精装修施工质量管理手册

1、舎吕鹭磐L西安置业有限公司质量管理体系作业指导书文件编号LDXA-GC-03版本号第一版生效日期2007-11-1精装修施工管理手册修改状态修订情况生效日期IIIIIIIV起草职务日期审核职务日期审核职务日期审核职务日期签发职务日期精装修施工管理手册说明一、编制目的在精装修标准交楼已成为我国房地产市场发展趋势的背景下，为理顺批量精装修工程管 理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，树立“ 绿地品牌”创造“让业主满意工程” 上海绿地集团西安置业有限公司工程部，梳理了相关的精装修流程及作业指导书，并汇编形 成精装修施工管理手册。该手册适用于上海绿地集团西安置业有限公司所有精装修项目。二、节点评审

2、要求根据精装修施工管理手册规定，在精装修进场施工前，须由项目管理部上报精装修施工进度计划、由营销部、技术研发部会同工程部组织评审签发。同时，项目管理部须编制精装修劳动力安排计划以及精装修材料进场计划，由营销部、技术研发部会同工程部组织评审，由工程总监进行审批。上海绿地集团西安置业有限公司工程建设监督委员会2007年10月目录管理手册说明 21 精装修施工管理流程 51.1 精装修施工进场前准备工作流程 51.2 精装修施工材料进场验收流程 61.3 精装修施工工序流程 71.4 精装修施工验收工作流程 81.5 精装修工程移交工作流程 92 精装修施工工艺作业指导书 102.1 乳胶漆施工工艺

3、流程及质量要求 102.2 地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖） 112.3 墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖） 122.4 实木复合地板施工工艺流程及质量要求 132.5 复合木地板施工工艺流程及质量要求 142.6 户内木门施工工艺流程及质量要求 152.7 铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求 162.8 地面石材施工工艺流程及质量要求 172.9 橱柜安装施工工艺流程及质量要求 182.10 洁柜施工工艺流程及质量要求 192.11 镜柜施工工艺流程及质量要求 202.12 浴缸施工工艺流程及质量要求 212.13 马桶安装工艺流程及质量要求 222.14 台（柱）盆安装工艺流程及

4、质量要求 233 精装修施工管理措施 243.1 土建与精装修交接面的移交注意事项 253.2 安全文明施工及现场管理规定 293.3 精装修成品保护要求及具体措施条款： 323.4 精装修工程维修保养协议 364 精装修施工管理用表 434.1 表格目录 434.2 劳动力计划表 444.3 材料进场计划表 454.4 施工交接面验收表 464.5 现场工程质量跟踪卡 484.6 分户材料明细表 494.7 施工日志（分户日清表） 504.8 装修房屋移交验收记录表 514.9 装修房屋模拟验收记录表 541精装修施工管理流程1.1精装修施工进场前准备工作流程精装修施工进场前准备精装修施工合

5、同的签订根据项目开发要求，与施工单位沟 通，制定精装修施工计划（包括进 度计划、劳动力计划、材料进场计 戈0），并通过公司评审进度计划用project软件编写，劳动力 计划、材料计划按附表4.2、4.3编制工程量复核安排各材料供应商和精装修施工单位接洽，落实甲定乙购材料合同的签订对施工单位项目管理层进行项目管理思路（目标）以及现场管理措施的培训施工图纸准备，组织对施工 图纸进行会审并对施工单位 技术管理人员进行图纸交底施工人员进场、材料进场1卜参见材料现场管理流程施工单位组织对全体施工人员 进行进场前培训（岗前安全教 育、现场施工管理制度、文明 安全施工管理制度等），甲方 及监理参加组织土建总

6、包与精装修总包进行施工现场的移交精装修总包将移交中存在冋题 *汇总后上报监理，由监理安排 土建总包限期整改精装修总包正式开始施工户内门、橱柜及木地板 厂家参加移交、移交检 查表格见附表4.4,公共 走到部分须同移交注：本流程用表附表4.2 劳动力计划表、附表4.3材料进场计划表、附表4.4施工交界面验收表1.2精装修施工材料进场验收流程精装修材料现场管理流程框图按国家规范要 求及标书要求甲方监理工程师在 送货单签收并注明 外观验收情况及时 存档甲方抽检1.3精装修施工工序流程精装修施工工序流程橱柜安装（含洗菜盆）卫生间吊顶安装乳胶漆底漆施工厨房吊顶安装第一遍面漆施工卫生间】洁具、洁柜（含洗手盆

