不动产估价期末考核答案.docx

1、不动产估价期末考核答案1 .价值时点应由（）来确定。单项选择题A、委托人B、估价机构C、估价目的;正确答案）D、估价对象.房地产估价是评估房地产的（）。单项选择题A、成交价格B、效用C、价格D、价值（正确答案）2 .以下那一原那么是评估房地产抵押价值时特别要遵循的原那么（）。单项选择题A、合法原那么B、价值时点原那么C、谨慎原那么（正确答案）D、最高最正确利用原那么.房地产估价规范中规定房地产估价程序包括（）个步骤。单项选择题A、9B、10C、11（正确答案）D、125 .一份完整的表达式估价报告包括（）局部。单项选择题A、6B、7C、8（正确答案）D、9.估价资料的保管期限应不少于（）年，从

2、估价报告出具之日算起。单项选择题A、5B、10C、15（正确答案）D、206 .房地产的（），决定了房地产市场是一个地区性市场。单项选择题A、不可移动（正确答案）B、独一无二C、供给有限D、流动性差.房地产具有供给有限特性，主要是由于房地产的（）特性造成的房地产供给不能 集中于一处。单项选择题A、寿命长久B、独一无二C、流动性差D、不可移动（正确答案）7 .构成房地产实物、权益和区位状况的因素，称为（）o 单项选择题A、环境因素B、自身因素（正确答案）C、行政因素D、人口因素.价值时点为过去的情形，多出现在（）中。单项选择题A、保险理赔案件中B、期房估价C、征收估价D、房地产纠纷案件中（正确答

3、案）8 .可比实例的成交日期应与价值时点接近，一般认为交易实例的成交日期与价值 时点不宜超过（）。单项选择题A、半年B、一年（正确答案）C、1.5 年D、二年9 .运用比拟法估价，选取可比实例的数量，一般选取（）可比实例即可。1单项选择 题A、不少于3个（正确答案）B、不少于4个C、不少于5个D、5-10 个10 .以下房地产适宜采用比拟法进行估价的为0 o 单项选择题A、学校B、机场c、写字楼（正确答案）D、博物馆11 .比拟法的理论依据是（）。单项选择题A、预期原理B、替代原理（正确答案）C、生产费用价值论D、递推原理.本钱法的理论依据是（）o 单项选择题A、预期原理B、替代原理C、生产费

4、用价值论（正确答案）D、递推原理12 .在评估大港区政府的行政办公楼的价值时，一般采用（）估价。单项选择题A、比拟法B、本钱法（正确答案）C、收益法D、假设开发法.（）是求取建筑物折旧最详细、最复杂的一种方法。单项选择题A、直线法B、年限法C、市场提取法D、分解法（正确答案）13 .假设开发法的理论依据与（）相同。单项选择题A、比拟法B、本钱法C、收益法（正确答案）D、长期趋势法14 .房地产抵押估价运用假设开发法时，一般采用（）估价前提。单项选择题A、业主自行开发B、自愿转让开发C、被迫转让开发（正确答案）D、以上三个都可以.合法原那么要求房地产估价结果是在（）依法判定的状况下的价值。单项选

5、择题A、估价人员B、估价机构C、估价对象（正确答案）D、估价委托人15 .与非专业估价相比，专业估价具有的特点主要有（）oA、由专业人员完成（正确答案）B、实行无偿服务C、是一种专业意见（正确答案）D、不承当法律责任E、具有社会公信力（正确答案）16 .明确估价基本领项主要包括（）。A、明确估价对象（正确答案）B、明确估价内容C、明确估价目的（正确答案）D、明确价值类型（正确答案）E、明确价值时点（正确答案）.房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，它是（）的综合体。A、实物（正确答案）B、权益（正确答案）C、价值D、区位（正确答案）E、收益.以下属于房地产特性的有（）。A、不可移动（正确答案

6、）B、价值量大（正确答案）C、变现性强D、不受限制E、独一无二（正确答案）.市场价值评估应遵守的原那么有（）。A、独立、客观、公正原贝IJ（正确答案）B、合法原那么（正确答案）C、最高最正确利用原那么（正确答案）D、价值时点原那么（正确答案）E、谨慎原那么.以下房地产中，通常适用比拟法估价的是（）等。A、标准厂房（正确答案）B、写字楼（正确答案）C、行政办公楼D、在建工程E、房地产开发用地:正确答案）17 .运用比拟法估价，房地产状况调整可以分为（）调整。A、区位状况（正确答案）B、交易情况C、实物状况（正确答案）D、权益状况（正确答案）E、市场状况.求取报酬率的方法有多种，包括（）。A、长期

7、趋势法B、累加法（正确答案）C、市场提取法（正确答案）D、分局部项法E、投资报酬率排序插入法（正确答案）.重新购建价格又称重新购建本钱，它是（）的价格。A、价值时点时（正确答案）B、客观（正确答案）C、建筑物建造完成时D、建筑物全新状况下（正确答案）E、考虑折旧后.在动态分析法（）不独立显现出来。A、开发本钱B、管理费用C、销售税费D、投资利息（正确答案）E、开发利润（正确答案）.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证。（）判断题对（正确答案）错18 .估价目的限制估价报告的用途。（）判断题对（正确答案）错.房地产抵押估价属于鉴证性估价。（）判断题对（正确答案）错19 .正在被自己家使用的住宅是非收益性房地产。（）判断题对错（正确答案）.房地产价格实质上是权益的价格。（）判断题对（正确答案）错20 .价值时点既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的，必须根据估价对象来 确定。（）判断题对错（正确答案）21 .根据房地产估价规范要求，比拟法经修正和调整后的各个比拟价值中，最 高价和最低价的比值不宜大于1.5。（）判断题对错（正确答案）22 .在房地产估价，