四川成都万科加州湾项目

1、 一、成都万科介绍一、成都万科介绍 二、成都商业环境介绍二、成都商业环境介绍 三、加州湾项目介绍三、加州湾项目介绍 1、成都经济状况 2、成都商业现状 3、成都商业发展趋势 1、项目背景介绍 2、项目基本数据 3、项目商圈介绍 4、项目商业规划 5、项目商家介绍 6、商圈商家分析 7、项目租金分析第一部分第一部分 成都万科介绍成都万科介绍 万科企业股份有限公司成立于万科企业股份有限公司成立于1984年年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一，在中国房地产行业综合实力中排名第一。批公开上市的企业之一，在中国房地产行业综合实力中排名第一。 成

2、都万科房地产有限公司（简称“成都万科”）是万科集团的全资子公司，成立于1999年，秉承“持续增长与领跑”的企业理验，坚持“全国性思全国性思维维本地化运作本地化运作”的管理思路，精心打造了多个品牌楼盘。成都万科成都万科1、成都经济状况、成都经济状况第二部分第二部分 成都商业背景介绍成都商业背景介绍成都（年：亿元）成都（年：亿元）为西部城市之最，是中国西部的商业、经济中心为西部城市之最，是中国西部的商业、经济中心西部主要城市西部主要城市GDP(单位单位:亿元亿元)2、成都商业现状、成都商业现状春熙商圈骡马商圈加洲商圈双楠商圈紫荆商圈双桥商圈SM商圈第二部分第二部分 成都商业环境介绍成都商业环境介绍

3、传统的核心商业中心 +辅助商圈3、成都商业发展趋势、成都商业发展趋势第二部分第二部分 成都商业环境介绍成都商业环境介绍西北商业中心西北商业中心城南商业中心城南商业中心城西商业中心城西商业中心城东商业中心城东商业中心城市副中心区域商业中心城市副中心区域商业中心1、项目背景介绍、项目背景介绍第三部分第三部分 加州湾项目介绍加州湾项目介绍2006年年3月月10日日 规划设计报建规划设计报建2006年年5月月10日日 完成施工图完成施工图2006年年8月月 5日日 住宅一期开盘住宅一期开盘2006年年8月月20日日 主力商家签约主力商家签约2007年年9月月30日日 商业交付商业交付2007年年12月

4、月 日日 商业整体开业商业整体开业沙湾地标性建筑沙湾地标性建筑City ART1、项目背景介绍、项目背景介绍-位置位置第三部分第三部分 加州湾项目介绍加州湾项目介绍项目位于成都市二环路北一段内侧，距离天府广场约项目位于成都市二环路北一段内侧，距离天府广场约4公里。公里。加州湾加州湾 位置位置 万科加州湾万科加州湾位于位于“沙湾会展沙湾会展”片区，即为金牛片区，即为金牛区商贸政务核心区商贸政务核心区域。区域。 本项目位于本项目位于北二环一段内侧，北二环一段内侧，沙湾国际会展中沙湾国际会展中心旁边，临近金心旁边，临近金牛区政府和市政牛区政府和市政府第四办公区。府第四办公区。随着二环路改造随着二环路

5、改造的进程，本区域的进程，本区域发展将更趋成熟。发展将更趋成熟。第三部分第三部分 加州湾项目介绍加州湾项目介绍1、项目背景介绍、项目背景介绍-区域区域1、项目背景介绍、项目背景介绍-地形地形第三部分第三部分 加州湾项目介绍加州湾项目介绍净用地面积净用地面积竟拍单价竟拍单价竟拍时间竟拍时间总建筑面积总建筑面积用地性质用地性质42亩万/亩2006.1155007二类住宅兼容商业用地（商业建筑面积大于或等于该地块内计入容积率的建筑面积的30%，且小于50%）兼容的商业面积不小于50002、项目背景介绍、项目背景介绍-总平图总平图第三部分第三部分 加州湾项目介绍加州湾项目介绍集中商业集中商业容积率：容