7、）、镜柜安装户内门套、贴脸线安装3卧室木地板安装1:第二遍面漆施工进户门扇此 时开始安装1.4精装修施工验收工作流程精装修工程验收流程户内精装修施工GB50206 2002;GB50209 2002;GB50210 2001 ;GB50327 2001精装修施工验收依据以下几个方面的标准进行:1、甲方的招标文件要求（技术标书要求）；2、施工合同要求；3、木结构工程施工质量验收规范4、建筑地面工程施工质量验收规范5、建筑装饰装修工程质量验收规范6、住宅装饰装修工程施工规范按要求进整改合格行整改不合格不合格各精装修施工单位在 各分项工程施工前做 该分项的样板、亠、，JIr,. r A A 亠样板完

8、成经自检合/格 后报请监理对样板进 行验收1合格F经监理验收合格后报 甲方进行验收1合格r 按照样板的质量要求 组织进行该分项的全面施工须隐蔽分项完成后，经 自检合格后报监理进行 隐蔽工程验收合格对隐蔽分项进行隐蔽, 进行下道工序施工分项（分部丿）工程完成 后，经自检合格报监理 进行验收合格报甲方进行验收进仃下一个分项（分部）工程的施工徉 '-全部分项（分部）工程施工完成，并进行初步保洁整改合格施工单位进行整改不合格整改合格不合格不合格甲方对隐蔽工程进 行不定时、不定期 的抽检施工单位按要求进行整改撤去成品保护， 对须整改部位单 独做好保护后再 进行整改整改完成各项施工验收资料准施丄单

9、位组织质检人员1 按要求进行整备齐全报监理审核W1进行全面自检改合格不合格*按附表件418进行检查经施工单位提出书面验 收申请，甲方组织设 计、工程、营销、物业 以及监理等相关人员进 行竣工验收注：本流程用表附表4.8装修房屋移交验收记录表、附表4.9装修房屋模拟验收记录表1.5精装修工程移交工作流程精装修房移交流程图施工单位移交甲方及物业：2移交业主 _ _ 1_ _ 1_ _ . _ j竣工验收合格 竣工资料合格 移交资料合格准备好入伙移交资料向甲方提出书面移交申 请，同时报送移交资料组织物业、客服、监理全面检查记录存在的问题 /一整改存在的问题完成整改移交物业签收、同时移交钥匙完成移交按

10、甲方要求提供交房记录卡、材料设备保修卡、使用说明书等资料确定问题整改的时间、.-业主签收完成移交（注：详细的移交流程细节参 见公司入伙程序制度）由客服部或物业公司印 制统一的交房记录卡， 设计统一的材料、设备 保修卡，并要求材料、 设备供应商统一印制； 形成一本维修手册飞立一对一移交法：无 论是整体交房还是分批 交房都要求精装修施工 单位每一户安排员工陪 同我司交楼人员进行移 交，要求参与交楼人员 不得与业主发生任何冲 突，对业主提出的意见 必须认真记录，按交房 记录卡记录的整改项目 反馈精装修总包项目管 理层并及时进行整改此次收楼为入伙移交 当日不肯签收的业 主；该部分业主的整 改问题时间必

11、须要快质量要求：基层含水率不得大于 层 应平整、坚实、无裂缝、空鼓;2精装修施工工艺作业指导书2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求乳胶漆施工工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范(Gb50210-2001)的要求 . . io%；基质量要求：腻子必须平整、坚实牢 固、无粉化、起皮、裂缝；粘结强度 必须符合建筑室内用腻子(JG/T3049)的规定质量要求：涂饰均匀、不漏涂；无流 坠、疙瘩质量要求：打磨必须均匀一致、洁净、无透底质量要求：统一用滚涂施工，所用的 滚筒质量必须良好，保证无明显刷痕 ；涂饰均匀、不漏涂；无流坠、疙 瘩、无砂眼；质量要求：统一用

12、滚涂施工，所用的 滚筒质量必须良好，保证无明显刷痕 ;颜色均匀一致，不透底；无流坠、 疙瘩、砂眼；无泛碱、咬色；无刷痕C质量要求：打磨必须均匀、光滑平 整；不起皮、掉粉22地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）2.3墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖）墙面砖施工工艺流程及质量验收要求（釉面砖）注:该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范（Gb50210-2001）质量要求:苴苴苴苴苴苴苴苴苴苴苴苴 基基 基基 基基 基基 基基 基基基基基基基基基基基 基基 基基 基基层处理吊垂直、套万、找规矩排砖线、排砖质量要求：按图纸要求，并结合现场情况，从美观及减少损耗考虑，排砖放线必

