精品酒店专项研究

1、昆明大成金融商务中心昆明大成金融商务中心 酒店专项建议酒店专项建议2022-6-5本报告是严格保密的。 酒店定位酒店定位精品酒店精品酒店发展理念尊贵形象、独特设计、管家式服务楼层TOWER A 顶层档次昆明首屈一指的精品酒店规模约8,000平米客房数约70套单间面积40-150平方米配套SPA、会议室、餐厅、酒吧客户独立两座专属电梯，客户群定位为企业高管、商界名人、高端时尚人士管理品牌建议引入国际酒店管理公司的精品酒店管理品牌，如喜达屋的喜达屋的WW酒店酒店、洲际的Indigo、凯悦的柏悦酒店、新加坡的AMAN酒店等酒店定位建议酒店定位建议控制持有型物业的体量，保证项目低风险开发，以精控制持有

2、型物业的体量，保证项目低风险开发，以精品型高端酒店的品牌影响力拔升项目整体价值与档次水平品型高端酒店的品牌影响力拔升项目整体价值与档次水平本报告是严格保密的。精品酒店定义精品酒店定义n建筑面积：BH没有明确的建筑面积区分，原有建筑空间对其有所限制；n客房价格：价格越为普通市场五星级价格的35倍，可以人民币和美金多种方式结算；n客服比例：上海市场目前BH客人与服务人员比例为1：2.5左右，国际BH客服比例达到1：3.5；n投资额度：各个BH差异较大，除内部装潢外，珍藏品收集也占据较大比例，平均投资价格超过100万元/间；n区域位置：主要分布在商务中心区，周边都具备特色的商业环境和氛围；n内部装饰

3、：以奢侈珍藏品内饰提升产品精致性； 国内Boutique Hotel（BH）的核心指标Boutique Hotel（BH）的关键成功要素n贵族式的管家服务：贵族式的管家服务在服务理念上，追求“快、专、细、暖”。；n辅业务的外包策略：通过餐饮、娱乐等辅业务的外包来专注于客房这一主业务的经营；n个性化的文化体验：通过对地域文化、建筑文化、装饰文化的打造，形成文化要素在酒店内的聚集；n专向化的营销策略 ：以高端商务和度假客人为目标、采取靶向式的营销方式 “一对一”专向化营销；本报告是严格保密的。国内优质精品酒店国内优质精品酒店英文名英文名开业时开业时间间房间数房间数管理公司管理公司单间面单间面积积房

4、价房价配套设施配套设施特色特色首席公馆首席公馆Mansion Mansion HotelHotel20072007年年5 5月月3232套套华典精品酒华典精品酒店投资集团店投资集团60-11060-110平方米平方米385-680385-680美美金金/ /晚晚2 2个董事会厅、个董事会厅、1 1个鸡尾个鸡尾酒会厅、酒会厅、7 7个宴会包厢、个宴会包厢、1 1个屋顶花园餐厅个屋顶花园餐厅中国首家城市历史文化遗迹型精中国首家城市历史文化遗迹型精品酒店品酒店典藏典藏300300多件百年历史珍藏的近代多件百年历史珍藏的近代博物馆博物馆璞邸精品璞邸精品酒店酒店Pudi Pudi BtoutiquBto

5、utique Hotele Hotel20072007年年6 6月月5252套套雅高集团雅高集团50-9050-90平平方米方米1477-39771477-3977元元/ /晚晚1 1个商务休闲室、红酒屋、个商务休闲室、红酒屋、雪茄吧、香槟屋、露天雪茄吧、香槟屋、露天SPASPA细致到位的管家式服务细致到位的管家式服务独一无二的保安措施独一无二的保安措施壹号码头壹号码头Pier OnePier One20062006年年1010月月2424套套圣雪投资集圣雪投资集团团24-8024-80平平方米方米1980-48881980-4888元元/ /晚晚酒店酒店MsuitesMsuites、餐厅、餐