6、积率：5.50住宅（塔楼）：住宅（塔楼）：97210m2户均面积：户均面积：90m2 SOHO ：18000m2底商：底商：5400m2集中商业（裙楼）：集中商业（裙楼）：32643m22、项目背景介绍、项目背景介绍-立面示意图立面示意图第三部分第三部分 加州湾项目介绍加州湾项目介绍楼层：楼层：(裙楼裙楼)总面积：总面积：3 单层面积：单层面积：8067（）、（）、8673 （2F ） 、 8673 （ ）、）、72229 （）（）商业停车位：个（）商业停车位：个（）商业开业时间：商业开业时间：7年年2月月 日日集中商业集中商业2、项目建筑基本数、项目建筑基本数据据(商业商业)第三部分第三部分

7、 加州湾项目介绍加州湾项目介绍柱距：m*m 层高：m 货载：800KG/ 开间：110 m 进深： 80 m 自动扶梯：公用6部（1F-2F，2F-3F，3F-4F），超市内部专用2部（2F-3F）货梯：超市2部（专用），其他2部（公用）110m80m3、项目商圈介绍、项目商圈介绍区域大型商家及意向入驻商家：百盛、统一优玛特、沃尔玛、易初莲花、区域大型商家及意向入驻商家：百盛、统一优玛特、沃尔玛、易初莲花、欧尚、伊藤洋华堂、家乐福、百安居、太平洋百货等。欧尚、伊藤洋华堂、家乐福、百安居、太平洋百货等。第三部分第三部分 加州湾项目介绍加州湾项目介绍3、项目、项目 商圈介绍商圈介绍 辐射力辐射力第

8、三部分第三部分 加州湾项目介绍加州湾项目介绍 项目项目2.5公里半径常驻人口公里半径常驻人口70万。万。 金牛区在成都市五城区中地区生产总值最高金牛区在成都市五城区中地区生产总值最高（225.5亿元），人均收入最高（亿元），人均收入最高（18771元）。元）。加州湾3、项目商圈分析、项目商圈分析交通架构交通架构站牌站牌(11条公交线条公交线)站牌站牌(12条公交线条公交线)站牌站牌(6条公交线条公交线)站牌(4条公交线)站牌站牌(3条公交线条公交线)站牌站牌(5条公交线条公交线)站牌站牌(7条公交线条公交线)第三部分第三部分 加州湾项目介绍加州湾项目介绍城市主干道城市主干道(交通便利交通便利)

9、+公交线路多公交线路多(可到达性强可到达性强)百安百安居居优玛优玛特特五星五星级酒级酒店店百货百货店店酒店酒店百货百货店店人人人人乐乐国美国美苏宁苏宁政府规划的政府规划的会展国际商贸会展国际商贸中心中心大型商业规大型商业规划中的选址点划中的选址点峨嵋峨嵋院线院线成都西北商成都西北商业中心（城市业中心（城市副中心）副中心）第三部分第三部分 加州湾项目介绍加州湾项目介绍第三部分第三部分 加州湾项目介绍加州湾项目介绍4、项目商业业态规划一楼、项目商业业态规划一楼超市联营区（百货）：各类专卖店超市联营区（百货）：各类专卖店 临街商铺：中西快餐、银行临街商铺：中西快餐、银行二楼下二楼下上二楼上二楼超市联

10、营区（百货）超市联营区（百货）主入口主入口第三部分第三部分 加州湾项目介绍加州湾项目介绍4、项目商业业态规划、项目商业业态规划二楼二楼 统一优玛特超市统一优玛特超市 配套次主力商家：苏宁电器配套次主力商家：苏宁电器 优玛特优玛特苏宁电器苏宁电器上二楼上二楼上三楼上三楼上三楼（或下一上三楼（或下一楼楼）第三部分第三部分 加州湾项目介绍加州湾项目介绍4、项目商业业态规划三楼、项目商业业态规划三楼优玛特快速消费品、生鲜区、收银区优玛特快速消费品、生鲜区、收银区优玛特优玛特上四楼（或下三楼）上四楼（或下三楼）4、项目商业业态规划四楼、项目商业业态规划四楼第三部分第三部分 加州湾项目介绍加州湾项目介绍艺

