矿业权评估实务(成本途径评估方法)

1、幸幸 婷婷（北京汇贤达）（北京汇贤达）（一）考试目的（一）考试目的 考察应考人员依据矿业权评估的基本理论和专业知识，进行矿业权评估工作的能力。矿业权评估实务2022-5-253（二）考试基本要求（二）考试基本要求 1.根据勘查成本效用法、地质要素序法适用前提和适用范围，运用相应的方法评估探矿权价值。32022-5-254 41.1成本途径使用范围成本途径使用范围1) 采用成本途径进行矿业权评估业务，应当遵守本规范。进行与矿业权价值估算相关的其他业务可参考本规范。 说明： （1）矿业权评估和矿业权咨询业务，应当遵守本规范，如出让、转让、证券、银行、涉外等矿业权评估业务； （2）与矿业权价值估算相

2、关的其他业务可参考本规范，如价值估算、分割等。2022-5-255 5 2)本规范适用于矿产资源预查和普查阶段的探矿权评估，但不适用于赋存稳定的沉积型大中型矿床中勘查程度较低的普查阶段的探矿权评估。 说明： （1）固体矿产预、普查等，不包括液体、气体矿产，如石油、天然气、煤层气、地热、矿泉水等； （2）与折现现金流量风险系数调整法的适用范围“切割”，即：不适用赋存稳定的沉积型矿种的大中型矿床中勘查程度较低的预查及普查区的探矿权评估。2022-5-256 61.2 勘查成本效用的适用范围 投入少量地表或浅部地质工作的预查阶段的探矿权评估，或者经一定勘查工作后找矿前景仍不明朗的普查探矿权评估。 说

3、明： （1）找矿前景不明朗。因此，效用系数评判的重点应放在“以往地质勘查工作”与“现行勘查规范”对比上，以判别“以往地质勘查工作”对后续地质勘查工作的可利用性； （2）当采用地质要素评序法确定效用系数时，也应遵照上述评判思路。找矿潜力和开发前景应当在地质要素中体现。2022-5-257 71.3 地质要素评序法 1) 运用的前提条件 勘查区块内已进行较系统的地质勘查工作，有符合勘查规范要求的地质勘查报告或地质资料，并具备比较具体的、可满足评判指数所需的地质、矿产信息，在勘查区块外围有符合要求的区域地质矿产资料。 说明： （1）地质资料和矿产信息要充分，地质报告中有关地质、矿产信息能够满足地质要

4、素评判的需要； （2）没有提及对资源/储量的要求。2022-5-258 8 2) 适用范围 主要用于普查阶段的探矿权评估,也用于能够满足要求的预查阶段的探矿权评估。 说明： （1）除上述运用前提（地质资料和矿产信息）外，主要用于普查阶段探矿权评估；也适用于 （2）能够满足要求的预查阶段的探矿权评估。 （3）综合上述（1）、（2），普查或预查阶段中能满足评判指数所需的地质、矿产信息的探矿权评估。2022-5-259 92.分析判断有关、有效勘查工作量，评判、 确定勘查效用系数；评判、确定地质要素 价值指数。2.1分析判别有关、有效勘查工作量分析判别有关、有效勘查工作量 有关，是指在评估范围内，与

5、目标矿种有关。 目标矿种是指批准或许可的勘查矿种。 与目标矿种有关是指能为目标矿种及其共、伴生组分勘查利用的所有实物工作量。 有效，是指主要勘查技术手段符合当时的勘查规范要求。2022-5-251010对有关和有效的说明对有关和有效的说明： （1）有关、有效是成本进行重置前所设置的一个前提条件； （2）有关：与评估范围有关、目标矿种及其共、伴生组分有关； （3）有效：根据当时的勘查规范，排除报废的或无效的勘查工作量。也就是根据当时的勘查规范的要求或提交的地质报告中有关地质工作质量评述或报告评审意见书中的相关内容加以确认。强调当时的勘查规范作为标准，是重置成本的原理所决定的，“过去的工作量”适合