6、厅MimosaMimosa、顶层酒吧、顶层酒吧MonsoonMonsoon、俱乐部、俱乐部MinxMinx藏身于活水公园内，以设计取胜藏身于活水公园内，以设计取胜拥有一家米其林三星餐厅拥有一家米其林三星餐厅8888新天地新天地88 88 XintiandiXintiandi20022002年年1010月月5353套套瑞安集团瑞安集团50-14050-140平方米平方米1850-35501850-3550元元/ /晚晚SPASPA、行政酒廊、行政酒廊紧邻上海时尚坐标紧邻上海时尚坐标“新天地新天地”中西方文化结合的设计理念中西方文化结合的设计理念LapisCasLapisCasa aLapisca

7、Lapiscaca ca BoutiquBoutiqueHoteleHotel20072007年年3 3月月1818套套N/AN/AN/AN/A1500-25001500-2500元元/ /晚晚日式料理店、台湾料理日式料理店、台湾料理地中海风情的设计风格地中海风情的设计风格陈列众多老上海古董家具陈列众多老上海古董家具新加坡新加坡JIAJIA酒店酒店JIA JIA ShanghShanghaiai20072007年年8 8月月5555套套JIA JIA HongkonHongkong g45-20045-200平方米平方米2000-2000-1800018000元元/ /晚晚星级餐厅、星级餐厅、

8、TechnoTechno健身健身中心、商务中心中心、商务中心3030年代老房子，鬼才设计师打造，年代老房子，鬼才设计师打造，极具设计感极具设计感大堂摆设古董鸟笼瀑布墙大堂摆设古董鸟笼瀑布墙本报告是严格保密的。精品酒店精品酒店案例案例地址：地址：上海宜昌路88号开业时间：开业时间：2006年10月客房数：客房数：24客房价格：客房价格：1980-4888元/晚介绍：介绍：位于苏州河畔的活水公园内1930年代上海最早的啤酒厂旧址。室内设计感极强，充满了欧洲贵族气息由四部分组成：组成：由酒店MSuites，餐厅Mimosa，顶层酒吧Monsoon，俱乐部Minx组成了一个时尚的综合体；设计：设计：客

9、房由德国著名建筑公司KTP担纲室内设计，泛着后工业时代设计的美感。白色成了所有客房的主色调，八种系列的房间各具特色。上海壹号码头（上海壹号码头（PIER ONE）本报告是严格保密的。MonsoonMonsoon酒吧酒吧U BU B餐厅餐厅三层楼高的挑空中庭三层楼高的挑空中庭设计独特、奢华的米其林三星主厨餐厅设计独特、奢华的米其林三星主厨餐厅UB和和Monsoon酒吧给壹号码头增添贵族气息酒吧给壹号码头增添贵族气息精品酒店精品酒店案例案例本报告是严格保密的。“S”的单间宽敞的客厅“concubine”的客房精品酒店精品酒店案例案例壹号码头白色成了所有客房的主色调，八种不同壹号码头白色成了所有客房

10、的主色调，八种不同系列的房间各具特色，满足不同顾客的喜好需求系列的房间各具特色，满足不同顾客的喜好需求本报告是严格保密的。l W Hotel由外至内都走在潮流尖端，似艺术馆多过酒店。l 98年于纽约面世，近几年才开始进驻亚洲。 顶级精品酒店品牌顶级精品酒店品牌W HotelW Hotel，全球已有，全球已有5252家门店家门店精品酒店精品酒店管理管理本报告是严格保密的。W HotelW Hotel（W Hong KongW Hong Kong）是它在亚洲的是它在亚洲的第三家酒店，第三家酒店，也是中国的首家也是中国的首家 W W 酒店酒店W HotelW Hotel 九龙柯士甸道西1号 u W

