集团工程质量评估A5标准解析2ppt课件

1、解析目录目录历史回想历史回想一、聚焦目的聚焦目的二、评测体系评测体系三、实测目的实测目的四、 A5 A5版调整内容总述版调整内容总述五、产质量量实测实量调整分析产质量量实测实量调整分析六、平安文明施工平安文明施工七、观感质量观感质量八、规定动作分析规定动作分析九、第一季度飞检谋划要求第一季度飞检谋划要求十、开展目的开展目的十一、一、历史回想一、历史回想2021年2月3日：2021年3月6日： A/0A/0版，建立了以质量合格率和质量风版，建立了以质量合格率和质量风险两大评价目的的产质量量评价体系。险两大评价目的的产质量量评价体系。发布 A/1版、A/1版，添加渗漏、裂痕空鼓、防水实测目的。20

2、21年6月22日：发布A/2版，添加给水管、电线管预留预埋实测目的。2021年7月27日：2019年2月22日：发布发布 A/3A/3版，结合集团技术规范，取消、版，结合集团技术规范，取消、调整和添加了部分实测目的。调整和添加了部分实测目的。2019年5月18日：发布发布 ，将观感质量纳入评分体系。，将观感质量纳入评分体系。2019年2月18日：发布A4版，限制了违规行为。2019年7月5日：发布，对观感质量评分体系更加聚焦问题和缺陷2019年1月19日：发布发布 ，聚焦定尺加工、观感质量、质量通病、，聚焦定尺加工、观感质量、质量通病、平安文明，添加了管理的规定动作、平安消费等评价目的平安文明

3、，添加了管理的规定动作、平安消费等评价目的二、聚焦目的二、聚焦目的消费平安质量管理框架常态化合格率100%文明环保科学的方案管理无质量通病杰出的住宅性能超客户预期交付观感建筑、构造平安合理工合理工序时间序时间采购与消采购与消费匹配费匹配设计一次设计一次定型定型工程谋划、工程谋划、效率、交效率、交叉作业叉作业杜绝渗漏杜绝渗漏无裂痕无裂痕少空鼓少空鼓无观感缺陷无观感缺陷规范执行规范执行无后期拆改无后期拆改呵斥的隐患呵斥的隐患工艺节点工艺节点设计选型设计选型观感规范观感规范定尺加工定尺加工四化管理四化管理单工序流水单工序流水细部与收口细部与收口无功能缺陷无功能缺陷户型合理户型合理空间利用高效空间利用

4、高效节能节能环保环保优良物理性能优良物理性能高居住温馨性高居住温馨性工业化、技术创新、工艺改良工业化、技术创新、工艺改良高质量住宅产品二、聚焦目的二、聚焦目的聚焦目的：杜绝渗漏、空鼓/开裂的系统性质量问题尺寸精度控制，取消或减少湿作业装修部品定尺加工装修交付观感提升，装修房、共用空间、园林景观管理动作规范化、规范化平安零容忍文明施工常态化三、评测体系三、评测体系定量定量目的目的实测合格率实测合格率(65%)(65%)规定动作合格率规定动作合格率(20%)(20%)平安文明实测平安文明实测合格率合格率单独计分单独计分观感质量合格率观感质量合格率(15%)(15%)土建10装修80四化管理20园林

5、10平安消费合格率60%方案管理15工序管理15文明施工合格率40%空鼓、开裂类渗漏类定尺加工类观感变卦管理15%防渗漏管理35%根底质量根底质量消费保证消费保证规定动作规定动作客户视角客户视角平安消费平安消费四、实测目的四、实测目的总那么：添加常态原那么、公正原那么，严禁停工迎检、冒犯底线的行为。添加了创新节点的评分方法，鼓励从系统上处理问题。添加了制止性做法等的扣减方法，严峻处分隐瞒、作假、系统性质量问题。添加了部分目的的生效时间。“对于本次新增的涉及图纸设计的相关评测内容，原那么上适用于自2019年5月1日之后经过开工审批的工程 实测目的：四、实测目的四、实测目的实测目的：五、五、A5A

6、5版调整内容总述版调整内容总述一本次调整的主要内容如下：一本次调整的主要内容如下：调整了实测目的的分类方法，按集团调整了实测目的的分类方法，按集团20192019年质量管理导向，聚焦于尺差控制、观感质量、定尺年质量管理导向，聚焦于尺差控制、观感质量、定尺加工、防渗漏、防空鼓加工、防渗漏、防空鼓/ /开裂五个部分的评测和分析；开裂五个部分的评测和分析；取消了部分实测目的、修正了部分实测目的的丈量方法和取样数量，添加了部分实测目的；取消了部分实测目的、修正了部分实测目的的丈量方法和取样数量，添加了部分实测目的；添加了针对根底管理的规定动作的评价，添加和明确了变卦管理、方案管理、四化管理、工序添加了

7、针对根底管理的规定动作的评价，添加和明确了变卦管理、方案管理、四化管理、工序管理、防渗漏管理五个维度的评测规范和方法，权重分别为管理、防渗漏管理五个维度的评测规范和方法，权重分别为1515：2020：1515：1515：3535；观感质量更加聚焦于产品实体，仅保管土建观感、装修房观感、园林观感。将原质量观感中的观感质量更加聚焦于产品实体，仅保管土建观感、装修房观感、园林观感。将原质量观感中的四化管理、文明施工进展剥离，四化管理纳入规定动作，文明施工与平安消费合并；四化管理、文明施工进展剥离，四化管理纳入规定动作，文明施工与平安消费合并；将装修房、园林的观感质量评价，以土建工程为样板，调整为关注

