创意文化产业园)施工总承包工程合同施工组织设计

1、文档可自由编辑打印目目 录录1.1. 编制依据编制依据.31.1 施工合同及地质勘探报告.31.2 设计文件及图纸会审记录.31.3 应用的主要法律、法规.31.4 主要规程、规范.41.5 应用的主要标准.61.6 应用的主要图集.71.7 本企业 ISO 等标准程序文件.82.2. 工程概况工程概况.82.1 总体简介.82.2 工程地质水文条件.92.3 建筑设计概况.92.4 结构设计概况.112.5 专业设计概况.132.6 室外工程设计简介.142.7 工程特点.143.3. 施工部署施工部署.173.1 施工管理目标.173.2 施工部署原则.183.3 施工组织管理机构.193

2、.4 主要工程量.243.5 施工进度计划.253.6 物资采购及加工计划.263.7 主要劳动力计划.284.4. 施工准备施工准备.304.1 技术准备.304.2 现场准备.365.5.主要施工方法及技术措施主要施工方法及技术措施.425.1 施工流水划分.425.2 大型机械选择.435.3 分部、分项工程施工方法.455.3.1 主要工程施工顺序.455.3.2 工程测量.455.3.3 施工试验.475.3.4 垂直运输与吊装工程.495.3.5 土方及基坑支护工程.515.3.6 防水工程.525.3.7 钢筋工程.565.3.8 模板工程.605.3.9 混凝土工程.65文档可

3、自由编辑打印5.3.10 外防护架工程.725.3.10.外防护架工程.735.3.11 机电专业工程.745.3.12 屋面工程.745.3.13 二次结构工程.765.3.14 装修工程.825.3.15 季节性施工措施.896.6. 主要施工管理措施主要施工管理措施.916.1 分包管理措施.916.2 保证工期措施.936.3 技术管理措施.946.4 质量管理措施.966.5 安全技术保证措施.1016.6 消防保卫管理措施.1056.7 环保管理措施.1096.8 文明施工管理措施.1126.9 绿色施工现场管理措施.1136.10 安全生产管理措施.1146.11 临时用电管理措

4、施.1156.12 机械管理措施.1156.13 材料管理及节约措施.1166.14 成品保护措施.1166.15 科技推广与技术节约措施.1176.16 成本管理与降低成本措施.1187.7. 经济技术指标经济技术指标.1198.8. 施工总平面图施工总平面图.119文档可自由编辑打印1.1. 编制依据编制依据1.11.1 施工合同及地质勘探报告施工合同及地质勘探报告表 1-1 施工合同及地质勘探报告 序号文件编号文 件 名 称日 期1京石第 118高新技术产业用房 1 号楼等 9 项(苹果园1606-613 地块创意文化产业园)施工总承包工程合同2013 年 7 月2010062-KJ苹果

5、园 1606-613 地块创意文化产业园项目岩土工程勘察报告2012 年 3 月1.21.2 设计设计文件及图纸会审记录文件及图纸会审记录表 1-2苹果园 1606-613 地块创意文化产业园项目设计文件及图纸会审记录序号工程号文 件 名 称日 期12011SJ-204设计总说明13 年 3 月22011SJ-204建筑施工设计图纸13 年 3 月32011SJ-204结构施工设计图纸13 年 3 月42011SJ-204电气施工设计图纸13 年 3 月52011SJ-204设备施工设计图纸13 年 3 月62011SJ-204苹果园 1606-613 地块创意文化产业园项目图纸会审记录13

6、年 8 月1.31.3 应用的主要法律、法规应用的主要法律、法规表 1-6 应用的主要法规一览表序号类别法 规 名 称编 号1国家中华人民共和国建筑法2011第四十六号2国家中华人民共和国环境保护法1989第 22 号3国家中华人民共和国安全生产法2002 第七十号4国家中华人民共和国合同法1999 第十五号5国家中华人民共和国消防法2009第六号6国家中华人民共和国环境噪音污染防治法1997第七十七号7国家建设工程质量管理条例2000第 279 号文档可自由编辑打印8国家建设工程安全生产管理条例2004第 393 号9国家危险性较大的分部 分项工程安全管理办法 建质200987号文10地方建

7、筑安全生产监督管理规定建设部令第 13 号11地方建设工程施工现场管理规定建设部令第 15 号12地方北京市建设工程施工现场管理办法北京市人民政府令第 247 号13地方北京市实施危险性较大的分部分项工程安全管理办法规定的通知京建施200984114地方北京市建设工程有限空间作业安全生管理规定京建施2009521 号15地方北京市建筑施工高处作业吊篮安全监督管理规定京建施2009675 号16地方关于全面推行施工现场安全生产标准化和绿色施工管理的通知（京建发201142 号17地方北京市建设工程见证取样和送检管理规定（试行） 的通知京建质2009289号1.41.4 主要规程、规范主要规程、规

8、范表 1-3 主要规程规范一览表序号规 范、规 程 名 称类 别编 号1建筑施工组织设计规范国家GB/T 50502-20092工程测量规范国家GB 50026-20073建设工程施工现场供电安全规范国家GB 50194-934建筑地基基础工程施工质量验收规范国家GB 50202-20025砌体工程施工质量验收规范国家GB 50203-20116混凝土结构工程施工质量验收规范 2011 年国家GB 50204-20027屋面工程质量验收规范国家GB 50207-20128地下防水工程质量验收规范国家GB 50208-20119建筑地面工程施工质量验收规范国家GB 50209-201010建筑装

