5工程量清单计价实用教案

1、 2 2 工程量清单计价: : 工程量清单计价是指在招标投标过程中，由招标方根据统一的工程量计算规则，提供工程量清单，投标方根据企业定额提出报价的计价模式。也是国际(guj)(guj)通行的计价方式。项项 目目定定 额额 计计 价价工工 程程 量量 清清 单单 计计 价价文文 件件预算书预算书工程量清单、工程量清单报价表工程量清单、工程量清单报价表依依 据据现行预算、费用定额及相现行预算、费用定额及相关文件关文件工程量清单计价规范、企业定额工程量清单计价规范、企业定额单单 价价统一按定额基价统一按定额基价施工企业可以自主报价施工企业可以自主报价编编 制制单单 位位建设、施工单位各自独立建设、施

2、工单位各自独立编制编制建设单位编制清单，施工企业编制报价表建设单位编制清单，施工企业编制报价表单单 价价构构 成成人工费、材料费、机械费人工费、材料费、机械费人工费、材料费、机械费、人工费、材料费、机械费、管理费、利润管理费、利润定额(dng )(dng )计价和清单计价对比表第1页/共50页第一页，共51页。5.1.2 实行工程量清单计价的意义1 深化工程造价改革的需要；2 规范建设市场、适应市场经济(sh chn jn j)的需要；3 促进建设市场有序竞争和企业健康发展的需要；4 改变政府管理职能的需要；5 适应加入WTO，与国际惯例接轨的需要。第2页/共50页第二页，共51页。 5.1.

3、3 5.1.3 实行工程量清单计价的范围1.0.1 1.0.1 为规范建设工程工程量清单计价行为，统一建设工程工程量清单的编制和计价方法，根据中华人民共和国招标投标法及建设部令第107107号建筑工程施工发包与承包计价管理办法，制订本规范。1.0.2 1.0.2 本规范适用于建设工程工程量清单计价活动。1.0.3 1.0.3 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程应执行本规范。1.0.4 1.0.4 建设工程工程量清单计价活动应遵循客观、公正、公平的原则。1.0.5 1.0.5 建设工程工程量清单计价活动，除应遵循本规范外，还应符合国家有关法律、法规(fgu)(fgu)及标准、

4、规范的规定。第3页/共50页第三页，共51页。5.1.4 5.1.4 工程量清单计价的特点1 1 一个规范： 全国执行统一的规范建设工程工程量清单计价规范（以下简称规范）2 2 两个部分： 指规范的正文和附录两部分。3 3 三个清单： 工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单和其它项目清单构成。4 4 四个统一： 统一工程名称、项目编码、计量单位和工程量计算规则。5 5 五个专业：建筑(jinzh)(jinzh)、装饰、安装、市政、园林。 5.1.5 5.1.5 实行工程量清单计价的现状简介第4页/共50页第四页，共51页。5.25.2工程量清单计价(j ji)(j ji)规范5.2.15

5、.2.1工程量清单(qngdn)(qngdn)计价规范正文0 0 封面及公告1 1 总则 2 2 术语 3 3 工程量清单编制(binzh)(binzh) （1 1） 一般规定 （2 2）分部分项工程量清单 （3 3） 措施项目清单 （4 4）其他项目清单 4 4 工程量清单计价. . 5 5 工程量清单及其计价格式 （1 1）工程量清单格式. . （2 2）工程量清单计价格式. .第5页/共50页第五页，共51页。5.35.3建筑面积计算(j sun)(j sun)规则一、计算建筑面积的范围 1 1 单层房屋按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚线以上结构(jigu)(jigu)的外

6、围水平面积计算，无围护结构(jigu)(jigu)算至框架结构(jigu)(jigu)外表面。单层建筑物内设有部分楼层者，楼层亦应计算建筑面积，顶层仅有栏杆者，该层视作为操作平台。 2 2 多层建筑物建筑面积按各层建筑面积之和计算，首层建筑面积按外墙勒脚线以上结构(jigu)(jigu)的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构(jigu)(jigu)的外围水平面积计算。第6页/共50页第六页，共51页。 3 高底连跨的建筑物，需分别计算建筑面积时，应以高跨结构外边线（有墙以墙，无墙以柱）为界分别计算。 4 围护结构未垂直于水平面而倾斜出地面或楼层(lu cn)结构外边线的建筑物，应按其地面

