第三方评估培训学习

1、XXX2017年09月11日1简要介绍2实测实量3安全文明4质量风险二简要介绍1实测实量95安全文明90质量风险85综合得分92目标二简要介绍1 尺寸控制 工艺节点 渗漏隐患实测实量60% 评价标准建筑施工安全检查标准JGJ 59-2011 安全管理、文明施工、施工用电、施工机具 脚手架和卸料平台、基坑安全、模板支架、施工电梯、塔吊具安全文明20% 渗漏 空鼓、开裂质量风险20%二简要介绍1评估范围（住宅项目）标段建筑面积10万平米以下（含地下室）-实测1组数据标段建筑面积10万平米以上（含地下室）-实测2组数据每年不少于3期当所测项目的检查内容不能涵盖表格中全部检查内容时，得分将按所测点数的

2、权重进行折算评估准备评估前会议现场评估评估后会议二简要介绍1注意事项禁止弄虚作假，干扰第三评估避免过度修补，并对修补方案合理性检查安全文明增加红线要求，如违反，直接零分处理二简要介绍1注注意意事事项及扣减项及扣减分分项项序序号号被检查被检查方方违规情况违规情况扣减扣减标标段段综合综合分分值值1现场如有送礼品、购物卡、现金等情况（不分甲方、监理、施工单位）2项目人员存在谎报、漏报、隐瞒，故意妨碍第三方进行正常评估工作的，经评估组人员现场证实后3现场严禁不合理工序隐蔽，不合理工序隐蔽包括但不限于如砌筑未完成墙面已甩浆，经评估组人员现场证实后4现场严禁存在对公布测区后突击修补、整改，经评估组人员现场

3、证实后5在规定时间内未对问题进行整改闭合或未按时提交正式的书面整改报告的二简要介绍1实测实量评实测实量评分分细则细则实测实量实测实量分分项项所占比例备注混凝土结构工程混凝土结构工程25%提升涉及土建观感的混凝土、砌体、抹灰工程的分项比例。各分项得分按现场实际评估的各子项得分进行换算，最终评分为实际评估的各个分项按照所占比例换算而得。砌筑工程砌筑工程25%抹灰工程抹灰工程35%铝合金铝合金（塑钢塑钢）门窗门窗10%防渗漏防渗漏5%总计总计100%二简要介绍1安全安全文明文明评评分分细则细则安全安全文明分文明分项项所占比例备注安全管理安全管理5%各分项得分按现场实际评估的各子项得分进行换算，最终评

4、分为各个分项按照所占比例换算而得。文明文明施工施工5%脚手架及卸料平台脚手架及卸料平台15%基坑工程基坑工程10%模板支架模板支架10%高高处处作作业业15%施工用电施工用电10%物料提升机物料提升机和和施工升降机施工升降机10%塔式起重机与起重吊装塔式起重机与起重吊装10%施工机具施工机具10%总计总计100% 二简要介绍1质量风险评质量风险评分分细则细则指定内容指定内容分分项项子项备注质量风险质量风险（100分）分）地下结构各分项得分按现场实际评估的各子项得分进行换算，最终评分为实际评估的各个分项按照所占比例换算而得。地上结构砌筑工程抹灰工程屋面工程外墙抹灰、装饰及外窗安装总计总计（100

5、%）二简要介绍1主体工程混凝土结构工程25%截面尺寸、表面平整度、垂直度、顶板水平度、楼板厚度、门洞口尺寸、窗洞口尺寸砌筑工程25%表面平整度（室内）、垂直度（室内）、表面平整度（公共区域）、垂直度（公共区域）、外门窗洞口尺寸二简要介绍1抹灰工程35%设备安装工程洁具座便坑距偏差电气安装同一室内的底盒标高差同一室内开关、插座面板高度偏差抹灰面层或粉刷石膏底层墙面表面平整度（室内）、墙面垂直度（室内）、阴阳角方正（室内）、顶棚(吊顶)水平度（室内）、墙面表面平整度（公共区域）（涂饰阶段不涉及）、墙面垂直度（公共区域）（涂饰阶段不涉及）、阴阳角方正（公共区域）（涂饰阶段不涉及）、顶棚(吊顶)水平度

