002龙湖项目建筑设计说明XX0511

1、建筑设计说明设计依据1）市小套型住宅设计规DBJ50-079-20082）市大型商业建筑设计防火规DBJ50-054-20063）民用建筑设计通则GB50352-20054）住宅建筑规GB5368-20055）建筑设计防火规GB50016-20066）高层民用建筑设计防火规GB50045-95（2005年修订版）7）城市居住区规划设计规8）汽车库，修车库，停车场设计防火规9）汽车库建筑设计规10）国家和市有关的规、法规和文件及城市规划标准。一. 项目背景：项目基地位于西部新城的大学城，其周边资源相对丰富，主要的景观资源来自基地西侧的大片山景。而周边的美院，大学以及创意产业基地更是大大提升和推动

2、了区域的文化气息，融文汇景可谓是基地的一巨大优势。基地交通便利-市高快速路及城市干道环绕于周边，未来更有的地铁一号线补充。本项目用地面积590845平米，计容建筑面积1381576.97平米，基地周边多为大学校区，教师住区。东、南两面有很长的沿街面，有很好的商业价值。基地地势西南高东北低，高差较大，而且与周边道路有一定的落差，给设计造成不利。此外，各地块被山丘打断，使地块的连续性遭到破坏，对不完整，不平整的地形改造成为竖向设计中的一大重点。另一方面,基地西侧的高速路会带来一定的噪音，这也在一定程度上决定了产品分布的方式。二. 影响方案因素：项目用地用地条件复杂，周边景观资源丰富，如何创造最好的

3、资源、创造高品质的居住社区，最大化利用周边远景资源，提高住户的景观品质是本项目本次设计的出发点。本项目规模较大、容积率较高，如何面对同类楼盘的竞争是考虑的重要因素。基地地势南高北低，最高高差约20米。，如何改造和利用好高差是本项目竖向设计的关键点。沿城市主干道大学城北路和大学城西路将是展现项目形象的主要方向，如何设计好城市界面和避免城市道路的影响，是本次设计的重点。三. 规划方案构思：1、规划构思创造人与自然和谐发展的空间，坚持以人为本，建设优美、安全、舒适的人性化社会是我们一直努力的目标，通过对本项目的全方位分析研究和多种方案的比较，我们规划方案得出以下几个方面的构思理念：本项目基地地理位置

4、十分优越，其周边有很好景观资源，但也有环城高速的影响，我们既要规避城市干道噪声的影响，又要有效利用外部景观资源，且要创造属于自己的部景观环境。充分利用地块的高差特点，将沿街商铺和半地下车库成梯阶状由南向北递增布置，有效减少了土方量，从而降低了工程成本。通过对项目的仔细分析，项目前期需要一个综合性的商业来带热整个地块，我们决定把东北角的商业广场，地铁出口与项目的集中商业联系起来，便于前期开发，同时也便于品牌口碑的打造。在建筑产品组合上，我们前面做了几种类型的建筑密度分析，结合我们以往的设计的案例经验，我们决定采用高层和多层的产品组合。在建筑布局上在整体布局上采用多层低密度的设计手法，减少楼栋数，

5、降低建筑密度，高层住宅通过错拼的方式组织各楼栋，使每户都能拥有良好的景观视野，充分发挥地块外的景观价值。整个小区人车分流，小区除消防车一般不入车，车辆通过城市道路和小区部道路直接入半地库。半地库的沿街面做沿街商铺，小区景观道路，部人流均在半地下车库及沿街商业屋顶。2、规划结构在总平面规划中采用了“两轴一带一中心”的规划结构。“两轴：主入口景观轴和小区部景观轴“一带”：我们用一条弧形的景观轴把整个小区串连在一起。“一中心”：东边与地铁无缝连接的商业中心。3、道路交通设计在总平面水平交通组织上，“以人为本，人车分流，商、住分流”为原则，各主要功能出入口分开设置。基地的车行出入口分别设在基地周边市政