7、或楼层(lu cn)处的围护结构外围水平面积计算建筑面积。 第7页/共50页第七页，共51页。 5 层高达到2.20m的地下建筑物工程（包括地下室、半地下室）按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平投影面积计算。自然地面通向地下室的车道(chdo)、人行道，进入建筑物部分按其通道宽度（包括上口墙厚）的水平投影面积计算（通道不受高度限制）。第8页/共50页第八页，共51页。 6 利用斜坡及深基础的建筑(jinzh)设置架空层，利用建筑(jinzh)物斜坡空间（如看台踏步下面，室外台阶下面等）作为办公、宿舍及其它用途者，其空间部分达到2.20m的应按其围护结构外围水平投影面积计算建筑

8、(jinzh)面积。第9页/共50页第九页，共51页。 7 穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅(mn tn)、大厅，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅(mn tn)、大厅内有回廊时，按其自然层的水平投影计算建筑面积。第10页/共50页第十页，共51页。 8 室内楼梯间、电梯井、观光电梯间、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层水平(shupng)投影面积之和计算建筑面积。无上盖的室外楼梯按其分层水平(shupng)投影面积的一半计算建筑面积（每层必须达到2.20m），有上盖的室外楼梯按其分层水平(shupng)投影面积计算建筑面积。第11页/共50页第十一页，共51页。 9 书库、立体

9、仓库内设计有结构层者，按结构层计算建筑面积；没有结构层者，按承重书架层或货架(hu ji)层计算建筑面积。 10 层高达到2.20m，有围护结构的舞台、灯光控制室（耳光室），按其围护结构的外围水平面积乘以层数计算建筑面积。第12页/共50页第十二页，共51页。 11 建筑物内设有管道层、储藏室、技术层、车库等，其层高达到22m的应计算建筑面积。 12 利用坡屋面的空间做阁楼(glu)并加以利用的，不论有无檐墙，只要有结构楼层者，达到2.20m部分的阁楼(glu)空间应按其水平投影面积计算建筑面积。 13 有双排柱的雨篷、车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱车棚、

10、货棚、站台等按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。当双排柱的雨篷、车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算的面积小于顶盖水平投影面积的一半时，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。第13页/共50页第十三页，共51页。 14 有檐廊的建筑物，其楼层有柱的檐廊，按柱外围水平投影面积计算建筑面积；无柱的檐廊，按檐廊水平投影面积的一半计算建筑面积。底层檐廊、阳台有平台和围护结构（矮墙或栏杆）的，按檐廊、阳台的水平投影面积的一半计算建筑面积，无围护结构的不计算建筑面积。底层檐廊有柱、平台和围护结构的，按檐廊的水平投影面积计算建筑面积；仅有柱、平台，无围护结构的按檐廊的水平投影面积的一半计算建筑面积

11、。 15 屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯(dint)机房等，其围护结构达到2.20m，按围护结构的外围水平面积计算。第14页/共50页第十四页，共51页。 16 突出墙外有围护结构且达到2.20m高的门斗、眺望间、橱窗等按其围护结构外围水平面积计算。 17 封闭式阳台、挑廊，按其封闭外围水平投影面积计算建筑面积；不封闭的挑阳台、凹阳台按其结构水平投影面积（不包括附在梁上的砼线条）的一半计算建筑面积。 18 玻璃幕墙作为(zuwi)房屋围护结构的按玻璃幕墙外围水平投影面积计算。 19 建筑物与建筑物之间有柱（或封闭）的通廊、架空通廊，按通廊的各层水平投影面积之和计算建筑面积；有顶盖无柱