9、饰装修工程质量验收规范国家GB 50210-200111建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范国家GB 50242-2002文档可自由编辑打印12通风与空调工程施工及验收规范国家GB 50243-200213建筑电气安装工程质量施工验收规范国家GB 50303-200214建设工程项目管理规范国家GB/T50326-200615建筑节能工程施工质量验收规范国家GB 50411200716高层建筑混凝土结构技术规程行业JGJ3-201017混凝土泵送施工技术规程行业JGJ/T10-201118混凝土小型空心砌块建筑技术规程行业JGJT14-201119蒸压加气混凝土建筑应用技术规程行业JGJ/T

10、17-200820回弹法检测混凝土抗压强度技术规程行业JGJ/T23-201121建筑机械使用安全技术技术规程行业JGJ 33-201222施工现场临时用电安全技术规范行业JGJ 46-200523建筑工程大模板技术规程行业JGJ74-200324建筑地基处理技术规范行业JGJ 79-200225建筑施工高处作业安全技术规范行业JGJ80-9126玻璃幕墙工程技术规范行业JGJ102-200327建筑工程冬期施工规程行业JGJ104-201128钢筋机械连接技术规程行业JGJ107-201029建筑基坑支护技术规程行业JGJ120-9930建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范行业JGJ128-2

11、01031建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范行业JGJ130-201132外墙外保温工程技术规程行业JGJ144-200433混凝土中钢筋检测技术规程行业JGJ/T152-200834种植屋面工程技术规程行业JGJ155-200735建筑施工碗口式钢管脚手架安全技术规范行业JGJ166-200836建筑工程资料管理规程行业JGJ/T185-200937塔式起重机混凝土基础工程技术规程行业JGJ/T187-200938施工现场临时建筑物技术规范行业JGJ/T188-2009文档可自由编辑打印39建筑工程检测试验技术管理规范行业JGJ/190-201040建筑门窗工程检测技术规程行业JGJ/T2

12、05-201041建筑施工升降机安装、使用、拆卸安全技术规程行业JGJ/T215-201042抹灰砂浆规程行业JGJ/T220-201043建筑外墙防水工程技术规程行业JGJ/235-201144混凝土外加剂应用技术规程地方DBJ01-61-200245建筑工程施工安全操作规程地方DBJ01-62-200246建筑工程施工技术管理规程地方DBJ01-80-200347砌体工程施工质量验收规程地方DBJ01-81-200448混凝土结构工程施工质量验收规程地方DBJ01-82-200549全钢大模板应用技术规程地方DBJ01-89-200450屋面防水施工技术规程地方DBJ01-93-20045

13、1建筑工程施工组织设计管理规程地方DB11/T363-200652建设工程检验试验管理规程地方DB11/T386-200653建筑基坑支护技术规程地方DB11/T489-200754钢管脚手架、模板支架安全选用规程地方DB11/T583-200855施工现场塔式起重机检验规则地方DB11/611-200856框架填充墙（轻集料砌块）设计及施工技术规程地方DB11/742-20101.51.5 应用的主要标准应用的主要标准 表 1-5 应用的标准一览表序号标 准 名 称类别编 号1混凝土强度检验评定标准国家GB 50107-20102混凝土结构试验方法标准国家GB 50152-20123混凝土质

14、量控制标准国家GB 50164-20114建筑工程施工质量验收统一标准国家GB 50300-20015早期推定混凝土强度试验方法标准行业JGJ/T15-20086钢筋焊接接头试验方法标准行业JGJ/T27-2001文档可自由编辑打印7建筑施工安全检查标准行业JGJ 59-20118建筑工程饰面砖粘接强度检验标准行业JGJ110-20089玻璃幕墙工程质量验收标准行业JGJ/T139-200110建筑施工现场环境与卫生标准行业JGJ146-200411混凝土耐久性检验评定标准行业JGJ/T193-200912建筑结构长城杯工程质量评审标准地方DBJ/T01-69-200313建筑结构长城杯质量评

15、审标准地方DBJ/T01-70-200314北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准地方DBJ01-72-200315建设工程施工现场安全、防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准地方DBJ01-83-200316公共建筑节能评审标准地方DBJ01-100-200517建设工程临建房屋应用技术标准地方DB11/693-20091.1.6 6 应用的主要图集应用的主要图集表 1-4 应用的图集一览表序号图 集 名 称类 别编 号1混凝土结构施工图平面整体表示制图规则和构造详图（现浇混凝土框架、剪力墙、梁板）国家11G101-12混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土框架、

16、剪力墙、梁、板）11G101-23混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（独立基础、条形基础、筏型基础及桩基承台）11G101-34建筑物抗震构造详图国家11G329-15建筑电气安装工程图集国家92SD566建筑设备施工安装通用图集国家91SB7建筑构造通用图集地方华北标 BJ 系列8建筑电气通用图集地方09BD 系列9图纸上的图集图纸上的图集文档可自由编辑打印1.71.7 本企业本企业 ISOISO 等标准程序文件等标准程序文件表 1-7 企业标准程序文件一览表序号类别名 称编号1企业北京城建十六公司 ISO9000 质量体系程序文件2企业北京城建十六公司 ISO14001 环

17、保体系程序文件3企业北京城建十六公司 OHSMS18000国家职业安全 卫生管理体系程序文件4企业北京城建十六公司项目管理手册5企业北京城建十六公司资料手册2.2. 工程概况工程概况2.12.1 总体简介总体简介 表 2-1 工程总体简介 序号项 目内 容1工程名称苹果园 1606-613 地块创意文化产业园项目2使用功能产业用房、车库、设备用房3工程地址北京市石景山区八大处路 45 号4建设单位北京华清安平置业有限公司5设计单位北京中联环建文建筑设计有限公司6监理公司北京东方华太建设监理有限公司7施工总承包北京城建十六建筑工程有限责任公司 8质量监督单位北京市石景山区质量监督站9人防监督单位