8、质量缺陷的评分方式，以加将装修房、园林的观感质量评价，以土建工程为样板，调整为关注质量缺陷的评分方式，以加强评价的指点性；综合分数的比例进展了调整，详细如下：强评价的指点性；综合分数的比例进展了调整，详细如下：工程或标段综合合格率的权重分配为实测：观感质量：规定动作工程或标段综合合格率的权重分配为实测：观感质量：规定动作=65:15:20=65:15:20；观感质量分为土建观感、装修房观感、园林观感，详细权重分别为观感质量分为土建观感、装修房观感、园林观感，详细权重分别为10:80:1010:80:10；平安文明那么单独计分，不计入工程或标段的综合合格率。平安文明那么单独计分，不计入工程或标段

9、的综合合格率。五、五、A5A5版调整内容总述版调整内容总述二总那么部分调整要求的主要内容如下：二总那么部分调整要求的主要内容如下：对于本次新增的涉及图纸设计的相关评测内容，原那么上适用于自对于本次新增的涉及图纸设计的相关评测内容，原那么上适用于自2019 2019 年年 5 5 月月 1 1 日之后经过日之后经过开工审批的工程；开工审批的工程；常态原那么：各工程对施工现场的管理要坚持常态化。严禁采用停工迎检和现场常态原那么：各工程对施工现场的管理要坚持常态化。严禁采用停工迎检和现场 PPT PPT汇报、利汇报、利用外部资源包括物业保洁、物业保安、委托第三方等进展场地清理，或者进展各种方用外部资

10、源包括物业保洁、物业保安、委托第三方等进展场地清理，或者进展各种方式的包装等；式的包装等；公正原那么：出现违法职业操守、公正原那么：出现违法职业操守、 职业底线的行为，职业底线的行为， 集团将严厉按有关制度进展处置；并视集团将严厉按有关制度进展处置；并视情节严重程度，采取整体扣减工程合格率、系统内通报、直至按照情节严重程度，采取整体扣减工程合格率、系统内通报、直至按照 的相应规定进展严厉处置；的相应规定进展严厉处置；对于采用技术创新和优化的规范节点，对能够的系统性质量隐患进展有效躲避的，按如下方式对于采用技术创新和优化的规范节点，对能够的系统性质量隐患进展有效躲避的，按如下方式进展评测：进展评

11、测： 1 1 该创新或节点的有效性需报集团工程管理部定；该创新或节点的有效性需报集团工程管理部定； 2 2 如该创新或节点可以全面消除能够的质量隐患，那么其所涉及的分项实测目的按如该创新或节点可以全面消除能够的质量隐患，那么其所涉及的分项实测目的按 100% 100% 计算，并以相应的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；计算，并以相应的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算； 3 3 如该创新或节点只能部分消除能够的质量隐患，那么所涉及的分项实测目的按相应的如该创新或节点只能部分消除能够的质量隐患，那么所涉及的分项实测目的按相应的 比例计算，并以相应比例的合格计算点数，直接纳入相应

12、标段的合格率计算；比例计算，并以相应比例的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算； 4 4 该创新或节点在评测标段内全面得到实施，其有效性的比例和涉及的实测目的须该创新或节点在评测标段内全面得到实施，其有效性的比例和涉及的实测目的须 报集团工程管理部认定。报集团工程管理部认定。五、五、A5A5版调整内容总述版调整内容总述二总那么部分调整要求的主要内容如下：二总那么部分调整要求的主要内容如下：对于集团不同在不同时期发布的制止性做法，按如下方式进展评测：对于集团不同在不同时期发布的制止性做法，按如下方式进展评测： 1 1 如存在系统性质量隐患，直接进展合格率扣减，不再进展实测实量；如存在系统性

13、质量隐患，直接进展合格率扣减，不再进展实测实量； 2 2 直接扣减的规那么为：以直接扣减的规那么为：以 0 0作为该分项实测目的的合格率，并以相应的不合格计算作为该分项实测目的的合格率，并以相应的不合格计算 点数，直接纳入相应标段的合格率计算；点数，直接纳入相应标段的合格率计算； 3 3扣减目的包括但不限于以下内容：外墙抗裂节点、内墙抗裂节点、同一室内底盒标扣减目的包括但不限于以下内容：外墙抗裂节点、内墙抗裂节点、同一室内底盒标 高差、并列面板高度偏向、砼楼板和砼墙面给水管暗埋、砌体墙面给水管暗埋、砌高差、并列面板高度偏向、砼楼板和砼墙面给水管暗埋、砌体墙面给水管暗埋、砌 体墙电线管暗埋等。体

14、墙电线管暗埋等。一混凝土工程一混凝土工程1 1、总述、总述1 1A4A4版与版与A5A5版对比混凝土工程实测分项如不取消抹灰层实测计算点由版对比混凝土工程实测分项如不取消抹灰层实测计算点由240240点添加至点添加至 252 252点；添加轴线偏向控制点；添加轴线偏向控制1212点，其中楼层主轴线点，其中楼层主轴线6 6点、轴线竖向点、轴线竖向6 6点点 2 2如现场取消抹灰层，实测计算点由原如现场取消抹灰层，实测计算点由原240240点添加至点添加至342342点。垂直点。垂直7575点、点、平整平整 点点2 2、新增项、新增项1 1添加轴线偏向控制；添加轴线偏向控制；2 2如现场取消抹灰层

15、，垂直平整添加距地如现场取消抹灰层，垂直平整添加距地200mm200mm平整、收纳柜体垂直平整平整、收纳柜体垂直平整及门口垂直及门口垂直 平整。平整。六、实测实量调整分析六、实测实量调整分析3. 混凝土工程取消了部分实测目的、修正了部分实测目的的丈量方法和取样数量，详细 情况如下：1混凝土工程新增项为轴线偏向控制轴线偏向控制12点选点要求：每栋楼为一个测区，共3栋楼。每层不少于2个放线孔，每栋楼任选一层进展实测。每层轴线竖向偏向实测值及施工层放线偏向各实测2个实测值，各作为一个计算点，每个测区共4个测点，总共3个测区，12个计算点。轴线竖向投测：在楼层放线孔上架设仪器，经过仪器对准基准点，施工