13、须经监理、甲方现场确认质量要求：贴砖前必须从规格、颜色纹 理方面挑选相邻铺贴的砖，确保贴砖质 量质量要求：釉面砖和外墙面砖镶贴前，首先要将面 砖清扫干净，放入净水中浸泡 2h以上, 取出待表面晾干或擦干净后方可使用质量要求：砖缝宽度满足设计要求；进 行二次贴转调整，横向、竖向砖缝大小 一致，用十字架塞条控制砖缝大小；面 层必须粘结牢固、无空鼓；面砖无裂 缝、掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁 净、色泽一致；接缝平整顺直、深浅一 致。立面垂直度、平整度满足规范要 求，阴阳角必须方正质量要求：要求：面层必须清理干净、 无污迹质量要求：用同颜色的嵌缝剂材料； 勾缝必须密实、连续；平直光滑；宽 度与深度满足

14、设计要求2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求实木复合木地板施工工艺流程及质量验收要求找平层验收注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装7修工程施工'质量验收规范（Gb50210-2001）质量要求：找平基层标高符合设计要求；基层平整密实（平整度偏差小于 3mm）、无空鼓开裂；建筑 管线走向必须用油漆等标明清楚、正确打踢脚线安装预留孔厂地面清理质量要求：必须用吸尘器清洁地面，保证地面清洁干 净，无明显施工废弃物、无杂物、无浮 灰；地面必须干燥，室内无湿作业定标高及放线质量要求：防潮膜必须满铺地面，并适当返上墙面; 地垫与地垫接缝处用宽胶带粘合整齐铺防潮地垫软膜铺9mm厚夹板龙骨质量要

15、求：夹板宽度150mm、间距小于等于 100mm（但要根据木地板尺寸规格及房间形状调 整，必须保证木地板的两端接口落在夹板 龙骨上，不能悬空；夹板与地面必须安装 牢固，不松动；表面平整度不得有偏差选板E质量要求：型不必须使用同批次的材料；不能出现明显色差铺木地板面层安装地脚线清洁要求：面层必须清理干净、无污迹质量要求：木地板的两端接口必须落在 夹板面层上，不能悬空；地板横向面与 墙面要留8-10mm缝隙，纵向留5-8mm缝 隙，以防变形起鼓；安装牢固、无松 动；表面平整洁净、接缝顺直 一预量要求：必须安装牢固，不松动；平 整顺直，与墙面接口密实、无缝隙；钉 眼必须细小、不明显、补漆均匀；两段

16、地脚线之间不能有明显接缝移交质量要求：用防潮地板软膜满铺保护 （含地脚线），表面加地板包装纸保护成品保护清理打蜡入伙前进行2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求复合木地板施工工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工 :质量验收规范(Gb50210-2001):2.6户内木门施工工艺流程及质量要求质量要求： 符合设计要求;2.7铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求铝扣板吊顶施工工艺流程及质量验收要求:注:该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工:质量验收规范(Gb50210-2001)质量要求：吊杆必须进行防腐防锈处理，不能固定在 设备上，间距满足要求，垂直不

17、弯曲，吊杆距离主龙骨端部不能大于 300mm质量要求：龙骨间距分布均匀、安装牢固；平整顺直、无弯曲变形；打孔时要求加 4Cm限位 器，以防打穿楼板E质量要求：间距分布均匀、与主龙骨搭接牢 固；平整顺直、无弯曲变形质量要求：必须检查天花内管线、设 备(例如厨房预埋油烟机软管、卫生 间新风机、淋帘杆)是否安装到位， 方可进行隐蔽质量要求：必须安装牢固，不松动；接 缝密合、均匀顺直；表面平整、无翘曲 变形、折裂、缺楞锤伤等缺陷；收边条顺直，与扣板接缝密合、均匀一质量要求：必须用专业开孔工具操作, 确保开孔边顺直美观|质量要求：用产品原有贴膜保护2.8地面石材施工工艺流程及质量要求2.9橱柜安装施工工

18、艺流程及质量要求2.10洁柜施工工艺流程及质量要求洁柜安装工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范(Gb50210-2001)的要求|质量要求:检查现场尺寸是否能满足 设计要求检查现场尺寸是否能满足 设计要求质量要求：按设计要求及现场情况质量要求：打钉入地深度必须小于3cm避开破坏防水层；柜体安装必须牢固(三个点位用钉与地面连接固定，地面与柜地间用防潮 PVC板连接)，收边打胶饱满、顺直连续质量要求：安装牢固，无渗漏质量要求：柜门安装牢固 ，方正平直；门 扇连接牢固，留缝均匀顺直、开启灵活 ， 关闭严密、无倒翘；表面平整、油漆 均匀无色差，无划伤、碰