18、北京市人防工程质量监督站10合同范围1#楼至8#楼及车库图纸范围内的所包含的全部工程，包括建筑、装修、电气、给排水、通风空调等工程11合同工期1024日历天，计划2013年7月10日开工，计划2016年4月28日竣工12合同质量等级合格13合同总价款502986164.23元文档可自由编辑打印2.22.2 工程地质水文条件工程地质水文条件2.2.12.2.1 场区水文地质条件场区水文地质条件根据中国建筑技术集团有限公司提供的岩土工程勘察报告 （勘察编号 010062-KJ） ，该场区 SH30 型钻机钻至 20.00m 时未见地下水，根据 N41 孔内电阻率测试试验结果，判定地下水位埋深为 2

19、5.10m。本工程地下水位埋藏较深，可不考虑地下水对混凝土结构及钢筋混凝土结构中的钢筋的腐蚀性，由于场地附近及拟建场地内无污染源，可不考虑场地土对建筑材料的腐蚀性。2.2.22.2.2 场区工程地质条件场区工程地质条件（1）地质背景在建场地位于永定河冲洪积扇顶部，场地地形平坦，地面标高 66.7067.50m。场地内表层为填土，其下为一般第四纪冲洪积砂土及卵石。（2）地层土质概述根据本次勘探现场勘探、原位测试及室内试验成果，按地层沉积年代、成因类型，将拟建场区内、本次最大勘探深度 50.00m 内地层划分为 3 大层。场地地层按自上而下的顺序描述如下：人工堆积层：总厚度 1.505.30m，层

20、底标高 61.4665.46m。层卵石：总厚度 9.5014.00m，层底标高 50.6052.18m。层卵石：本次钻至深度 50.00m 时仍未揭穿本层。2.32.3 建筑设计概况建筑设计概况表 2-3-1 建筑设计概况序号项 目地下车库1建筑面积390532建筑层数地下 2 层0.000 绝对标高68.3003建筑标高（m）基底相对标高-11.88-2 层-1 层夹层4.503.602.184建筑层高（m）5耐火等级高层一类一级6抗震等级、设防烈度地下一层二级，地下二层三级8 度7防水等级地下防水一级8基本轴网8.1mx8.1m 8.1mx8.3m 8.1mx8.4m9内装修耐磨混凝土地面

21、，细石混凝土地面，地砖防水地面地下室、屋面地下室 SBS4（耐根刺）+3 屋面 SBS3+3卫生间1.5 厚聚合物水泥基防水涂料 10防水工程水池、积水坑SBS4+3表 2-3-2 建筑设计概况序号项 目1 号楼、2 号楼1建筑面积271262建筑层数地下 2 层，地上 14 层3建筑高度59.85文档可自由编辑打印0.000 绝对标高67.404建筑标高（m）基底相对标高-13.03-2 层-1 层夹层1 层4.503.62.186.002 层3-13 层14 层屋面层5建筑层高（m）5.43.94.254.686耐火等级高层一类一级7抗震等级、设防烈度地下剪力墙一级，框架剪力墙二级，地上墙

22、二级，柱三级、8 度8防水等级地下防水一级9基本轴网8.4mx8.4m 8.4mx9.1m10外装修石材幕墙、玻璃幕墙11内装修精装修12屋面上人屋面和不上人屋面地下室、屋面地下室 SBS4+3 屋面 SBS3+3卫生间1.5 厚聚合物水泥基防水涂料 13防水工程水池、积水坑SBS4+3表2-3-3 建筑设计概况表2-3-4 建筑设计概况序号项 目5 号楼1建筑面积51062建筑层数地下 2 层，地上 6 层3建筑高度25.154建筑标高（m）0.000 绝对标高68.300序号项 目3 号楼、4 号楼1建筑面积137542建筑层数地下 3 层，地上 15 层3建筑高度59.350.000 绝

23、对标高68.3004建筑标高（m）基底相对标高-13.03-2 层-1 层夹层1 层4.504.532.155.42-14 层15 层屋面层5建筑层高（m）3.83.853.356耐火等级高层一类一级7抗震等级、设防烈度地下剪力墙一级，框架剪力墙二级，地上墙二级，柱三级、8 度8防水等级地下防水一级9基本轴网84m9.m 8.4m6.7m10外装修石材幕墙、玻璃幕墙11内装修精装修12屋面上人屋面、不上人屋面地下室、屋面地下室 4+3SBS，屋面 3+3SBS卫生间1.5 厚聚合物水泥基防水涂料 13防水工程水池、积水坑SBS4+3文档可自由编辑打印基底相对标高-13.03-2 层-1 层夹层

24、首层4.52.14.585.42-6 层屋面5建筑层高（m）3.83.356耐火等级高层一类一级7抗震等级、设防烈度地下剪力墙一级，框架剪力墙二级，地上墙二级，柱三级、8 度8防水等级地下防水一级9基本轴网8.1m10.6m, 8.1m8.5m10外装修石材幕墙、玻璃幕墙11内装修精装修12屋面上人屋面和不上人屋面地下室、屋面地下室 SBS4+3 屋面 SBS3+3卫生间1.5 厚聚合物水泥基防水涂料 13防水工程水池、积水坑SBS4+3表2-3-5序号项 目6 号楼，7 号楼，8 号楼1建筑面积6,7 号楼 14835，8 号楼 74842建筑层数地下 3 层，地上 15 层3建筑高度59.