16、层主轴线和基准点之间的偏向值，假设偏向值不满足规范要求及楼层少于2个放线孔，那么此测点为不合格。施工层放线精度：用卷尺丈量主轴线和施工层控制线承重墙、柱边线之间的间隔 与设计值进展比较，其偏向值能否符合规范要求。六、实测实量调整分析六、实测实量调整分析合格标准合格标准总高度总高度H H（m m）允许偏差允许偏差H 30H 305(mm)5(mm)30 30 H 60H 6010(mm)10(mm)60 60 H 90H 9015(mm)15(mm)90 90 H 120H 12020(mm)20(mm)120 120 H 150H 15025(mm)25(mm)注：施工层放线精度：承重墙、梁、

17、柱边线精度允许偏差注：施工层放线精度：承重墙、梁、柱边线精度允许偏差3(mm)3(mm)。每层放线孔不能少于。每层放线孔不能少于 2 2个。个。2混凝土垂直、平整度垂直75点、平整 点 如现场取消抹灰层那么混凝土垂直平整实测计算点按照抹灰工程垂直平整的计算点进展实测，取消抹灰层的垂直平整添加距地200mm平整、收纳柜体垂直平整及门口垂直平整。六、实测实量调整分析六、实测实量调整分析二砌筑工程二砌筑工程1 1在砌筑工程实测中取消砌筑节点在砌筑工程实测中取消砌筑节点1 1和砌筑节点和砌筑节点2 2的实测分项；的实测分项；2 2砌筑节点的实测移至新增的防空鼓开裂分项中。砌筑节点的实测移至新增的防空鼓

18、开裂分项中。三设备安装工程三设备安装工程 设备安装工程部分实测实量中内容移至新增的防空鼓开裂分项中，内容如下：设备安装工程部分实测实量中内容移至新增的防空鼓开裂分项中，内容如下： 1 1混凝土墙地面给水管暗埋混凝土墙地面给水管暗埋 2 2砌体墙面给水管暗埋砌体墙面给水管暗埋 3 3砌体墙电线管暗埋砌体墙电线管暗埋六、实测实量调整分析六、实测实量调整分析四抹灰工程四抹灰工程1 1、总述、总述 抹灰工程实测实量计算点由抹灰工程实测实量计算点由A4A4版的版的491491点添加到点添加到A5A5版的版的715715点。点。2 2、变卦项、变卦项1 1计算点数有变化的分项为：墙体外表平整度、墙面垂直度

19、、方正性、户内计算点数有变化的分项为：墙体外表平整度、墙面垂直度、方正性、户内门洞高、户内门洞宽、户内门洞墙体厚度、外墙窗内侧墙体厚度极差瓷砖门洞高、户内门洞宽、户内门洞墙体厚度、外墙窗内侧墙体厚度极差瓷砖收口窗、同户型同厨卫间窗底框标高偏向、同户型同厨卫间窗侧框墙距偏收口窗、同户型同厨卫间窗底框标高偏向、同户型同厨卫间窗侧框墙距偏向左侧、同户型同厨卫间窗侧框墙距偏向右侧；向左侧、同户型同厨卫间窗侧框墙距偏向右侧；2 2评判规范有变化的分项为：方正性、同户型同厨卫间管井尺寸偏向、同户评判规范有变化的分项为：方正性、同户型同厨卫间管井尺寸偏向、同户型同厨卫间窗底框标高偏向、同户型同厨卫间窗侧框墙

20、距偏向左侧、同型同厨卫间窗底框标高偏向、同户型同厨卫间窗侧框墙距偏向左侧、同户型同厨卫间窗侧框墙距偏向右侧；户型同厨卫间窗侧框墙距偏向右侧；3 3新添加项为：户内门洞尺寸偏向贴脸宽度、柜体嵌入位尺寸偏向垂新添加项为：户内门洞尺寸偏向贴脸宽度、柜体嵌入位尺寸偏向垂直度、柜体嵌入位尺寸偏向垂直度；直度、柜体嵌入位尺寸偏向垂直度；4 4在抹灰工程中取消的分项为：裂痕在抹灰工程中取消的分项为：裂痕/ /空鼓、降板。空鼓、降板。六、实测实量调整分析六、实测实量调整分析六、实测实量调整分析六、实测实量调整分析3、抹灰工程取消了部分实测目的、修正了部分实测目的的丈量方法和取样数量，详细情况如下：1墙体外表平

21、整度如以下图由45测点增至 点；当墙面长度大于3米，在墙长度方向恣意位置添加2次程度丈量，在间隔 地面20cm左右的位置程度测2次；所选实测区墙面优先思索有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次。六、实测实量调整分析六、实测实量调整分析2墙面垂直度由45测点增至75点；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项；六、实测实量调整分析六、实测实量调整分析3地面程度度极差由50点添加至70点；添加踢脚线的两段长墙中间区域共7个垂直间隔 。【原规范5点】4方正性每套房同层内必需设置一条方正控制基准线，且同一套房同层内的各测区即各房间必需采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至

22、各测区即各房间；10个测区增至15个，实测规范0，5mm。【原合格规范：0，10mm】；5户内门洞尺寸偏向添加一项贴脸宽度：如现场曾经施工完门套底板，那么丈量装饰面一侧与砌体墙或砼墙基层疑似最大间隔 ，如此间隔 不大于门套贴脸宽度的1/2，且宽度和高度尺寸偏向符合要求，那么对应的相关实测值合格；如一项不合格，那么对应的相关实测值为不合格。高、宽、厚度分别由10点添加至20点，假设地面找平层未做，那么从现场一米标高线丈量并计算实测户内门洞口高度2次。【原规范如地面找平未做，那么只测宽度】；累计20个实测区。【原规范10个】入户门门洞必选。六、实测实量调整分析六、实测实量调整分析6外墙窗内侧墙体厚

