建设工程招投标与合同管理-项目8

1、项目项目8 8 建设工程相关合同管理建设工程相关合同管理了解建设工程勘察设计合同管理基本要求、内容，掌握建设工程物资采购合同管理基本要求、内容，熟悉建设工程监理合同管理基本要求、内容。8.1 建设工程勘察、设计合同管理8.2 建设工程物资采购合同管理8.3 建设工程监理合同管理v8.1.1 勘察、设计合同示范文本 1.勘察合同示范文本 2.设计合同示范文本v8.1.2 工程勘察、设计合同订立的形式和程序 1.承包人审查工程项目的批准文件 承包人在接受委托勘察或设计任务前，必须对发包人所委托的工程项目的批准文件进行全面审查。这些文件是工程项目实施的前提条件。 2.发包人提出勘察、设计的要求 主要

2、包括勘察设计的期限、进度、质量等方面的要求 3.承包人确定取费标准和进度 4.合同条款协商 8.1 建设工程勘察、设计合同管理v8.1.3 勘察、设计合同中双方的义务和责任 1.双方的义务 (1)发包人的义务。发包人应负责提供工程项目的资料或文件、技术要求、期限，以及合同中规定的共同协作应承担的有关准备工作和其他服务项目。 (2)设计人(承包人)的义务 2.双方的责任 (1)发包人的责任 (2) 承包人的责任v8.1.4 发包人对勘察设计合同的管理 1.设计阶段管理工作职责范围 设计阶段的管理，一般指由建设项目已经取得立项批准文件以及必需的有关批文后，从编制设计任务书开始，直到完成施工图设计的

3、全过程管理。 2.发包人对勘察、设计合同管理的重要依据 (1)批准的可行性研究报告及设计任务书。 (2)建设工程勘察、设计合同。 (3)经批准的选址报告及规划部门批文。 (4)工程地质、水文地质资料及地形图。 (5)其他资料v8.1.5 承包人对勘察设计合同的管理 1.建立专门的合同管理机构 2.承包人对合同的管理实施 (1)合同订立时的管理。 (2)合同履行时的管理。 (3)建立健全合同管理档案。 (4)抓好参与合同的人员素质培训。v8.1.6 勘察、设计合同生效与勘察、设计期限 1.合同生效 勘察、设计合同采用定金担保，合同总价的20%为定金。 2. 勘察、设计期限 勘察、设计期限是判定设

4、计人是否按期履行合同义务的标准，除了合同约定的交付勘察、设计文件(包括约定分次移交的勘察、设计文件)的时间外，还可能包括由于非勘察、设计人应承担责任和风险的原因，经过双方协议补充确定应顺延的时间之和，如勘察、设计过程中发生影响设计进展的不可抗力事件;非勘察、设计人引起的勘察、设计变更;发包人应承担责任的事件对勘察、设计进度的干扰等。 3. 合同终止 勘察、设计合同在正常履行的情况下，工程施工完成竣工验收工作，或委托专业建设工程勘察、设计完成施工安装验收，勘察、设计人为合同项目的服务结束，合同终止。v8.1.7 勘察、设计合同的变更 1.勘察、设计人的工作 2.委托任务范围内的设计变更 3.委托

5、其他勘察、设计单位完成的变更 4.发包人原因的重大设计变更v8.1.8国家有关行政部门对勘察设计合同的管理 v8.2.1建设工程物资采购合同的概念1.建设工程物资采购合同应依据施工合同订立2.建设工程物资采购合同以转移财物和支付价款为基本内容3.建设工程物资采购合同的标的品种繁多，供货条件复杂4.建设工程物资采购合同应实际履行5.建设工程物资采购合同采用书面形式 8.2 建设工程物资采购合同管理v8.2.2 材料采购合同1.材料采购合同的订立方式 (1 )公开招标。 (2)邀请招标。 (3)询价、报价、签订合同。 (4)直接定购。2.材料采购合同的主要条款3.材料采购合同的履行 材料采购合同订

6、立后，应依合同法的规定予以全面、实际地履行。4.材料采购合同的交货检验5.材料采购合同的违约责任6.监理工程师对材料采购合同的管理 v8.2.3 设备采购合同 1.设备采购合同的基本要素 2.设备采购合同履行注意事项 3.设备采购管理要点 4.合同管理 5.设备采购合同违约责任 v8.3.1 建设工程监理合同概述1.监理合同的概念 建设工程监理合同简称监理合同，是指委托人与监理人就委托的工程项目管理内容签订的明确双方权利、义务的协议。2.监理合同的特征 (1)监理合同的当事人双方应当是具有民事权力能力和民事行为能力、取得法人资格的企事业单位、其他社会组织，个人在法律允许的范围内也可以成为合同当

7、事人。 (2)监理合同委托的工作内容必须符合工程项目建设程序，遵守有关法律、行政法规。 (3)监理合同的标的是服务。v8.3.2 建设工程监理合同(示范文本)的内容1.协议书2.通用条件3.专用条件8.3 建设工程监理合同管理v8.3.3 建设工程监理合同的订立1.监理业务的范围2.对监理工作的要求3.监理合同的履行期限、地点和方式4.双方的权利、义务和责任v8.3.4 建设工程监理合同的履行1.确定项目总监理工程师，成立项目监理组织2.进一步熟悉情况，收集有关资料，为开展建设监理工作做准备3.制定工程项目监理规划4.制定各专业监理工作计划或实施细则5.根据制定的监理工作计划和运行制度，规范化

8、地开展监理工作6.监理工作总结v8.3.5 建设工程监理合同的管理1.委托人的履行委托人应当履行的义务主要有以下几个方面:(1)严格按照监理合同的规定履行应尽的义务，提供工程顺利进行所必需的辅助条件。(2)负责工程的外部关系的协调工作，满足开展监理工作所需提供的外部条件。(3)与监理人做好协调工作。(4)在合理的时间内，对监理书面要求作出书面决定。(5)提供工程相关信息、物质、人员服务。2.监理人的履行 (1)认真工作，公正地维护有关方面的合法权益。 (2)按合同约定派驻足够人员从事现场监理工作。 (3)在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、合同业务有关的保密资料。 (4

9、)使用委托人提供的设施和物品的，监理工作完成或中止后应及时归还委托人。 (5)非经委托人书面同意，监理人及其职员不应接收监理合同约定以外的与监理工程有关的报酬。 (6)不得参与可能与合同规定的与委托人利益相冲突的任何活动。 (7)负责合同的协调管理工作。3.监理合同的变更监理合同涉及合同变更的条款主要是指合同责任期的变更和监理工作内容的变更两个方面。4.监理合同的违约责任与索赔 在合同履行过程中，由于当事人一方的过错，造成合同不能履行或者不能完全履行，由有过错的一方承担违约责任;如属双方的过错，根据实际情况，由双方分别承担各自的违约责任 本项目主要介绍了建设工程勘察、设计、物资采购、监理合同的概念、特征、法律关系等基础知识，着重从勘察、设计、物资采购、监理合同的专业特点上阐明合同管理的重点，既强