2015年下半年湖北省土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试题

1、2015 年下半年湖北省土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、在下列指标中，属于数量指标 【2002 年考试真题】A:小区建筑覆盖率B:小区人均绿地面积C:小区建筑面积D:小区土地出让价格E: 土地2、根据 2005 年颁布的城市规划编制办法 ，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段 在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要， 但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容 【2007年考试真题】A：市域城镇体系规划纲要B：提出城市规划区范围C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标D:研究住房需求，确定住

2、房政策、建设标准和居住用地布局E: 土地3、用对照法评估建筑物时，估算房价是以_为基础。A 比准价格B.交易价格C.基准地价D.标准房价4、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是_。A 自然供给B.社会需求C.经济支持D.计划和规划5、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是_。A.坚持耕地总量动态平衡B.坚持加快经济发展，提高经济效益C.坚持最严格的国土资源管理制度D.坚持在保护中开发，在开发中保护的原则E.坚持开发和节约并举，以节约为主的方针6、对具有市场流动性的建筑物估价，应以为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。A:重建成本B:重置成本C:建筑成本D：成新度E:时间因

3、素7、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为（） 。A. 交易底价  B.公告价格 C.基准地价 D.标定地价8、在一些城市中，距离重点中学、小学附近的区域内的居住地价通常较高，其主要原因在于_。A 繁华程度高B.集聚规模大C.交通通达条件好D.公共配套设施状况好9、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是_。A 市场比较法B.收益还原法C.成本法D.路线价法10、编制和实施_是合理利用土地的基础。A 土地利用专项规划B. 土地利用总体规划C.国土规划D.城市规划11、 不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展

4、水平以及对土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必须遵循_的原则。A 统筹安排B.协调性C.因地制宜D.时序性12、住宅用地影响因素不包括_。A 城市规划限制B.住宅区的位置C.基础设施完善度D.公用设施完善度13、有一房屋，其重置价为80 万元，成新度为 70%，现用于出租，年租金收入为 8 万元， 年出租总费用为 1 万元。 又知土地还原率为 6%， 建筑物还原率为 8%，则该宗土地的年纯收益为_万元。A 59.67B 58.67C 7D 2.5214、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。【 2002 年考试真题】A:相同区域B:相同性质C:相同级别D:相同用途E:

5、时间因素15、 如果甲、 乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为 150 元平方米和 300 元平方米，标准样点地价的平均值分别为 760 元平方米和1520 元平方米，则表明两商业路段平均样点地价的代表性 【2004 年考试真题】A:甲乙相同B:甲大于乙C:甲小于乙D:难以判断E: 土地16、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为 100分，当它们各自作用指数分别为 0 5、 0 3、 0 2 时，则这三个设施的作用分分别为分。 【2004 年考试真题】A : 80、 70、 50B: 50、 30、 20C: 100、 60、 40D: 6

6、0、 40、 0E:时间因素17、房地产开发企业的其他业务利润包括_利润。A 材料经营B.无形资产转让C.固定资产出租D.其他应收款的回收E.多种经营18、土地估价涉及的供需原则并不以_为基础。A 替代原则B.预期收益原则C.变动原则D.竞争原则19、房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记科目，贷记“应交税金”科目。A:管理费用B:销售费用C：财务费用D:银行存款E: 土地20、在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入_。A 财务费用B.销售费用C.管理费用D.生产成本21、 征

7、用土地依法定程序履行手续后， 集体所有土地即转变为国有土地，_发生了变化。A 土地用途B. 土地权属C. 土地使用权D. 土地管理权22、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是_。A 重要地物B.等高线C. 土地权属界线D.树木23、 城市园林绿地系统的布置应因地制宜， 与河湖山川自然环境相结合， 如应以防风沙、保持水土为主 【2004 年考试真题】A:南方城市B:北方城市C:工业城市D:风景城市E: 土地24、资产清查是资产评估的前期准备，一般由完成。A:评估机构B：审计事务所C:委托单位D:资产管理部门E: 土地25、根据马克思的地租理论，下列为错误的观点。A:地租是土地所有权借以实现