6、于当时的勘查规范标准，也是将“有效”作为成本重置前所设置的一个前提条件的体现，从而为后续的效用系数的评判创造条件。2022-5-251111 根据“有关、有效”应考虑剔除的勘查工作量（6种情况）： （1）公益性地质工作量； （2）超出评估范围的所有勘查工作量； （3）技术手段重复的且已被新的或更精确的技术手段所取代的各种测量工作量； 说明：一般指相同比例尺和相同手段的测量工作，如1:10000地形（地质）草测或简测，不同比例尺的测量具有不同的用途，如区域（1 50000）（1 100000），矿区（1 5000）（1 25 000），矿床（1 500）（1 2000），不能相互取代。 勘探规范

7、中一般规定：勘探与详查阶段必须精测地形地质图，普查阶段一般简测地形地质图（没有质量达标的地形底图）或简测地质图，预查阶段可以简测地质图或草测地质图。 （4）报废或不符合当时勘查规范要求的实物工作量； （5）缺失原始资料的工作量（成本途径评估方法规范中没有）； （6）明显与目标矿种及其共伴生组分无关的工作量（价款评估除外）。2022-5-251212 如何查阅国土资源调查预算标准（地质调查部分）中的相关参数： （1）钻探、坑探、浅井和槽探，除了施工的深度和规格外，主要根据地质勘查文件对底层岩性的描述确定岩石级别（硬度）,不同工程其“岩石级别岩石级别”的划分有所差异。 （2）地形测量，除了不同规格

8、外，主要根据地质勘查文件对矿区位置交通和自然地理的描述确定“困难类别困难类别”，如海拔、高差、城市、植被、交通等影响测量的因素，共分5类。 （3）地质测量，除了不同规格外，主要根据地质勘查文件对矿区岩层（石）变质程度、构造复杂程度以及矿化标志多少或明显等的描述确定“地质复杂程度地质复杂程度”，分为简单、中常和复杂3类。 （4）地球物理和地球化学测量（物化探测量），除了不同方法和规格外，主要根据地质勘查文件对地物、地貌、坡度和比高的描述确定分值和“地形等级地形等级”，共分为5级。2022-5-251313 如何查阅国土资源调查预算标准（地质调查部分）中的相关参数：勘查工作量分类、分级问题 （1）

9、钻探、坑探、浅井和槽探，除了施工的深度和规格外，主要根据地质勘查文件对底层岩性的描述确定岩石级别（硬度）,不同工程其“岩石级别岩石级别”的划分有所差异。 （2）地形测量，除了不同规格外，主要根据地质勘查文件对矿区位置交通和自然地理的描述确定“困难类别困难类别”，如海拔、高差、城市、植被、交通等影响测量的因素，共分5类。 （3）地质测量，除了不同规格外，主要根据地质勘查文件对矿区岩层（石）变质程度、构造复杂程度以及矿化标志多少或明显等的描述确定“地质复杂程度地质复杂程度”，分为简单、中常和复杂3类。 （4）地球物理和地球化学测量（物化探测量），除了不同方法和规格外，主要根据地质勘查文件对地物、地

10、貌、坡度和比高的描述确定分值和“地形等级地形等级”，共分为5级。2022-5-251414 如何查阅国土资源调查预算标准（地质调查部分）中的相关参数：地区调整系数和间接费用问题 地区调整系数适用于地形测绘、地质测量、物探、化探、钻探、坑探、浅井、槽探等工作手段和综合研究与科学研究项目中的野外作业部分。地区调整系数不适用于地形制图、航空物探、航空遥感、遥感地质解译、海洋地质调查、岩矿试验和其他地质工作中的设计论证编写、综合研究及编制报告、报告印刷等工作手段，以及综合研究与科学研究项目中除野外作业的其他部分。 说明：（1）哪些适用、哪些不适用；（2）适用的工作量重置成本计算时别忘了；（3）不适用的

