幕墙使用维护说明书

1、建筑幕墙使用维护说明书建筑幕墙使用维护说明书 为了保证建筑幕墙在正常使用和维护下，达到其设计使用年限，特制定本建筑幕墙使用维护说明书。第一条：第一条：使用年限使用年限依据建筑结构牢靠度设计统一标准GB50068-2001 第 1.0.5 条：建筑幕墙属于易于替换的结构构件，其设计使用年限为 25 年。 第二条：第二条：设计基准期设计基准期建筑幕墙设计基准期取为 50 年。 1. 本工程所处地区基本风压 WO=0.30 kN/m2；基本雪压 S0=0.30 kN/m2；2. 本工程建筑幕墙抗震设防烈度为 8 度； 第三条：第三条：工程概况工程概况本工程使用了三种幕墙形式：裙房（标高-0.5m 至

2、 23.5m）实体墙位置接受框架式干挂石材幕墙；塔楼（标高 23.5m 至楼顶）窗间墙及层间槛墙接受框架式干挂铝板幕墙；裙房及塔楼透光窗口接受框架式竖明横隐中空玻璃幕墙；本工程幕墙使用的全部材料均为耐气候性材料，除不锈钢(耐侯钢)外，均进行表面处理。 本工程的石材幕墙选用的石材面板为山东白麻和中国黑花岗石；铝板幕墙选用的铝板面材为 2.5mm 铝单板，材质 3003H24；玻璃幕墙选用玻璃面材为 6Clow-E+12A+6C 中空钢化玻璃。第四条：第四条：防雷体系防雷体系本工程幕墙防雷接受金属杆件与已和主体结构避雷体系连通的预埋件连接的方式。本工程幕墙防雷等级为：2 级。第五条：第五条：幕墙上

3、的装饰物幕墙上的装饰物 建筑幕墙仅做为建筑的围护构件，不能担当建筑物上幕墙自重以外的竖向荷载。如确需在幕墙龙骨体系挂接不属于建筑幕墙设计范围内的装饰物，应询问本公司，经荷载计算后允许方可使用。精选文档2第六条：第六条：四周建筑物变化四周建筑物变化本工程四周的建筑物改扩建时，需将风环境转变对建筑幕墙的影响进行评估，并依据评估结构果实行相应的措施。 第七条：第七条：幕墙使用留意事项幕墙使用留意事项 建筑幕墙应按设计的用途使用，应留意以下事项： 1. 不得在建筑幕墙上施加设计荷载以外的任何荷载；2. 室内装修时，室内装修分格应与幕墙杆件协调，并与幕墙杆件间预留变形缝，不得紧靠幕墙杆件；3. 当欲在幕

4、墙内侧挂窗帘或百叶窗时，窗帘或百叶窗与幕墙玻璃之间的距离应大于100 毫米；4. 距建筑幕墙 0.5m 范围内不得敷设管道及其他金属管线，以免影响建筑幕墙的修理保养操作；5. 室内楼板外缘应设踏脚线，防止物件滚动撞击建筑幕墙；6. 幕墙上的开启窗是供换气用的，遇风雨天应予关闭；7. 应正确使用开启窗锁闭把手，轻开轻关；8. 不得任凭设置穿越幕墙面板的金属管线等构筑物，确需设置穿越建筑幕墙的金属管线要有对应的防雷设施；9. 不得将污水或其他含有腐蚀性物质的水向建筑幕墙表面排放；10. 有腐蚀性的物质不能直接放置在靠近建筑幕墙的位置，如确需放置，应有足够的隔离爱护措施；第八条：第八条：保养维护保养

5、维护建筑幕墙工程验收交工后，使用单位应准时制订幕墙的保养修理方案与制度。建筑幕墙的保养应按下列要求进行：1. 依据建筑物所处地理位置及幕墙被污染状况，确定清洗幕的次数与周期；每年应至少清洗一次。清洗幕墙用的清洗剂应是中性清洗剂，对幕墙材料无腐蚀作用。幕墙清洗工作应由专业队伍进行。 精选文档32、清洗幕墙外面的机械设备(如清洗机或吊篮等)应操作机敏便利，以免擦伤幕墙表面。 第九条：第九条：检查与修理检查与修理建筑幕墙投入使用后，应定期进行检查，消灭问题准时修理。建筑幕墙的检查与修理应按下列要求进行： 1. 留意检查幕墙四周封口、沉降缝、伸缩缝的密封胶是否完好，如发觉脱落、龟裂，应准时修补；2.

