广州越秀旧城改造 23个项目首掀盖头

1、广州越秀旧城改造 23个项目首掀盖头日期:2010-6-1书院保护群将“修旧如旧”、珠光南地块欲成片重建改造、长堤将打造成“老广州”传统风情区呼之欲出的越秀区23个“三旧”改造项目，昨日终于首次全部揭开盖头。记者发现，23个纳入改造的地块中，同处老城区，但由于地域和功能分区不同，所采取的改造方式也不同。城古越千年，山立五羊仙。广州建城2200多年以来，城市中心一直在越秀区区域内没有迁移。此次“三旧”改造，严格按照广州市旧城更新改造规划保护控制分区指引分区指引，23个地块通过整饰翻新、修旧如旧、拆迁复建等多种方式，配合产业转型，积极转变发展方式，作为广州市“三旧改造”的主战场，越秀区面临着一项前

2、所未有的重新谋划未来发展蓝图的重大机遇。1 .黄花新村邮电新村拆两成面积黄花新村、邮电新村改造地块现状房屋建筑面积约63.9万平方米，涉及拆迁房屋建筑面积约12.5万平方米，占两成。该项目将建立穗港现代服务业合作示范区，采取成片重建改造、零散改造相结合的改造模式，规划减少住宅建设，以商业办公为主，加强区域原有商务楼宇的规划和商业配套设施建设，利用环市东地区总部企集聚、高端要素集中的优势，进一步加强穗港在总部经济、高端服务业、商贸旅游等领域的合作。该项目未来定位是打造成环市东智力总部拓展区。改造范围：环市东路与区庄立交交界西北侧与西南侧，北至光明路，南至青龙坊。2 .打造花果山低碳产业园花果山低

3、碳产业园项目用地面积约12.5公顷。项目北部属于广州市白云山风景名胜区保护条例中的“特别保护范围”。南部属于广州市白云山风景名胜区保护条例中的“控制保护范围”。拟采取成片重建与零散改造相结合的模式，为区低碳产业经济发展提供载体，吸引国内外低碳行业领先企业进驻。改造范围：飞鹅岭以南，广九铁路以北。3.环市东建花园城市广场花园城市广场及地下空间开发项目拟采取成片重建改造、零散改造相结合模式，突破地面局限，充分拓展地下空间，将白云宾馆世贸中心、友谊商店、好世界、花园酒店、合银广场等高端写字楼和酒店联为一体，进一步提升环市东整体商务形象，带动解决周边地面交通、地下交通及写字楼之间楼际交通等问题，为环市

4、东提供更加完善的商业、交通、空间载体配套，同时为市民提供休憩、玩耍的大型绿化广场。最终将该地区打造成为以总部经济为形态，智力服务产业高度集聚的智力总部片区（IHD）。改造范围：华乐路以北，建设五马路以东。4.东昌大街建特色商业街东昌大街地块旧城更新项目现状建筑面积约4万平方米，地理位置优越，商业氛围浓厚、零售百货业发达，交通网络四通八达。采取连片改造模式，新建建筑以商业办公为主，配套建设公建设施，承接中华广场、较场西路电子商圈，实施整体经营，逐步打造成集旅游、休闲、餐饮、购物、娱乐于一体的特色商业街。改造范围：北至中山三路，南至东昌大街，西侧靠近东濠涌，东侧与中华广场一期商场连接。5 .东濠涌

5、要变最美亲水区东濠涌沿线更新改造项目涉及建设街、大塘街、大东街与珠光街4条行政街，包含17个社区，现状房屋总建筑面积约64万平方米，采取成片重建改造、零散改造、历史文化保护性整治相结合的改造模式。改造规划吸收国外城市中心绿道设计的先进经验，发挥和延伸东濠涌综合整治的投资效益与景观效益，以亲水、宜居为主题，把东濠涌定位为老城区最美亲水功能片区，打造成“一流的生态河涌历史长廊”，成为市中心一道亮丽的风景。改造范围：东濠涌两岸沿线纵深完整的街区用地。6.德政南零散批发业变高端德政南地块旧城更新项目区域内行业集聚功能已形成，计划采取成片重建改造模式，引导周边零散批发业态向展示、信息与发布等高端业态转变