11、工作量不能用。 间接费用是指岩矿测试、其他地质工作（含综合研究及编写报告）、工地建筑等。 说明：（1）记住间接费用的含义；（2）根据上述含义判别哪些工作量属于间接费用。2022-5-25152.2评判、确定勘查效用系数评判、确定勘查效用系数 效用系数，是为了反映成本对价值的贡献程度，设定的对重置成本进行溢价或折价的修正系数，本规范定义为勘查工作加权平均质量系数和勘查工作布置合理性系数的乘积。 说明： （1）效用系数F=f1f2是数学定义，只有在了解f1和f2 含义的基础上，才能去解读效用系数的含义。 （2）反映成本对价值贡献大小的一个修正系数。152022-5-2516工程布置合理性系数评判(

12、f1)档次档次评判标志评判标志修正系数修正系数建议范围建议范围1符合现行有关勘查规范要求，勘查技术方法对目标矿种必要性强，使用效果好，工程布置合理。1.012.002基本符合现行有关勘查规范要求，勘查技术方法对目标矿种必要性一般，使用效果一般，工程布置基本合理。1.003不符合现行有关勘查规范要求，勘查技术方法对目标矿种必要性欠强，使用效果差，工程布置重复或重复工作量较多。0.010.99162022-5-2517勘查工作质量系数评判（f2）档次档次评判标志评判标志修正系数修正系数建议范围建议范围1施工质量好，达到地质目的，获得的地质、矿产信息多，资料数据可靠，对后续勘查工作的指导意义大。2.

13、003.002施工质量较好，基本达到地质目的，获得的地质、矿产信息较多，对后续勘查工作有一定指导意义。1.001.993施工质量一般，基本达到地质目的，获得的地质、矿产信息较少，对后续勘查工作指导意义不大。0.500.994施工质量较差，没有达到地质目的，获得的地质、矿产信息很少，资料数据老化，对后续勘查工作指导意义不大。0.010.49172022-5-2518工程布置合理性系数和质量系数大小是根据工程布置合理性系数和质量系数大小是根据以下不同来判别和确定的：以下不同来判别和确定的： （1）满足现行、当时勘查规范标准的差异程度；如果，勘查工作是近期作的，则现行、当时勘查规范标准可能会相同；

14、例如：铜矿钻探中矿、岩心采取率： A、地质部、冶金工业部1981年05月01日颁布实施的铜矿地质勘探规范（试行）：岩、矿心采取率：矿体和矿体顶、底板围岩35米的采取率平均不得低于75，采取率低于75的不能连续超过5米，否则，要采取补救措施。围岩的岩心采取率要求平均达到65。182022-5-2519 B、铜、铅、锌、银、镍、钼地质勘查规范（DZ/T 02142002）中岩心钻探规程：矿体及其顶底板3 m5 m内的矿心、岩心平均采取率不低于80%，厚大矿体内部矿心采取率低于80%的连续长度不能超过5 m，否则应采取补救措施。围岩岩心的分层平均采取率一般不得低于65%。 （2）信息量及可利用程度；

15、例如，铜、铅、锌、银、镍、钼矿地质勘查规范（DZT 0214-2002），对地质调查的要求中“在条件适宜地区充分利用各种遥感地质资料，提取尽可能多的矿化蚀变信息，提高工作效率和成图质量。” （3）赋值大小可参考效用系数评判参考表。192022-5-25202.3评判、确定地质要素价值指数评判、确定地质要素价值指数 价值指数是指利用本规范规定的专家对各地质要素分别进行评判，在一定范围内给出一个显示评估对象的找矿潜力和资源开发前景的溢价或折扣的系数。 调整系数显示出评估对象的找矿潜力和资源的开发前景，反映了成本对价值的贡献，定义为各价值指数的乘积。说明： （1）数学定义 （2）显示出评估对象的找矿