6、（公共区域）（涂饰阶段不涉及）、净高、地面表面平整度、地面水平度、开间/进深、户内门洞尺寸偏差、户内门洞口厚度、外窗内侧墙体大小头偏差、裂缝/空鼓（室内墙面)、裂缝/空鼓（室内地面）、裂缝/空鼓（公共区域墙面）二简要介绍1铝合金门窗10%型材拼缝宽度（不适用塑钢窗）、相同截面型材拼缝高低差（不适用塑钢窗）、窗框正面垂直度、对角线二简要介绍1防渗漏工程5%地下室防水层厚度、搭接长度、阴阳角做圆、保护层卫生间卫生间涂膜厚度、找坡坡度、混凝土反坎外门窗外窗窗台压顶、外窗滴水线、鹰嘴、排水坡度、窗框封堵屋面防水材料厚度、搭接长度、楼梯间出屋面反坎、发电机烟道、住宅烟道、屋面变形缝等屋面构件反坎、女儿墙

7、、找坡坡度2实测实量各项评估进度要求各项评估进度要求混凝土工程1结构出正负零，且住宅拆模楼层不少于3层，若无新工作面，即覆盖老工作面砌筑工程1垂直度/平整度：砌体施工完成不少于3层，若无新工作面，即覆盖老工作面2外门窗洞口尺寸：砌体施工完成窗台压顶、过梁、构造柱，且完成不少于3层，若无新工作面，即覆盖老工作面抹灰面层或粉刷石膏底层1洁具：安装完成进度不少于3层，若无新工作面，即覆盖老工作面2同一室内的底盒标高差：电气底盒完成进度不少于3层，若无新工作面，即覆盖老工作面3同一室内开关、插座面板的高度偏差：开关、插座面板的完成进度不少于3层，若无新工作面，即覆盖老工作面4垂直度/平整度/阴阳角/开

8、间进深/顶棚（吊顶）水平度：墙面抹灰完成进度不少于3层，若无新工作面，即覆盖老工作面2实测实量各项评估进度要求各项评估进度要求抹灰面层或粉刷石膏底层5地面平整度/净高/地面水平度极差：地坪施工完成进度不少于3层，若无新工作面，即覆盖老工作面6裂缝/空鼓：墙面抹灰完成进度不少于5层，且龄期达到14天以上，若无新工作面，即覆盖老工作面7外窗内侧墙体大小头偏差/户内门洞口厚度/户内门洞尺寸偏差：各墙边、门边抹灰已收口，且完成进度不少于3层，若无新工作面，即覆盖老工作面铝合金（塑钢）门窗1外窗固定塞缝完成不少于3层，若无新工作面，即覆盖老工作面防渗漏工程1防渗漏各工序施工完成不少于3层，若无新工作面，

9、即覆盖老工作面2实测实量1.混凝土结构工程-基本原则 各楼栋已拆模的两结构层 选点考虑结构层的四个角和中间墙柱实测层 每层8个实测区 两层16个实测区截面尺寸 每层24个实测区 两层48个实测区平整度垂直度 每层10个实测区 两层20个实测区楼板厚度 每层12个实测区，两层24个实测区 每个实测区5个点，每个点为一计算点楼板水平极差2实测实量1.混凝土结构工程-注意事项 不得出现大面积修补、打磨实测区 单个修补、打磨部位面积不超过相应墙柱、顶板、截面的20%大面积 单面墙修补、打磨数不超出5处，单个修补、打磨部位不超出0.5数量 修补、打磨不得造成空鼓、开裂、起泡、露筋等质量隐患，批嵌厚度不得

10、超过1cm，如出现该部位相应实测指标直接按不合格计修补、打磨 严禁进行打磨、修补，如出现直接按不合格计主体楼板2实测实量1.混凝土结构工程-截面尺寸偏差 反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差指标说明 截面尺寸偏差5，8mm（GB50204-2011）合格标准 5M钢卷尺 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米测量工具2实测实量1.混凝土结构工程-截面尺寸偏差测量方法数据记录 测量方法数据记录 同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量16个实测区。每个实测区从地面向上300MM 和1500MM各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个

11、计算点墙柱截面尺寸测量示意图 示意图2实测实量1.混凝土结构工程-表面平整度 反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度 （针对剪力墙，柱可不测表面平整度）指标说明 0，8mm GB50204-2011）合格标准 2米靠尺、楔形塞尺测量工具 针对剪力墙，柱可不测表面平整度测量对象2实测实量1.混凝土结构工程-表面平整度-测量方法和数据记录 选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量48个实测区，其中抽取比例，内墙：过口：外墙为1:2:3剪力墙暗柱 同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指

