设计中的相关进风、排风、排烟、防烟、空调、风系统及水系统的经济合理性和可行性进行优化；假设设计中采用新技术、新设备,对设备选型的可靠性和经济性进行验证.2.2.6 绿化设计改造绿化植被改造包括行道树、绿地、花灌木、绿化隔离带、花坛花池等.1、在采用本地植物品种的根底上,尽

9、量采用节水易活品种,并且养护治理方便.2、在植物的搭配效果上要到达四季有绿、三季有花.3、整个环境应从整体入手,与周围完美和谐统一.2.2.7 设计概算根据当地等有关定额完成概算,保证投资限制额的全面性.在全过程设计中,我方还对设计制图、校对、预审、审定各岗位制定了严格明确的责任,使精细化、节约化的设计原那么得以贯彻实施,对工程综合本钱的限制得以保证.2.3 进度保证举措为高效完本钱工程工程各项工作,实现设计工作进度保证,我司将在工程中标后及时开展设计进度安排,具体举措如下：(1)承诺为该工程配备足够的专业设计人员,保证专人专用,保证该工程按时完成.(2)公司配备的设计人员保证具有优良职业素养

10、和丰富设计经验,并能在设计周期内高效优质的开展工作.(3)根据业主确认的设计要求,组织各专业负责人认真研究任务内容、设计范围,认真收集设计资料分析设计各阶段的工作量,制定科学合理的设计方案,编制合理、周密的工作方案时间表.(4)在各设计阶段,严格根据设计方案进行设计,定期或不定期的召开各专业协调会,根据各专业设计进度,对各专业内部和各专业之间进行协调,包括各专业互提资料时间,各专业内部之间的技术问题.(5)组织各专业人员针对该工程提出合理方案建议,增强各专业协调统筹,力求各专业方案最合理化.(6)我院拥有标准和完善的CA成术、专业图库及其他各种计算机辅助设计软件,且拥有精良的硬件设备,为保证设

11、计工期提供了良好的软硬件支撑.3质量保证体系与举措3.1 质量治理体系与举措(1)标准化治理规定：我司各专业制定的一系列配合国家相关规定的技术治理内部标准和内部标准,以质量为本、技术先进、科学治理,为顾客提供合格产品和满意效劳.(2)质量限制根本点：A、根据业主确认的方案及设计要求,组织各专业负责人研究任务内容,增强设计前期及设计过程中根底资料的收集及验证,认真进行现场踏勘,针对业主要求及设计资料进行必要的调研工作以保证设计依据的准确性,为设计质量的保证奠定必备的根底.B、严格过程限制根据院质量治理体系实施工程的全程治理.从业主对产品的要求出发确定设计从输入、评审、验证、确认、更改到施工全过程

12、的各环节的限制程序和验证方式.C、严控岗位任职及岗位责任根据院质量治理体系、岗位任职资格制度、个人资信水平安排工程的各专业人员,以保证设计产品的质量在形成的过程中各相关岗位人员具有保证产品质量的设计经验和水平.同时对不同岗位的履职情况依据院的治理规定进行检查和评审.D严控设计方案的执行在各设计阶段,制定严格设计方案,所分管负责人与设计总负责人定期或不定期的召开各专业协调会,根据各专业设计的进度,对各专业内部和各专业之间进行协调,包括各专业互提资料时间,各专业内部之间的技术问题,增加设计人员.(3)质量限制关键点：A、各专业方案确定：各专业根据工程的具体情况,作出多个可行性方案进行比拟,经各专业

13、总工程师同意后,进行下一步设计.B、根据院质量治理体系文件的要求、国家民用建筑工程设计互提资料深度及图样要求、设计方案,严控互提资料的及时性与准确性C、增强专业审校、综合审校、专业会签安排责任心强的技术骨干进行校核、审核工作,设计总负责人监督综合校对并根据院质量治理体系文件的要求填写审、校意见单及综合校对意见单,以备审校核查设计产品并验证签字(4)质量保证举措:为出色完成整个工程设计工作,保证工程设计质量,必须具备完善的质量保证举措.A、设计人对本合同工程工程设计质量终身负责,根据国家有关文件规定,设计单位对工程设计质量负有终身责任.一旦本工程在施工和运行过程中出现了由于设计人责任造成的质量或

14、平安事故,除按合同约定赔偿经济损失外,将依据有关法规追究设计人的法律责任.B、由院所负责、总工办为技术支撑,及时对工程进展过程中出现的问题进行决策.C、从工程设计小组人员组成上保证工程的质量,在设计过程中坚持进行事前筹划,事中限制,事后检查.(5)设计产品质量要求：A、设计文件的编制应符合有关建筑工程建设法律、法规、标准、规程和合同的要求.B、设计依据的根本资料应完整、准确、可靠,设计方案论证充分,计算成果可靠,并符合结合与运行平安要求.C、设计文件的深度应严格根据中华人民共和国建设部关于?建筑工程设计文件编制深度规定?及我院质量体系文件的要求执行.D设计文件必须保证本合同工程工程质量和平安的

