前期介入及接管验收

1、序号项目名称1资料收集归档2设备设施台账建立3物资物料4钥匙管理设备机房钥匙5专业设备系统供配电硬件设施部分验收资料部分验收设备部分6二次加压供水系统硬件设施部分验收资料部分验收设备部分7电梯系统硬件设施部分接管验收资料部分接管验收设备部分5专业设备系统供配电验收设备部分8消防系统硬件设施部分接管验收资料部分接管验收设备部分专业设备系统7电梯系统接管验收设备部分9智能化系统硬件设施部分接管验收资料部分接管验收设备部分专业设备系统8消防系统接管验收设备部分做 法1、纸质资料：编号及建档并建立电子台账（用扫描仪扫描并建立超级链接、使用原档编号建档。标明资料接收日期、发起人及建档日期）2、电子资料：

2、对电子资料建立电子台账并建立超级链接，使用目录就可以方便的查阅资料。同时根据建档时间对资料进行编号。其他资料包括影像、图片资料根据时间建立并拟出目录。3、图纸资料按专业分类并建立电子目录同时进行物业编号4、外来资料按各职能部门建立目录并用扫描仪扫描按接收日期、发文单位、发文主题建立电子目录并建立超级链接方便查阅。5、土建竣工资料按楼栋号、专业名称进行编号归档。并建立档案目录。6、按机要等级建立机要档案（包括业主资料、智能化调试手册、智能化系统进入密码等）并建立目录。实行权限管理制度7、纸质资料：（接管验收记录用扫描仪扫描建立超级链接，并注明接管验收时间和维保期限、维保厂家、联系人及电话）建立目

3、录1、根据设备设施的重要信息建立设备卡（设备卡包括：安装日期、启用日期、设备基本参数、责任人、设备名称及物业编号，对重要设备建立一机一档）并建立目录。目录要求建立超级链接即时有效的调出设备履历。2、公共用水用电台账的建立实行一表一年一档建立，并建立电子台账。3、资产台账：（建立资产标签注明资产名称、购置日期、购置金额、型号、使用部门、责任人）4、个人资产（包括个人工具、劳保用品建立一人一档，注明型号及金额，要求使用人签字并注明发放日期）6、公用工具台账按专业进行分类建档（注明型号、金额购置日期部门管理责任人）1、按品种进行分类整理（要求整洁并对物资物料按月建立出入库清单）1、按专业机房进行分类

4、整理（钥匙柜按中药柜的方式制作并制作标签同时建立机房钥匙借用登记表）1、按专业设备进行分表计量（按电梯、照明、动力、商业、消防等），配电房墙面要求磁粉处理，电缆沟、槽采用分层桥架铺设，盖板采用印花钢板制作，方便维修。2、低压配电柜采用抽屉式（GCK柜方便于维修及维保，在不停电的情况下就可以进行维修），不宜采用GGD柜（不便于维修及维保而维修周期长）。3、低压出线采取上端出线从而连接桥架。4、高压进线从电缆沟进入，从而达到配电房的整体美观。5、配电柜及变压器安装须预留二次装修位，方便于二次装修。6、低压母排开关须有励磁、失压、过载等保护。（当高压失电复压时必须通过人员干预恢复低压供电，从而保护设

5、备端同时也避免了设备在得电时突起的冲击电流）7、二次重合闸电源UPS宜采用直流控制屏控制，不宜采用简易UPS（由于UPS电源存电容量不大，停电时间较长时由于配电柜指示灯消耗电量从而无法启动低压母排的合闸模拟牵引电机而无法合闸。8、配电房应考虑通风换气装置（可以改善房内温度、人员长时间在内进行维修或维保工作时可以实现通风换气）9、配电房灭火装置宜采用气溶胶灭火装置（保圧时间长、有效期长）不宜采用七氟丙烷（保圧时间短，长时间静置容易失压）1、施工方与地产签订的该项目工程的合同书复印件2、变压器、低压母排开关、配电柜、电缆等出厂合格证明和调试手册、使用说明书厂家联系电话3、配电房竣工图（纸版及电子版