12、标合格率的2个计算点墙长小于3m 当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点墙长大于3m2实测实量1.混凝土结构工程-表面平整度-测量方法和数据记录墙平整度度测量示意图2实测实量1.混凝土结构工程-垂直度 反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度指标说明 0，8mm GB50204-2011）合格标准 2米靠尺测量工具 墙柱测量对象2实测实量1.混凝土结构工程-平整度-测量方法和数据记录 任取墙/柱作为1个实测区。累计实测实量48个实测区，其中抽取比例，内墙：外

13、墙为1:2剪力墙暗柱 同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点墙长小于3m 同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点墙长大于3

14、m 任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点砼柱2实测实量1.混凝土结构工程-垂直度-测量方法和数据记录墙/柱垂直度测量示意图2实测实量1.混凝土结构工程-水平极差 考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。指标说明 0，15mm GB50204-2011）合格标准 激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）测量工具 同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量24个实测区 所选

15、2层中顶板水平度极差的实测区不满足24个时，需增加实测套房数测量对象2实测实量1.混凝土结构工程-水平极差-测量方法和数据记录使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为该实测指标合格率的5个计算点2实测实量1.混凝土结构工程-水平极

16、差-测量方法和数据记录顶板水平度测量示意图2实测实量1.混凝土结构工程-楼板厚度 反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差指标说明 5，8mm GB50204-2011）合格标准 卷尺（破损法）测量工具 同一跨板作为1个实测区，每层不少于10个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为板块短边中间、长边1/3位置 所选2套房中楼板厚度偏差的实测区不满足20个时，需增加实测套房数测量对象2实测实量1.混凝土结构工程-楼板厚度-测量方法和数据记录测量所抽查跨的楼板厚度，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格

17、率的1个计算点。2实测实量1.混凝土结构工程-门窗洞口尺寸 反映预留洞口尺寸与设计图尺寸的偏差指标说明 0，10mm合格标准 激光测距仪测量工具 每一个门、窗洞口作为1个实测区，每层不少于8个实测区，累计实测实量16个实测区。各测量2次门、窗洞口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。测量方法数据记录2实测实量2.砌筑工程-基本原则 各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段24套房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量40个实测区实测层 砌筑工程墙面严禁存在打磨、批嵌等任何修补措施，一经发现，直接按不合格计。外门

18、窗洞口尺寸严禁打磨、使用普通砂浆修补，且修补后不得存在空鼓/开裂等现象，一经发现，直接按不合格计。注意事项2实测实量2.砌筑工程-表面平整度 反映层高范围内砌体墙体表面平整程度指标说明 SN保温砌块、BM轻集料隔墙砌块、加气块：0，8mm合格标准 2米靠尺、楔形塞尺测量工具 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量40个实测区 当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点测量方法数据记录2实测实量2.砌筑工程-表面平整度 当墙面长度大于3米时

19、，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。 墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点 所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足40个时，需增加实测套房数测量方法数据记录2实测实量2.砌筑工程-表面平整度2实测实量2.砌筑工程-垂直度 反映层高范围砌体墙体垂直的程度指标说明 SN保温砌块、BM轻集料隔墙砌块0，5mm；加气块：0，5mm合格标准 2米靠尺测量工具 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量40个实测区 实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避

20、开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺测量方法数据记录2实测实量2.砌筑工程-垂直度 当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM时测1次

21、垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点 所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足40个时，需增加实测套房数测量方法数据记录2实测实量2.砌筑工程-垂直2实测实量2.砌体工程-外门窗洞口尺寸偏差 反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险指标说明 10,10mm合格标准 激光测距仪测量工具 对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度

22、可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点测量方法数据记录2实测实量2.砌体工程外门窗洞口尺寸偏差 所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足16个时，需增加实测套房数测量方法数据记录2实测实量3.抹灰工程-基本原则 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段24套房作为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选实测层 抹灰墙面严禁采用磨光机打磨修补，一经发现，直接按不合格计严禁打磨2实测实量3.抹灰工程-坐便预留排水管孔距偏差（设备安装） 实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制此指标，避免因距离过小，造

23、成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感指标说明 0，15mm合格标准 5米钢卷尺测量工具 每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量8个实测区。所选2套房实测区不满足8个时，需增加实测套房数 本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量测量方法数据记录2实测实量3.抹灰工程-坐便预留排水管孔距偏差（设备安装） 实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断 每1个座便器预