19、损等缺陷面层必须清理干净、无污迹要求：用防潮软膜满铺保护2.11镜柜施工工艺流程及质量要求镜柜安装工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范(Gb50210-2001)的要求2.12浴缸施工工艺流程及质量要求浴缸安装工艺流程及质量验收要求注-该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施王- 质量验收规范(Gb50210-2001)及建筑地面工程施工质 量验收规范(GB50209-2002)的要求检查排水管是否通畅|质量要求：确保排水管位置正确，无堵塞用砖砌横向及周边支撑基座质量要求：基做必须平整、结实牢 固，间距及宽度合理2浴缸组装质量要求：按浴缸结构

20、质量要求：浴缸与地面之间的空隙必 须用细沙填充密实、饱满填充细沙质量要求：放置平整、顺直浴缸放入基座、，排水软管安装质量要求：排水软管一端与浴缸排水 口螺纹企口连接紧密，并用防水密封 胶填充封边；另一端插入地面排水管 深度必须大于50mm，周边用防水密封 胶密封裙边固定、/防水密封胶封边质量要求：浴缸与周边墙面、裙边与地面、墙面等交接部位必须用防水密封胶密封，施胶饱满顺直、连续、无断胶I质量要求：安装牢固，无渗漏龙头花洒安装通水试验要求：面层必须清理干净、无污迹清洁成品保护质量要求：用塑料软膜或者产品包装纸 壳满包保护2.13马桶安装工艺流程及质量要求马桶安装工艺流程及质量验收要求注:该工序质

21、量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范(Gb50210-2001) 的要求检查排水管是否通畅求：确保排水管位置正确，无堵塞V7疋位、划疋位轮廓线质量要求：将座厕放在安装位置使其排污孔与地面排水口对正，沿座厕底脚线画出座厕轮廓线填充防水胶泥质量要求：移开座厕，沿轮廓线内侧铺设一圈防水胶泥粘结固定法兰密封圈安装质量要求：在座厕排污口位置或地面排水口位置 装上粘连法兰，将座厕排污口对正后 放平；用胶泥密封质量要求：安装平整、牢固；对位正确马桶安装质量要求：安装平整牢固；离墙面距离小于10mm，但不能紧靠墙面，必须有空隙；连体马桶无此项要求：软管连接紧密通畅，无渗漏现 象' 要求：

22、面层必须清理干净、无污迹质量要求：用塑料软膜或者产品包装纸 壳满包保护2.14台（柱）盆安装工艺流程及质量要求注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工L质量验收规范（Gb50210-2001）的要求：检查排水管是否通畅求：确保排水管位置正确，无 堵塞定位质量要求：将座厕放在安装位置使其排污孔与地 面排水口对正，沿座厕底脚线画出座 厕轮廓线盆体安装质量要求：台盆与台面接触部位用中 性玻璃胶固定；柱盆与地面用白水泥 固定，与墙面接触部位用中性玻璃胶 固定排水管及配件安装质量要求：排水软管插入地面排水口 长度必须大于50mm ;周边用防水胶密I封进水管连接-要求：软管连接紧密通畅，无渗漏现

23、象'质量要求：用塑料软膜或者产品包装纸J壳满包保护3精装修施工管理措施精装修现场施工管理精装修总包正式进场施工分户控制材料分户法管理法1、参见参见附表1.2材料4.5现场进场管理工程质量流程质量跟踪2、参见卡附表4.6分户材料明细表考核、竞 争、淘汰制度施工进度 计划细分 法参见本项 目精装修 合同条款 附件“渔 农村精装 修奖惩激 励措施”参见总体 计划、月 计划、周 计划、日计划注：本措施用表附表4.5 现场工程质量跟踪卡 、4.6 分尸材料明纟田表、4.7施工日志（分户日清表） 3.1 土建与精装修交接面的移交注意事项在土建移交给精装修单位前，要把好掩蔽验收关、作好进场前交接，装

24、修单位进场之前, 一定要做外墙淋水试验、卫生间闭水试验、管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及新风机 试机等，所有实验做完验收通过后，方可移交给装修单位。土建移交时最基本应满足以下条件：1、铝合金门窗（含卫生间）必须安装到位置（含门扇、窗扇）2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装（精装修总包提前一周书面通知土建总包安装时 间），门框在交接时必须安装完成并做好保护。3、外墙完成贴砖施工、拆架，并做好外墙淋水试验（结合精装修计划及土建情况，总包要制 定一个淋水试验计划方案）4、公共走道装修工程的天花吊项、地面砖的铺设必须完成，完成墙面的腻子和底漆。5、 室内门的门洞尺寸要求（以深圳公司名津项目为例