6、）4、配电房高低压上墙系统图（纸版及电子版）5、配电房竣工资料（施工组织计划、开箱记录、接地实验记录等资料）6、保养说明书1、电缆铺设规范、首端与末端挂牌标识清晰。连接点螺丝无松动，设备外观整洁、无破损、缺失、无功能性缺陷，设备运行无异响、异味。2、配电柜各指示灯完整、指示清晰，电流表三相电流指示平衡，电压表指示正确。高压柜各带电指示灯及柜内检修照明正常，各柜电流表电压表指示正确。3、干式变压器智能温控显示正常，手动启动风机无异响、异味。4、变压器运行无异响、异味、无过载现象.5、手动、自动启动低压补偿电容柜能投切.6、断开UPS电源，手动储能高、低压母排开关能投切。7、操作工具齐全（绝缘手套

7、、绝缘靴、高压验电笔、接地棒和线、小车、设备钥匙)劳保工具须持有供电部门检验合格证明章。8、绝缘胶垫铺设完整、无破损、老化，表面清洁。9、配电房干净、无杂物堆放10、配电房接地线或扁铁焊接牢固、无锈蚀1、系统宜采用变频或无负压无池无塔供水设备，变频水泵控制柜应设置按时段控制水泵功能，达到水泵的交替使用。2、设备安装时须预留二次装修位，方便二次装修.3、水泵房设置防水淹强排系统并设立泵坑高水位声光电报警于显眼位置或门头，便于管控4、水泵房沟盖板宜采用复合材料，不宜采用铸铁沟盖板（铸铁盖板易生锈）。5、加压泵安装基础及控制柜安装位宜高过车库地面标高，当发生水淹而无法强排时，不会淹到设备6、水泵房墙

8、面应磁粉乳胶漆7、水泵房安装通风换气装置1、施工方与地产签订的该项目工程的合同书复印件2、产品使用说明书及调试手册、合格证明书3、当地自来水公司出具的供水协议4、进口设备出具报关手续复印件5、竣工资料（施工组织计划、开箱记录、管道保圧记录等）6、竣工图1、设备外观无破损、缺失、脱漆、变形等现象2、设备运行无异响、异味、压力平稳3、泵体无破裂、盘根无渗漏4、压力表指示正确5、管道各阀门无渗漏，运行灵活6、管道法兰无渗漏、无锈蚀、连接螺母打油7、管道标有水流向标识8、手动启动正常9、变频器工作无异响、异味10、设备端电压正常，各指示仪表、仪器及显示屏正常11、控制柜连线整齐，电源线不乱拉乱放。1、

9、线槽铺设规范，应尽量按一个方向铺设，便于装修2、混凝土基座应方正，并清光3、地面找平清光4、墙面磁粉挂白5、钢丝绳孔整齐平整6、电源进线铺设平直7、机房安装通风换气装置1、施工方与地产签订的该项目工程的合同书复印件2、产品客户资料（一机一档）3、厂检报告4、特检报告5、安检合格证6、特种设备注册登记证7、电梯备案表复印件8、电梯设备使用注意事项9、电梯救援注意事项1、设备外观无破损、缺失、脱漆、变形等现象2、电梯运行平稳，无异响、抖动、摆动、平层正常3、轿门、厅门开闭正常，无异响、擦挂，门缝宽度一致4、光幕进行遮挡运行门自动打开（有压力传感器要测试压力）5、轿厢内通风换气装置运行无异响、擦挂，

10、应急照明正常6、五方通话正常（轿箱、轿顶、机房、底坑、监控中心）7、井道照明正常8、轿厢照明正常9、轿顶检修照明正常10、主控制柜内清洁卫生、无明显灰尘11、安全钳动作正常12、限速器动作正常13、张紧轮动作正常14、液压缓冲动作正常15、司机运行正常16、机房无杂物、清洁卫生17、机房张贴救援操作说明、钢丝绳平层标识图18、机房紧急救援工具齐全，开门钥匙及锁梯钥匙齐全19、底坑无积水、渗漏、杂物、清洁卫生1、设备安装时须预留二次装修位，方便二次装修.2、泵房设置防水淹强排系统并设立泵坑高水位声光电报警于显眼位置或门头，便于管控3、泵房沟盖板宜采用复合材料，不宜采用铸铁沟盖板（铸铁盖板易生锈）

11、。4、水泵安装基础及控制柜安装位宜高过车库地面标高，当发生水淹而无法强排时，不会淹到设备5、水泵房墙面应磁粉乳胶漆6、水泵房安装通风换气装置7、消防水池须做好防水8、消防水池须安装水位显示9、消防水池进水口浮球阀安装靠近检查口或搭建检修平台利于检修，检查口设置爬梯10、高位水箱不应设置在电梯机房上不11、消防水箱宜采用不锈钢12、消防电话设置在控制柜旁出现情况能及时与监控中心通话1、施工方与地产签订的该项目工程的合同书复印件2、各设备及产品出厂合格证明、使用说明书、调试手册、保养手册 3、公安消防大队出具的消防验收意见书4、喷淋系统竣工图5、消火栓系统竣工图6、电气竣工图7、竣工资料（施工组织