6、。招商方向是发展商贸、商旅、展示等产业。改造范围：珠光路以南、德政南路以西、祖庙前南街以东。7.府学西街文德路连通北京路文德路地块更新改造项目现状建筑面积约7.5万平方米，地块内有文物保护单位孙中山文献馆。拟采取重建改造与历史文化保护性整治相结合的改造模式，整合文德路小学、13中、39中教育用地资源，打通府学西街与文德路，使府学西街、文德路直接连通到北京路，将突破原商业街带状发展瓶颈，以“线”到“面”，辐射周边区域，真正成为四通八达，棋盘格局的“广府文化”商贸旅游区，促进文化产业和旅游业发展。改造范围：北京路以东、文明路以北、文德路以西。8.珠光路以南吸纳500强企业珠光路南地块旧城更新项目现

7、状建筑面积约20.8万平方米，拟采取成片重建改造模式，新建建筑除复建回迁住宅及区内项目安置房源外，以商业、办公为主，完善公建配套设施，吸引国际、国内500强企业、总部企业入驻，充分依托珠江景观资源优势，着力发展现代商贸、旅游休闲业，打造成沿江经济走廊中的璀璨“明珠”。改造范围：珠光路以南、八旗二马路以北、文德南路以西、北京路以东。9.北京路商圈优势延至昌兴街昌兴街旧城更新项目属于广州市旧城更新改造规划保护控制分区指引中的“历史文化街区”。拟采取成片重建改造模式，项目地理位置优越,商业氛围浓厚、零售百货业发达，交通网络四通八达。新建建筑以商业办公为主，配套建设公建设施，承接北京路步行街商圈优势，

8、逐步打造成集旅游、休闲、餐饮、购物、娱乐于一体的特色商业街。改造范围：广卫街以南、中山五路以北、北京路以西、广大路以东。10.中山五路重现旧时书院群书院群保护项目现存的古书院有庐江书院（何家祠）、考亭书院、冠英家塾等，涉及“历史文化街区保护范围”及“文物保护单位”。将采取零散改造、历史文化保护性整治相结合的改造模式，以“修旧如旧、建新如故”为主，保持传统文化的延续性，重现旧时书院的建筑魅力和人文气息，提升北京路步行街商圈的文化氛围。改造范围：中山五路以南、教育路以北。11.许地瞄准历史文化主题旅游区许地周边地块旧城更新项目拟采取成片重建改造、历史文化保护性整治相结合模式，通过重新规划控制地块的

9、人口密度，改善停车问题，增加广场与绿化空间，优化环境，形成广州市中心内一个以清末民初时代建筑风貌为特色的“广州(岭南)历史文化主题旅游商区”，集中展现广州历史名城的岭南文化风采。地块内保护区域主要包括清代建筑拜庭许大夫家庙（市级文物保护单位），许氏家族近代名人广西布政使许祥光、浙江巡抚许应鑅、礼部尚书许应骙、鲁迅夫人许广平（内部登记文物保护单位）、红七军政委许卓等故宅及许地门楼和多组清代岭南古建筑群。改造范围：大南路以南、泰康路以北、起义路以东。12.解放中东侧优先纳总部企业解放中东侧地块旧城更新项目现状建筑面积约7万平方米。部分地块为原北秀公司烂尾地，用地面积约1.4公顷。新建建筑除复建回迁