25、350.000 绝对标高68.34建筑标高（m）基底相对标高-13.03-2 层-1 层夹层1 层4.504.502.185.40214 层15 层屋面5建筑层高（m）3.83.853.56耐火等级高层一类一级7抗震等级、设防烈度地下剪力墙一级，框架剪力墙二级，地上墙二级，柱三级、8 度8防水等级地下防水一级9基本轴网8.2m5.9m、8.4m7.5m、7.05m8.4m、7.05m5.9m、8.65m8.4m、8.65m5.9m、7.5m5.9m、8.2m8.4m10外装修石材幕墙、玻璃幕墙11内装修精装修12屋面上人屋面、不上人屋面地下室、屋面地下室 SBS4+3 屋面 SBS3+3卫生间

26、1.5 厚聚合物水泥基防水涂料 13防水工程水池、积水坑SBS4+32.42.4 结构设计概况结构设计概况表2-4-1 结构设计概况序号项目地下车库1结构形式车库为框架结构2混凝土强度及抗渗等基础底板C30 P8文档可自由编辑打印柱、剪力墙C50、C30级梁、楼板、楼梯C30柱尺寸600600梁尺寸300550、3001580、500700墙厚度450、400、300、250、2003截面尺寸（mm）楼板300、3504钢材类别HPB300、HRB335E、HRB400Ed16mm 的钢筋采用级机械接头5钢筋接头形式d16mm 的钢筋采用搭接或焊接接头6围护结构表2-4-1 结构设计概况序号项

27、目1 号楼、2 号楼1结构形式高层主体为框架剪力墙结构，裙房及车库为框架结构基础底板C35 P8柱、剪力墙C30、C40、C50、C602混凝土强度及抗渗等级梁、楼板、楼梯C30、C40柱尺寸800800、700700、600600梁尺寸900900、700700、500700、200600墙厚度500、400、300、250、2003截面尺寸（mm）楼板地下 300、350；地上 150、2004钢材类别HPB300、HRB335E、HRB400Ed16mm 的钢筋采用级机械接头5钢筋接头形式d16mm 的钢筋采用搭接或焊接接头6围护结构表2-4-2序号项目3 号楼，4 号楼1结构形式高层主

28、体为框架剪力墙结构，裙房及车库为框架结构基础底板C35 P8柱、剪力墙C30、C40、C502混凝土强度及抗渗等级梁、楼板、楼梯C30、C35柱尺寸900900、800800、700700梁尺寸4001200、500650、400600、300550墙厚度450、400、300、250、2003截面尺寸（mm）楼板地下 300、350；地上 150、2004钢材类别HPB300、HRB335E、HRB400Ed16mm 的钢筋采用级机械接头5钢筋接头形式d16mm 的钢筋采用搭接或焊接接头6围护结构表2-4-3序号项目5 号楼1结构形式钢筋混凝土框架剪力墙结构，基础梁板式筏板基础2混凝土强度及

29、抗渗等基础底板C35 P8文档可自由编辑打印柱、剪力墙C40、C50级梁、楼板、楼梯C30、C35柱尺寸900900梁尺寸4001200、450550、300700、500650墙厚度500、450、300、400、2003截面尺寸（mm）楼板厚 120、200；地上 1204钢材类别HPB300、HRB335E、HRB400Ed16mm 的钢筋采用级机械接头5钢筋接头形式d16mm 的钢筋采用搭接或焊接接头6围护结构表2-4-4序号项目6 号楼，7 号楼，8 号楼1结构形式高层主体为框架剪力墙结构，裙房及车库为框架结构基础底板C35 P8柱、剪力墙 C30、C40、C502混凝土强度及抗渗等

30、级梁、楼板、楼梯 C30、C35柱尺寸800800梁尺寸400600、300500、150300、400500、200400墙厚度400、300、2003截面尺寸（mm）楼板1204钢材类别HPB300、HRB335E、HRB400Ed16mm 的钢筋采用级机械接头5钢筋接头形式d16mm 的钢筋采用搭接或焊接接头6围护结构2.52.5 专业设计概况专业设计概况表2-5 专业设计概况水源市政水源1上水生活热水太阳能2中水水源为本工程建筑物废排废水3下水化粪池处理后接至市政排水管网4消防水源为市政给水管网5排烟机械排烟系统6通风机械送排风系统空调冷热源冷源：1#2#制冷机房；热源：燃气锅炉空调水

31、系统采用两管制一次泵末端变流量系统空调风系统风机盘管加新风系统7空调空调自控DDC 系统8监控消防系统监控、通风空调系统监控9自动监控由视频监控系统和入侵报警系统组成10防雷接地防雷等级为三级11动力一级负荷 220V/380V 电力配电系统12照明一般照明及应急照明文档可自由编辑打印13电视信号源由机房直接引来，6#楼设有卫星天线接收装置14变、配电设置 1#、2#、3#变电所15电梯专业厂家施工2.62.6 室外工程设计简介室外工程设计简介2.6.1.室外散水：室外散水采用暗埋式混凝土散水，用于沿建筑外墙周边为景观绿化部位。2.6.2.室外台阶：室外台阶采用花岗岩贴面台阶，台阶平台与外墙之