25、）：5、1门洞高度：全部为2100mm（卫生间门除外）5、2门洞宽度：5、2、1卧室5、2、1、1 第二座 B 户型：850mm其它户型：900mm5、2、1、2其它座全部为：850mm5、2、2厨房：全部为：800mm5、3墙厚5、3、1 墙厚为 240mn和 140mm6、墙地面暗藏的冷热水管要有明显标识7、厨房的排水管面最高点离地面100mm &阳台栏板安装完毕并验收合格9、厨房、卫生间防水工程完成并带水移交；做 24小时蓄水试验，无渗漏现象为合格，其中：A、地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；B、不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；C、上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至相应的

26、天花（特别要检查天花灯座、竖管口周 围）；D、屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕（在大雨过后两天内来检查为宜）；10. 抹灰工程（1）抹灰施工要求1.1 按设计要求进行施工。1.2 孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐，表面平顺。1.3 线、角顺直、清晰、无抹纹。（2）验收规范2.1 抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直。2.2 阴、阳角垂直、方正，立面垂直，表面平整。质量允许偏差按表一规定。 表一：抹灰质量要求项次项目允许偏差（mm检验方法1表面平整4用2m靠尺和楔形塞尺2立面垂直度5用2m托线板3阴、阳垂直度4用2m托线板4阴、阳角方正4用方尺和楔形塞尺

27、注：检验方法所用量具精确度为1mm（3）土建找平标高要求（卧室）（以深圳公司名津项目为例）：1、5、6、10#楼（10#楼第5层除外）一一1m平水线以下980mm其余塔楼及10#楼第5层 1m平水线以下970mm11、给排水工程的验收1） 、 给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；（冷热水管要用软管保持连通 状态）2）、 卫生间、阳台地漏无阻塞，排水迅速；3）、 移交前烟道的风帽必须全部安装完成，以防漏水；4）、给水管必须打压合格，排水管必须进行史水、排水通畅；5）、露台：阳台应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。精装修单位在进场前，与施工主体对毛坯房的墙

28、面、天花抹灰等质量严格按照规范及合 同要求的质量标准进行验收，并做到分户验收。12、电气工程的验收：1）、装修单位应与总包及其他弱电施工单位协调配合（电信、电视、 智能化、燃气抄表等），在总包移交装修房给装修单位时，装修单位应根据图纸详细检查所有强弱电线路必须到位，要求遥测合格，并检查电气线路绝缘电阻是否达到要求，做好记录，同时及时通知监理和甲方进行核查，总包在移交给装修单位，装修单位进场施工后，以后出现的线路故障由装修单位全权负责。由于户内电源箱及弱电箱由总包负责，故装修单位应和 总包单位协调进场安装的时间节点， 确保设备安全。（由于电气专业一些设备的配件安装要与 装修穿插进行，何工补充涉及

29、的单位及相应安装内容）2）、卫生间等电位接线盒应在移交过程中配合总包进行检查确认， 在卫生间装修完成后由装 修单位用白面板封盖。3）、装修单位应和其他弱电分包协调，并负责检查电信、电视、智能化、燃气抄表等是否在 总包移交时也敷设到位。13. 新风系统机必须安装到位，试机正常运行为合格公共区域工程粗装移交单专业工程名称移交部位施工单位接受单位检杳内容质量情况整改复查情况施工单位接受单位监理单位甲方备注3.2安全文明施工及现场管理规定安全文明施工及现场管理规定序号检杳项目罚款额度序号检杳项目罚款 额度1施工队所有人员必须佩戴胸卡上岗50元/人25胸卡不得自制，能够清楚辨认卡上内容50元/人2施工队

30、必须按规定出勤，每天出勤人数不得少于劳动力 计划人数50元/人26工人熟练程度、特殊岗位持证上岗20元/人3施工人员不得与管理人员、甲方代表、监理发生争执， 说话和气20元/人27不得在现场喧哗，讲粗话，与参观人员交谈使用礼貌用语20元/人4进入施工现场不戴安全帽者50元/人28施工现场必须每层设置 5个灭火器，设置数量不足或没有标注检查日期100元/个5在施工现场穿拖鞋或凉鞋以及打光背者50元/人29现场施工机械无防护罩（如电锯、电焊机、切割机等）100元/台6不得在施工现场大小便，如有特殊要求，施工队自备卫生洁具500元/人30洁具安装后应将洁具进行封闭，避免使用50元/次7中午休息时间、

31、夜晚加班时间不得饮酒，施工人员不得带酒意进入施工现场200元/人31使用明火施工时必须到相关单位办理动火证500元/次8任何时间内施工人员不得在施工现场吸烟200元/人32施工现场无烟头。（参观人员在现场吸烟时应用礼貌用语制止）50元/次9现场标语、示意牌、材料/垃圾定置定位图按规定使用50元/人33现场标语、示意牌、材料/垃圾定置定位图因使用不当造成损坏由施工队按原价三倍进行赔偿50元/次10作业时间内现场不得出现任何生活垃圾50元/次34保护楼道卫生，不得在楼道内乱堆材料存放垃圾50元/人11材料、工具按定置定位图摆放在规定位置50元/次35每天中午休息前、下午下班前必须对现场进行清理并达

