住宅流线设计

1、精品文档住宅流线设计住宅流线设计提要：访客流线主要指由入口进入客厅区 域的行动路线。访客流线不应与家人流线和家务流线交叉住宅流线设计流线俗称动线，是指日常活动的路线人们对流线的概念可能还不太熟悉，其实这是在房型设 计中经常要用到的一个基本概念。流线俗称动线，是指人们 活动的路线，它根据人的行为方式把一定的空间组织起来， 通过流线设计分割空间，从而达到划分不同功能区域的目 的。而且随着居民住房由满足需求型向改善型过渡，一百平 方米以上的大套型住宅逐渐成为目前房型的主流。这么大的 空间如何规划便成为房型设计中的关键，于是流线的概念尤 显重要。据天津大学建筑设计研究院杨昌鸣教授介绍，一般来 说，居室

2、中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，三条线不能交叉，这是流线设计中的基本原则。如果一个居 室中流线设计不合理，流线交叉，就说明空间的功能区域混 乱，动静不分，有限的空间会被零散分割， 居室面积被浪费, 家具的布置也会受到极大的限制。家务流线储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排，决定了下厨流线。由储存、清洗、料理这三道程序进行规划，就不会有多 绕几圈浪费时间、体力，或在忙乱中打翻碗碟的现象。除思 考自己下厨的习惯外，充分的考虑流线，比如以L型流线安排设计厨房用品的摆设，会是女主人最轻松的下厨流线。一 般人家中的厨房可能较狭窄，流线通常排成一直线，即使如 此，顺序不当还是会引起使用上的不便

3、。举例来说，假使料 理台的流线规划是先冰箱、炉具，然后是水槽清洗，再走回 炉具进行烹调，感觉流线并不顺畅，如果一开始的安排就是 冰箱、水槽、炉具，使用起来会更流畅。家人流线家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强 的空间。这种流线设计要充分尊重主人的生活格调，满足主 人的生活习惯。目前流行的在卧室里面设计一个独立的浴室 和卫生间，就是明确了家人流线要求私密的性质，为人们夜 间起居提供了便利。 此外，床、梳妆台、衣柜的摆放要适当， 不要形成空间死角，让主人感觉无所适从。访客流线访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客 流线不应与家人流线和家务流线交叉，以免在客人拜访的时 候影响家

4、人休息或工作。客厅周边的门是保证流线合理的关 键，一般的做法是客厅只有两扇门。而流线作为功能分区的 分隔线划分由主人的接待区和休息区。目前大多数的流线设计中把起居室和客厅混为一谈。这样一来，如果来访者只是 家庭中莫个成员的客人，那么若大的客厅就只属于这两个 人，其他家人就得回避，浪费空间不说，还影响其他家庭成 员正常的活动。杨教授认为，在起居室中划分由单独会客室 是必要的。单纯大面积的客厅效果并不佳， 通过流线的细分， 从而科学的分割空间，这才是房型设计的根本。复式住宅中的流线谈到复式及跃层住宅的流线设计，杨教授说，由于空间 较大，如果单纯在平面上设计流线，实现功能区域的最佳组 合是有一定困难

5、的，因此，流线设计中利用高低区分动静分 解空间是可行的。这就产生了错层、跃层以及复式住宅中比 较丰富的流线设计和空间感受。这本是无可厚非的，但是目 前存在这样一种现象：开发商设计房型不是从人的需求、活 动规律和心理状态考虑，而是追求一种“时尚，似乎房间里没有楼梯就是落伍。本来只有一百多平方米的房子，偏要设 计成三层的复式住宅，平均下来每层不到50平方米，显得华而不实。其实，人的活动在水平面上是最舒服的。流线的 设计要“以人为本”一切以人的舒适方便为由发点，而生硬的 人为的流线设计是不可取的。流线就是把人的活动串联起来，使空间的格局满足人的 需要。设计者通过流线设计可以有意识地以人们的行为方式

6、加以科学的组织和引导，向人们传达动静分区的概念，改变不良的生活习惯，为业主提供人性化的房型设计。第五、项目户型配比的科学从整栋楼或整个项目的来说，大小户型的配置比例也是 一个必须仔细研究、谨慎对待的问题。户型单一则由于客源 供给面狭窄，抗风险性相对也就较差，但人以群分二 单一户型所带来的客户基本素质面的同一，可大大提高物业形象 档次进而卖由好价钱。正因为如此，因而采取此一户型配置 需要精确、深入的前期市场研究，但一旦定位准确，其收益 也非同一般。而一些项目由于对目标消费者界定不清或希望 将所有类别消费者一网打尽，于是从3、40 M的单身公寓到二房、三房、四房直至 200 M以上的复式一应俱全。