32、间设变形缝，缝宽 20，缝内填建筑嵌缝膏。2.6.3.室外坡道采用花岗岩石板坡道。2.6.4室外吊顶：室外吊顶采用轻钢龙骨铝单板保温吊顶，吊顶做法视同外幕墙，保温材料同外墙，厚度按节能说明。2.6.5.雨篷、钢架：雨篷、钢架及预埋件做法由厂家提供，结构施工前由设计人员签认后方可加工，颜色参照各楼立面图。2.6.6窗井与送排风口：窗井与送排风口采用银灰色铝合金防风雨百叶。2.6.7.路面、花池等构造详见相关景观施工图。2.6.8.（索引图集华北标工程做法12BJ1-1）2.72.7 工程特点工程特点2.7.12.7.1 工程特点工程特点2.7.1.1 本工程施工质量标准高，工程的结构质量目标为北

33、京市结构“长城杯金杯” 。2.7.1.2 本工程工期紧张，施工场地狭小，结构复杂，裙楼较多。2.7.22.7.2 工程难点及对策工程难点及对策表 2-5 工程难点及对策一览表序号工程特点、难点项目解决对策1工期异常紧张。1)充分利用城建十六公司所拥有的各种社会资源，组织具有实力的各种专业队伍和厂家进场。2)制定详细的施工方案和保证措施，以保证季节性施工的顺利进行。3)投入两个从事多年劳务分包且经验丰富的外埠施工队和高性能的大型机械设备做保证。文档可自由编辑打印2现场狭小，材料堆场、施工机械设备场地难以布置，现场场地严重不足。1)租用场外第二场地解决工人生活区。施工中设专职调度人员，制定严密的符

34、合实际工日材料需用计划，周密调度安排解决现场交通和材料进场相关问题。2)主体施工阶段通过合理分段流水部署，周转料、模板尽量作到不下楼、不落地，直接进入下一工作面，以节约场地。3基础形式主楼下采用梁板式筏板，裙楼采用独立基础加防水板，筏板较厚，梁较多、下返柱帽较多，混凝土体量大，模板量较大等给浇筑增加了困难。1）在成熟的大体积混凝土施工的基础上，严格抓好关键的混凝土内外温差控制。2）采取“分段定点、斜面分层、循序渐进、薄层浇筑、自然流淌、连续施工、一次到顶”的浇筑方法，分层浇筑厚度3040cm3）混凝土浇筑完毕后，加强混凝土内部温度监测，采取保温养护措施，控制内外温差。4季节性施工时间长将跨越1

35、个冬期、2个雨期1）针对易受季节影响的分部分项工程量大的特点，根据其所处的季节及施工阶段，进行季节性施工措施的研究，作出相应施工方案2）针对风沙、高温等因素建立反应机制，为保证工程进度提供有力支持。文档可自由编辑打印3.3. 施工部署施工部署3.13.1 施工管理目标施工管理目标以建设一流工程、创建世纪丰碑为指导思想，全面贯彻安全第一、文明施工的理念，坚持科学管理、科技创新，圆满完成结构建设工期、工程质量、使用功能等方面建设任务，确保工期、质量、安全、管理及成本各项目标的实现。3.1.13.1.1 工期目标工期目标开工日期 2013 年 7 月 10 日，计划竣工日期 2016 年 4 月 2

36、8 日，总工期 1024 日历天，实现 2013 年 11 月 15 日完成0.000 以下结构全部完成，2014 年 5 月 30 日0.000 以上主体结构全部完成的工期目标，2015 年 6 月 28 日工程竣工（待定） 。3.1.23.1.2 质量目标质量目标以过程控制质量计划为基本单元，制定质量指标，落实责任人，进行质量检查确认，使施工过程受控,符合国家规范要求。检验批、分项工程、分部（子分部）工程、单位（子单位）工程、建筑工程一次验收合格，合格率 100%。实现结构施工过程精品，争创结构工程获得北京市建筑结构“长城杯金杯” 。3.1.33.1.3 安全目标安全目标杜绝死亡、重伤事故

37、，杜绝重大食物中毒事故，杜绝重大疫情传染事故，杜绝重大机电设备事故，杜绝重大交通事故、重大火灾事故、重大治安事件，杜绝严重职业病发生，因工程轻伤率控制在 3以下。3.1.43.1.4 文明施工目标文明施工目标严格按照住房和城乡建设部发布的绿色施工导则 、市有关施工现场安全文明施工的相关管理规定执行，工程建设全过程实施“绿色施工” 。建设“花园式”工地，全过程实现“绿色施工” ，无扰民和无污染，创建北京市绿色文明安全施工样板工地。3.1.53.1.5 消防管理目标消防管理目标必须认真贯彻“预防为主，防消结合”的方针，立足于自防自救，坚持安全第一，实行“谁主管、谁负责的原则，施工现场实行层级防火制

38、，落实各级防火责任人，各负其责，项目部成立以项目经理为首的消防领导小组。发现火灾隐患及时落实整改措施，并进行跟踪、复查，实现全年无火灾事故发生。3.1.63.1.6 环境保护管理目标环境保护管理目标做好现场环境保护，做到“黄土不露天” ，实行场地 100%硬化、绿化，使用绿色建材、进行绿色施工。污水、废气、噪音、扬尘、废弃物等污染物排放符合国家和地方有关规定，确保违规文件为零，投诉率为零。3.1.3.1.7 7 成本管理目标成本管理目标以先进的技术设备、科学的项目管理、经济合理成熟的施工工艺，有效的组织、协调、控制，使工程的成本造价得到最为有效的控制。加强“施工过程” 、 “管理程序”和“具体