23、度极差即窗迈步 瓷砖收口部位实测点由10点添加至20点；7同户型同厨卫间管井尺寸偏向 评判规范由0，5mm变卦为-5，5mm；8同户型同厨卫间窗底框标高偏向累计实测区添加至20个原规范测区10个；评判规范由0，10mm 变卦为-10，10mm ；9同户型同厨卫间窗侧框墙距偏向左侧、右侧实测点分别由6个添加至10个；评判规范由0，15mm 变卦为-10，10mm。六、实测实量调整分析六、实测实量调整分析10柜体嵌入位尺寸偏向如以下图新添加垂直度、平整度，实测点各为10个点；评判规范为0，4mm。五 涂饰工程1、总述 涂饰工程实测实量计算点由A4版的190点添加到A5版的310点。2、变卦项墙面外

24、表平整度由A4版45点添加到A5版 点，实测区内实测点加密；墙面外表垂直度由A4版45点添加到A5版的75点，实测区内实测点加密。六、实测实量调整分析六、实测实量调整分析六、实测实量调整分析六、实测实量调整分析3 3、墙面外表平整度如以下图、墙面外表平整度如以下图当墙面长度小于当墙面长度小于4 4米，在同一墙面顶部和根部米，在同一墙面顶部和根部4 4 个角中，选取左上、右下个角中，选取左上、右下2 2 个角个角按按4545度角斜放靠尺分别丈量度角斜放靠尺分别丈量1 1 次，在距地面次，在距地面20cm 20cm 的位置程度测的位置程度测1 1 次；次；当墙面长度大于当墙面长度大于4 4 米，在

25、同一墙面米，在同一墙面4 4 个角任选两个方向各丈量个角任选两个方向各丈量1 1 次，在墙长度方次，在墙长度方向恣意位置添加向恣意位置添加2 2 次程度丈量，在距地面次程度丈量，在距地面20cm 20cm 左右的位置程度测左右的位置程度测2 2 次次所选实测区墙面优先思索有门窗、过道洞口的，在各洞口所选实测区墙面优先思索有门窗、过道洞口的，在各洞口45 45 度斜测一次，洞口度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；两边竖向各测一次；六、实测实量调整分析六、实测实量调整分析4 4、墙面外表平整度如以下图、墙面外表平整度如以下图当墙长度小于当墙长度小于3 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约米时，同一

26、面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 30cm 位置，分别按以下位置，分别按以下原那么实测原那么实测2 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1 1 次垂直度，二次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 1 次垂直度；次垂直度；当墙长度大于当墙长度大于3 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 30cm 和墙体中间位置，和墙体中间位置，分别按以下原那么实测分别按以下原那么实测3 3 次；次；所选实测区墙面优先思索有门窗、过道洞口的，在各洞口所选实测区墙面优先思索有门窗、过道

27、洞口的，在各洞口45 45 度斜测一次，洞口度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；两边竖向各测一次；六、实测实量调整分析六、实测实量调整分析六室内门工程六室内门工程1 1、总述、总述室内门工程实测实量计算点由室内门工程实测实量计算点由A4A4版的版的2626点减少至点减少至A5A5版的版的1010点。点。2 2、取消项、取消项室内门扇与地面之间留缝宽度实测实量点取消；室内门扇与地面之间留缝宽度实测实量点取消；厨卫门扇与地面之间留缝宽度实测实量点取消；厨卫门扇与地面之间留缝宽度实测实量点取消；只留有门框正、侧面垂直度实测项，丈量方法与只留有门框正、侧面垂直度实测项，丈量方法与A A版一样。版一样。六

28、、实测实量调整分析六、实测实量调整分析七七 铝合金门窗工程铝合金门窗工程1 1、总述、总述铝合金门窗工程实测实量计算点由铝合金门窗工程实测实量计算点由A4A4版的版的7575点添加到点添加到A5A5版的版的8585点点2 2、变卦项、变卦项型材拼缝宽度由型材拼缝宽度由A4A4版版0,0.2mm0,0.2mm改为改为A5A5版版0,0.3mm0,0.3mm，丈量方法不变；，丈量方法不变；将将A4A4版外门窗边框外外表防水层的实测版外门窗边框外外表防水层的实测1515点细化到外窗实测点细化到外窗实测6 6点、外门实点、外门实测测4 4点。合计点。合计1010点点3 3、添加项、添加项型材拼缝高低差

29、实测项内添加了不同界面高低差实测项型材拼缝高低差实测项内添加了不同界面高低差实测项1010点丈量方点丈量方法不变法不变添加了添加了2 2项塑钢窗实测项。塑钢窗相邻两构件焊接处高低差项塑钢窗实测项。塑钢窗相邻两构件焊接处高低差1010点和塑钢点和塑钢窗窗框、窗扇相邻构件装配间隙窗窗框、窗扇相邻构件装配间隙1010点点注：沈阳公司门窗节点与集团做法不同，此项不检。注：沈阳公司门窗节点与集团做法不同，此项不检。4 4、取消项、取消项将窗框固定实测项将窗框固定实测项1515点取消。点取消。六、实测实量调整分析六、实测实量调整分析八八 木地板工程木地板工程1 1、总述、总述木地板工程实测实量计算点由木地

30、板工程实测实量计算点由A4A4版的版的104104点添加到点添加到A5A5版的版的118118点。点。2 2、变卦项、变卦项木地板程度度由木地板程度度由A4A4版版5050点添加到点添加到A5A5版版7070点，实测区内实测点加密。点，实测区内实测点加密。3 3、取消项、取消项将踢脚线与面层间缝隙实测项将踢脚线与面层间缝隙实测项6 6点取消点取消4 4、木地板程度度如以下图、木地板程度度如以下图添加有踢脚线的两段长墙中间区域中间位置检测点添加有踢脚线的两段长墙中间区域中间位置检测点六、实测实量调整分析六、实测实量调整分析十一防水工程十一防水工程 防水反坎检查项已调整至规定动作。防水反坎检查项已