12、（或未封闭）的通廊、架空通廊，按通廊水平投影面积的一半计算建筑面积。围护墙内的空调机台，无论是否与室内相通，按围护墙外围计算面积。第15页/共50页第十五页，共51页。二、不计算建筑面积的范围 1 建筑物内层高未达到2.20m部分的面积； 2 突出墙面的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、飘窗、电器隔板（箱）、悬挑雨蓬以及墙面抹灰、镶贴块材、装饰面层、装饰性幕墙的厚度。 3 用于检修、消防等室外爬梯及室外踏步楼梯。 4 设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。 5 建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台、没有围护结构的屋顶水箱(shuxing)、花架、凉棚等。 6 独立烟囱、烟道、地沟、油

13、（水）罐、气柜、水塔、栈桥、储油（水）池、储仓等构筑物。 7 单层建筑物内分隔出的单层房间、舞台及后台悬挂的幕布、布景的天桥、挑台。8 建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉绛缝。第16页/共50页第十六页，共51页。5.45.4工程量清单计价规范(gufn)(gufn)附录A.1 A.1 -土石方工程1 工程量清单计价规范(gufn)工程量计算规则2 计价表部分工程量计算(j sun)规则第17页/共50页第十七页，共51页。例题例题1 1： 某工程底层墙体外边线长为某工程底层墙体外边线长为10m10m50m50m，三类，三类(sn li)(sn li)土，土，无借土弃土，试计算场地平整工程

14、量及综合单价。无借土弃土，试计算场地平整工程量及综合单价。解：1 查规范010101001001 平整场地：三类(sn li)土2 工程量计算1050=5003 确定综合单价（1）计价表工程量（10+4）（50+4）=756（2）按计价表确定综合单价1-98换 平整场地 18.74（75610）500=2.83元/第18页/共50页第十八页，共51页。例题2 2： 某工程(gngchng)(gngchng)底层墙体外边线长为10m10m50m50m，三类土。场地设计标高为8.40m8.40m，实际平均标高为8.60m8.60m，余土外运150m150m。试计算场地平整工程(gngchng)(g

15、ngchng)量及综合单价。解：1、010101001001 平整场地：三类土规范工程量10505002、按计价表确定(qudng)综合单价 （1）1-98换 平整场地 18.74（75610）5002.83元/（2） 1-92、1-952单（双）轮车运土 （6.25+1.182）【5414（8.6-8.4）】1.305003.38元/（3） 综合单价合计： 2.83+3.386.21元/第19页/共50页第十九页，共51页。例题3 3： 某混凝土独立基础(jch)(jch)底边长为1800180038003800，垫层尺寸2000200040004000。三类干土，人工挖基坑，挖土深度2m2

16、m，双轮车运土，弃土距离100m100m，2020个基坑。求该基坑土方分部分项工程费。第20页/共50页第二十页，共51页。解：1 1、 010101003001 010101003001 基础土方 规范(gufn)(gufn)工程量2 24 42 22020320m3320m3 2 2、按计价表确定综合单价（1 1） 1-561-56换人工挖三类干土深度2m2m以内 计价表工程量 （2.42.42.4+3.722.4+3.725.72+45.72+43.063.065.06)5.06)6 62 22020 =624m3 =624m3 19.40 19.40元/m3/m362462432032

17、0 37.8337.83元/m3/m3第21页/共50页第二十一页，共51页。（2） 1-92、1-95单（双）轮车运土 （6.25+1.18）624320 =14.49元/m3合计(hj)52.32元/m3分部分项工程费为：52.32320=16742.40元第22页/共50页第二十二页，共51页。5.5 5.5 附录(fl)A.2 (fl)A.2 桩与地基基础工程例题1 1： 某现场拌制混凝土钻孔灌注桩，设计桩长10m10m，桩直径4545，设计桩顶距离地面(dmin)2m(dmin)2m，混凝土强度等级为C35C35，充盈系数为1.251.25，泥浆外运5KM5KM内。要求现场砌筑砖砌泥

18、浆池，共计100100根。场地土为三类土。试计算该桩基分部分项工程费。一 规范工程量计算规则(guz)：二 计价表说明及工程量计算规则(guz)：三 例题：第23页/共50页第二十三页，共51页。解：1 1、010201003001 010201003001 混凝土灌注桩：三类土，10M10M，100100根，4504502 2、规范工程量 1010100=1000M100=1000M3 3、按计价表确定(qudng)(qudng)综合单价（1 1） 2-292-29换 钻土孔 计价表工程量 3.14 3.140.22520.2252（10+210+2）1001001000=0.19 m3/m