39、环节”控制，避免不必要的拆改、浪费，尽最大能力减少和节约工程成本。文档可自由编辑打印确保公司确定的工程成本目标，力争 1.0 %的成本降低率。3.23.2 施工部署原则施工部署原则3.2.13.2.1 工程部署原则工程部署原则本工程具有以下特性：施工工期紧、技术难度大、质量要求高、工程体量大、机电系统及设备繁杂、参施单位多等，全面考虑各个工作的施工插入、过程配合以及调试、运行协调等方面的工作，以抓主要矛盾为原则，结合工程特性考虑施工部署：（1）按照施工阶段进行施工总平面布置，科学合理布置现场加工场地、材料、设备堆场、运输道路、临水、临电等，立足紧凑性和可移换性，做到投入最低，收效最大，经济适用

40、。（2）贯彻空间占满、时间连续、均衡有节奏施工、尽可能为后续施工留有余地的原则。施工期间，平面分区、段，工序流水施工，各专业交叉作业。合理组织，保证施工的连续性、均衡性、节奏性，做好分阶段验收安排，提前插入粗装修、机电管线安装的施工。（3）进行资源合理配置，优化资源结构，按需配置。在土建施工阶段，加大脚手架、模板等施工周转材料的配置，加大劳动力投入，确保劳动力、周转材料占满作业面，以加快土建施工进度，为后续专业分包商赢得时间。选派业务精湛、责任心强的高素质的专业管理人员，选用讲究信誉、建制完善、具有大型工程施工经验的劳务队伍。提供充足的项目启动资金和前期运行资金，确保工程资金有效利用。合理选择

41、、布置运输机械，充分发挥机械效能，提高劳动生产率。提前签订工程所需的钢材、商品混凝土、脚手架等材料供应合同，合理安排各种施工物资、材料等的进场时间，及时支付材料供货款，以保证顺利进行。（4）以对关键线路的工期控制为主，合理部署影响工期的分部分项工程，即围绕主体结构进行，穿插附属工程。在工序安排、流水段划分、资源配置、制定条理清晰、主次分明的部署方案、方案优化、任务分配等方面的部署上以工期控制为重点。（5）本工程结构复杂、柱子较多，施工时要为技术复杂的项目创造条件，如单侧模板施工、大体积混凝土浇筑等，要在时间上尽可能缩短技术上相对较易的项目工期，在空间上难度大的项目提供相应的环境，做到在工序安排

42、方面有的放矢。（6）专业施工及机电系统安装复杂，涉及的施工单位也较多，对组织机构的建立、现场平面布置等要求较高，实现“人、财、机、料”的合理配置。制订科学的、实用的、可操作性强的质量、安全、环保及文明施工的保证措施。（7） 牢固树立“安全第一”的指导思想，没有安全一切皆无保障。针对苹果园1606-613 地块创意文化产业园项目工程的特点，在施工部署上做到施工生产组织有序、施工作业面合理规划、安全防护设施规范齐全、机械及电气设备安全可靠，确保安全、文明施工。3.2.23.2.2 强化质量创优意识强化质量创优意识全面贯彻质量第一、强化全员参与质量管理的创优意识；针对施工重点、难点制定专项施工方案，

43、确保实现质量目标。3.2.33.2.3 确保工期原则确保工期原则文档可自由编辑打印根据总体施工部署，主体结构施工作为关键控制里程碑。为确保主体结构工程按期完成，各参施单位必须加大人力、物力、财力的投入，合理组织，在确保质量的前提下按总工期总控制计划，完成主体结构施工任务，保证总工期的实现。充分考虑雨季对工程施工造成的不利影响，合理安排作业时间，采取有效措施，避免雷雨、大风天气对施工所造成的不利影响，确保工期。3.2.43.2.4 合理资源配置原则合理资源配置原则依据工程进度计划及工程质量的需要进行资源配置，提前组织劳动力及主要原材料进场，各分项工程施工前做好各项施工计划、材料计划、资金计划、劳

44、动力计划，对各项资源配制做到动态管理。3.33.3 施工组织管理机构施工组织管理机构3.3.13.3.1 本工程按项目法组织施工，公司在现场设项目经理部。项目经理部实行项目经理负责制，项目经理部由项目管理部与劳务部两级部门组成。3.3.23.3.2 项目经理、项目书记、主任工程师、生产副经理、经营副经理、材料副经理、机电生产副经理、行政保卫副经理组成项目管理部领导层，下设技术管理部、工程质量部、施工管理部、造价合约部、成本核算部、物资管理部、机电安装部、安全保卫部、监控保卫部等部室。3.3.33.3.3 主要作业队由项目经理部管理层对其进行考核，并在公司指导下确定，由各级管理层管理施工。作业队

45、由土建及专业施工作业队构成。3.3.43.3.4 项目经理部各级管理人员和各劳务层严格执行岗位责任制和考核办法，层层落实，确保完成生产任务和各级指标。表 3-1 项目部主要岗位及部门职责一览表岗位、部门职责分工项目经理1.受公司的指派，全权代表公司履行工程总承包现场管理责任。2.对工程项目的进度、质量、安全、成本进行控制、总负责。3.合理配置施工要素，并随工程进度变化而做相应调整。4.合理协调业主、设计单位、监理单位等单位的工作关系，做好各专业分包之间与总包之间的协作关系。5.组织施工组织设计的编制和落实，质量体系的评审和各部门管理工作程序的审定。6.对现场消防、安全工作负领导责任。主任工程师

46、（1 人）1.对项目技术管理负领导责任，对项目质量目标进行策划。2.组织编制施工组织设计，并审批分项工程施工组织设计及各分项目部的施工方案、关键工序和特殊工序施工的技术措施。文档可自由编辑打印3.负责技术管理、项目试验、测量工作。4.对现场技术管理实行超前策划，及时处理施工过程中出现的各种技术质量问题，确保施工的正常开展。5.组织重要部位的隐蔽验收。6.协助项目经理抓好现场的质量管理与控制，并定期组织对项目质量情况进行分析，按照全面质量管理标准落实质量责任制，达到管理制度完善，技术措施落实。7.参加对专业分包单位的招标评定，对中标分项目部的技术状况和工程质量情况进行监控。8.组织开展科研技革和