12、计划、开箱记录、管道保圧记录等）8、设备移交清单8、编码图1、管道无渗漏、锈蚀、刷漆无漏刷，在房屋收缩缝处平直管道有软接头2、管道支架或吊架无锈蚀、脱落、断裂，油漆无漏刷。3、管道标识清晰（水流指示方向、消防、喷淋）4、水警铃运行正常5、信号蝶阀及报警阀动作正常6、手动、自动启泵运行正常。7、各压力表指示正常8、喷淋末端保圧正常，试水正常9、高位消火栓保水正常，压力指示正常10、消火栓无渗漏外观无破损、缺失11、压下手动报警，联动正常（声光电报警、该防火分区卷帘门下降、消防电梯迫降、非消防电源断开、风板打开、风机启动）12、烟感或温感测试（声光电报警、该防火分区卷帘门下降、消防电梯迫降、非消防

13、电源断开、风板打开、风机启动）13、到楼层启动正压分机14、消防主机无故障、屏蔽、火警信息15、主机柜内无杂物，清洁卫生16、利用主机远程启动风机、水泵、消防广播、防火卷帘门无异常同时主机有显示，打印机能打印17、各区消火栓阀门、喷淋阀门、湿式报警阀、喷淋末端有标识18、消防防火门、管道门无破损，开闭灵活19、消防指示牌或灯安装合理，无破损、熄灭（此项是否为消防单位施工要看具体合同约定）20、消防应急照明工作正常，安装合理（此项是否为消防单位施工要看具体合同约定）21、配电房气溶胶或七氟丙烷灭火器安装到位，气体灭火器控制盘能模拟启动22、主机市电断开，备用电源能启动23、气体灭火器数量准确，无

14、过期产品24、消防水带挂枪头通水抽检，水带无漏水、破裂25、消防工具齐全（消防扳手、消防斧此项是否为消防单位装备要看具体合同约定）26、钥匙移交（手报复位钥匙、管井钥匙、风机房钥匙、电梯机房钥匙等）1、机房静电地板2、机房宜安装空调(预留空调安装位)3、超过32个图像宜采用电视背景墙，采用视频矩阵电路控制或轮换显示控制方式4、了解机房各设备技术参数（硬盘录像机图像保存时间为30天，UPS供电时间为8小时等）5、显示屏建议安装LCD或LED产品，淘汰CRT管（由于CRT管显示器电磁辐射较高、频闪较大，让人的眼睛容易疲劳）。6、摄像头技术参数（如：0.003luxF1.2、广角度：3.5mm、有效

15、距离：30m、清晰度：540线等）7、可视对讲门禁参数（如：刷卡距离：4cm-10cm）8、刷卡门禁参数（如：刷卡距离：4cm-10cm）9、家居报警分机参数（如：预留扩展口:普通型8口、豪华型16口、视频分量、音频分量、信息发布及互通等）10、报警主机参数（如：显示报警地址、能实时监控门口机、具备信息发布功能、远程视频通话、远程开锁等）11、周界防越系统（设备参数：设备耐候等级、误报率、维修维保情况、分区报警情况、联动报警情况、联动报警补光灯）12、离线式电子巡更系统（巡更步道、巡更点位、巡更路线灯光）13、车辆道闸系统（远距离读卡头、出入口双摄像头、闸杆防砸条、时租卡读卡设备、剩余车位显示等）14、背景音乐系统（定压功放、分区器、定时器、电源顺序启动器、DVD、话筒）15、室外音箱（根据小区格调进行选型）16、卡授权主机安装在客服中心1、施工方与地产签订的该项目工程的合同书复印件2、各设备及产品出厂合格证明、使用说明书、调试手册、保养手册、设备厂家联系电话3、竣工图4、竣工资料5、移交清单6、智能卡及专用工具1、根据设备清单及合同、竣工图清点摄像头数量、品牌、型号、显示屏数量、型号、品牌、硬盘录像机型号、数量、品牌，背景音乐系统设备数量、型号、品牌。管理电脑型号、品牌、数量、报警主机型号、品牌、UPS电源型号、品牌。2、设备外观无破损、缺失、脱漆、变形等