15、要求,符合平安、适用、经济、美观的综合要求；并应注意景观及设施的协调性和环境保护的要求.E、设计中可能涉及的设备及材料的类型、生产厂家、型号等,原那么上由贵方指定,因各种原因贵方不能及时指定时,由设计人员根据常规进行设计,其质量要求必须符合国家规定的标准,然后可根据贵方意见进行调整.我院严格禁止各专业设计人员强行推销建筑设备及材料.附设计流程协调表、质量限制表.设计流程协调表4后期效劳承诺4.1 现场效劳阶段A、配合业主做好施工招标答疑工作,协助业主对要采购的材料和设备进行考察.B、设计总负责人及各专业负责人与业主、监理单位及施工单位一起进行施工图的设计技术交底工作,使施工单位尽可能地了解设计

16、文件的意图,同时,设计人员及时审核交底纪要,对于交底纪要要明确需修改或补图的,在最短时间内对设计文件及时进行修改或完善.C、成立由各专业组成的工程后期效劳组,根据工程工程施工的需要,派具有良好敬业精神且技术水平强的技术人员,负责及时处理施工中的有关设计问题.D设计人员应参加由业主、监理或施工单位组织召开的工程例会,及时解决施工中遇到的设计技术问题.4.2 施工全过程技术效劳方案效劳承诺：我司以顾客的成功就是我们的成功为己任,以真诚的合作态度将“顾客就是上帝的思想贯穿于我们设计工作的始终,让业主满意、让业主放心是我们永远追求的目标.我们的工作理念是：设计图纸交付并不标志着设计结束,只有做好了工地

17、效劳,待整个工程竣工验收使用后,才最终标志着设计效劳工作的结束.我方郑重承诺提供以下效劳以保证本工程的顺利进行：一、设计实施期间的跟踪配合举措针对本设计涉及面比拟广,工作量大,技术要求高的特点,实行全过程的跟踪配合效劳.设计全过程的跟踪配合效劳,从要求的设计投标开始,直至设计全过程和以后具体子项的筹备、设计和实施.切实做好各阶段的质量治理,包括各阶段的工作内容、质量标准、执行人和检查人、质量限制点、阶段性成果等.1. 设计编制过程中效劳的承诺从收集资料起,设计人员即全身心投入设计工作,及时与委托方沟通,定期向有关领导、专家汇报,吸取好的意见和建议,并具体表达在以后设计工作中.在设计的编制过程中

18、,从实际出发,多为委托方及以后设计治理着想,吸取以往经验,做好委托方参谋.2. 现场配合效劳保证在设计过程中,派设计代表组常驻现场,随时向业主了解设计意图,处理设计过程中发生的与设计有关的技术问题,并做好业主和有关职能单位的参谋,保证设计质量和设计工作的顺利进行现场代表人员的人数和专业,根据工程进展和业主需要,不同阶段委派不同的设计人员参加.现场代表人员与业主、各职能部门密切配合,解决设计工程中出现的技术问题.现场设计代表组备有专车,以解决现场人员的交通问题.利用我方的整体优势,为现场设计代表组创造了良好的后勤效劳和生活保证条件.如设计需要,我方其他人员包括院总工程师、工程总负责、专项负责,不

19、管节假日随叫随到,赴现场解决问题.领导小组、合同主管、技术主管、工程总负责人经常到现场,了解现场人员的工作情况,对不合格者立即撤换.并经常与委托方保持沟通,了解委托方需求,及时解决问题.保证派出具有良好敬业精神的技术人员进驻工程现场,同时解决现场人员的家庭困难,使现场人员安心工作.从思想上根本解决现场设计代表组效劳态度,即从领导要我做,到我要争取去现场进行配合的观念.3. 设计工作的全过程效劳派出专业人员全面的进行现状的调查,准确地掌握第一手资料.提出设计的研究方法和技术路线,报业主审查.提出设计的目标,报业主审查.配合招标人做好本次设计上报审批的各项准备资料编写工作.4. 进一步优化技术方案的举措在设计过程中,特别是在前期设计编制和设计方案形成过程中,定期召开专家会议,对不同阶段的设计提出最优的设计方案,使设计工程设计创一流水平.二、设计使用权承诺我方郑重承诺本次我方参加本次设计投标的成果招标人业主享有使用权,并可以进行展示、宣传等.假设我方中标,招标人有权对中标方案的局部或全部内容进行复制、展览、印刷、出版或其他形式的发布等.三、设计责任承诺假设我方中标,我方郑重承诺：1. 我方设计文件均按国家技术标准、标准、规程及招标方业主提出的设计要求,进行工程设计,按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料,并对其负责.2. 按设计合同规定的内容、进度及份数向招标方