6、路上，避开城市节点及商业黄金带，短距离进入停车库。利用城市道路和紧急消防通道保证了每栋住宅楼足够的消防登高面。小区人行主入口设在穿越小区的市政路上，住户经入口广场、入口台阶、步行景观道来到沿街商业及半地下车库顶，到达各栋住宅出入口。通过架空层，宅间小路等实现部环境间的相互渗透。商业人流与小区人流各行其道，互不干扰。4、环境设计我们在这个项目中创建了一个由城市购物广场、居住区中心绿化、私家小花园、空中绿化花园、屋顶花园等全方位的立体绿化体系，将庭院作为生态体的一部分，与周边自然生态相互渗透，极丰富了小区环境、城市环境，做到闹与静，开放与封闭，公共与私密，地面与空中的全系列绿化体系。营造出一种个性

7、、休闲、时尚的生活方式。5、户型特点a）户型方正，南北通透，条件较好，电梯候梯厅均有自然采光通风b）功能面积经济合理，室动静、净污、干湿分区明确，做到功能小而全，面积小而档次不低。c）每一户与每一户之间无视线干挠。所有户型均设置景观阳台，并力求户户的均好性、私密性、安全性。四. 立面设计整个小区的立面以一种清新亮丽的建筑风格，通过对一些建筑的语言和细部的挖掘，表现出一些深层次的城市文化涵。希望建筑群体能在片区中具有鲜明的个性，但又能与周边环境相协调统一。商业部分的立面设计我们采用了一种热烈活泼的外向型设计手法，与城市统一考虑设计，相互溶合，形成一个整体，个性鲜明，商业气氛突出。住宅部分的立面设

8、计我们希望追求一种现代的美。中性的色调、直率简洁的风格，自然而协调，体现出高品质楼盘的大气，豪华。主要技术经济指标类另U单位总用地面积588220m2总建筑面积1384710m2其中规定建筑面积1384800m2其中住宅/面积比1204545/86.99%m2管理用房/面积比3400/0.25%m2幼儿园/面积比5200/0.38%m2商业/面积比171565/12.39%m2洋房户数（户）/户数比4186/46.23%尸联排户数（户）/户数比1004/11.09%尸高层户数（户）/户数比3864/42.68%尸居住户数9054户层数333层规定容积率2.35/容积率2.35/绿化率35.63

9、%/覆盖率34.78%/结构设计说明一.建筑物简述本工程为一大型住宅小区，位于市木鱼石。小区主要由别墅、多层住宅（高层住宅（31,38层）组成。最高建筑高度约120米。设有大型地下停车库。7层）、小高层住宅（13层）和1、采用的国家和地区的主要规和规程：建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）建筑结构荷载规（GB50009-2001）（2006年版）混凝土结构设计规（GB50010-2002）建筑抗震设计规（GB50011-2010）建筑地基基础设计规（GB50007-2002）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）地下工程防水技术规（GB50108-2008）房屋建筑

10、制图统一标准（GB/T50001-2001）建筑工程设计文件编制深度的规定（2008版）2、荷载取值2.1风荷载基本风压0.40kPa，高度60米以上的各建筑物基本风压为0.45kPa。2.2地震作用基本烈度为6度，建筑物抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.050g。设计地震分组为第一组。2.3使用活荷载按荷载规规定。3、本工程建筑结构的等级与类别：三. 建筑结构安全等级：二级地基基础的设计等级：甲级（高层乙级（小高层、别墅和多层）建筑物抗震设防类别：乙类结构的设计使用年限：50年结构方案设计小高层和高层住宅塔楼拟采用剪力墙结构，小高层的剪力墙的抗震等级为四级；高层的剪力墙的抗震等级为

11、三级。多层和别墅拟采用异形柱框架结构，框架的抗震等级为四级。楼屋盖采用现浇混凝土梁板。地下停车库采用框架结构，为便于使用，不设置永久性的伸缩缝。1. 主要材料：砖:轻质砌块（容重不大于8KN/R3）混凝土C15C50;钢筋HPB235,HRB335HRB4002. 计算程序：采用中国建筑科学研究院编制的PK-PM系列，用SATWE（2008版）进行整体分析。一. 基础形式:待地勘报告出来后，根据地勘报告情况做适当的基础选型给排水方案设计说明设计依据高层民用建筑设计防火规(GB50045-95)(2005年版)建筑设计防火规(GB50016-2006),2006年版；3;自动喷水灭火系统设计规(