24、留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点测量方法数据记录2实测实量3.抹灰工程-同一室内底盒标高差（设备安装） 该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。主要反映观感质量指标说明 0，10mm合格标准 激光扫平仪、5米钢卷尺测量工具 本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量 每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量24个实测区测量方法数据记录2实测实量3.抹灰工程-同一室内底盒标高差（设备安装） 在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上

25、口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点 所选2套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足24个时，需增加实测套房数测量方法数据记录2实测实量3.抹灰工程-同一室内开关、插座面板高度偏差（设备安装） 该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气面板与同一水平线距离 的极差，主要反映观感质量指标说明 0，5mm合格标准 激光扫平仪、5米钢卷尺测量工具 每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量24个实测区 在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高位各开关、插座面板至水平基准线

26、的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点 所选2套房实测区不满足24个时，需增加实测套房数测量方法数据记录2实测实量3.抹灰工程-墙体表面平整度反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度指标说明0，4mm合格标准2米靠尺、楔形塞尺测量工具当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20CM左右的位置水平测1次当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20CM左右的位置水平测1次测量方法数据记录2实测实量3.抹灰工程-墙体表面平整度 所

27、选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次 以上各实测值作为合格率1个计算点 同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点测量方法数据记录2实测实量3.抹灰工程-墙体表面垂直度 反映层高范围抹灰墙体垂直的程度指标说明 0，4mm合格标准 2米靠尺测量工具2实测实量3.抹灰工程-墙体表面垂直度-测量方法和数据计算 每一面墙作为1个实测区，累计32个实测区；所选2套房实测区不满足32个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点实测区与合格率计算点 同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠

28、尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度墙长度小于3米 同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度墙长度大于3米 同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点数据记录2实测实量3.抹灰工程-墙体表面平整度2实测实量3.抹灰工程-阴阳角方正 反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度指标说明 4mm合格标准 阴阳角尺测量工具 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量24个实测区。所选2套房的实测区不满足2

29、4个时，需增加实测套房数 选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点测量方法数据记录2实测实量3.抹灰工程-阴阳角方正2实测实量3.抹灰工程-顶棚水平度 综合反映同一房间顶棚的平整程度指标说明 0，10mm合格标准 激光扫平仪、塔尺测量工具 已完成腻子找平的同一功能房间内顶棚作为1个实测区，累计实测实量16个实测区 使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一顶棚（吊顶）内距天花线30cm位置处选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量出与水平基准

30、线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点测量方法数据记录2实测实量3.抹灰工程-顶棚水平度 所选2套房中顶棚水平度极差的实测区不满足16个时，需增加实测套房数测量方法数据记录2实测实量3.抹灰工程-净高 综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度指标说明 15，15mm评判标准 5米钢卷尺、激光测距仪测量工具 每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量16个实测区 实测前，

31、所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等 各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即5个室内净高实测值。用设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为该房间理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值为【-25，25】mm时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当最大偏差值25mm或-25mm时，5个偏差值均按最大偏差值计测量方法数据记录2实测实量3.抹灰工程-净高 所选2套房中室内净高偏差的实测区不满足1

32、6个时，需增加实测套房数测量方法数据记录2实测实量3.抹灰工程-地面表面平整度 反映找平层地面表面平整程度指标说明 混凝土面层平整度0，5mm； 水泥砂浆面层地面平整度0，4mm合格标准 2米靠尺、楔形塞尺测量工具 每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量16个实测区 任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。 同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。测量方法数据记录2实测实量3.抹灰工程-地面表面平整度 所选2套房地面表面平整度

33、的不满足16个实测区时，需增加实测套房数测量方法数据记录2实测实量3.抹灰工程-地面水平度极差 考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个角点和一个中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平程度。指标说明 0，10mm合格标准 激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）测量工具 每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量16个实测区测量方法数据记录2实测实量3.抹灰工程-地面水平度极差 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域，距地脚边线30CM以内各选取1点，在地面几何中心位选取

34、1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值10mm时，该实测点合格；最大偏差值15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点 所选2套房中地面水平度极差不满足16个实测区时，需增加实测套房数测量方法数据记录2实测实量3.抹灰工程-地面水平度极差2实测实量3.抹灰工程-房间开间/进深偏差 选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差指标说明 -15,15mm评判标准 激光扫平仪、具有足够刚度

35、的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）测量工具 每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量16个实测区 同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于15mm时合格；大于15mm时不合格测量方法数据记录2实测实量3.抹灰工程-房间开间/进深偏差 所选2套房中的所有房间的开间/进深的实测区不满足10个时，需增加实测套房数测量方法数据记录2实测实量3.抹灰工程-户内洞口尺寸偏差 反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象指标说明 高度偏差10，10mm； 宽度偏差10，10mm评判标准