19、1000=0.19 m3/m 177.38 177.380.19=33.700.19=33.7033.7033.70元/m/m（2 2）2-352-35换 桩身土孔混凝土计价表工程量 3.14 3.140.22520.2252（10+0.4510+0.45）1001001000=0.166 m3/m1000=0.166 m3/m 305.26-266.21+235 305.26-266.21+235（附录10321032）【1.251.25 （1+1.5%1+1.5%）】0.166=56.140.166=56.14元/m/m第24页/共50页第二十四页，共51页。（3） 2-37 0.19泥浆

20、(njing)外运76.450.19=14.52元/m（4） 砖砌泥浆(njing)池（桩68）10.190.19元/m 合计104.55元/m4、分部分项工程费为：104.55100=10455.00元作业： 某工程设计采用C25混凝土夯扩桩，桩管外径426mm。壁厚13mm，设计桩长23m，一次夯扩投料长度为3 m，设计采用混凝土预制桩尖，共计(n j)250根，试计算桩基工程分部分项工程费（钢筋笼费用暂时不计算）。第25页/共50页第二十五页，共51页。5.6 5.6 附录B.3B.3砌筑工程一 规范工程量计算规则：二 计价表说明及工程量计算规则：三 例题(lt)(lt)： 计算图示墙体

21、工程分部分项工程费：解：1 010301001001 砖基础：C10素混凝土垫层，M5水泥砂浆砌标准砖带形基础，20厚防水砂浆防潮层2 工程量（24+4.76）【0.24（1-0.35）+20.06250.126】4.94m33综合(zngh)单价：（1）2-120换 混凝土垫层计价表垫层工程量：第26页/共50页第二十六页，共51页。240.11+（5-1）0.112.8 m32.8206.004.94116.76元m3（2）3-42换 防水砂浆 240.24+4.760.246.90 80.680.694.9411.27元m3（3）3-1 砖直形基础 185.80元m3 综合(zngh)单

22、价：313.83元m3分部分项工程费为：313.834.941550.32元作业：计算图示墙体工程量及综合(zngh)单价第27页/共50页第二十七页，共51页。5.7 混凝土及钢筋混凝土工程一、规范(gufn)解释1.带形基础：有肋、无肋 垫层合并计算在报价内。2.设备基础：（框架式）可分列为：010401004001设备基础010401004002设备基础柱010401004003设备基础梁010401004004设备基础墙3.矩形柱：（1）钢骨体积是否扣除不明确，按计价表规则，扣除为好。（2）构造柱含马牙槎体积,也列为矩形柱。第28页/共50页第二十八页，共51页。4.矩形梁： 肋梁不单

23、独列项，并入有梁板体积内，套有梁板。5.现浇混凝土楼梯： 工程量计算规则图解。6.预制件吊装机械：（1）如用专用吊装机械（如履带式起重机），综合单价中应包含吊装机械费用。如计价表p291.749子目。（2）和其他分部共同使用塔吊，报价(bo ji)中不含吊装机械费，措施项目费中统算。7.预制空心板： 圆孔体积扣除。第29页/共50页第二十九页，共51页。8.钢筋：（1）预算可按含钢量计算或抽筋，竣工结算时必须抽筋计算。（2）规范未给出现浇构件钢筋计算规则，只要求“按设计(shj)图示长度乘以单位理论质量计算”，此处还应理解为下料长度，而不是简图尺寸，为避免换算，可按计价表细则计算（个人见解，无

24、依据）。（3）清单工程量只提供净用量，制作安装损耗投标报价中考虑。（4）撑筋铁马等按实计算。另：商品混凝土泵送构件工程计算方法不变，计价表中有单独项目。第30页/共50页第三十页，共51页。实例：教材248251页图。本工程混凝土及钢筋混凝土构件（垫层除外）有：现浇C20钢筋混凝土带基现浇C20钢筋混凝土过梁现浇C20钢筋混凝土圈梁现浇雨蓬(y pn)现浇挑廊现浇挑廊栏板现浇混凝土压顶预制C20钢筋混凝土楼梯踏步板预制C20钢筋混凝土屋面架空板预制C30预应力空心板先计算、分部分项工程费。第31页/共50页第三十一页，共51页。工程量计算：现浇C20钢筋(gngjn)混凝土过梁：（规范未明确与

