第3章 物权法

1、物权法本章内容本章内容第一节第一节 物权法律制度概述物权法律制度概述第二节第二节 物权变动物权变动第三节第三节 所有权所有权第四节第四节 用益物权用益物权第五节第五节 担保物权担保物权物的概念物的概念判断以下哪些属于判断以下哪些属于物权法上的物物权法上的物？物权法上的物，物权法上的物，是除人的身体之外，凡能为人力所支配，是除人的身体之外，凡能为人力所支配，独立满足人类社会生活需要之物。具有有体性、可支配独立满足人类社会生活需要之物。具有有体性、可支配性等特征。性等特征。1.电脑程序电脑程序2.太阳太阳3.电力企业发的电电力企业发的电4.商场上摆放的假发商场上摆放的假发5.人身上长着的头发人身上

2、长着的头发6.汽车尾气汽车尾气7.人身体内的血液人身体内的血液XXXXX物的种类物的种类1. 流通物、限制流通物与禁止流通物。流通物、限制流通物与禁止流通物。 （1）商品房）商品房 （2）黄金）黄金 （3）专属于国家所有的房产）专属于国家所有的房产2. 动产与不动产动产与不动产3.可替代物（种类物）与不可替代物（特定物）可替代物（种类物）与不可替代物（特定物） 该分类仅限于动产该分类仅限于动产（1）书、粮食）书、粮食（2）齐白石的画）齐白石的画流通物流通物限制流通物限制流通物禁止流通物禁止流通物4.消耗物与非消耗物消耗物与非消耗物 仅限于动产仅限于动产 粮食、金钱、房子粮食、金钱、房子5.可分

3、物与不可分物可分物与不可分物 米、酒、牛米、酒、牛6.主物与从物主物与从物（1）旅馆设置的家具）旅馆设置的家具（2）机器的维修工具）机器的维修工具（3）房子里的门）房子里的门（4）甲的杯子和乙的杯盖）甲的杯子和乙的杯盖（5）甲的上衣和甲的裤子）甲的上衣和甲的裤子物的种类物的种类X 主物和从物需具备独立存在主物和从物需具备独立存在X 不同属一人不同属一人X 不是从属关系不是从属关系7.原物与孳息物原物与孳息物（1）判断标准：判断标准：“产出产出”+“分离分离”（2）分类：天然孳息）分类：天然孳息、法定孳息法定孳息以下属于物权法里以下属于物权法里孳息孳息的有的有苹果树上的苹果苹果树上的苹果母牛肚子

4、里的小牛母牛肚子里的小牛母牛生出来的小牛母牛生出来的小牛每月出租房屋获得的租金每月出租房屋获得的租金物的种类物的种类XX物权的种类物权的种类1.用益物权用益物权 ：以以使用使用他人所有之物为目的的物权他人所有之物为目的的物权 国有土地使用权、宅基地使用权、农村土地承包经营权国有土地使用权、宅基地使用权、农村土地承包经营权2.担保物权：担保物权： 以以担保债权实现担保债权实现为目的的物权为目的的物权 抵押权、质权、留置抵押权、质权、留置物权法的基本原则物权法的基本原则1.物权法定原则：物权法定原则：物权的种类和内容，由法律规定。物权的种类和内容，由法律规定。2.物权客体特定原则：物权客体特定原则

5、：一物一权一物一权（1）一个物上只能存在一个所有权；一个物上只能存在一个所有权；（2）一物之上可以存在多个所有权人，如共有；一物之上可以存在多个所有权人，如共有；（3）一物之上可以成立数个互不冲突的物权。一物之上可以成立数个互不冲突的物权。物权公示原则物权公示原则1.公示的要求：一般情况下，公示的要求：一般情况下，不动产看登记，不动产看登记，动产看交付。动产看交付。2.公示的效力：公示的效力：（1）物权移转效力：公示生效主义与公示对抗主义）物权移转效力：公示生效主义与公示对抗主义（2）物权推定效力：为法定公示方式所彰显的权利人，）物权推定效力：为法定公示方式所彰显的权利人，被推定为合法权利人。

6、被推定为合法权利人。（3）公信效力：法定公示方式为权利变动与享有的法律）公信效力：法定公示方式为权利变动与享有的法律表征，第三人有理由对其表示信赖，因而公示能够产生表征，第三人有理由对其表示信赖，因而公示能够产生公信力。公信力。 公示的效力（公示的效力（P37）（1）公示生效主义：合同生效公示生效主义：合同生效+登记登记/交付交付=物物权生效权生效登记生效登记生效不动产所有权、建设用地使用权、不不动产所有权、建设用地使用权、不动产抵押权动产抵押权交付生效交付生效动产所有权、动产质权动产所有权、动产质权登记或交付生效登记或交付生效权利质权权利质权（特例：票据、债券等有价（特例：票据、债券等有价证

7、券，有凭证交付生效，无凭证登记证券，有凭证交付生效，无凭证登记生效）生效）（2）公示（登记）对抗主义：合同生效公示（登记）对抗主义：合同生效=物权物权生效，登记能对抗善意第三人。生效，登记能对抗善意第三人。公示的效力（公示的效力（P37）一般一般土地承包经营权、土地承包经营权、地役权、动产抵押地役权、动产抵押权权（包括浮动抵押）（包括浮动抵押）自合同生效时设立。未经登记不得自合同生效时设立。未经登记不得对抗善意第三人。对抗善意第三人。合同时生效，合同时生效，登记时对抗登记时对抗特殊特殊特殊动产所有权特殊动产所有权船舶、航空器和机动车船舶、航空器和机动车等物权的设等物权的设立、变更、转让和消灭，