12、GB500842001)(2005年版)建筑给水排水设计规(GB50015-2003)室外排水设计规(GB500142006)室外给水设计规(GB50013-2006)民用建筑设计通则(GB50352-2005)汽车库、修车库、停车库设计防火规GB50067-97建筑与小区雨水利用工程技术规GB50040-2006建筑专业提供的平、剖面图及总图甲方提供的设计要求概况该项目位于龙湖，总用地面积389494.2平方米，本项目主体为小高层及多层商住楼，地下设停车场;总建筑面积为1106552平方米，计容面积约为844667平方米。一、给水系统水源情况暂考虑有市政给水管道引入地块，下阶段设计再收集详细

13、资料。用水量本地块用水量主要分为几大部分，住宅用水量、商业生活用水量、绿地浇洒用水量及停车库地面冲洗水等。其中住宅总用水量约5717m3/d,商业用水量约为320m3/d,绿化及停车库冲洗用水量约为595m3/d,其它用水计入不可预知水量1.15考虑。总用水量约为7626m3/do设计从市政给水管网上引入两条DN400的塑料给水管满足小区的生活用水和消防用水。1. 给水系统小区用水分为4个压力区，商铺、车库及多层（7层以下）住宅采用市政直供；其他高层住宅采用加压供水，其中210层为低区，11屋至19层为中区，20层及以上为高区，分别采用三组变频供水装置供水。在地下室设有生活加压泵房，生活水池容

14、量为800m3采用两个生活水池，用管道连通，并设置阀门，以方便活洗水池而不影响使用。住宅给水采用水表计量，水表置于中心筒水表井集中设置。入户管及户接往各用水点管道采用暗埋于找平层的方式敷设。商业部分给水自成系统，视进一步设计情况确定是否需加压供水，商业用水单独计量。燃气热水器均设于生活阳台，热水管敷设方式同给水管。户热水及冷水管采用PP-R给水管，管井及干管采用衬塑钢管，小区埋地管采用PE给水管。由于需要加压供水的两区域隔一条市政规划道路，建议不另做泵房，在市政道路上埋管连接两地块。并要求甲方去协商处理该问题。污废水系统本小区最大排水量约为6864m3/d。户排水系统：卫生间部分采用专用通气管

15、排水系统。户各立管位置，原则上不设在室，尽可能设在室外凹槽处。室外排水系统：所有污水管道均有组织收集，再经过相应微型污水处理装置处理后，按当地政府要求，排入相应市政管道。排水管采用排水UPVCf,转换汇总及出户埋地管均采用铸铁卡箍排水管，室外部分采用UPV或壁波纹排水管。雨水系统室部分：雨水管均设在室外凹槽部分，在架空层汇总后于商铺地面下或车库排至小区，汇总后就近排分多点排至市政雨水管线。室外部分：地区暴雨强度公式为：q=401.86升/秒.公顷，其中重现期为3年，降雨历时5分钟。径流系数按07计算，汇水面积为389494.2平方米。设计最大雨水量为10957L/S,设计总雨水管采用5条D11

16、00UPVOZ壁波纹排水管就近排入市政道路。雨水管材室部分同排水系统，室外部分采用UPV放壁波纹排水管。消防专篇（给排水）概述本小区建筑类别为一类高层商住楼和I类地下停车库；消防系统用水量：室外消火栓系统用水量为30l/s,室消火栓用水量为40l/s,火灾延续时间2小时，自动喷水灭火系统用水为中II级，设计用水量为30I/S,持续配水时间为1h。从市政路给水管网上接入两根DN400的给水管，在小区形成低区生活给水及室外消防给水环管，环管上设置室外消火栓。消火栓系统消火栓系统分为两个压力区，地下室及一层和局部商业二层为XH1区，其他为XH2区，高区的消火栓要求控制动水压不超过0.50MPa,超过