25、圈梁相连时如何区分，参照计价表，按洞口加500计算，以避免确定综合单价时进行不必要的换算）参照149页门窗表：C-27上：（1.5+0.49）20.360.24+（1.5+0.5）20.240.240.576C-32 : （1.5+0.49）20.240.240.230C-38 : （2.57+0.5）20.360.240.530M223 :（0.9+0.48 （不应再以0.5相加） ）20.360.24+（0.9+0.49）20.240.240.397小计 1.73m3(0.94+2.572+1.56) 0.240.04=0.17合计：1.90第32页/共50页第三十二页，共51页。现浇C2

26、0钢筋混凝土圈梁：（7+5）2+4.762层0.240.24+72层0.120.24-1.733.313+0.403-1.731.99 m3预制C30预应力空心(kng xn)板:查图集苏G8007可知，KB35-52每块0.129 m3块，KB35-62每块0.154 m3块. （也可自算，以KB35-52为例:3.50.520.12-5个40.0823.50.1304 m3取0.13 m3块）0.1294+0.154284.30 m3第33页/共50页第三十三页，共51页。二、综合单价：（2） 现浇C20钢筋混凝土过梁(u lin)521 过梁(u lin) 285.99元m3 （3）现浇

27、C20钢筋混凝土圈梁520 263.60元m3（10）预制C30预应力空心板a. 586 圆孔板 302.41元m3（注意工作内容只有制作）b. 78 类构件运输 86.77元m3c. 787 圆孔板安装 71.63元m3d. 7107 圆孔板接头灌缝 70.13元m3 综合单价合计 530.94元m3第34页/共50页第三十四页，共51页。设计说明第35页/共50页第三十五页，共51页。设计说明第36页/共50页第三十六页，共51页。底层(d cn)平面图第37页/共50页第三十七页，共51页。二层平面图第38页/共50页第三十八页，共51页。立面图、门窗表第39页/共50页第三十九页，共5

28、1页。剖面图第40页/共50页第四十页，共51页。基础(jch)平面图第41页/共50页第四十一页，共51页。结构(jigu)平面图第42页/共50页第四十二页，共51页。配筋详图1第43页/共50页第四十三页，共51页。配筋详图2第44页/共50页第四十四页，共51页。例题3 某建筑物门前台阶如图所示：（1）平台部分采用水磨石面层，做法(zuf)为：素水泥浆一道；12mm1：3水泥砂浆打底；12mm厚1：2水泥白石子浆面层，并酸洗打蜡。（2）台阶部分(b fen)面层为1：3水泥砂浆20厚找平，1：1水泥砂浆贴缸砖勾缝。（3）每步台阶踏面镶铜防滑条一道试确定该台阶面层部分(b fen)的分部

29、分(b fen)项工程费。5.8 楼地面(dmin)工程（B.1）第45页/共50页第四十五页，共51页。解：一 计算工程量1 020101002001 现浇水磨石地面：4.73.2=15.042 020108002001 块料台阶面层：缸砖勾缝，嵌铜防滑条5.64.1-4.73.2=7.92二 综合(zngh)单价1 020101002001 现浇水磨石地面：1）12-30换 现浇水磨石地面342.42-80.01176.30-30.01345.64=326.95元/10（酸洗打蜡计价表中已经包含）综合(zngh)单价：32.70元/第46页/共50页第四十六页，共51页。2 020108002001 块料台阶面层(min cn)：缸砖勾缝，嵌铜防滑条 台阶展开面积计算： 【（5+3.5）+（5.3+3.8）+（5.6+4.1）】0.15+（5+3.5+5.3+3.8+5.6+4.1）0.3-0.30.33=12.02铜条长：4.100.15=27.3m（1） 12-78换：台