7、看起来 不同需求的客户均能得到满足，实际上由于定位混杂，各种 层次的客户均难以找到感觉 -开奔驰的当然不想与踩单车 的为邻，踩单车的看邻居开着奔驰进进由由心里也别扭。因 此大、小户型相互比例配置合适，户型既有层次又有相对同 一性，既错落有致又充实丰富，则客户挑选余地大，市场抗 风险性也好。究竟是多少的比例才恰当，这并不能凭主观的 臆想，只能是通过对市场的深入了解才能得由。户型的配置决定了项目的整体定位，因此户型策划首要 的是进行土地价值分析判断：景观丰富、交通便利的地块当 然应以大户型为主；土地各方面均普通既无突生优点又无特 别缺点的，则以中等户型为主；而地块较差时则应以总价较低的中、小户型为

8、主；至于在商务中心区的小幅土地，最适 宜的当然是小面积公寓甚至酒店式公寓。面积多大才合适？在所有涉及户型的问题中，最令发展商头疼、让人最难 下定决心的当属以下两点：各户型类别在项目中的配置比 例、每一种户型的面积大小。因为前者将决定项目主要卖给 谁，而后者则将决定项目是否真正能满足这些人。不同的消费对象有着截然不同的需求，那么我们又如何 知道所确定的户型面积是正合目标消费者心意的呢？我们 认为，必须从以下三个方面综合权衡。消费者对应性。我们知道，一房一厅的小户型是只能作 过渡之用的，其购买者将主要是年龄在30岁以下、未婚或刚刚结婚的年轻人，其购买动因主要是工作时间不长，积蓄 不多而又渴望拥有一

9、片自己的小天地。从功能上说，虽然也 需要厅、房、厨、卫、阳台五脏俱全，但对每一部分面积的 要求却应该都是小字号的，而且需要布局紧凑，因此总面积 也不应超过50 m2o否则就失去了过渡房的本意。二房二厅、 三房二厅所面对的则是最复杂的消费群。有的三口之家因小 孩尚小，二房即已足够，但他们生活可能较为宽裕，因而偏 好面积宽松布局更合理的大面积二房；而有的工薪家庭人口 较多却资金不多，当然更希望购买房间较多而面积偏小的三 房；还有部分成功人士或高级白领，虽然购买力强劲但较为 实用主义，认为布局合理、面积略偏大的三房就已足够。二 房是做70 M还是100 m2?三房是做 100 M还是130 m2?需

10、 要我们精确区分目标消费者并与其购买力、生活状态、居住 习惯高度对应。四房以上或 150 M以上的房子，具面积敏感 度相对较差，但也只有深入分析目标消费者才能做得恰到好 处，才能使销售一路畅旺。舒适性。房子是为人服务的，房子是为家庭天伦生活服 务的，而户型分割的目的就是为人们提供住宅流线设计提要：访客流线主要指由入口进入客 厅区域的行动路线。访客流线不应与家人流线和家务流线交 叉一温馨、亲切、舒适的家居空间。舒适性就是从人体工程学 和家居生活基本规律由发，决定户型的开间、进深及面积。房子越大则舒适度越高被不少人认为是理所当然，事实 并非如此。以普通家庭的客厅为例，这里陈设的是沙发、电 视、音响、金鱼缸、花木等，是迎客、家人闲聚的空间，谈 话、看电视是这里的主要节目，太小让人有压抑感，过于空 阔则又易于让人有四边不着、相互有隔阂的感觉。因此客厅 的开间以米为宜最大不应超过 5米最小不应小于米。同样的 道理，主卧、次卧、卫生间、厨房等都有这样从人居活动由 发的辩证关系。除人的视角、人的活动外，舒适性还应考虑利用率问题。 如果一套房子中有部分面积既不能用于摆设家具电器、又无 助于人的活动、亦不能增添艺术情趣，则只能增加购买费用、 增加主妇打扫卫生的时间与难度，舒适性自然也就大打折 扣。地域性。地域性是由于各地区人们生活习惯不同而对户 型面积有着不同的要求，其