31、调整至规定动作。十二防空鼓、开裂工程十二防空鼓、开裂工程1 1砌筑工程中砌筑节点检查项曾经删除新增至防空鼓开裂工程中，分为外墙砌筑工程中砌筑节点检查项曾经删除新增至防空鼓开裂工程中，分为外墙 防水和抗裂节点及内墙防开裂节点，各防水和抗裂节点及内墙防开裂节点，各2020个计算点；个计算点；2 2设备安装工程中，砼地面给水管暗埋设备安装工程中，砼地面给水管暗埋 、砌体墙面给水管暗埋、砌体墙面给水管暗埋 、砌体墙电、砌体墙电 线管暗埋检查项曾经删除，新增至放空鼓开裂工程中，各线管暗埋检查项曾经删除，新增至放空鼓开裂工程中，各2020个计算点；个计算点；3 3抹灰、涂饰中的墙面、瓷砖墙地面空鼓开裂检查

32、项曾经删除，新增至防空抹灰、涂饰中的墙面、瓷砖墙地面空鼓开裂检查项曾经删除，新增至防空 鼓开裂检查项中，各鼓开裂检查项中，各2020个计算点。个计算点。七、平安文明七、平安文明平安消费：简化了评价内容、新体系共包含九个评价内容根据各评价内容的重要性，设置了不同的权重突出平安教育的要求采用扣分制，经过扣分值的大小，明确平安重点安全文明施工规定动作检查资料的说明现场动火证明特种工作安全技术交底资料、影像资料三级教育卡资料专职安全员年度安全考核资料安全密目网材料验收单、合格证各专项施工方案、审核资料架子工操作资格证书大型机械使用前试车记录、安全交底资料现场电箱配置方案、图纸、审核资料大型机械备案证明

33、、日常保养维修记录基坑支护变形沉降观测记录资料七、平安文明七、平安文明文明施工：总体仍按A4版执行；分为工完场清、资料堆放、工地大门/施工通道/场地围合/道路硬化、集中加工区、暂时水电、文字标识六个部分；建筑渣滓日清日毕。对与平安消费反复的内容进展了删除。 现场平安文明施工评分比例现场平安文明施工评分比例七、平安文明七、平安文明类别类别分项分项分项应得分分项应得分分项实得分分项实得分安全文明合格率安全文明合格率安全生产（安全生产（60%60%）安全管理15%安全教育10%防火10%脚手架与卸料平台15%基坑支护10%安全用电10%施工机具10%机械设备10%三宝、四口、五临边10%小计100%

34、文明施工（文明施工（40%40%）工完场清40%材料堆放10%工地设施20%集中加工区10%临时水电10%文字标识10%小计100%八、观感质量八、观感质量装修房80%：将以往的观感总体评价，调整为总体评价与缺陷察看相结合的方式评价。土建施工10%：未调整。仍以总体评价与缺陷察看相结合的方式进展评价。园林施工10%：将以往的观感总体评价，调整为总体评价与缺陷察看相结合的方式评价。分项工程引见分项工程引见A5规范中观感评分的权重变化规范中观感评分的权重变化新版新版A5A5中，实体观感成果在综合成果中，所占分值由中，实体观感成果在综合成果中，所占分值由A4A4版的版的12%12%提升至提升至15%

35、15%，其中土，其中土建、装修、园林工程所占实体观感的权重分别为建、装修、园林工程所占实体观感的权重分别为10%10%、80%80%、10%10%。实体观感将以装修工程为主，尤其是开放实体观感将以装修工程为主，尤其是开放/ /交付界面的质量是首要控制点，土建工交付界面的质量是首要控制点，土建工程会偏重于实体质量，为后期装修施工提供保证。程会偏重于实体质量，为后期装修施工提供保证。观感分值对比观感分值对比八、观感质量八、观感质量A5规范与规范与A4规范的取值比较规范的取值比较A4A4版实体观感质量计分表（版实体观感质量计分表（12%12%）类别类别权重权重分项得分率分项得分率各阶段实际得分率各阶

36、段实际得分率观感质量观感质量综合得分率综合得分率观感质量综合得分观感质量综合得分土建工程土建工程35%35%77.86%27%装修工程装修工程55%55%75.80%42%园林工程园林工程综合得分率计算综合得分率计算90%90%68.94%76.60%76.60%9.1929.192以上海城花新园为例：以上海城花新园为例：由于实体观感分值和装修工程所占权重的添加，工程假设是既有土建，又有装修，由于实体观感分值和装修工程所占权重的添加，工程假设是既有土建，又有装修，可适当躲避装修工程受检分项。可适当躲避装修工程受检分项。A5A5版实体观感质量计分表（版实体观感质量计分表（15%15%）类别类别权

37、重权重分项得分率分项得分率各阶段实际得分率各阶段实际得分率观感质量观感质量综合得分率综合得分率观感质量综合得分观感质量综合得分土建工程土建工程10%10%77.86%8%装修工程装修工程80%80%75.80%61%园林工程园林工程综合得分率计算综合得分率计算90%90%68.43%76.03%76.03%11.40511.405八、观感质量八、观感质量A5规范中观感质量分项工程变化规范中观感质量分项工程变化土建工程观感评判规范无变化，权重由土建工程观感评判规范无变化，权重由35%35%降至降至10%10%。装修工程中，取消饰面工程墙纸中，关于外露钢筋头、钢丝网分项的评判，权装修工程中，取消饰

38、面工程墙纸中，关于外露钢筋头、钢丝网分项的评判，权 重由重由55%55%升至升至80%80%。园林工程中，由园林工程中，由A4A4版的软景、道路、硬景版的软景、道路、硬景3 3个部分变为个部分变为A5A5版的软景和硬景版的软景和硬景2 2个部个部 分。分。 园林工程，测区选取一致为：一个示范区展现区、园林工程，测区选取一致为：一个示范区展现区、 交付区为一个测区，每一测区任选交付区为一个测区，每一测区任选5 5处作为测区，处作为测区， 缺乏缺乏5 5个，按实践计。个，按实践计。园林工程，检查内容一致变卦为检查项所对应的园林工程，检查内容一致变卦为检查项所对应的 缺陷描画内容，即在测区内未发现表