47、推广应用新技术。9.负责组织在项目上实施质量控制工作程序、资料控制工作程序、试验工作程序、测量工作程序、质量措施工作程序。土建生产副经理（1 人）1.组织生产各要素的协调和管理，合理组织施工，对工期、质量负领导责任。2.负责施工物资的招标、定标工作，组织实施采购工作程序、进货检验、试验工作程序。3.按时下达施工进度计划，并全过程实施控制，解决制约因素。4.定期召开工程例会，协调各分项目部、业主指定项目和分项目部进度、技术、工序搭接的矛盾。5.对消防、安全、文明施工负分管领导责任。项目经营副经理（1 人）1.对项目成本管理负主要责任。2.协调组织各工种的材料、机械设备、劳动力等均衡进场。3.组织

48、工程预算外项目、增加项目、修改项目、重大施工技术措施等项目的签证，及时办理手续，及时报批。4.负责分包工程施工合同的签订，组织好分包工程结算的审查。5.制定总承包工程的设备、材料供应管理规定和办法。6.拟定总承包供应管理的设备、材料供应商的确定招（议）标办法。7.组织做好项目的成本核算，建立健全经营管理规章制度。8.组织制定各阶段的财务计划并监督落实。机电生产副经理1.组织机电工程生产各要素的协调和管理，合理组织施工，对机电工程工期、质量负领导责任。2.负责机电工程施工物资的招标、定标工作，组织实施采购工作程文档可自由编辑打印（1 人）序、进货检验、试验工作程序。3.根据土建工程施工进度计划，

49、合理部署并及时下达机电工程施工进度计划，并全过程实施控制，解决制约因素。4.参加项目工程例会，定期召开机电工程例会，配合土建及其他专业施工，协调各专业进度、技术、工序搭接的矛盾。5.对消防、安全、文明施工负分管领导责任。技术质量部1.具体负责工程项目的技术策划及管理工作，配合有关单位进行现场验收、检查工作。2.认真贯彻国家和上级单位关于质量工作的方针、政策、法规、规范、标准以及本单位制定的各项质量管理制度和措施。3.在项目主任工程师的领导下，负责编制施工方案，组织设计各分项技术措施；对施工方案进行落实检查，必要时及时修改技术方案。4.组织制定和实施工程的质量管理办法、质量目标总设计、创优工程的

50、组织和申报工作。5.督促检查各施工单位建立完善质量保证体系，定期组织质量大检查，召开质量情况分析会。负责质量竞赛的检查评比工作。6.参加图纸会审，掌握设计意图，熟悉施工方案。7.参加分项工程的质量验收，及时向监理申报工程验收资料。8.参加样板间、样板工序的组织及验收工作。9.组织参加质量事故的调查处理工作。10.控制工程质量，纠正违章施工，推进落实质量责任制，实施对工程质量优劣的奖惩工作。11.对各专业、各工种的深化图进行审核协调，避免发生设计与施工矛盾而造成不必要的返工。12.负责协助解决施工现场出现的技术问题，并及时与设计、监理进行沟通，迅速解决施工中存在的问题。13.组织有关人员对关键技

51、术难题进行科研攻关，进行新工艺新技术的推广。14.按建筑工程资料管理规程 DB11/T695-2009 标准管理文件资料，对技术资料进行系统检查、指导管理。施工管理部1.有效、动态地对现场施工生产、安全、质量及一切活动实施全方位、全过程管理。2.组织建立、健全安全管理网络体系，收集、整理好安全管理各项文档可自由编辑打印资料，做到齐全有效。3.检查验收进入现场的安全防护用品，确认合格后方可进场使用。4.根据施工组织设计和工程进度计划，合理安排施工，确保每道工序合理，形成最终优质建筑产品。5.组织工程例会，及时解决施工中存在的问题，保证施工生产顺利进行。实施作业过程中的施工指导和必要的旁站，确保工

52、序管理点的顺利实施。6.协调建设单位、各参施单位之间的配合工作及关系。协调劳动力的合理使用，合理调配材料、设备机具等，使工程建设有组织按计划进行。7.负责不同阶段施工场地和临时堆放场地的协调与管理，有序地组织平面、立体的各种材料和设备的运输、堆放等工作。8.落实项目进展的进度计划，确保进度计划科学管理，随工程实际情况不断调整具体实施计划安排，以保证总进度计划的落实。9.负责大型机械及垂直运输设备的协调调度。10.负责本单位安全生产管理工作，现场施工安全的检查监督落实。11.参与各种方案的编制、讨论，按施工方案及交底对架子、出料平台、马道等进行监督检查和验收；对 20m 以上高大架子、异型架子等

53、方案、资料的收集、整理、监督检查，并组织安全验收；参加现场施工机械的安装验收。造价合约部1.及时制定总、分包合同及协议并对其进行管理。2.做好工程施工概算及竣工结算工作。3.及时收集整理各部门和分包单位编制的工程变更、洽商记录，并编制变更概算。4.确定施工总承包与施工单位的材料、设备供货项目责任范围，签订供货活动。5.负责材料、设备的招（议）标书并组织实施。成本核算部1.制定财务收支计划，及时给付工程款。 2.设备材料货款拨付与结算核销工作。3.核批劳动工资总额。4.整理备种报表及预结算台帐。5.按期完成领导交办的其它任务。文档可自由编辑打印物资设备部1.负责材料定额的管理工作，签发限额领料单