10、住宅及区内项目安置房源外，以商业、办公为主，完善公建配套设施。优先为总部企业服务，发展商务、金融、商贸、商旅等产业。改造范围：惠福西路以南、大德路以北、起义路以西、解放中路以东。13.高第西主攻展示型商贸业高第西地块旧城更新项目用地面积约2.3公顷（以规划部门最终审批为准），现状建筑面积约3万平方米，属于“历史文化街区及文保单位建设控制地带”，东南面少部分涉及“历史文化街区”。拟采取成片重建改造模式，新建建筑除复建回迁住宅及区内项目安置房源外，以商业、办公为主，完善公建配套设施，配合海珠广场商圈、高第街商圈，发展展示型商贸商业，提升该地区营商环境。改造范围：大德路以南、大新路以北、起义路以西、

11、解放南以东。14.玉华坊建国际化高端商贸区解放中西侧玉华坊旧城更新项目用地面积约11.5公顷，属于“风貌协调区”，北面与中山六路连接部分涉及“历史文化街区”。拟采取成片重建改造模式，新建建筑除复建回迁住宅外，以商业、办公为主，完善公建配套设施，引入国际、国内500强企业、总部企业入驻，引导周边批发业专业市场向展示型高端商贸区转变，与万菱广场商贸区互动连片，打造解放路沿线国际化高端特色商贸区。改造范围：中山六路以南、惠福西路以北、解放中路以西、朝天路米市路以东。15.解放中西侧成片重建改造解放中西侧绒线街旧城更新项目用地面积约0.6公顷，属于广州市旧城更新改造规划保护控制分区指引中的“风貌协调区

12、”。拟采取成片重建改造模式，新建建筑除复建回迁住宅及区内项目安置房源外，以商业、办公为主，完善公建配套设施。改造范围：惠福西路以南、绒线街以北、解放中路以西、绒线北街、朝天路米市路以东。16.一德路批发市场要转型解放南西侧地块旧城更新项目用地面积2.25公顷，拟采取成片重建的改造模式，弱化零散现货交易功能，引导周边批发业专业市场向展示型高端商贸区转变，将广州鞋业商贸区与万菱广场商贸区结合形成国际化的特色商贸区。改造范围：大新路以南、一德路、万菱广场以北、解放南路以西。17.状元坊要成旧街改造新状元状元坊地块旧城更新项目用地面积约11.4公顷，拟采取成片重建改造与历史文化保护性整治相结合模式，再

13、现中华传统戏服制作及“广绣”文化风采，打造成集历史文化、旅游观光、休闲购物和特色经营于一体的商贸旅游区，让状元坊的古老街巷焕发新的活力，实现华丽转身，成为老城区旧街巷改造中的“新状元”。改造范围：大新路以南、一德路以北、海珠南路以西、人民南路以东。18.长堤原汁再现老广州传统风情长堤“老广州”传统风情区项目用地面积约9公顷,拟改造拆迁范围约4公顷，涉及拆迁房屋建筑面积约12.5万平方米。区内文物保护单位有：爱群大厦、东亚大酒店、永安堂。拟采取重建改造和历史文化保护性整治相结合模式，以“修旧如旧、商居适度复合”为原则，以民国和解放初期的“老广州”印象风情为主题，通过置换房屋功能、置换公有物业、置

14、换经营项目，原汁原味再现该片区的商业氛围和人居特色，打造老广州风格独特的传统商业风情展示和体验片区。改造范围：一德路以南、长堤大马路以北、海珠南路以西、仁济路以东；仁济西路以南、西濠二马路以北、仁济路以西、人民南路以东。广州越秀区23个旧城改造项目缩至4个2012年05月23日07:43南方都市报微博吴广宇我要评论(0) 字号：T|T 转播到腾讯微博昌兴街、解放中、书院街及花果山地块开始招商，总用地面积42.9公顷北京东城区巧妙地将一些四合院改造成为高端历史文化建筑，吸引不少高端商务资源进驻，值得我们借鉴。越秀区经常有一些好的项目因为没有载体而无法落地。越秀区副区长赖志鸿南都讯越秀区旧城改造启