17、消火栓采用减压稳压式消火栓保证。在地下一层设有消防泵房和消防水池，设消火栓泵两台，一用一备，消防水池容量为400立方米。在最高塔楼屋顶设有消防稳压水箱一个容积为18mS,并保证最不利点的消火栓静水压力不小于7米。室消火栓的布置保证同层相邻两个消火栓水枪的充实水柱同时达到被保护围的任何部位，整个系统水平及竖向均成环状，以保证安全供水。1. 自动配水灭火系统按照高层民用建筑设计防火规，GB50045-95要求，本小区车库均设置自动喷水灭火系统。在地下一层消防泵房设有自喷泵两台，一用一备，和室消火栓合用消防水池。在地下室设湿式报警阀数套，供各片区使用。各系统均按防火分区及楼层分设水流指示器。发电机房

18、及变配电室采用七氟丙烷气体灭火系统，其他区域按规布置手提式或推车式灭火器。四. 室外给排水规划图室外给排水管线详见给排水管线规划布置图。电气设计一设计围本工程设计围包括如下容：(1) 供配电系统设计(2) 电力及照明系统设计(3) 电气安全(包括防雷接地及等电位连接)设计(4) 火灾自动报警及其联动控制系统设计(5) 消防广播及消防对讲系统设计(6) 网络通信系统设计(7) 有线电视系统设计(8) 安全防系统设计(9) 计算机管理系统设计二. 变、配电系统(1) 负荷等级：高层民用建筑的消防控制室、火灾自动报警及联动控制装置、火灾应急照明及疏散指示标志、防烟及排烟设施、自动灭火系统、消防水泵、

19、消防电梯及其排水泵、电动的防火卷帘及门窗以及阀门等消防用电，一类高层建筑的消防用电为一级负荷，二类高层建筑的消防用电为二级负荷；一类高层建筑的走道照明、障碍照明用电，计算机系统用电，安防系统用电，电子信息设备机房用电，客梯用电，排污泵、生活水泵用电为一级负荷，主要办公室、会议室等为二级负荷；二类高层建筑的主要通道及楼梯间照明用电，客梯用电，排污泵、生活水泵用电为二级负荷；之外的其它用电负荷为三级。负荷计算(估算)设备安装容量2Py=64234.9KW计算负荷(0.4kV侧)：有功功率：P30=26578.5kW无功功率：Q30=6660.2kVar视在功率：S30=27400.3kVA供电电源

20、、电压及系统：本工程采用10kV供电，电源来自附近区域变电站，各变电所二路电源进线，环网供电。变、配电所设置：根据工程规模及负荷分布情况，本工程拟设置8处变电所，共设1000kVA干式变压器33台。各变电所均设在地下一层，设置高、低压变配电室及柴油发电机房，负责本工程区域住宅或商业等的用电，柴油发电机房拟装设一台自启动柴油发电机组，以保证本期工程区域消防等重要负荷的供电。变电所低压系统均设置低压静电电容器柜集中补偿无功功率，补偿后功率因数达0.9以上。三. 应急电源系统为保证一级负荷等的用电，在各变电所的柴油发电机房设置一台自启动柴油发电机组，要求在所在区域市电停电或故障时，15秒自动启动，同

21、时也可以手动启动。柴油发电机电源送至变电所应急母线，再由变电所应急母线段配电至配电箱进行末端双电源切换。监控设备等配备UPS,应急照明及疏散照明、出口指示灯等由应急电源供电外，本身自带30分钟蓄电池供电。(1) 4、配电、照明、防雷接地及智能建筑设计配电：采用放射式与干线式相结合的配电方式。对大堂、办公区、商业等需要二次装修设计的区域仅预留配电箱。线路敷设：在地下室的电缆线路主要沿电缆桥架敷设，主体建筑主要在电气竖井沿电缆桥架敷设，室外照明线路采用电缆直埋方式敷设。照明设计：以绿色照明光源为主。采用太阳能光电系统，满足本工程外部环境、庭院及地下车库使用太阳能光电系统照明。防雷接地与电气安全：本

