多层区预防沉降的措施

1、朗曼新城海棠苑多层区景观工程预防沉降的措施方案 别墅区是朗曼新城的最高端产品，并且是最先交房的区域，可见完美交房的重要性。景观作为别墅区舒适、宜人、宜居环境的代表，向来备受业主关注。因其管网密布，回填土夯实困难，景观面临最大的风险是沉降，一旦发生大量沉降，无论对公司声誉的影响还是返修、索赔等费用的支出，都是巨大的、无法弥补的。所以，做好预防沉降的工作至关重要。前 言一、典型案例 2008年绿都城一期交房后因下雨导致部分室内外地面下沉，经网络、电视报道之后轰动郑州市，绿都置业仅返修就花费约800万。二、沉降发生之后公司的损失公司形象受损，信誉降低影响业主满意度，口碑变坏经济损失后期不可预见的争议

2、问题公司信誉度降低，市场竞争力降低一传十、十传百，影响销售返修、索赔等费用支出后期业主提出一些不合理的要求，与此事硬牵扯三、多层区沉降风险评估 1.多层区原地质条件就是卵石，主体基槽回填时使用的多是场地内的卵石土，空隙率相对较高，遇到雨水就会造成土颗粒沿卵石空隙下渗，造成地面沉降。2.别墅区管网密布（雨水、污水、给水、热力、燃气、强电、弱电等），其位置大多与道路重合，在保证管道不受破坏的情况下夯填土强度有限。 综合以上原因，多层区行车道路、庭院围墙、室外平台及台阶存在沉降风险。 6#庭院下沉实景照片 6#庭院下沉原因分析 6#庭院于去年12月24日完工，今年9月份连续6天降雨出现严重的沉降问题

3、，建筑散水边土壤明显下沉、木地板及硬质铺装明显倾斜、北侧围墙沉降折断，原因有几点：1、主体基坑回填使用卵石土，雨水冲刷土颗粒沿卵石缝隙下沉，形成土壤自然沉降。2、主体与毛石墙之间敷设一条管线（现状见左下图），沟槽深影响面积大，回填土压实度没有达到要求。3、当时工期紧，回填土的施工工艺没有采取多种措施合并处理，只采用了夯机对持力层进行了夯实，“治表不治里”。实景照片沟槽照片 卵石土自然沉降的实景照片台阶地梁下方土层发生的自然沉降四、预防沉降的措施4.1道路基础加固图片沟槽只敷设一条雨水和一条污水管道，而多层区每一条道路下面都有雨水、污水、给水、热力、燃气、强电、弱电等管线，管网密布、横纵交错，管

4、沟回填之后又无法使用压路机碾压，所以道路下沉的风险很大，必须采取加固措施。第一步：在做好管道成品保护的前提下，每回填15-20cm就使用夯机分层夯填。第二步：沟槽用水夯；从水井用消防带连接至多层区，夜晚放水浸泡。（此做法必须有足够的时间自然沉降、干涸）第三步：使用压路机碾压；在管道少、道路宽的位置使用压路机压实。第四步：在管网密布的地方，在砼垫层中增设钢筋网片。4.11 在做好管道保护的前提下，每回填15-20cm就使用夯机分层进行夯实。主要作业区域如空间狭小、但不破坏管道的位置。 特点：严控夯实质量，人工费用高。四、预防沉降的措施4.12 沟槽用水夯；从水井用消防带连接至多层区，夜晚放水浸泡

5、。主要作业区域如管道密布，无法夯实的位置。 特点：1.自然沉降、停滞时间长；2.后期还存在沉降的风险。四、预防沉降的措施4.13 使用压路机碾压；在管道少、道路宽的位置使用压路机碾压。主要作业区域如8米宽商业街道路、6米沥青路。 特点：压实度有保证，但容易压坏管道。四、预防沉降的措施4.14 在管网密布、交叉严重的位置，在砼垫层中增设钢筋网片。 特点：强度有保证，但费用较高；四、预防沉降的措施“八横六纵”4.2 庭院围墙加固措施一：增加圈梁措施二：基础从原土做起从原土层做起四、预防沉降的措施4.3庭院排水顺畅在降雨量一定的情况下，地表径流越多，雨水下渗的量就越少，降低了土体沉降的风险。两端户增

6、加雨水收集口，每户2-3个；中间户每个庭院一个雨水收集口，地形坡向雨水口，保证雨水能够顺利排出。四、预防沉降的措施增加雨水口4.4商业街平台的加固防止此种情况发生1.商业街平台在混凝土垫层下方增设三七灰土垫层，三七灰土板结后强度高，抗压抗折作用强。2.在室内地梁上搭设钢筋延伸至室外平台，浇筑砼之后加强了室内外整体性，防止沉降裂缝发生。防止搭筋做法四、预防沉降的措施4.5化粪池、检查井周边的加固检查井实景1.检查井周边及紧靠管道的区域夯实困难，使用三七灰土夯填，三七灰土后期强度较高，能够抵抗基础下沉。四、预防沉降的措施2.化粪池开挖的基坑约2.5米深，夯实较困难，使用三七灰土回填，三七灰土后期强

7、度较高，能够起到持力作用。化粪池基坑实景五、费用估算1、商铺平台增加三七灰土垫层，费用约10500元；2、商铺平台增加钢筋搭接，费用约2000元；3、管网密布、横纵交叉的区域增加钢筋网片，费用约870元；4、庭院两端户增加雨水口、雨水支管，费用约22600元；5、商业道路与1#前广场交接位置增加排水沟，费用约1500元；6、化粪池、检查井周围增加三七灰土夯填，费用约44000元； 合计费用大约：81470元六、多层区施工计划时间节点1、2014年计划（春节前）1） 商业街硬质铺装砼垫层 11月01日11月20日2） 庭院围墙结构 11月10日 1月15日3） 回填土（含持力层夯实及水夯） 11月30日 2月10日2、2015年计划（春节后）1）栽植大乔木 3月12日3月25日2）行车道路砼垫层 3月 20日4月05日 3） 结构饰面石材安装 3月20日6月10日4）灌木地被栽植 4月01日6月20日5）道路铺装 （含沥青路铺油） 4月01日6月20日 6）水电安装 5月20日6月20日7）草坪铺种 6月10日6月20日 8）场地清理 6月20日6