深圳西部硅谷招商介绍1

1、一）深圳西部硅谷招商介绍一）深圳西部硅谷招商介绍二）、项目介绍二）、项目介绍区域交通区域交通-项目地块区域交通较为便利.-项目在宝安大道深圳邮件处理中心对面-地铁罗宝线（后瑞站）1-1-1地理位置地理位置项目名称： 深圳西部硅谷写字楼地理位置：深圳宝安大道地铁一号线（后瑞站）A出口项目地项目地1-1-41-1-4：项目周边情况项目周边情况：项目周边情况： - 项目周边有：深圳T3航空楼，深圳邮件处理中心，机场保税大厦，万禾物流，勤业大厦，盈德丰商务大厦，草围社区，黄田社区，钏屋南和园小区 1.2物业功能物业功能 以以高科技产业的生产、研发、办公高科技产业的生产、研发、办公为基础，含有为基础，含

2、有展示中心、商务中心、会议展示中心、商务中心、会议中心、培训中心中心、培训中心等多功能国际化、现代化、智能化高尚综合楼等多功能国际化、现代化、智能化高尚综合楼1.3主要技术指标：主要技术指标：占地面积：15000 总建筑面积：76500容 积 率：2.5 A B C（区域）面积：A（区)：18000 B（区）：18000 C（区）：18000 创意大厦：22500 A B C（区域） 层数：1-6层 创意大厦 层数：十五层建筑规模：4栋建筑层高：70米停车位：680个1.4项目装修标准项目装修标准公共部分装修标准：广场外墙主要为优质玻璃幕墙，实墙面为高级优质涂料大堂地面、墙面为高级石材贴面，天

3、花为艺术吊顶电梯厅为优质磨光花岗岩贴面，仿石面砖墙面公共走道为耐磨地面，石膏板吊顶洗手间为高级卫生洁具，优质防滑地砖各单位装修标准：窗户位透明玻璃，灰色铝合金框料上悬式幕墙窗户内地面墙面位水泥沙浆抹面六芯光纤接口电源接口8根据项目商业环境和商务功能,本项目规划项为三大业态元素组合，具体划分如下餐饮，休闲元素餐饮，休闲元素特色餐饮、轻便特色餐饮、轻便餐饮、咖餐饮、咖啡厅啡厅 办公元素各企业公司 商务配套元素商务配套元素服务、超市、服务、超市、银行、移动银行、移动营营业厅、书店、药店，电影业厅、书店、药店，电影院院办公需求管理费，空调费管理费，空调费低成本低成本交通便利交通便利商务配套完善商务配套

4、完善硬件好硬件好办公环境舒适办公环境舒适昭示性强昭示性强方便客户拜访方便客户拜访三）、项目定位与功能布局三）、项目定位与功能布局业态布局方案（一）银行 豪华汽车展厅餐饮（中西快餐）娱乐（影院）娱乐（影院）购物（基础时尚创意空间自创品牌）生活便利（便利店、）万宁潮流前线 A区B区C区 购物（奥特莱斯）娱乐（量贩式KTV）娱乐（影院）娱乐（影院）娱乐（儿童天地）娱乐（儿童天地）健身，养生，美容棋牌，茶艺馆A区：二层B区：二层C区：二层业态布局方案（二）豪华汽车展厅 银行营业厅生活便利（面包店、便利店）购物（基础时尚）购物（创意空间&自创品牌）超市（社区）婴儿早教，儿童摄影，儿童培训药店，书

5、店，文体用品A区B区C区娱乐（影院）餐饮（大型中餐）餐饮（大型中餐）娱乐（量贩式KTV）茶艺馆，桌球馆健身房，养生A区：二层B区：二层C区：二层四、招商策略四、招商策略 资源整合策略 准确出击策略 渠道拓展策略 广告推广策略五五大大策策略略u政府政府资源资源，行业，行业协会资源，地理资源协会资源，地理资源u资源引入，目标拓展资源引入，目标拓展u网络平台网络平台u委托代理委托代理u电视，路牌，单张，指视牌，活动等电视，路牌，单张，指视牌，活动等（一）功能定位策略一）功能定位策略七大功能七大功能平台平台金融服务金融服务新品研发新品研发配套服务配套服务电子信息电子信息科技研发科技研发产品展厅科技实验

6、室科技实验室五、业态定位写字楼部分写字楼部分客户定位客户定位定位定位为国内实力科技、物流为国内实力科技、物流、金融、贸易、金融、贸易、企业、企业；及与；及与会展产业相关联的高新技术产业、文化产业企业。会展产业相关联的高新技术产业、文化产业企业。写字楼写字楼（2-14F）2-5F（创意大厦）（创意大厦）教育培训教育培训,出版发行出版发行,咨询服务企业咨询服务企业6-9F： （创意大厦）（创意大厦）国内实力物流、金融、国内实力物流、金融、贸易、企业贸易、企业10-14F： （创意大厦）（创意大厦）与会展行业相关联的与会展行业相关联的电子、生物、高新科技型电子、生物、高新科技型企业企业创意大厦创意大

7、厦写字楼写字楼（3-14F）（A B C）区域）区域（A区）区）教育培训教育培训,出版发行出版发行,咨询服务企业咨询服务企业（B区）区）国内实力物流、金融、国内实力物流、金融、贸易、企业贸易、企业 （C区）区）电子、生物、高新科电子、生物、高新科技型、科技研发技型、科技研发商业部商业部分分客户定位客户定位定位定位为停车场、写字楼配套商业、特色餐饮、中式为停车场、写字楼配套商业、特色餐饮、中式酒楼。酒楼。商业商业（1-2F）1F：银行，汽车展厅，超市，电影院银行，汽车展厅，超市，电影院餐饮，餐饮， 2F：休闲，娱乐，早教，培训休闲，娱乐，早教，培训 六、物业标准的制定过程 商户选址 商户物业条件的分析 配套设施的配置要求 实地调研 专家及租户访谈 图纸查看 与相关人员沟通 根据各个业态、各个商户品牌的不同需求，我们制定出每个业态的代表商户的物业标准条件购物中心租赁交铺标准指导文件作业结果 品牌方的选址要求，如选址城市及商圈 品牌方的基本物业条件，如层高、柱距及楼板承重 品牌方的物业配套要求，如停车数量要求物业标准的成果包括面积、楼层、主体建筑要求、层高和柱距、配套等标准物业条件分析