22、工程采用TNS接地系统。设总等电位联结，接地电阻VI欧姆，并在卫生间等部位，做局部等电位联结。所有电气设备在正常情况下不带电的金属部分均应可靠接地；所有金属构件、支架等均应可靠接地。本工程高层按二类防雷设防，别墅及多层按三类防雷设防，利用建筑物基础做接地装置，利用柱主筋做引下线，屋面设置避雷带，对直击雷、侧击雷及雷电波的侵入分别采取防措施。(2) 通信系统：通信系统采用市话集中用户虚拟交换机，使每部均可具备市话直线功能和线功能。在地下一层设置一个机房.(3) 网络通信系统：地下室设有光纤接入机房及网络机房，通信线路引自城市电信网，采用光纤引入。有线电视系统：地下室设有电视机房，由城市有线电视网

23、提供有线电视信号，建筑物设一总有线电视前端箱。用户终端电应在70+5db围。(4) 安防系统：在车库、建筑物各主出入口、地下室车道主要交叉口、电梯轿厢、地下室出入口、各楼层楼梯间出入口、各楼层电梯厅、屋面出入口等重要部位设置闭路电视监控系统，系统结构为切换矩阵模式；周边设红外线报警探测器；设置无线巡更系统。监控中心与消防控制中心合用，安装监控主机。(5) 门禁系统：采用非接触IC卡，在库房、办公室、会议室、机房等各种房间门设置电锁、读卡器和开门按钮，由模块控制器接入系统，经联网总线连接安装在消防保安控制室的管理主机。(6) 可视对讲系统：每栋住宅的各单元均设一套可视对讲系统。首层大门装可视对讲

24、主机和电锁，住宅装可视对讲分机。各单元可视对讲主机分别接至监控中心管理主机。停车场计费管理系统：采用非接触IC卡和车牌自动识别技术管理系统，在地下停车场车行出入口各设置一套管理设施，包括电脑、道闸、读卡/发卡机、摄像机等。计算机管理系统管理自动化系统自动抄表系统四. 火灾自动报警及消防联动控制系统(详见消防电气设计)节能措施(1) 选用空载损耗低、空载电流小、噪音低、可回收的节能环保型干式变压器。(2) 在变电所设置低压静电电容器集中补偿无功功率，提高系统功率因数，电容器回路串接调谐电抗器，滤除高次谐波，降低损耗，改善电能质量。(3) 根据照明场所的功能要求确定照明功率密度值，并应符合现行国家

25、标准建筑照明设计标准GB50034的规定。(4) 照明设计选用高光效光源和高效灯具，公共照明采用自熄开关控制。(5) 地下车库灯具配电采用二分之一接法。行车道和停车间灯具分回路配电。(6) 景观照明选用长寿命高光效光源和高效灯具，设置深夜减光控制方案。(7) 采用太阳能光电系统，满足本工程夕卜部环境、庭院及地下车库使用太阳能光电系统照明。空调专业设计说明工程由住宅、配套商业、幼儿园、地下车库及相关配套用房组成；各区域的建筑面积详见建筑专业说明。空调通风方案设计容包括：1、商业、幼儿园及配套的空调通风设计；1、设备用房、卫生间以及设备用房的通风系统；2、防排烟系统；设计依据1、采暖通风与空气调节

26、设计规2003年版(GB50019-2003);2、高层民用建筑设计防火规2005年版(GB50045-95);3、公共建筑节能设计标准(GB50189-2005);4、全国民用建筑工程设计技术规：暖通空调动力(2009年版)；5、通风与空调工程施工质量验收规(GB50243-2002)6、办公建筑设计规(JGJ67-2006)7、汽车库、修车库、停车场设计防火规GB50067-978、甲方提供的相关资料及要求。室外主要气象参数()1、夏季：空调室外计算干球温度：36.5C空调室外计算湿球温度:27.3C通风计算干球温度：32.4C室外平均风速：2.1m/s2、冬季：空调室外计算干球温度：3.