15、动新一轮征程，南都记者昨日从越秀区招商引资会议上获悉，位于老越秀板块内的四个旧城改造项目启动招商。各地块采取不同改造方式昨日下午，越秀区经贸局与贸促会越秀区委员会举办了越秀区招商引资合作伙伴交流会，会上越秀区与十家招商中介机构签订了合作协议。在本次招商会的项目名单上，除了华以泰国际、珠江国际广场等几家写字楼项目外，还包含四个旧城更新改造项目，分别是书院街改造项目、昌兴街旧城更新项目、解放中西侧玉华坊旧城更新项目，以及花果山教育服务园项目。上述项目的总用地面积为42.9公顷。记者发现，本次四个旧城改造项目均已纳入全市“三旧”项目范围，因应地块不同情况采取了不同改造方式。既有昌兴街的“合理保存，抽

16、疏人口”模式，也有解放中的“成片重建、原地回迁”模式，还有花果山的“零散改造与功能置换相结合”模式。压缩项目因拆迁、融资较难据了解，这是2009年全市启动“三旧”改造以来，越秀区首次将原有23个旧城改造项目缩减至4个，并正式开始招商。相关人士介绍，之所以大大压缩旧改项目的数量，主要考虑到拆迁难度、融资难度、开发价值以及改造迫切性等各方面因素。随后，南都记者走访了上述改造的街区，除了书院街大部分住户表示已收到改造口头通知外，其余区域街坊均表示不知情。据越秀区城市改造办公室表示，关于上述项目的招商，详情可致电83326570，或发邮件到sux2006 咨询。花果山变身科研教育服务园面积：项目用地面

17、积约24公顷，现状建筑面积约40万平方米。位置；飞鹅岭、桂花路以南，广九铁路、环市中路以北，解放北路以东。项目用地西部以集体宿舍为主，另有广州大学桂花岗校区。中部有十层以上的商业办公建筑，周边夹杂相当数量的底层临时建筑。东部为广州人民广播电台和广州电视台建筑，广州电视台以东地块目前用地暂时闲置，现作为街头绿地以及社会停车场使用。改造范围的背面为金桂园居住小区；西面为中澳皮具城；南面为城际铁路。用地位于花果山地带，临近雕塑公园、越秀公园和广州苗圃，环境十分优越。公共设施较为完善，包括广州火车站、省客运站、锦汉展览中心、广州军区总医院以及中医院大学等。改造方向：拟采取成片改造、零散改造、功能置换相

18、结合的改造模式，统一规划，分期实施。新建建筑面积约40万平方米。新建建筑除复建回迁住宅外，以科研教育和商业为主，同时完善公建配套设施、改善人居环境。作为越秀区推进教育改革创新、打造广州基础教育高地的重要抓手。通过项目改造，促进越秀区职业教育、民办教育、国际教育等产业的发展。昌兴街整体保护历史建筑群面积：用地面积约2.2公顷，现状建筑面积约5.6万平方米。位置：广卫街以南、中山五路以北、北京路以西、广大路以东。从北京路穿过中山路，在新大新公司旁找到了昌兴街。这里牛杂铺与咖啡厅并存，四处可见在士多闲坐的人。再往五月花商场走三十米，便是片区内的广大路民国洋楼群。老街坊告诉记者，这里有九记路边鸡、广大

19、路市场等有数十年街坊情谊的老铺，谈到要拆迁他们都很不舍。据了解，这个片区属于广州市旧城更新改造规划保护控制分区指引中的“历史文化街区”。地块内建筑大部分为二至四层的和砖木结构和混合结构房屋。改造方向：对历史文化街区内建筑进行保护与修缮。采用历史文化保护整治模式，进行保护整治更新。以抽疏人口、整体保护、合理保存、适度更新、延续文脉、整治环境、调整功能、改善市政、梳理交通。住宅功能置换。保留并修缮区域内历史特色建筑，对传统民居适当进行功能置换，将居住空间转变为商业与创意空间。解放中打造高端特色商贸区面积：用地面积约11.5公顷，现状建筑面积约27万平方米。位置：中山六路以南、惠福西路以北、解放中路以西、朝天路米市路以东。从公园前站往西，便