39、中所描画的缺陷描画内容，即在测区内未发现表中所描画的 缺陷内容那么评定为总分值。缺陷内容那么评定为总分值。八、观感质量八、观感质量 规定动作评分内容包括：规定动作评分内容包括：一变卦管理二方案管理三工序管理四四化管理五防渗漏工程九、在建工程规定动作评分分析九、在建工程规定动作评分分析九、在建工程规定动作评分分析九、在建工程规定动作评分分析四化管理20%： 总体仍按A4版执行，细化了测区选择、检查规范、评分规范方案管理15%： 分为方案编制、部品订单、专项采购、示范区、方案执行五个部分。明确了测区选择、检查规范、评分方法、数据记录等内容。工序管理15%： 以样板管理作为切入点，分为交付样板、节点

40、和工序样板、样板集中展现区三个部分。防渗漏管理35%： 分为防渗漏体系文件、节点构造、施工工艺、实验与记录四个部分。设置了防水节点的强迫做法变卦管理15%： 分为安装、建筑、装修、构造四个专业，主要目的是防止因变卦呵斥的后期拆改。 规定动作评分内容及分值权重：规定动作评分内容及分值权重：一一 变卦管理变卦管理九、在建工程规定动作评分分析九、在建工程规定动作评分分析更改更改变更变更检查项检查项测区选择测区选择检查标准检查标准安装专业变更安装专业变更同一标段内任选4个户型，且必须包含户数居前两位的户型，且属于不同楼栋；一个户型为一个测区。给水专业无因变更造成的现场后期拆改排水专业无因变更造成的现场

41、后期拆改燃气专业无因变更造成的现场后期拆改电气专业无因变更造成的现场后期拆改暖通专业无因变更造成的现场后期拆改检查项检查项测区选择测区选择检查标准检查标准建筑专业变更建筑专业变更同一标段内任选4个户型，且必须包含户数居前两位的户型，且属于不同楼栋；一个户型为一个测区。外立面做法无因变更等原因造成的现场后期拆改无因变更（如增加地采暖等）造成标高体系发生变化无外门窗后期改造户型平面无因变更等原因造成的现场后期拆改九、在建工程规定动作评分分析九、在建工程规定动作评分分析一变卦管理一变卦管理更更改改变变更更检查项检查项测区选择测区选择检查标准检查标准装修专业变更装修专业变更同一标段内任选4个户型，且必

42、须包含户数居前两位的户型，且属于不同楼栋；一个户型为一个测区。无因设计变更造成的现场后期装修部品的更换无因设计变更造成的现场后期装修工序的交叉干扰无因设计变更造成的现场后期装修标准的拆改检查项检查项测区选择测区选择检查标准检查标准结构专业变更结构专业变更同一标段内任选4个户型，且必须包含户数居前两位的户型，且属于不同楼栋；一个户型为一个测区。无因设计变更造成的结构拆改无因设计变更造成的结构补强无因设计变更造成的后期结构加板、加墙、加梁等二方案管理二方案管理九、在建工程规定动作评分分析九、在建工程规定动作评分分析方案管理15%： 分为方案编制、部品订单、专项采购、示范区、方案执行五个部分。方案编

43、制二级运营方案、开工申报方案细化至各楼栋；施工方案符合集团规范工期，且实践偏向不大于30天；部品订单最后一批定货数量不高于合同每批次数量要求防止加工量集中最后一批消费时间、安装时间不低于合同要求专项采购装修、园林单位定标时间与工程管理谋划书偏向不大于20天；示范区对外展现的进度最慢楼栋工期较规范工期紧缩不超越20天方案执行关键线路上楼栋的主体封顶较规范工期偏向不超越30天；关键线路上楼栋的砌筑大面积开场时间偏向不超越15天；关键线路上楼栋的抹灰大面积开场时间偏向不超越20天；关键线路上楼栋的装修工期较规范工期偏向不超越30天；关键线路上楼栋的模拟验收时间不低于30天结合验收制度要求二方案管理二

44、方案管理九、在建工程规定动作评分分析九、在建工程规定动作评分分析计计划划管管理理检查项检查项测区选择测区选择检查标准检查标准计划编制计划编制同一标段内不同开工审批申报范围为一个测区最新的二级运营计划、开工申报计划分细化至各楼栋各楼栋实际施工计划符合开工申报节点各楼栋的实际施工计划符合集团标准工期，且偏差不大于30天。最新的二级运营计划与实际施工计划、集团标准工期偏差不大于30天检查项检查项测区选择测区选择检查标准检查标准部品订单管理部品订单管理同一标段内同一交付日期的楼栋范围为一个测区，各主要部品类别为一个测点最后一批次定货数量不高于合同每批次数量要求最后一批次生产时间、安装时间不低于合同要求

45、检查项检查项测区选择测区选择检查标准检查标准专项采购计划专项采购计划同一标段内同一交付日期的楼栋范围为一个测区装修单位定标时间与工程管理策划书节点的偏差不大于20天园林单位定标时间与工程管理策划书节点的偏差不大于20天九、在建工程规定动作评分分析九、在建工程规定动作评分分析二方案管理二方案管理计计划划管管理理检查项检查项测区选择测区选择检查标准检查标准示范区计划示范区计划新增销售示范区为一个测区对外展示的进度最慢楼栋工期较标准工期压缩不超过20天检查项检查项测区选择测区选择检查标准检查标准计划执行计划执行同一标段内不同交付时间的楼栋为一个测区，选择各测区内进度最慢的一栋楼作为测点关键线路上楼栋

46、的主体结构封顶时间与标准工期的偏差不超过30天关键线路上楼栋的砌筑大面积开始时间（主体结构至8层）偏差不超过15天关键线路上楼栋的抹灰大面积开始时间（主体结构至20层）偏差不超过20天关键线路上楼栋的装修工期较集团标准工期不超过30天关键线路上楼栋的模拟验收时间不低于30天三工序管理三工序管理九、在建工程规定动作评分分析九、在建工程规定动作评分分析工序管理15%： 以样板管理作为切入点，分为交付样板、节点和工序样板、样板集中展现区三个部分。交付样板销售样板房：开放前3天完成；到达交付规范；开放前3天完成验收，设计、营销、工程、采购、本钱、客服、物业结合验收，构成会议纪要并签字确认招标用施工样板