27、5C空调室外计算相对湿度：82%通风计算干球温度：5.2C室外平均风速：2.0m/s室设计参数1、空调房间设计参数房间名称夏季冬季人员标准新风量噪声标准排风换气次数温度C相对湿度%室风速m/s温度C相对湿度%室风速m/sM/pM/h.pdB(A)次/小时商业26500.318-0.203304g50一幼儿园26500.2520-0.204303A35一住宅26500.25200.20按人数303砂40一会所26500.2520一0.205304g45一活动中心26500.3020-0.205304g45一其他配套26500.2520一0.20-303砂40一2、通风房间设计参数房间名商、温度排

28、风换气次数C次/小时汽车库一46水泵房V3568变配电室V35按消除余热发电机房一12电梯机房一按消除余热卫生间一1015垃圾房一1520四.空调系统1、本工程集中商业部分的面积大概为50000平方米，采用集中空调，夏季供冷，冬季供热。集中商业冬季总冷负荷设计值为5000KW设计选用三台燃油/燃气型热水锅炉，两台3t/h，一台1t/h。锅炉蒸发压力设计为0.8Mpa,产生的热水经换热器换热后得到60C50C的热水。锅炉设置于地下一层或一层负荷安全及消防规的位置。集中商业夏季总冷负荷设计值为9000KW；2600R。设计选用四台水冷式冷水机组。其中，三台为800RT的离心式冷水机组（R-13），

29、一台为200RT的螺杆式（R-4）。冷水机组冷水进、出水温度设计为12C/7C,冷却水进出水温度设计为32C/37C;与冷水机组R-2-13配套设置四台空调冷水泵（三用一备），四台冷上述设备均设置于所服务空调区域中心部位对应的地下室制冷机房，相应配置三台方形横流超低噪声冷却塔设于裙房屋面。2、别墅、会所采用多联机集中空调系统，别墅每户一套。夏季供冷，冬季供热。与建筑专业配合预留室外机安装位置，尽量置于较隐蔽地区，不影响建筑美观及周围环境；电专业预留多联机空调电源。同时，电专业预留分体空调电源，为甲方及小业主提供多种可行的空调方式。3、住宅、小商铺、物管、社区中心等其他配套用房采用热泵式分体空调

30、，空调由小业主自理，建筑专业预留分体机安装位置，电专业预留分体空调电源。4、集中商业部分采用低速全空气空调系统，并同时设置排风。过渡季节可最大程度利用室外新风，节能环保。通风系统1、地下车库设置机械排风兼火灾排烟系统，尽量利用车道及通风采光井自然进风。2、地下水泵房等各设备房均根据设备工艺要求及卫生要求设置机械通风系统。3、变配电室设置平时排风兼事故排风兼火灾后排废气系统，同时设置各工况下的机械补风系统。4、柴油发电机房及油箱间设置平时排风兼事故排风兼火灾后排废气系统，同时设置各工况下的补风系统及发电机运行时的机械进风冷却系统。5、住宅卫生间预留排气扇安装位置及电源，设备由小业主自理。6、电梯

31、机房设置通风系统。防排烟系统1、防烟楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间前室及合用前室，尽可能利用可开启外窗自然排烟，对不满足自然排烟条件的，按照规设加压送风系统。2、地下车库设置机械排风与消防排烟合用的通风系统，排烟量按6次/h设置；地下一层车库中，火灾时有直接通向室外开口的（如车道、采光通风井等）防火分区利用开口自然补风，无直接通向室外开口的防火分区利用竖井机械补风。地下二层车库采用机械补风。补风量大于排烟量的50%3、无直接自然通风且长度超过20米的走道或有直接自然通风但长度超过60米的走道，均设机械排烟，其排烟量按所负担的最大防烟分区120m3/h设计。4、面积超过100平方米的地上无窗房间（或区域）、可燃物较多的且多人停留的房间，均设置独立的机械排却水泵（三用一备）。与冷水机组R-2-4配套设置两台空调冷水泵（一用一备），两台冷却水泵（一用一备）烟系统；排烟量按最大防烟分区面积与120m3/h的乘积设计，并保证每个系统排烟量不小于7200m3/ho5、除利用窗井等开窗进行自然排烟的房间外，各房间总面积超过200m或一个房间面积超过50m,且经常有人停留或可燃物较多的地下室，设置机械排烟，排烟量按所负担的最大防烟分区120m3/h计算，并保证单台