北京城建龙樾湾竞品

1、北京城建龙樾湾 竞品资料目录Contents第一章区域解析区域规划区域配套第二章项目解析开发商概况项目规划户型解析自身小结第三章营销解析案场包装营销推广区域小结区域解析区域规划区域配套01区域小结区域规划区域交通便利，靠近双楠大道商业配套良好，距离海滨城购物中心1.7 KM，距离优品道广场1.8 KM自然休闲资源优良，紧挨8500亩亚洲级湿地公园教育资源良好，区域范围内有棠湖中学实验学校，双流中学实验学校，双流实验幼儿园医疗资源良好，区域范围内有双流第一人民医院距离天府广场距离天府广场6.8KM6.8KM北京城建龙樾湾位于双楠大道银河路160号5周边配套条件良好，区域发展接近完善周边配套条件良

2、好，区域发展接近完善北京城建龙樾湾配套总表北京城建龙樾湾配套总表交通配套双楠大道，地铁3号线延伸段（4.6 KM）商业配套海滨城购物中心（1.5 KM），优品道广场（1.7 KM），万达广场（2.7 KM），时代奥特莱斯（5 KM）医疗配套双流第一人民医院，双流中医院休闲配套湿地公园教育配套1、幼儿园：双流区实验幼儿园（2.7 KM）2、小学：棠湖小学（4.4 KM）3、中学：棠湖中学实验学校（2.7KM），双流中学实验学校（3.5 KM），双流中学（5.4 KM），棠湖中学（5.2 KM）项目配套区域海滨城购物中心优品道购物广场万达广场时代奥特莱斯湿地公园棠湖中学实验学校双流中学双流中学实验

3、学校棠湖小学棠湖中学双流中医院双流第一人民医院双楠大道地铁3号线延伸段双流实验幼儿园小结区位卖点：周边交通发达，紧邻双楠大道商业配套优良，距离海滨城购物广场，城南优品道购物广场较近自然休闲资源优良，紧邻亚洲级湿地公园教育资源良好，周边有优秀的学校配套医疗资源良好，距离双流区优质的医疗资源都较近区位劣势：交通出行方式单一，公共交通条件较差，距离地铁3号线延伸段较远区域小结区域项目解析开发商概况项目规划02户型解析自身小结开发商概况-北京城建-国家一级房地产开发资质企业项目 北京城建投资发展股份有限公司(以下简称“公司”)是由北京城建集团有限责任公司（以下简称“北京城建集团”）1998年独家发起，

4、向社会公开发行A股股票募集的、以房地产开发为主业的大型专业品牌地产商，股票代码600266，具有房地产开发一级资质。北京城建集团是“中国企业500强”之一，“世界225家最大国际承包商”之一，以工程承包、地产开发、城轨建设、园林绿化、物业经营、投资融资为六大支柱产业的大型综合性建筑企业集团，优质高效完成了国家体育场、国家大剧院、国家博物馆、国家体育馆、北京奥运会篮球馆、奥运村、首都机场3号航站楼、银泰中心等国家和北京市重点工程，以及国内外多个城市的地铁和高速公路等重大工程，82次荣获中国建筑业“鲁班奖”、国家优质工程奖和詹天佑大奖。北京城建以房地产为主业的大型专业品牌地产商，拥有房地产开发一级

5、资质，基础信息项目占地302亩总建筑面积83万容积率 3.2绿地率40%产品业态高层、花园洋房、别墅层数高层38F，多层6F，别墅3F车位比1：1.3（6852个车位）装修情况清水开售时间2012-07-19物业公司 北京城承物业物管费洋房2.7元/月别墅2.8元/月高层1.98元/月梯户比2梯4户、2梯5户、2梯6户产权年限70年23242526272829303132363334353837四四期期三三期期二二期期一一期期项目规划住宅区项目项目规划有高层，洋房，别墅。项目楼栋总数为35栋，当期楼栋总数27栋。其中1-14#为别墅，15-22#为洋房，23-40#为电梯高层，另外还有2栋为写

6、字楼项目住宅梯户比北京城建龙樾湾目前暂无新的开盘，在售的只有5套别墅、6套洋房在售。别墅均价12000元/平米,为建面380平,洋房均价8500-9000元/平米高层：2梯4户洋房区别墅区户型配比项目预计后期开盘的为3期36#，38#，均价在8000元左右建筑类别建筑面积户型类型栋数高层1403室2厅2卫1厨清水36，38953室2厅2卫1厨清水36,381053室2厅2卫1厨清水36,381204室2厅2卫1厨清水36,3823242526272829303132363334353837四期四期三期三期二期二期一期一期营销排期项目2012-4-7开始蓄客销售期销售节点2012-07-19在售

7、94-143平户型，按揭优惠2%，全款优惠3%。2013-04-19二期开盘2013-06-26160-220平米两梯三户空中别墅已开盘，按揭惠4%，全款惠6%2013-09-26电梯高层均价6000元/平，在售94-220平房源2014-08-21三期开盘2015-07-27三期34栋均价6200元/平米，洋房均价8900元/平米2016-05-19绿氧高层均价：6200元/，奢阔洋房均价：8500元/，城市联排均价：13000元/，在售建面：77-220绿氧峰景房以及148-388奢宽徜徉墅，目前主推77-111 精致户型2016-08-3133、34号楼高层房源在售，户型有77平米两房，