32、到卫生要求50元/人12休息时间现场内不得出现废料，所有废料在休息时间前15五分钟内必须清理出现场50元/次36工地晚上不准留宿外人，家属探亲不准住在工地，白天作业不准带小孩进现场50元/人13现场清理出的垃圾必须存放到指定地点，不得任意抛洒不得乱丢杂物，严禁咼空抛物50元/次37保护施工现场及现场周边环境卫生，未经许可不得在施工现场范围外堆放任何物资、垃圾100元/次14洁具安装、五金件安装，电器产品安装，打胶工序作业范围内不得出现明显垃圾50元/次38每分项工程在完成具备成品保护后三小时内完成该分项工程的成品保护 工作100元/次15泥水工作业时临时使用施工工具应在距施工人员1.5米范围内

33、摆放50元/次39施工人员不得在施工现场私接工程500元/次16泥水工作业时施工范围内废料数量达到10块时必须清理废料50元/次40不得破坏电梯、消防栓、护栏等公共设施200元/人17木工安装成品门、窗、隔断及门窗套时所有工具及材料应在距安装位置 2.5米范围内存放，2.5米范围外无安装产生的明显杂物（含包装箱、塑料袋等）50元/次41不得在施工现场赌博、酗酒、传播淫秽物品以及打架斗殴，情节严重者移交公安部门处理。200元/人18分项施工结束后必须清理已施工完毕的作业面，瓦工清理后作业面应无明显杂物，成品木制作安装清理后饰面上应无明显污渍，油工作业完成后地面及其他成品上无 明显乳胶漆（油漆）污

34、染50元/次42施工队应当按照施工总平面布置图设置各项临时设施。堆放大宗材料、成品、半成品和机具设备，不得侵占场内道路及安全防护等设施。200元/次19工序交接后对现场原材料堆放方式有影响时应及时更换定置定位图50元/次43休息及下班时间离开现场之前确认水、电、煤气、门、窗已关闭50元/次20施工现场门前看板内容每天开工前及时更新，现场所悬挂质里工卡内容必须与现场施工内容一致20元/次44施工现场严禁开伙做饭100元/次21现场临时用电须符合规范要求，如配电箱无工作零线端子、无保护接地端子、非三相五线制、非一机一闸一漏 电、开关无盖、配电箱无箱门、无放雨措施等100元/处45不按甲方或监理要求

35、按时提交周计划或月计划，按拖延天数进行处罚300元/天22施工现场垃圾不及时清运或将自己的施工垃圾堆放到别人的施工范围300元/次46项目经理、现场负责人（现场经理、施工员、质检员、安全员等）的通讯工具须保持24小时畅通并随时接听甲方及监理的电话，若发现通讯关闭或不接听甲方及监理的电话300/ 次23对甲方或监理的现场整改指令执行不力或拖延不执行的，按拖延天数进行处罚300元/天47项目经理和施工员必须按时参加甲方或监理组织的周例会或专题例会，不得无故迟到早退或缺席300/次/人迟到早退500/次/人（缺席）24施工看板中现场堆放材料登种类、数量无偏差20元/次48未经许可施工队不得在现场焚烧

36、任何物资500元/次3.3 精装修成品保护要求及具体措施条款：针对本工程滚动式施工、工序交叉、施工作业层多等特点，加强成品、半成品保护，是 体现文明施工、减少返工机率、降低工程成本、确保工程质量的一个重要环节与措施，因此， 我司要求各施工单位成品保护的措施统一按以下原则及方法实施进行。 一、责任划分原则及总体要求：1、土建总包将现场移交给精装修总包后， 现场内的所有成品保护责任由精装修总包负责， 直到竣工验收交楼；2、装修总包和各装修分包单位需对各自施工范围内的半成品、成品采取保护措施；3、各分包单位在安装完成自身施工制作产品，自检合格后，报装修总包、监理单位及甲 方验收合格后，并进行成品保护

37、措施，即可将成品以一层或三层为单位移交给装修总包，此 后直到工程竣工验收，成品保护责任由精装修总包负责单位负责；4、由项目经理主持制定针对本工程的半成品、成品保护条例 ，并有专员负责监督执 行。5、装修总包必须每一个施工段（三层）配备专门的现场成品保护总责任人，有权利及责 任对现场的成品破坏、偷盗等行为进行检查及采取相应的处罚措施；6、分层分段设专人负责成品保护、治安消防和巡视检查，任何其他操作人员凭许可证进 入施工区并做登记手续， 工作完毕由成品保护人员检查， 发现成品破坏问题立即查明责任者 .7、对已完成施工的房间，总包单位需有专人负责保管钥匙和开门工作，凡未经许可一概 不得进入已完成施工