16、潜力和资源的开发前景; （3）反映了成本对价值贡献的大小（的一个调整系数）。价值指数一般采用专家评判方式进行。202022-5-2521地质要素分类（m）及价值指数评判21要素要素分类分类分级分级要素标志要素标志价值指数价值指数(建议范围建议范围)、区域成矿地质条件显示1区域成矿地质条件差，勘查区外围无关联矿种的成矿预测区（带）和已知的矿点0.500.992区域成矿地质条件一般，勘查区外围有关联矿种的成矿预测区（带）和已知的矿点或矿床，但矿床的工业类型一般1.003区域成矿地质条件好，勘查区外围有关联矿种的成矿预测区（带）和已知的矿点、矿床，且矿床工业类型好1.011.20、找矿标志显示1在评

17、估对象范围内，找矿标志显示较弱，有关异常尚未验证0.500.992在评估对象范围内，找矿标志显示较明显，有关异常较为吻合，显示为矿致异常1.003在评估对象范围内，找矿标志显著，有关异常吻合，并已验证为矿致异常1.011.202022-5-2522续上表续上表要素要素分类分类分分级级要素标志要素标志价值指数价值指数（建议范围）（建议范围）、矿化强度及蕴藏规模显示1区内矿化强烈, 并发现边界品位以上的矿体和零星资源0.500.992经见矿工程验证的预测级以上的资源量估计达到小型矿床规模标准上限的1/2以下1.001.493经见矿工程验证的预测级以上的资源量估计达到小型矿床规模标准上限的1/2以上

18、1.501.994经见矿工程验证的预测级以上的资源量估计达到中型矿床规模标准2.002.495经见矿工程验证的预测级以上的资源量估计达到或超过大型矿床规模标准2.503.30、矿石质量及选矿或加工性能显示1矿石质量差，选矿或加工性能差0.500.992矿石质量中等，选矿或加工性能中等1.003矿石质量好，经可选性试验，选矿或加工性能好1.011.20222022-5-2523续上表要素分要素分类类分分级级要素标志要素标志价值指数价值指数(建议范围建议范围)、开采技术条件显示1 矿体埋藏深，水工环地质条件复杂（类）0.500.992 矿体埋藏中深，水工环地质条件中等（类）1.003 矿体埋藏浅，

19、水工环地质条件简单（类）1.011.20、矿产品及矿业权市场条件显示1目标矿种矿产品市场供大于求，待评估探矿权尚无矿业活动和矿业权交易活动0.500.992目标矿种矿产品市场供需平衡，待评估探矿权所在地区有矿业活动和矿业权交易活动，但均不活跃1.003目标矿种矿产品市场供小于求，待评估探矿权所在地区矿业活动活跃，矿业权交易活动频繁，竞争剧烈1.011.50、基础设施条件显示1 目标矿种要求的基础设施条件差0.500.992 目标矿种要求的基础设施条件基本具备1.003 目标矿种要求的基础设施条件好1.011.20232022-5-2524如何进行专家评判？运用地质要素评序法需注意如何进行专家评

20、判？运用地质要素评序法需注意哪些问题？哪些问题？ 专家评判： （1）聘用的专家应具有丰富实践经验和高级以上技术职称。一般以地质矿产专业为主，根据评判需要兼顾物化探、矿业经济等专业。聘用专家人数不少于5名。 说明：这是对聘用专家能力、专业和人数等方面的要求，即所谓的胜任性。 （2）聘用专家与评估机构和矿业权交易双方均不存在直接利害关系和可能关联的利益关系。 说明：专家与评估机构和交易双方之间关系，即所谓的独立性。242022-5-2525 （3）注册矿业权评估师应当将收集的有关地质报告、图件等资料，提供给评判专家，并向其说明价值指数的构成和分级评判标准。说明：专家评判中，评估师的准备工作。 （4