47、房：定标前3天完成；质量到达交付规范；定标前完成验收，需工程、采购、本钱、设计结合验收，构成会议纪要，并签字确认交付用施工样板房：装修总包定标后，大面积施工前完成；各类装修规范不少于一套后期将调整为每户型至少一套；质量到达交付规范含保洁；大面积施工前完成验收，须设计、营销、工程、采购、本钱、客服、物业结合验收，与销售样板间承诺一致，并签字确认。节点和工序样板对涉及的主要工序和节点内容进展了商定，包括防开裂、暗转、抹灰、门窗、外墙、防水等；户内的实践施工的节点和工序与相对应的样板相符。样板集中展现区总包进场2个月内完成；工程部组织验收，重要工序须工程部参与包括钢筋、模板、砌筑、抹灰、防水、管线、

48、防渗漏七类工序。三工序管理三工序管理样板管理样板管理九、在建工程规定动作评分分析九、在建工程规定动作评分分析制造样板制造样板全数交底全数交底对照实施对照实施每栋楼房规范层每栋楼房规范层样板展现区样板展现区按分部、分项工程分解按分部、分项工程分解涉及运用功能工程涉及运用功能工程新资料、新工艺工程新资料、新工艺工程涉及重要观感质量工程涉及重要观感质量工程三工序管理三工序管理九、在建工程规定动作评分分析九、在建工程规定动作评分分析工工序序管管理理交交付付样样板板检查项检查项测区选择原则测区选择原则检查标准检查标准销售样板房销售样板房选任一新开销售示范区；样板房超6个户型，则任选其中6个户型；样板房户

49、型不足6个，按实际计；所选户型必须包含套数最多的户型完成时间：开放前3天； 完成标准：达到交付标准； 验收时间：开放前3天； 验收部门：设计、营销、工程、采购、成本、客服、物业部门联合验收合格并形成会议纪要。检查项检查项测区选择原则测区选择原则检查标准检查标准招标用施工样板房招标用施工样板房选新装修房标段的所有参加投标的合作方；未做招标施工样板的，需要提供相应的审批说明文件；完成时间：定标前3天完成施工（对于近期承接万科类似装修标准、完成全套装修工程且表现良好的投标装修总包，可不做招标施工样板）； 完成标准：样板区域所有工程达到交付标准（含保洁）； 验收时间：定标前3天； 验收部门：工程、采购

50、、成本、设计部门联合验收，并形成会议纪要。检查项检查项测区选择原则测区选择原则检查标准检查标准交付用施工样板房交付用施工样板房每一个装修单位中的每一类标准装修等级中，任选一套交付用施工样板房完成时间：装修总包定标后，在大面积装修施工前； 完成标准：各类装修标准的交付用施工样板房不得少于一套，套内所有工程达到交付标准（含保洁）； 验收时间：大面施工前10天； 验收部门：设计、营销、工程、采购、成本、客服、物业部门联合验收合格，且书面确认与销售样板间承诺的标准一致，并形成会议纪要九、在建工程规定动作评分分析九、在建工程规定动作评分分析三工序管理三工序管理工工序序管管理理节节点点和和工工序序样样板板

51、检查项检查项测区选择原则测区选择原则检查标准检查标准完成时间完成时间根据在建楼栋中符合完成时间要求的楼栋中，任选6栋（不足6栋按实际计）完成时间：在主体工程达到6层后开始施工，在大面积施工前完成验收；部位选择部位选择根据在建楼栋中符合完成时间要求的楼栋中，任选6栋（不足6栋按实际计）各楼栋选择一个标准层，且每种户型不少于一套防开裂节点防开裂节点根据在建楼栋中符合完成时间要求的楼栋中，任选6栋（不足6栋按实际计）设置双线控制、标高控制、拉墙筋设置、顶砖工艺、砌体勾缝、配筋带或腰带、构造柱的砌筑节点，正确且无遗漏防渗漏节点防渗漏节点根据在建楼栋中符合完成时间要求的楼栋中，任选6栋（不足6栋按实际计

52、）有表明反坎留设、门窗洞口及门垛留设之间相互节点关系的样板，正确且遗漏安装节点安装节点1根据在建楼栋中符合完成时间要求的楼栋中，任选6栋（不足6栋按实际计）有表明厨卫间、阳（露）台、外墙、管道留孔节点构造的样板，且符合防渗漏节点要求安装节点安装节点2根据在建楼栋中符合完成时间要求的楼栋中，任选6栋（不足6栋按实际计）样板有水电预留位（底盒或接驳口安装完成并标识功能）、空调孔、家具及厨柜（用油漆在墙上和地面按实际尺寸画出定位）与土建的相互关系，正确且无遗漏九、在建工程规定动作评分分析九、在建工程规定动作评分分析三工序管理三工序管理工工序序管管理理 节节点点和和工工序序样样板板检查项检查项测区选择

53、原则测区选择原则检查标准检查标准联合验收联合验收根据在建楼栋中符合完成时间要设计、营销、工程、成本部门联合验收合格，且有技术交底记录内墙面抹内墙面抹灰工序灰工序根据在建楼栋中符合完成时间要求的楼栋中，任选6栋（不足13栋按实际计）完成时间：与节点样板同期完成；设置部位：在节点样板标准层设置； 基层处理、挂网符合抗裂要求；灰饼布置、方正控制、护角做法、标高控制、门窗洞口尺寸控制有清晰说明；分层工艺正确；水电出墙位（抹灰面）埋深控制措施有效；石材或瓷质踢脚线部位的抹灰层预留粘贴厚度门窗安装门窗安装工序工序根据在建楼栋中符合完成时间要求的楼栋中，任选6栋（不足6栋按实际计）完成时间：与节点样板同期完