11、Hotel（W Hong Kong）座落于香港繁华的商业中心香港九龙柯士甸道西1号，位于92层楼高的“天玺”综合住宅项目中。u于2008年10月正式登陆香港，是继马尔代夫及首尔后，亚洲第三间W，也是喜来屋酒店集团最新版本的W酒店。u酒店星级: WW精品酒店精品酒店管理管理本报告是严格保密的。l地址：地址：香港西柯士甸道1号地铁站：九龙站(步行5分钟) l标准间面积标准间面积单人房：430平方呎/39.96平方米双人房：430平方呎/39.96平方米 l标准间价格：标准间价格： 2300 HK$+10%服务费l设计团队：设计团队：由澳大利亚的g+a与来自日本的Glamorous两个团队分工完成

12、W Hong Kong W Hong Kong 的设计灵感源于自然，历时三年。的设计灵感源于自然，历时三年。其设计以抽象的形式表现大自然中的元素，被喻为其设计以抽象的形式表现大自然中的元素，被喻为“丛林里的摇摆精神丛林里的摇摆精神”。 “天玺天玺”综合住宅综合住宅本报告是严格保密的。立面立面 以树脂材料做成的桦树细枝围成的玻璃箱子构成了整个立面的外形特征。白天，树枝屏成为玻璃盒子的滤光器，而夜间则成为了美丽的灯笼。外立面有一个醒目的W字样，其设计理念源于森林之旅。日景立面日景立面夜景立面夜景立面细部细部细部细部本报告是严格保密的。入口入口 酒店的入口处醒目的“W”标志夺人眼球，布满斜纹的墙壁镀

13、上了金属的颜色。 本报告是严格保密的。火餐厅火餐厅 火餐厅用了大量 的灯具，做成火形状的台灯以及吊灯。 本报告是严格保密的。礼宾台礼宾台 是迪吧？！还是礼宾台！大型大型LEDLED屏作为背景墙屏作为背景墙本报告是严格保密的。休息区休息区个性化的家私和背景墙，用色非常大胆，线条简洁时尚，居家感油然而生！ 本报告是严格保密的。洗手间洗手间贴心周到，往往体现在细节处！在这里你找不到烘干机和擦手纸，取而代之的是环保又不失尊贵的白毛巾。另外还有贴心的薄荷糖果。 本报告是严格保密的。电梯间电梯间 l电梯间平台摆放着瓷器书籍和饰品。l电梯按钮和服务电话就暗藏其中。电梯按钮电梯按钮服务电话服务电话是书房？！还

14、是电梯间！本报告是严格保密的。电梯厅电梯厅 皮质编绳扶手皮质编绳扶手内部电梯内部电梯外挂电梯外挂电梯电梯地面为电梯地面为LED屏屏本报告是严格保密的。公共走廊公共走廊 幽静的走廊如同博物馆，而门牌则是一本书。本报告是严格保密的。客房客房 卧室中采用了具有金属质感的壁画，传达出现代时尚感。 本报告是严格保密的。巧妙的户型设计巧妙的户型设计梳妆台如厕间淋浴间电视柜衣柜标准间户型图标准间户型图移动门通过镜面移动墙壁的运用，使得空间得以自由组合。 移动门开启移动门开启移动门关闭移动门关闭本报告是严格保密的。电视电视 电视门关闭电视门关闭电视门开启电视门开启黑色的镜面推开就是42英寸高清电视机本报告是严格保密的。电工电工 贴心的电工连接和转换设备，为国际旅人提供了最周到的服务。转换插头转换插头 网线插头网线插头 床头的控制装置床头的控制装置本报告是严格保密的。收纳空间的运用收纳空间的运用毛巾收纳处酒柜酒柜冰箱冰箱客房空间虽小，该享受的可一样都不少。本报告是严格保密的。个性化的小品个性化的小品还有什么比用废旧音响做成的黑骏马更富创造力的呢？本报告是严格保密的。装饰品装饰品看似不经意摆放的小玩意，使得整个公共空间生动起来，充满了趣味性！ 本报告是严格保密的。随处可见的随处可见的LEDLED屏屏本报告是