54、，做到材料消耗数据准确、真实、结算及时、整理完整。2.负责进场（库）材料的验收、标识，保管和发放工作，验收的材料数量准确，质量符合规定要求，按限额领料单发放材料。3.负责汇总编制单位工程材料和周转材料需用计划，交经理审批，上报公司物资设备部。4.编制月度材料申请计划和周转材料需用计划，分别报材料供应分公司和周转材料租赁分公司。5.负责限额领料，材料进场的验收、保管、标识、发放和剩余材料的回收清退。6.负责材料原始数据的收集和整理工作，整理内业资料，编目归档。机电安装部1.有效、动态地对现场机电工程施工生产、安全、质量及其他活动实施全方位、全过程管理。根据机电工程进度计划，合理安排施工搭接，确保

55、每道工序管理，形成最终优质建筑产品。2.与土建及其他专业紧密配合，合理安排工序，及时解决施工中存在的问题，保证施工生产顺利进行。实施机电工程作业过程中的施工指导，确保工序管理点的顺利实施。3.负责机电工程的技术管理工作，完成现场的验收、检查工作。4.负责解决机电施工现场出现的技术问题，与设计、监理协作解决有关技术问题。按建筑工程资料管理规程 DBJ01-51-2009 标准管理文件资料，对项目技术资料进行系统管理。行政保卫部1.负责食堂卫生及劳保发放工作。2.负责日常交通安全的宣传及教育工作3.负责检查督促做出各项决议、决定的贯彻执行情况。4.组织起草项目部综合材料、文件和有关资料的归档工作。

56、5.负责会议室管理和会议的会务安排。6.负责值班人员安排。7.负责文件打印、下发和上级文件收发以及机要函件的拆封、登记、分发、传阅、清退、归档和销毁工作。8.负责行政印章及领导印章的用印与管理。3.3.53.3.5 项目经理部施工组织管理体系项目经理部施工组织管理体系鉴于本工程裙房多、基础复杂、各专业工种较多，为了更好的协调各专业、各工文档可自由编辑打印种开展工作，组成由公司副总经理领导的工程项目经理部，选用具有大型重点工程、类似工程施工经验、业务精湛的管理人员，承担总承包责任。人员配置详见项目部施工组织管理体系框图。193.43.4 主要工程量主要工程量3.4.13.4.1 主要工程量一览表

57、主要工程量一览表项 目单位数 量备 注混凝土工程m394000钢筋工程t15000大钢模板工程m24000二次结构砌筑工程m322000防水工程m298000（3 厚） 、44000（4 厚）、12000（4 厚耐根刺）此工程量不作为结算依据3.4.23.4.2 任务划分任务划分3.4.2.13.4.2.1 总承包工程范围总承包工程范围产业用房 1#楼至 8#楼及车库图纸范围内所包含的全部工程，包括建筑、装修、电文档可自由编辑打印气、给排水、通风空调等工程。3.4.2.23.4.2.2 建设单位指定分包项目（即暂定项目）：建设单位指定分包项目（即暂定项目）：基坑支护工程、土方挖运工程、室外工程

58、、电梯工程、消防工程、弱电工程、外立面门窗工程及玻璃幕墙、雨篷。3.4.2.33.4.2.3 设备、构件、配件、加工品采购加工情况设备、构件、配件、加工品采购加工情况设备及材料由业主或总包按合同分别联系、加工及采购，并分别承担相应的工期责任。总包方采购项目需符合设计要求，经监理、甲方确认后由总包或总包指定分包单位采购。3.4.2.43.4.2.4 总包单位与分包单位的关系总包单位与分包单位的关系所有分包单位进入施工现场后，必须服从总包单位的各项管理，遵守总包单位对工程的各项管理制度和要求，按总包的施工总进度和各项管理要求及时插入分包工程施工，保质、保量、高效地完成任务。3.53.5 施工进度计

59、划施工进度计划根据本工程特点，施工总体上划分为 6 个阶段，施工过程中以控制好各施工阶段工期来实现控制整个工期目标。工程施工阶段划分为：地基基础工程（含垫层、防水、地下结构） 、地上结构工程、装修工程、专业调试与验收阶段、总体验收、交接阶段。专业安装及室外工程施工随进度及时插入施工。3.5.13.5.1 地基基础施工阶段地基基础施工阶段该施工阶段由于正值雨季，而且地下室单层面积较大，基础底板施工复杂，能否尽快完成将直接影响地上结构的顺利进行和装修施工的展开。项目部制定了在 2013年 11 月 15 前完成地下室结构，包括完成基坑肥槽回填的目标，因此必须通过精心组织、艰苦奋战、连续抢工来实现该

60、阶段性目标。3.5.23.5.2 主体结构施工阶段主体结构施工阶段施工工期目标为 2013 年 7 月 10 至 2014 年 05 月 30 日。其主控工序为混凝土施工，即如何确保砼表观质量达清水砼效果，进而为装修施工创造良好条件，为专业安装的及时插入提供尽可能充裕的时间，争创北京市结构“长城杯金杯”的质量目标实现。3.5.33.5.3 二次结构工程二次结构工程 为加快本工程的施工进度，二次结构工程应及时插入，项目部拟在结构验收组织上进行分段验收，在地下室结构完成后及时进行结构验收以后及时插入二次结构施工；地上主体结构分楼各自验收，验收完一个楼即插入二次结构施工，二次结构施工和装修施工的承上