8、84、89、98、110平米三房和218平米五房，均价6500元/2016-12-20北京城建龙樾湾在售3期33、34、35号楼高层，主推84-117平米。均价7000元/平米。2017-03-20北京城建龙樾湾 推出36、38号楼高层共约330套房源。在售均价8000元/平，主推户型95-1402017-06-20北京城建龙樾湾目前还有5套别墅、6套洋房在售。别墅均价12000元/平米,为建面380平,洋房均价8500-9000元/平米2012-6-30售楼中心开放2012-7-19首批次开盘蓄客期销售期蓄客期活动节点时间活动内容2012-4-7开始蓄客2012-6-30售楼中心开放月度量价

9、走势项目时间销售新增存量套数均价(元/)套数套数2017年7月5618000597362017年6月00002017年5月888000002017年4月24280000882017年3月330800033002017年2月607000002017年1月51710001112016年12月58620001622016年11月192700002202016年10月156700004122016年9月1446500712568户型解析-3室2厅2卫1厨（B2）-建筑面积140项目各个空间方正，后期空间利用率高各个功能区间面积大小都比较合理，后期使用起来比较方便，居住舒适度高。户型优势户型劣势无穿堂风

10、，室内空气无法对流，会导致过于潮湿或者干燥厨房门对着客厅会有油烟方面的困扰公摊高于15%且低于25%，整体得房率不算太高户型解析-3室2厅2卫1厨（J3）-建筑面积 95 项目整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。全明户型，每一个空间都带有窗户，保证后期居住时能够充分采光和透气；通透户型，保证空气能够流通起来，空气质量较好；采光较好，保证居住舒适度户型优势户型劣势主卧无卫生间，客卫在公共位置，自然主人需要和其他人共用，难免会发生不够用的情况。卧室门朝向比较吵闹的区域，不利于主人休息。户型解析-2室2厅1卫1厨（G1）-建筑面积 72 项目整个空间方正，拐角少，后期利用难度

11、低，提升整个空间的利用率。户型优势户型劣势内部空间较小，居住较拥挤户型解析-2室2厅1卫1厨（L1）-建筑面积 77 项目整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。全明户型，每一个空间都带有窗户，保证后期居住时能够充分采光和透气；通透户型，保证空气能够流通起来；采光较好，保证居住舒适度。公摊相对合理，一般房子公摊基本都在此范畴。日常使用基本满足。户型优势户型劣势阳台空间较大户型解析-2室2厅1卫1厨（C2）-建筑面积 94.2 项目各个空间方正，后期空间利用率高。全明通透的户型，居住舒适度较高。卫生间作为重要的空间，距离较远，不方便主人使用。户型优势户型劣势厨房门朝向，做饭产

12、生油烟和噪音对客厅有影响。公摊高于15%且低于25%，整体得房率不算太高。户型解析-2室2厅1卫1厨（B1）-建筑面积 99.5 项目整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。全明通透的户型，居住舒适度较高。整个空间有充足的采光，户型优势户型劣势公摊高于15%且低于25%，整体得房率不算太高。户型解析-3室2厅1卫1厨（J1）-建筑面积 84 项目整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。整个空间采光很好，能真正做到全明通透户型优势户型劣势厨房门朝向，做饭产生油烟和噪音对客厅有影响。户型解析-3室2厅1卫1厨（J4）-建筑面积 84 项目整个空间方正，拐角少

13、，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。整个空间采光很好，能真正做到全明通透户型优势户型劣势厕所距离主卧较远户型解析-3室2厅1卫1厨（G3）-建筑面积 85 项目整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。整个空间采光很好，能真正做到全明通透户型优势户型劣势整体面积较小，各个卧室稍显局促户型解析-3室2厅1卫1厨（F1）-建筑面积 89 项目整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。整个空间采光很好，能真正做到全明通透户型优势户型劣势整体面积较小，各个卧室稍显局促户型解析-3室2厅1卫1厨（L3）-建筑面积 89 项目整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提

14、升整个空间的利用率。整个空间采光很好，能真正做到全明通透户型优势户型劣势整体面积较小，最小的卧室较小，稍显局促户型解析-3室2厅1卫1厨（G2）-建筑面积 98 项目整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。整个空间采光很好，能真正做到全明通透户型优势户型劣势公摊率较高户型解析-3室2厅1卫1厨（F2）-建筑面积 109 项目整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。整个空间采光很好，能真正做到全明通透户型优势户型劣势公摊率较高户型解析-3室2厅1卫1厨（C1）-建筑面积 143 项目整个空间较大，布局较合理户型优势户型劣势位于拐角，采光较差进门走廊占据一部

15、分面积，得房率不高户型解析-4室2厅2卫1厨（F3）-建筑面积 114 项目整个空间较大，户型方正，布局较合理户型优势户型劣势厕所位于主卧内，影响使用舒适性项目小结项目小结自身卖点： 开发商北京城建影响力较大，户型设计周正，空间利用率高，周边区域配套较优良，自然休闲资源较好营销解析案场包装营销活动03营销推广案场包装-案场外部营销售楼部外部设计大气，有水系环绕，环境优良案场包装-案场内部营销售楼部内部空间适宜，整体包装设计以暖色调为主，给顾客以温暖的感觉，沙盘标识清晰营销推广线上营销主要靠朋友圈、官微、微博等方式进行宣传推广。营销推广线下营销主要通过围挡，售楼部外墙，道旗进行宣传吸引客户注意力，还配合线下活动来增加项目人气小结推广方式： 线上以各大社交媒体平台为主，线下以活动，围挡，道旗为主营销动作： 主要以暖场活动为主营销小结区域总结优势：大品牌开发商，品牌认可度高；售楼部展示较好，客户认可度高；产品设计较好，空间利用率高靠近湿地公园，休闲环境