36、5米钢卷尺测量工具 每一个户内门洞都作为1个实测区，累计10个实测区测量方法数据记录2实测实量3.抹灰工程-户内洞口尺寸偏差实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值；每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数测量方法数据记录2实测实量3.抹灰工程-户内门洞、外墙窗内侧墙体厚度

37、极差 反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，外墙窗内侧墙体厚 度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观感，同时提高收口面瓷砖集中加工的效率。指标说明 0，5mm评判标准 5米钢卷尺测量工具 每一个户内门洞、外窗都作为1个实测区，累计8个实测区 实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸，实测外窗内侧墙体厚度时，测量部位需完成抹灰或装饰收口测量方法数据记录2实测实量3.抹灰工程-户内门洞、外墙窗内侧墙体厚度极差实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最

38、大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值；每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数测量方法数据记录2实测实量3.抹灰工程-裂缝/空鼓 反映户内墙体裂缝/空鼓的程度指标说明 户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓评判标准 目测、空鼓锤测量工具 实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间内一面墙加一个门窗洞口作为1个实测区。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计40个实测区，不满足40个时，需增加实测套房数测量方法数据记录2实测实量3.

39、抹灰工程-户内门洞、外墙窗内侧墙体厚度极差 测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓 数据记录：同一实测区任何一面墙发现1条裂缝或1处空鼓，该实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。测量方法数据记录2实测实量4.铝合金（或塑钢）门窗安装工程基本原则实测前，同一标段内根据各楼栋进度，从图纸随机选取处于抹灰阶段2-4套房作为实测套房。户数最多的房型为必选所选2套房中的五项检测指标为：型材拼缝宽度、型材接缝高低差、窗框正面垂直度、窗框对角线长度差塑钢门窗由于型材采用焊接方式，不检测“型材拼缝宽度

40、”指标2实测实量4.铝合金（或塑钢）门窗安装工程-型材拼缝宽度指铝合金门框型材拼接缝隙大小，反映观感质量和渗漏风险指标说明0.2mm合格标准钢塞片测量工具该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量户内每一自然间的每一樘门或窗作为1个实测区，累计实测实量10个实测区在同一铝合金门或窗的窗框、窗扇，目测选取1条疑似缝隙宽度最大的型材拼接缝。用0.2MM钢塞片插入型材拼接缝隙，如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。1条型材拼缝宽度的实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点测量方法数据记录2实测实量4.铝合金（或塑钢）门窗安装工程-型材拼缝宽度 为提高统计和实测效率，不合格点

41、均按0.5MM记录，合格点均按0.1MM记录 所选2套房中接缝高低差的实测区不能满足10个时，需增加实测套房数测量方法数据记录2实测实量4.铝合金（或塑钢）门窗安装工程-型材拼缝高低差指铝合金门框型材接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量指标说明0.3mm合格标准钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片测量工具该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区，累计实测实量20个实测区同一铝合金门或窗，在其窗框、窗扇部位，目测选取1条疑似高低差最大的型材拼接缝，用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两个拼接型材并跨过接缝，以0.3MM钢塞片插入钢尺与型材之

42、间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。1条接缝高低差的实测值作为该实测指标合格率的1个计算点测量方法数据记录2实测实量4.铝合金（或塑钢）门窗安装工程-型材拼缝高低差 为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.5MM记录，合格点均按0.2MM记录 所选2套房中拼缝高低差的实测区不能满足20个时，需增加实测套房数测量方法数据记录2实测实量4.铝合金（或塑钢）门窗安装工程-铝合金门或窗框正面垂直度反映铝合金（或塑钢）门窗框垂直程度指标说明0，2.5mm合格标准1M/2M靠尺测量工具户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区，累计实测实量20个实测区用2M靠尺分别测量每一樘铝合金门

43、或窗两边竖框垂直度，2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点所选2套房中窗框正面垂直度的实测区不能满足20个时，需增加实测套房数测量方法数据记录2实测实量4.铝合金（或塑钢）门窗安装工程-铝合金门或窗框正面垂直度2实测实量4.铝合金（或塑钢）门窗安装工程-对角线该指标反映窗槽口对角线长度偏差的程度，主要反映观感质量指标说明0，3mm合格标准钢尺测量工具实测区与合格率计算点：户内每一扇外门窗都可以作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。1个实测区作为1个实测合格率计算点分别测量一樘窗窗槽口对角线长度，共实测2个实测值，2个实测值之间的极差作为判断该实测指标合格率的1个计算点所选2套房中实