8、的经济形式B: 土地价格是地租的资本化C: 土地价格是土地价值的货币表现D: 一切地租都是剩余价值E:时间因素二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意， 至少有 1 个错项。 错选， 本题不得分； 少选， 所选的每个选项得 0.5 分）1、征收土地是一种 _行为。A.法律B.国家C.政府D.集体2、土地权属争议的种类有。A：集体所有者与国有使用者之间B：国家所有者与集体所有者之间的权属争议C：集体所有者之间的权属争议D：国家所有者与集体使用者之间的权属争议E：国家所有者之间的权属争议3、下列各项，属于期间费用的有（） 。A 差旅费B.劳动保险费C

9、.销售人员工资D.季节性停工损失E.办公费4、招标投标活动应当遵循的原则。A:公平B:公开C:公正D:平等协商E:诚实信用5、商品房租售代理主要有。A:个人代理B:独家代理C:参与代理D:共同代理E:连带代理6、国务院关于深化改革严格土地管理的决定要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的_问题。A 安置措施不落实B.征地补偿同地不同价C.征地补偿标准偏低D.征地费用分配不合理E.征地补偿标准随意性较大7、初步统计，2003 年我国全年全社会固定资产投资55118 亿元，比上年增长26.7%，平均每月增加投资_亿元。A 968B 1673C 336

10、7D 45938、 2006年，某市政府拟征收 100 亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前 需经过_等程序。A 二公告一登记B.告知、确认、依申请听证C.告知、听证、调整规划D.调查、登记、草签协议9、下列关于基本农田及基本农田保护，表述正确的是。【2008年考试真题】A ：基本农田，又称之为“吃饭田”、 “保命田”B:基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的耕地C:所有的优良耕地都是基本农田D:基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”E：各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80%以上 10、 _为我国土地出让、税收乃至地产市场的建立提供了

11、基础。A 基准地价B.标定地价C.出让底价D.成交地价11、在下列行为中，属于犯罪的有。A:欠税B:偷税C:抗税D:退税E:漏税12、影响地价的主要因素是_。A 土地价值B.地产需求C.生产成本D.相关政策13、下列关于土地市场供需调控的方向，正确的是。A:供需调控的方向包括两方面的内容：一是选择调控目标；二是确定调控措 施的作用方向B:选择调控目标的确定依据是一定时期内土地市场发展目标C:确定调控措施的作用方向则需要在明确调控目标的基础上，对当前土地市 场的运行状态和变化趋势进行分析D ：刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向下，控制贷款规模、限制土地供给量E:抑制土地市场发展的措施，其作用

12、方向是向上，如减免税收、降低贷款利 率14、市场体系可以按功能的不同划分为_市场。A.农村B.商品C.国际D.生产要素E.经济15、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有。A:现状人口密度B:城市基础设施的状况C:规划区范围的基准地价D:地面建筑的质量E:城市景观的要求16、综合分析中常用的统计分析方法有。A:动态趋势法B:因素分析法C：相关分析与回归分析法D:综合平衡分析法E:定性分析法17、房产测绘中产生测量误差的原因有。A:经费不足B:仪器误差C:观测者的影响D:房屋形态E:周围环境的影响18、土地交易的客体是_。A 土地的实体B.上地的权利C. 土地及其附着物D. 土地生

13、产的物质19、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是。A:建筑区划内的道路，全部属于业主共有B:建筑区划内的绿地，全部属于业主共有C:建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有D ：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要E:占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有 20、有关房地产的抵押，下列表述正确的是。A：房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押B：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押C：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押D：房地产抵押合同签订时，土地上新增的

14、房屋也属于抵押财产E：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产21、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，投标、开标依照的程序包括 _。A 投标人在投标截止时间前将标书投入标箱B.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加C.评标小组进行评标D.招标人根据评标结果，确定中标人E.招标人根据意愿，确定中标人22、收益还原法适用于评估_用地的地价。A.学校B.宾馆C.公园D.游乐场E.政府机关23、 关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知（国土资发2006320 号 ）规定农用地转用和土地征收实施方案经省级人民政府审核同意后， _，应暂缓受理该城市申报新增建设用地。A 1 个月内未实施征地B 2 个月内未实施征地C 3 个月内未实施征地D.实施征地后1年内未供地的E.实施征地后2年内未供地的24、修建性详细规划的主要内容有。A:建筑和绿地的空间布局、