11、博培训学校业态：时尚健身运动会所培训学校（红线内艺博培训学校2430平米）垂直电梯垂直电梯（从1F直到4F）从从3F上上4F时尚健身运动会 所5、项目商家介绍、项目商家介绍优玛特租赁区域优玛特租赁区域第三部分第三部分 加州湾项目介绍加州湾项目介绍二楼二楼三楼三楼租赁总面积租赁总面积:13500租赁二楼面积租赁二楼面积:4830 租赁三楼面积租赁三楼面积:8673 5、项目商家介绍、项目商家介绍苏宁电器租赁区域苏宁电器租赁区域第三部分第三部分 加州湾项目介绍加州湾项目介绍一楼一楼二楼二楼租赁总面积租赁总面积:4244租赁一楼面积租赁一楼面积:400 租赁二楼面积租赁二楼面积:3844 台湾统一企

12、业集团超商流通次集团台湾统一企业集团超商流通次集团 创建于年，隶属于台湾统一集团，它整合了集团中与零售服务相关的业务，已发展成台湾最大的零售企业集团，下辖家公司，年营业额逾400亿元人民币。第三部分第三部分 加州湾项目介绍加州湾项目介绍5、优玛特介绍、优玛特介绍-背背 景景 介介 绍绍统一超商统一超商 菲律宾7-ELEVEN 康是美康是美 台湾星巴克星巴克 台湾7-ELEVEN 上海星巴克星巴克 优玛特优玛特。 Unimart统一优玛统一优玛特特是流通次集团的一个成员，是台湾统一超商公司100%全投资成立 的专门经营大型超市的品牌，资本额为5000万人民币。第三部分第三部分 项目介绍项目介绍5

13、、优玛特、优玛特 介介 绍绍第三部分第三部分 加州湾项目介绍加州湾项目介绍5、优玛特介绍、优玛特介绍-经营、管理理念经营、管理理念高标准购物环境高标准购物环境适应当地消费习性的经营品种适应当地消费习性的经营品种国际化的管理模式国际化的管理模式个性化服务个性化服务与项目整体商业有机结合、与项目整体商业有机结合、互增商气互增商气第三部分第三部分 加州湾项目介绍加州湾项目介绍高标准购物环境高标准购物环境5、优玛特介绍、优玛特介绍-经营、管理理念经营、管理理念第三部分第三部分 加州湾项目介绍加州湾项目介绍适应当地消费习性的经营品种适应当地消费习性的经营品种5、优玛特介绍、优玛特介绍-经营、管理理念经营

14、、管理理念第三部分第三部分 加州湾项目介绍加州湾项目介绍个性化服务个性化服务5、优玛特介绍、优玛特介绍-经营、管理理念经营、管理理念第三部分第三部分 加州湾项目介绍加州湾项目介绍日营业额：日营业额：50万元万元/天（南充店）天（南充店）5、优玛特介绍、优玛特介绍-经营、管理理念经营、管理理念Unimart统一优玛特统一优玛特四川南充店四川南充店第二店四川遂宁店四川遂宁店第一店发展趋势成都成都（6个店）个店）万科万科加州湾加州湾(旗舰店旗舰店)待定达义达义罗浮广场店罗浮广场店待定待定待定第三部分第三部分 加州湾项目介绍加州湾项目介绍5、优玛特重点发展趋势、优玛特重点发展趋势第三部分第三部分 加州