44、测区不能满足20个时，需增加实测套房数测量方法数据记录2实测实量5.防渗漏工程实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于防水工程施工阶段的2套房作为实测套房。户数最多的房型为必选基本原则2实测实量5.防渗漏工程-防水卷材厚度（地下室）反映防水卷材施工质量合格程度。防水卷材厚度应满足设计及规范要求指标说明合格标准游标卡尺、5m卷尺测量工具现场随机抽查2卷材料，每卷材料测量2次与合同要求进行比较。不同品牌、不同部位均要覆盖，不满足2个时，需增加卷材数量测量方法：同一实测区，选择3个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20mm20mm三块实样，用卡尺测量厚度数据记录：切片平均厚度小于设计厚度90%，

45、或最小切片厚度小于设计厚度80%，3个厚度实测值均为不合格；反之，3个厚度实测值均合格；每3个实测值（1组）作为一个计算点，不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录测量方法数据记录2实测实量5.防渗漏工程-防水卷材搭接长度（地下室）反映防水卷材搭接处防渗漏程度指标说明0,-10mm合格标准2m卷尺、目测测量工具实测区与合格率计算点：已施工完成区域随机抽查10处，与合格标准要求进行比较。长边、短边搭接均不低于10cm，负偏差不得大于10mm测量方法：掀开搭接部位采用2m卷尺测量搭接部位的长边、短边搭接的长度，掀开之前目测卷材粘贴的牢固性，长边、短边各取5处进行测量数据记录：如发现同一测区有一处合

46、格，可以认为该实测区的1个实测点不合格。反之，则该实测区1个实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录测量方法数据记录2实测实量5.防渗漏工程-阴阳角做圆（地下室）反映圆角防渗漏施工质量指标说明防水基层阴阳角应做圆角或折角阴角做R100；阳角做R10的圆弧合格标准2m卷尺、目测测量工具实测区与合格率计算点：已施工完成区域随机抽查10处，与合格标准要求进行比较。阴角做R100的圆弧；阳角做R10的圆弧测量方法：采用2m卷尺测量阴阳角半径数据记录：不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录测量方法数据记录2实测实量5.防渗漏工程-保护层（地下室）反映地下室细石混凝土保护层，设置纵

47、横分隔缝，平面内间距的大小指标说明细石混凝土保护层，设置纵横分隔缝，平面内间距6000mm合格标准5m卷尺、目测测量工具实测区与合格率计算点：已施工完成区域随机抽查4处，与合格标准要求进行比较。平面内间距6000mm测量方法：目测或采用5m卷尺测量纵横分隔缝平面内间距数据记录：不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录测量方法数据记录2实测实量5.防渗漏工程-卫生间涂膜厚度（厨卫间）反映卫生间涂膜质量指标说明最小厚度不小于设计厚度80D，平均厚度不小于设计厚度90D合格标准游标卡尺测量工具实测区与合格率计算点：每个卫生间作为一个实测区，共8个区域，一个实测区作为一个计算点测量方法：每个卫生间

48、取目测最薄处用刀片切割三角块，再用游标卡尺测量数据记录：最小厚度不小于设计厚度80D，平均厚度不小于设计厚度90D。其中一项不符合要求或涂膜类无法成膜视为不合格，按实际测量值记录测量方法数据记录2实测实量5.防渗漏工程-找坡坡度（厨卫间）反映厨卫间排水质量指标说明毛坯交付：沉箱有二次排水管，沉箱底排水坡度不小于3%精装交付：地面面层及找平层排水坡度不小于1%合格标准试水实验或目测测量工具实测区与合格率计算点：每个卫生间作为一个实测区，共4个区域，一个实测区作为一个计算点测量方法：试水实验或目测数据记录：不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录测量方法数据记录2实测实量5.防渗漏工程-混凝土

49、反坎（厨卫间）反映厨卫间混凝土反坎质量指标说明除门槛处，外延墙周边做同墙厚C20混凝土反坎，反坎高度不低于200合格标准2m卷尺、目测测量工具实测区与合格率计算点：已施工完成区域随机抽查10处，与合格标准要求进行比较。每一个厨卫间的一面墙作为一个测区，一个测区一个计算点测量方法：目测或采用2m卷尺测量反坎高度不低于200mm数据记录：不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录测量方法数据记录2实测实量5.防渗漏工程-外窗窗台压顶（外门窗）反映外窗窗台压顶质量指标说明无窗台压顶或伸入墙体少于200mm合格标准2m卷尺、目测测量工具实测区与合格率计算点：已施工完成区域随机抽查10处，与合格标准要