38、的房间内；对于要修整的项目须经许可证方可进入。8、施工场地内要有明显的成品保护标志牌，如挂“油漆未干” 、“材料堆放处”、“小心碰 撞”等警示牌加以提醒及保护。9、实行严格的工序交接制度，下一道工序施工队长必须参加上一道工序的验收，上一道 工序施工质量合格、成品保护到位后，方可以进行下一道工序的施工。10、对成品（半成品）进厂材料要严格检查控制，验收合格后方可进场；不合格材料坚 决退场。11、项目经理必须加强对各班组及工人的成品保护意识教育工作，认真贯彻以上保护条 例思想，让成品保护工作落到实处。二成品保护的一般方法1、成品保护的一般方法主要有： “盖、遮、围、堵、包、绑” 。盖：即对成品进行

39、覆盖， 如地面工程采取铺锯末覆盖保护等；遮：即采取搭棚等措施对成品进行遮护；围：即在成品四周采取围护措施，限制人流、车辆等进入；堵：即将有关排水、电气等管道事先进行封堵， 防止杂物、泥土等堵塞孔道；包：即对成品进行有关包裹工作，如采用泡沫板、布条、设备 包装箱等对物体进行包装运输；绑：即在物体运输过程中采取有关绑扎、支架固定等措施防 止物资在运输、吊装过程中的损坏。2、正确合理的施工顺序是搞好成品保护的前提， 是一切成品保护方法能取得最大成效的 关键。颠倒施工顺序，将造成工序的交叉污染防不胜防。组织施工前，应编制详细的施工计 划，审核其工序的合理性，按经批准后的施工计划实施。如未合理安排工序，

40、造成成品污染， 应追究有关管理人员的责任。各专业应相互合作，加强沟通，如水电管线预埋工作应及时与 土建工种取得联系，搞好预埋，避免事后开凿，对结构及防水等造成不利影响。各专业不可 避免存在交叉作业，相互影响时，各方应加强协商，采取相应的成品保护措施，将其对成品 的影响减少到最小程度。三各工序成品保护具体措施要求：1、入户木门扇（框）、户内木门扇（框）方法： 成套木门出厂时必须做好门扇（框）内外三层保护（薄膜 +苯板 +静电膜）；门扇安装完成后，应重新用美纹纸粘贴地板防潮软膜进行保护，要确保保护膜完整、无裸露；木门 套安装完毕后，全部用美纹纸粘贴地板防潮薄膜软垫进行保护，为防止碰撞顺坏，门套下段

41、 部分必须用9厘夹板做“ U”型护角保护处理，高度不小于1.5m；保洁要求： 严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金 属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。2、木地板方法：地板施工单位自检无安装质量问题、并经装修总包、监理单位及甲方验收合格后， 由地板施工单位将地板表面打扫干净，满铺地板防潮保护软膜，周边和衔接部位用胶带纸封 闭。保洁要求： 地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮；应先用地板 专用拖把把灰尘清除，然后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂 等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面3、地面砖、

42、地面石材方法：地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，验收合格后，满铺3mn夹板作为地面保护层（注：其中卧室落地小窗台石材可用与木地板相同的保护措施）保洁要求： 在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭 表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面 铲擦，一般以擦拭灰尘为主4、橱柜方法： 橱柜安装完成、将台面污染清除后即时用防潮软膜满铺保护，周边用美纹纸和墙 面瓷砖与橱柜粘贴牢固保洁要求： 不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。5、浴缸、马桶、水盆、洁柜、镜柜等洁具及毛巾挂杆、玻璃层架、门锁、厕纸盒等五金件

43、方法： 注意保留原产品的包装保护软膜及保护纸壳，对成品进行保护，无法使用原包装 或原包装不能达到保护要求的，必须另外加用塑料软膜等其它有效的保护措施，对洁具及五 金产品进行保护。保结要求： 不得用铲刀、钢丝球等铲擦产品，不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干 净棉布轻擦即可。6、开关插座方法： 面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。面板安装完成、对表面污染进行清除 后，用美纹纸满包保护保洁要求： 不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。7、强弱电箱方法： 装修总包在刮腻子前，用塑料纸或薄膜用胶带粘贴牢固，防止污染 保洁要求： 不得用钢丝球、毛刷等接触配电箱外壳表面，不得使用酸、