21、）聘用专家应按地质要素分类及价值指数表和价值评判的要求，独立、公正、客观地评判并赋值，填写探矿权地质要素价值指数评判表。 （5）注册矿业权评估师应对评判结果进行审查、汇总，并分析其合理性。 说明：评估师要对专家评判结果进行核对、汇总、分析和合理引用。252022-5-2526运用地质要素评序法需注意的问题运用地质要素评序法需注意的问题 （1）对于不同的矿种所表现的地质特征和开发利用特征有所差别。注册矿业权评估师应与专家讨论，选取能揭示评估对象的找矿潜力和开发前景特征的要素，并赋以恰当的数值区间范围，供专家选取。 （2）正确判定评估对象实际已达到的勘查程度，是采用地质要素评序法的先决条件。注册矿

22、业权评估师应当以现行矿产勘查规范判断评估对象实际达到的勘查工作程度。 （3）当成矿地质条件差异较大时，可以根据地质矿产差异情况将评估对象划分为适当的评判单元，分别确定其价值指数和调整系数。262022-5-25273.矿业权评估机构资质管理、矿业矿业权评估机构资质管理、矿业权评估人员资格管理。权评估人员资格管理。3.1矿业权评估机构资质管理矿业权评估机构资质管理 中国矿业权评估师协会关于印发矿业权评估机构资质管理暂行办法的通知(矿评协字20078号), 矿业权评估机构资质管理暂行办法于2007年1月21日第一届第二次常务理事会审议通过,共三十一条。272022-5-25281）申请矿业权评估机

23、构资质必须同时具备以下条件：）申请矿业权评估机构资质必须同时具备以下条件： （1）是按照国家有关法律法规和相关规定，经工商注册设立的合伙制或公司制的中介机构。 （2）合伙制矿业权评估机构的执业人员中应不少于三名专职矿业权评估师；公司制矿业权评估机构的执业人员中应不少于四名专职矿业权评估师。 （3）合伙制矿业权评估机构的合伙人中应不少于两名专职矿业权评估师；公司制矿业权评估机构的出资人中应不少于三名专职矿业权评估师。 （4）矿业权评估机构专职从业人员中必须具备下列五类专业技术人员：1采矿专业；2选矿专业；3地质专业；4经济专业；5法律专业。专业技术人员须具备中级（含）以上技术职称或本科（含）以上

24、学历。 （5）与任何政府机构、事业单位、社会团体组织不存在任何事实的或隐蔽的人事挂靠或附属关系。 （6）资质管理机构规定的其他条件。282022-5-25292）矿业权评估机构可以从事下列范围）矿业权评估机构可以从事下列范围内的业务内的业务 （1）矿业权评估。 （2）矿业权评估咨询。 （3）矿业权评估涉及的矿产资源经济评价。 （4）矿业权评估涉及的勘查、开发利用可行 性研究。 292022-5-25303）矿业权评估机构从事矿业权评估）矿业权评估机构从事矿业权评估业务，应遵守如下规则业务，应遵守如下规则 （1）遵守国家法律、法规和本办法。 （2）坚持矿业权评估过程的独立、客观、 公正。 （3）

25、对评估委托人和评估结果确认机关诚 实、守信。 （4）不采用不正当手段承揽业务。302022-5-2531 4）矿业权评估机构中从事矿业权评估业务的人员须保证每年有1/3以上接受矿业权评估业务继续教育培训。 5）矿业权评估机构名称、地址及法定代表人有变动的，应在工商变更后30日内向资质管理机构申请换领矿业权评估资质证书。312022-5-25323.2矿业权评估人员资格管理矿业权评估人员资格管理 中国矿业权评估师协会关于印发中国矿业权评估师协会矿业权评估师执业注册暂行规定的通知(矿评协字20076号), 中国矿业权评估师协会矿业权评估师执业注册暂行规定在第一届第三次常务理事会上审议通过,共二十一