50、求进行比较。每一个外窗作为一个测区，一个测区一个计算点测量方法： 目测或采用卷尺测量数据记录：不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录测量方法数据记录2实测实量5.防渗漏工程-外窗滴水线、鹰嘴、排数坡度（外门窗）反映外窗防渗漏质量指标说明1、外墙窗楣应做滴水线（槽），滴水线宽度、深度均不应小于10mm，鹰嘴坡度不应小于5%；2、外窗未采用有组织排水时，排水坡度应不小于5%。如外窗台采用铝板或石材等其他材料施工时，排水坡度应不低于设计要求。合格标准2m卷尺、目测测量工具实测区与合格率计算点：已施工完成区域随机抽查10处，与合格标准要求进行比较。每一个外窗作为一个测区，一个测区一个计算点测量方

51、法： 目测或采用卷尺测量数据记录：不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录测量方法数据记录2实测实量5.防渗漏工程-窗框封堵（外门窗）反映外窗框封堵情况指标说明窗框与墙体间隙大于5cm时应采用细石混凝土或注浆工艺合格标准2m卷尺、目测测量工具实测区与合格率计算点：已施工完成区域随机抽查10处，与合格标准要求进行比较。每一个外门窗作为一个测区，一个测区一个计算点测量方法：目测窗框与墙体间隙大于5cm，窗框封堵是否密实及符合要求数据记录：如发现同一测区有一处合格，可以认为该实测区的1个实测点不合格。反之，则该实测区1个实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录测量方法数据记录2

52、实测实量5.防渗漏工程-防水卷材厚度（屋面）反映防水材料厚度。指标说明最小值不小于设计厚度的90%合格标准游标卡尺测量工具实测区与合格率计算点：现场随机抽查2卷材料或防水涂膜，与合同及设计要求进行比较。不同品牌、不同部位均要覆盖测量方法：使用游标卡尺测量数据记录：不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录测量方法数据记录2实测实量5.防渗漏工程-防水搭接长度（屋面）反映防水卷材搭接处防渗漏程度指标说明搭接长度不小于10cm，尺寸偏差不超过-1cm合格标准2m卷尺、目测测量工具实测区与合格率计算点：已施工完成区域随机抽查10处，与合格标准要求进行比较。长边、短边搭接均不低于10cm测量方法：掀

53、开搭接部位采用2m卷尺测量搭接部位的长边、短边搭接的长度，掀开之前目测卷材粘贴的牢固性，长边、短边各取5处进行测量数据记录：如发现同一测区有一处合格，可以认为该实测区的1个实测点不合格。反之，则该实测区1个实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录测量方法数据记录2实测实量5.防渗漏工程-楼梯出屋面反坎、发电机烟道、住宅烟道、屋面变形缝等屋面构件反坎（屋面）反映楼梯间出屋面反坎、发电机烟道、住宅烟道、屋面变形缝等屋面构件反坎质量指标说明反坎高度应不小于屋面建筑完成面250mm合格标准2m卷尺、目测测量工具实测区与合格率计算点：已施工完成区域随机抽查10处，与合格标准要求进行比较

54、。每一个楼梯间出屋面反坎、发电机烟道、住宅烟道、屋面变形缝等屋面构件均可作为一个测区，一个测区一个计算点测量方法：目测或采用2m卷尺测量反坎高度应不小于屋面建筑完成面250mm数据记录：不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录测量方法数据记录2实测实量5.防渗漏工程-女儿墙（屋面）反映楼梯间出屋面反坎、发电机烟道、住宅烟道、屋面变形缝等屋面构件反坎质量指标说明反坎女儿墙压顶应设置向内坡度，坡度不应小于6%；应将屋面的卷材 铺至女儿墙墙面上，形成卷材防水，泛水高度不小于250mm合格标准2m卷尺、目测测量工具实测区与合格率计算点：已施工完成区域随机抽查2处屋面，每个屋面全数检查，与合格标准要