44、碱性及有腐蚀性 的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可8、瓷砖阳角（厨房及卫生间）方法： 墙砖镶贴完成、验收合格后用瓦楞纸板从两边将阳角保护好（高度大于 1.5 米）， 防止施工过程中碰撞砖角。9、铝合金门窗框及玻璃方法：精装修单位在与土建验收移交后， 必须用透明保护软胶膜进行重新保护，玻璃贴彩 带，醒目提示，防止碰撞。10、地漏、卫生器具、通气孔提前用布包扎等方法做好临时堵塞防护，以免掉入杂物。严防 砼、水泥砂浆等进入存水弯。临时堵塞时，用短钢筋吊住自制尼龙包堵头，在其上作好水泥砂浆顶盖，制作顶盖时用 报纸隔离防止污染或采用成品保护盖。11、抹灰工程 遵循正确的抹灰施工工艺操作流程，一般是打点、

45、冲筋完成后先天花后墙面，并及时修 理墙面地方，避免“回头垢”污染已成品墙面。成品抹灰墙面不允许乱涂乱画等人为破坏。 避免材料运输对棱角处产生碰撞造成脱落缺口。12、乳胶漆工程1 ）涂刷前清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响涂刷质量。2）在涂刷墙面涂料时不得污染地面、踢脚线、窗台、阳台、门窗及玻璃等已完成的分部 分项工程，必要时采取遮挡措施。3）最后一遍涂料涂刷完后，设专人负责开关门窗，使室内空气流通，以预防涂膜干燥后 表面无光或表面光泽不足。4）涂料未干透前禁止打扫室内地面，严防尘土等污染涂料。5）涂刷完的墙面应妥善保护，不得磕碰墙面，不得在墙上乱写乱画而造成污染。13、铝合金天花1） 材料进场

46、后应入库存堆放，并将其垫起、垫平，码放整齐，防止变形。2） 保护膜应在验收交工之前撕除，要用手轻撕，切不可用刀铲，防止将其表面划伤影响美 观。14、阳台及厨房燃气管道由于燃气管道产品本身的特殊性及使用时潜在的危险性， 装修单位负责人必须对工人加强 教育与重点提醒，在施工过程中不得碰撞燃气管道，以免损坏（特别是管道接口部位防止松 脱，避免验收时存在漏气隐患） ，并对管道表面采取软膜包裹等保护措施3.4精装修工程维修保养协议为了使精装修工程交付使用后的维修保养措施能落到实处，对业主提出的维保要求及时反应，切实提高客户满意度，特制订以下维修保养协议以约束甲乙双方的行为： 目户内精装修工程质量保修协议

47、书甲方：乙方：甲、乙双方根据双方签订的 项目户内精装修总承包工程施工合同，本着实事求是、友好协商的原则，签定如下补充协议：一.工程质量保修范围和内容：1、乙方在质量保修期内，按照中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和 房屋建筑工程质量保修办法等相关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担装修 施工合同中的所有施工承包范围内工程质量保修责任。2、凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由于乙方维修造成业主的 相关损失，均属于乙方免费保修责任范围；不属于乙方责任（例如业主使用过程中自身人为 损坏、第三者故意或非故意损坏等），但是经由双方协商需要乙方施工的，乙方必须积极配合 维修，

48、费用双方协商由责任方承担，但费用收取不能高于市场综合水平标准。二工程质量保修期：双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程通过 验收，完善整改意见并正式移交甲方，在移交给业主之日起计算，保修期限为 贰 年。 三保修金支付：本工程将保留按合同结算总价的 5%乍为工程保修金，保修期满后，物业管理单位及甲方 对工程质量无异议后15天内即与乙方办理保修款结算手续；支付保修金同时应扣除应由乙方 支付的修理费用、违约金等相关款项。四保修要求条款:1、交楼期间精装修施工单位必须在现场组建专门的交楼维修办公室，每一户安排专业人员陪同我司交楼人员进行验收移交。要求参与交楼的人员不得与业主发生任何冲突，对业主 提出的意见必须认真记录，按交房记录卡记录的整改项目反馈精装修总包项目管理层并以最 快速度进行整改维修。2、要求精装修总包在业主入伙后的六个月，作为维修高峰期，期间必须派足够的固定维 修人员（具体数量根据现场实际需要另行确定）在现场组建专门的维修办公室，并每天到物 业公司报到登记，以便出现业主招修时快速反应、即时处理。3、维修高峰期过后，总包单位必须指定维修负责人，维修负责人应在甲方通知后4 小时内赶派人或亲自到现场进行维修，履行保修义务，保证维修的质量及效果。4、发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当2 小时内到达事故现场抢修。5、接到维