6、当发觉螺栓松动应拧紧或焊牢，当发觉连接件锈蚀应除锈补漆； 3. 当发觉面材松动、开裂、破损等状况是应准时修复或更换；4. 当发觉幕墙构件及连接件损坏，或连接件与主体结构的锚固松动或脱落，应准时更换或实行措施加固修复；5. 定期检查幕墙排水系统，当发觉堵塞，应准时疏通；6. 如发觉漏水，应准时查明缘由，实行措施堵塞漏洞，排出积水，并认真检查积水部位有无锈蚀现象，如发觉锈蚀应准时实行措施；7. 当发觉五金配件有脱落、损坏或功能障碍时，应准时进行更换和修复；8. 因意外事故幕墙受到撞击，建筑幕墙产生严峻变形时，应请专业人员进行检查，实行对应的修复或更换措施；9. 当遇台风、地震、火灾等自然灾难时，灾

7、后应请专业人员对建筑幕墙进行全面检查，以便实行相对应的修复或更换措施； 10. 对建筑防雷系统接地电阻年检时，应同时对幕墙防雷进行检测，如发觉幕墙杆件与主体结构电气不连通，应准时修理。11. 对防雷金属接闪器应每年检查一次，如发觉锈蚀、损坏等迹象，应准时修理或更换；12. 在幕墙工程竣工验收一年时，应对幕墙工程进行一次全面的检查。此后在正常使用状况下，每隔 5 年应对幕墙进行一次全面检查。检查项目应包括：精选文档41幕墙整体有无变形、错位、松动，如有，则应对该部位对应的隐蔽结构进行进一步的检查：幕墙的主要承力构件、连接构件和连接螺栓等是否损坏、连接是否牢靠、有无锈蚀等；2玻璃、铝板、石材等面板

8、材料有无松动和损坏；3密封胶有无脱胶、开裂、起泡，密封胶条有无脱落、老化等损坏现象； 4开启部位是否启闭机敏，五金附件是否有功能障碍或损坏，安装螺栓或螺钉是否松动和失效； 5幕墙排水系统是否通畅。13. 全面检查中发觉的问题必需准时进行修理；14. 施加预应力的拉杆或拉索结构的幕墙工程在工程竣工验收后六个月时，必需对该工程进行一次全面的预拉力检查和调整，此后每三年应检查一次； 15. 幕墙工程使用十年后应对该工程不同部位的结构硅酮密封胶进行粘接性能的抽样检查，此后每三年宜检查一次；第十条：第十条：平安守则平安守则幕墙的清洗、检查和修理工作多属室外高空作业，在对建筑幕墙进行保养和修理中应留意以下

9、平安事项：1. 不得在 4 级以下风力及雨雪天气进行幕墙室外外侧的检查、保养与修理工作；2. 对建筑幕墙进行检查、清洗、保养、修理时所接受的机具设备(清洗机、吊篮) 必需结构牢靠、操作便利、运行平稳、平安牢靠； 3. 在建筑幕墙的保养与修理工作中，凡属高处作业者，必需遵守现行国家标准建筑施工高处作业平安技术规范(JGJ 80)的有关规定。4. 4、清洗幕墙时，清洁剂应符合要求，不得产生腐蚀和污染，更不能使用强酸或强碱溶剂。5. 5、幕墙如有损坏，应请幕墙原施工单位或具有幕墙资质的专业幕墙公司进行修理。第十一条：第十一条： 三包规定三包规定 建筑幕墙三包(包修、包换、包赔)时间为：精选文档51. 建筑幕墙：两年；2. 建筑幕墙的配件、附件：两年；第十二条：第十二条： 三包责任三包责任1. 建筑幕墙在三包期内，因建筑幕墙材料质量问题及安装质量问题导致的修理，免收修理费用；2. 建筑幕墙在三包期内，因未按本说明书平安使用、维护不当、外力冲击、意外事故等非建筑幕墙本身质量问题导致的建筑幕墙损坏，其修理维护均将收费，收取的费用应单独订立合同进行商定；3. 建筑幕墙三包期满后，其维护修理及更换材料产生的费用均应订立合同进行商定。第十三条：第十三条： 不行抗力不行抗力不行抗力是指不能预见、不能避开且不能克服的客观状况。1. 建筑幕墙因遇强风、地震、冰