26、条。322022-5-25331）申请注册的矿业权评估师，必须同）申请注册的矿业权评估师，必须同时具备下列条件时具备下列条件 （1） 取得注册矿业权评估师执业资格证书 并在中国矿业权评估师协会备案； （2） 遵纪守法，恪守职业道德，能够履行 矿业权评估师应尽的义务； （3） 在矿业权评估机构专职从事矿业权评 估的； （4） 非国家公务员、国家举办的事业单位 公职人员及社团组织专职工作人员； （5） 注册管理机构规定的其他条件。332022-5-25342）申请注册的矿业权评估师，应提交）申请注册的矿业权评估师，应提交下列材料下列材料 （1） 矿业权评估机构提出的注册书面申请； （2） 矿业权评

27、估机构资质证书复印件； （3） 矿业权评估师与矿业权评估机构签订的聘用合 同； （4） 本人身份证复印件（验原件）； （5） 中华人民共和国矿业权评估师执业资格证书； （6） 矿业权评估师人事档案关系存档证明； （7） 非国家公务员、国家举办的事业单位公职人员 及社团组织专职工作人员的证明材料； （8） 矿业权评估机构及矿业权评估师联系信息； （9） 注册管理机构规定的其他材料。342022-5-25353）矿业权评估师有下列情形之一的，）矿业权评估师有下列情形之一的，不予注册不予注册 （1） 不具备民事行为能力的和完全丧失民事行为能力 的； （2） 尚未受聘于任何矿业权评估机构； （3） 受

28、过刑事处罚的人员，服刑期满后五年以内的； （4） 国家公务员、国家举办的事业单位公职人员及社 团组织专职工作人员； （5） 申请注册提交的材料与第七条要求相违背的。352022-5-2536 4）矿业权评估师注册有效期为2年。有效 期满后继续执业的应再次注册。再次注 册的矿业权评估师，应在有效期内参加 继续教育培训并提前3个月向注册管理 机构提出再次注册申请。362022-5-2537(三三)考试样题考试样题201X年全国矿业权评估师资格考试试卷矿业权评估实务矿业权评估实务（总分150分，答题时间180分钟）372022-5-2538一、单选题：一、单选题：每小题的备选答案中只有一个最符合题意

29、，请在括号中填写正确答案的字母(总分40分，每小题1分，答对得1分，不答或答错不得分）1地质要素评序法是基于（ C ）的一种间接估算探矿权价值的方法。A预期收益原则 B效用原则 C贡献原则 D替代原则382022-5-2539二、多选题二、多选题每小题的备选答案中均有两个或两个以上的选项符合题意，请在括号中填写正确答案的字母 (总分50分，每小题2分，共25题，错选或多选的不得分，少选的每个选对项得0.5分）1. 注册矿业权评估师采用成本途径进行评估时，除应遵守矿业权评估程序规范外，还应执行确定勘查程度、选择具体评估方法、核实实物工作量等程序。在委托方提供的实物工作量表中，激电中梯（短导线）测

30、量工作应给出（ BCDE ）等数据，才能正确估算其重置成本。A地形测量困难类别 B网度 CAB距 D地形等级 E面积392022-5-2540三、简答题三、简答题：(总分总分30分，每小题分，每小题5分，共分，共6小题）小题） 1. 简述地质要素评序法的一般原理、2个计算公式（只列公式，不标注参数含义）和适用范围（5分）。 答： 1）原理：地质要素评序法是基于贡献原则的一种间接估算探矿权价值的方法。具体是将勘查成本效用法估算所得的价值作为基础成本，对其进行调整，得出探矿权价值。（1分）402022-5-254141适用于除成本途径的一般要求外，主要用于普查阶段的探矿权评估,也用于能够满足要求的预查阶段的探矿权评估。（1分）2022-5-2542四、计算题四、计算题(总分总分30分，每小题分，每小题10分，共分，共3题）题）1. 某金矿普查探矿权，勘查区面积：25km2，现勘查许可证由某国土资源厅于2010年12月25日颁发，有效期限自2010年12月25日至2012年12月25日。根据地质专家的判别，该区控制测量困难类别类，地形等级为级，地质复杂程度为类，岩石级别属于级，地区调整系数1.5，截至评估基准日2012年9月30日完成的全