55、求进行比较。每个屋面作为一个计算点。现场不足2个屋面时，在一个屋面分为两个测区进行检查测量方法：目测或采用2m卷尺测量反坎女儿墙压顶应设置向内坡度，坡度不应小于6%；应将屋面的卷材铺至女儿墙墙面上，形成卷材防水，泛水高度不小于250mm数据记录：不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录测量方法数据记录2实测实量5.防渗漏工程-找坡坡度（屋面）反映屋面排水质量指标说明平屋面建筑找坡的坡度不宜小于2%且应符合设计要求，檐沟及天沟的坡度应不小于1%合格标准试水实验或目测测量工具实测区与合格率计算点：每个屋面作为一个实测区，共2个区域，一个实测区作为一个计算点。现场不足2个屋面时，在一个屋面分为两

56、个测区进行检查试水实验或目测数据记录：不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录测量方法数据记录二安全文明31.取样总则 所有涉及扣分或风险提示的部位均进行拍照留底可追溯原则对于阶段相同的楼栋，可仅选取其中的一栋或两栋进行安全风险检查，以提高效率。现场检查时，现场整体场坪、地下室全数进行检查，楼栋选取按保证每种业态不少于1栋楼的前提下选择2-3栋楼从屋面或作业面往下进行检查，施工作业面、悬挑层必检效率原则效率原则 所有问题以现场评估时所拍照片为唯一评判依据真实原则二安全文明3红线要求红线要求1基坑工程基坑深度超过5m无专项支护设计及专家论证的基坑支护方式、放坡坡度与方案不符积土、料具堆放距槽

57、边距离小于设计规定、机械设备施工与槽边距离不符合要求且未采取措施，未按规定进行变形监测2模板工程模板支撑体系无专项施工方案，高支模未按要求进行专家论证，支架搭设（拆除）前未进行交底或无交底记录存在5处以上纵、横向水平杆间距过大、立杆间距过大、扫地杆缺失（每10米算一处）3高处作业存在五人及以上未佩戴安全帽、高处作业未佩戴安全带现象的4施工电梯施工电梯未安装渐进式防坠安全器或超过有效标定日期，未安装极限开关或极限开关不灵敏，存在3处及以上门联锁限位失效施工电梯验收手续需齐全，严禁违规使用电梯司机需持证上岗，严禁私开电梯二安全文明3红线要求红线要求5临时用电存在5处及以上不符合“一机、一闸、一漏、

58、一箱”、电缆泡水、地下室潮湿环境未使用36V低压照明（地下室每一个防火分区算一处）6外脚手架外架搭设未按规范要求编制专项方案及设计计算书，未按规范要求进行专家论证外架搭设未按方案要求设置卸载，存在5处以上立杆间距过大、立杆采用搭接方式、外架存在明显变形二安全文明3安全管理安全管理安全生产责任制安全生产责任制指指标标说说明明项目部各个岗位上的劳动者个人对安全生产工作应负责任的一种制度扣分评评分标分标准准1 未建立安全生产责任制102 未经责任人签字确认53 未制定各工种安全技术操作规程104测区范围测区范围全标段二安全文明3安全管理安全管理施工组织设计施工组织设计指指标标说说明明指导施工项目全过

59、程各项活动的技术、经济和组织的综合性文件，是施工技术与施工项目管理有机结合的产物，它能保证工程开工后施工活动有序、高效、科学合理地进行扣分评评分标分标准准1 未制定安全措施102 危险性较大的分部分项工程未编制安全专项施工方案5/项3 各专项方案审批不齐全，无计算书（如脚手架、基坑等）10/项4 未按规定对专项方案进行专家论证10测区范围测区范围全标段二安全文明3安全管理安全管理安全技术安全技术交交底底指指标标说说明明一是在施工方案的基础上按照施工的要求，对施工方案进行细化和补充；二是要将操作者的安全注意事项讲清楚，保证作业人员的人身安全扣分评评分标分标准准1 未采取书面安全技术交底102 交

60、底未做到分部分项53 交底未履行签字手续5测区范围测区范围全标段二安全文明3安全管理安全管理安全检查安全检查指指标标说说明明为了保证作业人员的人身安全，防止意外事故的发生扣分评评分标分标准准1 未建立安全检查（定期、季节性）制度102 未留有定期、季节性安全检查记录103 无定期安全检查记录、问题整改不及时，未落实到人10测区范围测区范围全标段二安全文明3安全管理安全管理安全教育安全教育指指标标说说明明主要针对施工现场工人为主要教育对象的现场施工安全教育扣分评评分标分标准准1 未建立安全培训、教育制度102 新入场工人未进行三级安全教育和考核103 施工管理人员、专职安全员未按规定进行年度培训