54、成；设置部位：在节点样板标准层设置；平面位置控制、标高控制（门楣、窗台及门槛）措施清晰有效；窗框固定、框边塞缝、窗边防水符合节点要求外墙抹灰外墙抹灰工序工序根据在建楼栋中符合完成时间要求的楼栋中，任选6栋（不足6栋按实际计）完成时间：与节点样板同期完成；设置部位：在节点样板标准层设置；基层处理、挂网等做法符合抗裂要求；门窗洞口标高及尺寸控制清晰有效；外墙砖与土建模数匹配，阴阳角收口方正顺直；窗台泛水、滴水线、窗框收口符合节点要求外墙砖粘外墙砖粘贴工序贴工序根据在建楼栋中符合完成时间要求的楼栋中，任选6栋（不足6栋按实际计）完成时间：与节点样板同期完成；设置部位：在节点样板标准层设置；外墙砖与土

55、建模数匹配，阴阳角收口方正顺直；窗台泛水、滴水线、窗框收口符合节点要求；瓷砖与其它材质交接面的收口合理，观感佳九、在建工程规定动作评分分析九、在建工程规定动作评分分析三工序管理三工序管理工工序序管管理理节节点点和和工工序序样样板板检查项检查项测区选择原则测区选择原则检查标准检查标准外墙腻子外墙腻子涂料工序涂料工序根据在建楼栋中符合完成时间要求的楼栋中，任选6栋（不足6栋按实际计）完成时间：与节点样板同期完成；设置部位：在节点样板标准层设置涂料与其它材质交接面的收口合理，观感佳室内地面室内地面找平层工找平层工序序根据在建楼栋中符合完成时间要求的楼栋中，任选6栋（不足23栋按实际计）完成时间：与节

56、点样板同期完成；设置部位：在节点样板标准层设置厨卫间与室内地平有降板处理室外阳台、露台与室内地平有降板处理室内不同地面装饰材料因铺贴厚度（含地采暖）不同所发生的标高解决方案合理有效地面找平层平整度控制的工艺措施合理有效防水层施防水层施工工序工工序根据在建楼栋中符合完成时间要求的楼栋中，任选6栋（不足6栋按实际计）完成时间：与节点样板同期完成；设置部位：在节点样板标准层设置防水基层平整清洁；线条顺直；排水方向正确；涂层范围正确；附加层位置符合要求；涂层表面无系统性质量问题，包括起泡、分层、粉化等问题内墙砖粘内墙砖粘贴工序贴工序根据在建楼栋中符合完成时间要求的楼栋中，任选6栋（不足6栋按实际计）完

57、成时间：与节点样板同期完成；设置部位：在节点样板标准层设置排版方式：可尽量降低墙砖切割的数量；切割后的非整砖尽量设置在不显眼或隐蔽部位；细部处理：砖缝宽度均匀一致；阴阳角目测顺直方正；瓷砖与其它交接面的收口合理，观感佳工序样板工序样板与施工符与施工符合性合性在选择的楼栋中，任选两个户型，在其他非样板楼层内各任选同户型的2套房实际施工的防开裂、防渗漏、安装节点符合节点样板九、在建工程规定动作评分分析九、在建工程规定动作评分分析三工序管理三工序管理工工序序管管理理检查项检查项测区选择原则测区选择原则检查标准检查标准工序样板集中展工序样板集中展示区示区每一土建总包标段为一个测区施工现场设置工序样板集

58、中展示区总包进场2个月内完成样板施工和验收； 项目部组织验收并有验收合格的会议记录，重点工序工程部有参与。包括钢筋、模板、砌筑、抹灰、防水、管线、防渗漏七类工序样板九、在建工程规定动作评分分析九、在建工程规定动作评分分析四化管理规定动作检查资料的说明土建抹灰尺寸复核图、三方签字精装单位各部件材料排版图部品件进场尺寸确认单精装可视化进度表、质量验收表四四化管理四四化管理四四化管理四四化管理九、在建工程规定动作评分分析九、在建工程规定动作评分分析四化管理20%： 总体仍按A4版执行，细化了测区选择、检查规范、评分规范。红色字体为新四化管理的要求图纸深度规范化质量误差毫米化、部品加工定尺化土建抹灰尺

59、寸控制图含实测复核图纸、抹灰开场三层后、无脱漏装饰资料排幅员按户型、楼栋分类；同户型、砼楼栋只需一个排幅员主要部品安装尺寸确认表土建、装修、部品供应商同一户型、同一部位一切批次订货单为根据，部品加工尺寸只需一个现场管理可视化观感质量样板化质量可视化每户悬挂上墙；每户进度可视化表甚至大堂或户内；数据更新及时，反映罪行情况；每户型资料加工下料表悬挂于加工区资料加工工厂化质量管理的推手精装修集中加工；资料按类别分区堆放整齐；绿色施工，有降尘降噪措施；整体场地干净整洁、标识明晰施工现场整洁化工序管理规范化楼栋内装饰工程实现单工序流水；户内装修余料集中堆放；每户配渣滓箱、灰槽；户内和共用空间装修渣滓日清

60、日毕四四化管理四四化管理九、在建工程规定动作评分分析九、在建工程规定动作评分分析四四化化管管理理图纸深度图纸深度标准化（标准化（质量误差质量误差毫米化（毫米化（部品加工部品加工定尺化）定尺化）测区选择原则测区选择原则检查标准检查标准一个户型一个测区，累计5个测区（含主力户型），如不足5个则按实际计；每一户型的土建粉饰工程尺寸控制图在抹灰工程开始前完成；所有户型无遗漏。一个户型的抹灰完成区域为一个测区，累计5个测区（含主力户型）；同一户型随机选取5栋楼为一个测值，不足5个按实际计；一个测区选取一个合格计算值每一户型各楼栋、各房间的土建粉饰工程尺寸实测复核图在抹灰开始三层后开始填写，且数据滞后现场