15、湾项目介绍加州湾项目介绍6、项项目目商商圈圈超超市市分分布布1200m1000m2000m沃尔玛沃尔玛易初易初欧尚欧尚第三部分第三部分 加州湾项目介绍加州湾项目介绍6、沃沃尔尔玛玛分分析析经营面积：经营面积：20000平方米（、）商场停车位平方米（、）商场停车位: 个个租金价格：租金价格：第三部分第三部分 加州湾项目介绍加州湾项目介绍6、沃沃尔尔玛玛分分析析交通劣势：地理位置不利各方位到达交通劣势：地理位置不利各方位到达公交站点公交站点(11路路)沃尔玛第三部分第三部分 项目介绍项目介绍6、沃沃尔尔玛玛内内部部人人流流动动线线 劣势：管理模式劣势：管理模式卖场设计全球统一、当地适应性差；卖场设

16、计全球统一、当地适应性差；入口出口熟食区生鲜区 内部人流动线不合理、不能有效到达卖场各区域内部人流动线不合理、不能有效到达卖场各区域（二楼和三楼不能形成有效互动）；（二楼和三楼不能形成有效互动）；其他二楼上三楼上三楼超市联营区第三部分第三部分 加州湾项目介绍加州湾项目介绍6、易易初初莲莲花花分分析析经营面积：经营面积：15000平方米（、）楼盘停车位平方米（、）楼盘停车位: 205个个租金价格：租金价格： 日营业额：日营业额： 30万万第三部分第三部分 加州湾项目介绍加州湾项目介绍6、易易初初莲莲花花交交通通分分析析交通劣势：位处高架桥边交通劣势：位处高架桥边,到达不便到达不便高架高架桥桥易初

17、公交站点公交站点7条线条线第三部分第三部分 加州湾项目介绍加州湾项目介绍6、易易初初莲莲花花分分析析交通劣势：地处高架桥边交通劣势：地处高架桥边,到达不便到达不便 停车场靠电梯升降到屋顶停车场靠电梯升降到屋顶高架桥高架桥主入口主入口停车场停车场205第三部分第三部分 加州湾项目介绍加州湾项目介绍6、易易初初莲莲花花内内部部布布局局分分析析 劣势劣势：卖场设计布局不合理卖场设计布局不合理 内部人流动线不合理、不能有效到达卖场各区域；内部人流动线不合理、不能有效到达卖场各区域；入口出口生鲜区其他区二楼上三楼超市联营区第三部分第三部分 加州湾项目介绍加州湾项目介绍6、欧欧尚尚分分析析 经营面积：经营

18、面积：15000平方米平方米(1、)停车位停车位:180个个 租金价格：自建租金价格：自建 年营业额：年营业额：3.4亿元人民币亿元人民币第三部分第三部分 加州湾项目介绍加州湾项目介绍6、欧欧尚尚分分析析欧尚公交站牌公交站牌10条线条线2km与优玛特服务客户范围不一致与优玛特服务客户范围不一致第三部分第三部分 加州湾项目介绍加州湾项目介绍6、欧欧尚尚分分析析劣势：购物环境相对较差、档次不高劣势：购物环境相对较差、档次不高布局过密、容易被客户淘汰布局过密、容易被客户淘汰第三部分第三部分 加州湾项目介绍加州湾项目介绍6、项项目目可可行行性性分分析析 地理位置：项目处于成都市西北商业中心地带，人气、商气高 交通路线：项目紧邻城市西北进出城主干道和成都二环线，交通十分便利 业态搭配：生活超市百货休闲，给消费者集中一站式方便体验 人流动线：合理贯穿各楼层，商气互补 经营管理：环境舒适，考虑周全，用心细致，更能适应消费者的需求家乐福(大世界店)欧尚易初莲花家乐福(八宝店)家乐福(双桥店)店名店名家乐福家乐福( (八宝店八宝店) )家乐福家乐福( (双桥店双桥店) )家乐福家乐福( (大世界店大世界店) )家乐福家乐福( (光华店光华店) )欧尚欧尚易初莲花易初莲花沃尔玛沃尔玛联营区租金联营区租金单价单价1818元元/ /天天9 9元元/ /天天1313元元/ /天天6 6元元/ /天天40