城乡规划浅析《浙江省城乡规划条例》

1、 浅析浅析浙江省城乡规划条例浙江省城乡规划条例 进一步推进规划执法工作进一步推进规划执法工作规划相互衔接，注重城乡统筹规划相互衔接，注重城乡统筹扩大民主参与，做到科学规划扩大民主参与，做到科学规划保护公共利益，维护规划权威保护公共利益，维护规划权威强化政府职责，体现依法行政强化政府职责，体现依法行政二、新条例的四大特点二、新条例的四大特点（一）规划相互衔接，注重城乡统筹（一）规划相互衔接，注重城乡统筹 某城市规划中心某城市规划中心某城市郊区某城市郊区:居民住宅区居民住宅区【城乡规划全覆盖【城乡规划全覆盖】。（二）扩大民主参与，做到科学规划（二）扩大民主参与，做到科学规划公告期限不少于十日。 （

2、三）（三） 保护公共利益，维护规划权威保护公共利益，维护规划权威1、不得随意修改和变更规划、不得随意修改和变更规划住宅区餐馆油烟扰民住宅区餐馆油烟扰民 老板败诉老板败诉2、【限制住改商的专门规定】、【限制住改商的专门规定】餐馆老板对邻居的行为感到很不理解。（餐馆老板对邻居的行为感到很不理解。（1楼的赵世钢楼的赵世钢） 赵擅自改变房屋用途，将住宅用房用于经营餐馆,地址:（重庆市:明瑜恒康小区40号1-3号房屋）因为不堪忍受居民小区内开餐馆，经协商调解无效后，楼上住户拿起法律武器，将餐馆老板告上法庭。最后法院判决餐馆停止违规排放油烟。武汉市某小区：住宅区改成写字楼严重影响小区居民生活起居武汉市某小

3、区：住宅区改成写字楼严重影响小区居民生活起居（四）、强化政府职责，体现依法行政（四）、强化政府职责，体现依法行政四、结合实际，解读条例中几个关键概念n1、条例条例适用区域适用区域：2、条例条例第二十九条中规定开发利用地下空间第二十九条中规定开发利用地下空间也要依法办理规划许可手续。也要依法办理规划许可手续。陈新年 男，64岁，老家河南省太康县，28岁时赴平顶山做矿工。4年来，陈新年在居住的棚户地下6米处，挖了一个50平方米左右的地下室，包括一套十几平方米大的标间n3、条例条例第三十四条中规定了审批机关第三十四条中规定了审批机关在国有出让土地上审批的规定（规划条件）在国有出让土地上审批的规定（规

4、划条件）新闻1+1违建别墅洗“白”，每平米54块？（2010.09.13） 广州保利西海岸开发项目广州保利西海岸开发项目广东二沙岛别墅宏城花园宏达径26号被强拆二沙岛一座估价过亿元的违建别墅被整体拆除 n5、条例条例42条条:加强验线管理加强验线管理6、条例条例第四十九条规定了建设第四十九条规定了建设批文的法律时效性（简称一书三批文的法律时效性（简称一书三证），证）， 7、条例条例六十五条中对执法部门在接到违反城乡六十五条中对执法部门在接到违反城乡规划的行为举报或者控告时规定了受理时效规划的行为举报或者控告时规定了受理时效举报举报条例条例第六十五条受理流程第六十五条受理流程受理（行政受理（行政

5、执法大队）执法大队）十日内作出是否十日内作出是否受理（告知当事受理（告知当事人）人）（来电、来访、（来电、来访、来信）接到举报来信）接到举报或控告或控告受理后（行政执受理后（行政执法大队）法大队）六十日内作出六十日内作出处理处理决定决定处理结定（告知处理结定（告知当事人）当事人）8、条例条例第六十六条中对拆除和查封施工现场的一些规定第六十六条中对拆除和查封施工现场的一些规定 立即汇报立即汇报县政府县政府责成有关部门采责成有关部门采封等措施封等措施不停止十日内批执法部门作执法部门作出责令停止出责令停止建设后建设后执法部门作出执法部门作出限期拆除、限限期拆除、限期改正的决定期改正的决定后后逾期不执

6、行十五日内县政府县政府六十日内批责成有关部责成有关部门强制拆除门强制拆除或代为改正或代为改正n计算一半建筑面积的范围：计算一半建筑面积的范围：n与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。n独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。n未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。n无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。n有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。n不计算建筑面积的范围：不计算建筑面积的范围：n层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。n突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。n房屋之间无上盖的架空通廊。n房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。n建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。n骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。n与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。有上盖无柱走廊算一半面积门廊算一半面积未封闭阳台、挑廊，算一半面积无顶盖室外楼梯，算一半面