8、未经登记立、变更、转让和消灭，未经登记不得对抗善意第三人。不得对抗善意第三人。交付时交付时生效，登记时对抗生效，登记时对抗甲、乙共有一个房子，本该登记为甲乙共有，甲、乙共有一个房子，本该登记为甲乙共有，却登记成甲一人，却登记成甲一人，若甲将房子转让给不知情的丙并办理了登记。若甲将房子转让给不知情的丙并办理了登记。由于登记的为甲，所以这个转让就应当被承认，由于登记的为甲，所以这个转让就应当被承认，因此房子所有权属于丙。因此房子所有权属于丙。事后乙发现后，不能向丙要求返还，只能向甲事后乙发现后，不能向丙要求返还，只能向甲追偿。追偿。物权变动物权变动原始取得原始取得先占、取得孳息、合法建造、劳动生产

9、、先占、取得孳息、合法建造、劳动生产、征收、拾得遗失物等征收、拾得遗失物等继受取得继受取得买卖、赠与、互易、继承买卖、赠与、互易、继承边学边练边学边练下列属于所有权的下列属于所有权的继受取得继受取得的是（）。的是（）。 A.甲继承其兄房屋一间甲继承其兄房屋一间 B.乙的乙的3万元存款得利息万元存款得利息1000元元 C.丙建造完成了房屋丙建造完成了房屋D.丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台 正确答案正确答案A 答案解析本题考核物权取得方式。物权取得答案解析本题考核物权取得方式。物权取得分为原始取得和继受取得。分为原始取得和继受取得。A选项中甲继承取得选项中甲继承取

10、得房屋，是继受取得，当选，房屋，是继受取得，当选，B、C、D都是原始取都是原始取得。得。物权变动的原因物权变动的原因物权行为与债权行为物权行为与债权行为债权行为债权行为物权行为物权行为本质本质给付行为（不需要处给付行为（不需要处分权）分权）处分行为（需要处分权）处分行为（需要处分权）对财产的影响对财产的影响不会直接减少，但消不会直接减少，但消极财产（义务）增加极财产（义务）增加直接减少直接减少无权处分无权处分买卖合同有效买卖合同有效物权效力待定物权效力待定一物多卖一物多卖同一标的物上成立的同一标的物上成立的数重买卖合同均可有数重买卖合同均可有效效物权只能被转让一次：物权只能被转让一次：买受人若

11、不能按约定取买受人若不能按约定取得所有权，可请求追究得所有权，可请求追究出卖人违约责任出卖人违约责任甲与乙丙均签订了房屋买卖的合同，其中乙已经拿到钥匙入甲与乙丙均签订了房屋买卖的合同，其中乙已经拿到钥匙入住了，甲却与丙办理了产权登记。问：住了，甲却与丙办理了产权登记。问：（1）甲与乙丙签的合同生效吗？）甲与乙丙签的合同生效吗？合同生效。如果没有其他使合同无效的情形，合同均有效。合同生效。如果没有其他使合同无效的情形，合同均有效。（2）房屋产权归谁？）房屋产权归谁？归丙，因为丙办理了产权登记，不动产的所有权转移登记生归丙，因为丙办理了产权登记，不动产的所有权转移登记生效。效。（3）乙的权利如何保

12、障？）乙的权利如何保障？乙请求追究甲违约责任。乙请求追究甲违约责任。动产物权变动的方式动产物权变动的方式交付交付（1）甲购买乙的相机，乙直接交到甲手上。）甲购买乙的相机，乙直接交到甲手上。 （2）承租人甲想要购买租用的相机，遂与出租人乙订立买卖）承租人甲想要购买租用的相机，遂与出租人乙订立买卖合同，由于甲已经占有该相机，为了节约交易成本，乙向甲转合同，由于甲已经占有该相机，为了节约交易成本，乙向甲转让相机所有权，自不必令甲返还，然后再向甲交付。让相机所有权，自不必令甲返还，然后再向甲交付。（3）甲租用乙的相机，丙看见该相机后爱不释手，遂与乙订）甲租用乙的相机，丙看见该相机后爱不释手，遂与乙订立

13、买卖合同。乙指示甲直接将相机交付于丙。立买卖合同。乙指示甲直接将相机交付于丙。（4）甲购买乙的相机，买卖合同订立后，乙表示相机已经归）甲购买乙的相机，买卖合同订立后，乙表示相机已经归甲，但要求甲让自己再用一个月，甲同意。甲，但要求甲让自己再用一个月，甲同意。动产交付的种类动产交付的种类（1）甲购买乙的相机，乙直接交到甲手上。）甲购买乙的相机，乙直接交到甲手上。 现实交付现实交付 （2）承租人甲想要购买租用的相机，遂与出租人乙订立买卖）承租人甲想要购买租用的相机，遂与出租人乙订立买卖合同，由于甲已经占有该相机，为了节约交易成本，乙向甲转合同，由于甲已经占有该相机，为了节约交易成本，乙向甲转让相机

14、所有权，自不必令甲返还，然后再向甲交付。让相机所有权，自不必令甲返还，然后再向甲交付。 简易交付简易交付（3）甲租用乙的相机，丙看见该相机后爱不释手，遂与乙订）甲租用乙的相机，丙看见该相机后爱不释手，遂与乙订立买卖合同。乙指示甲直接将相机交付于丙。立买卖合同。乙指示甲直接将相机交付于丙。 指示交付指示交付（4）甲购买乙的相机，买卖合同订立后，乙表示相机已经归）甲购买乙的相机，买卖合同订立后，乙表示相机已经归甲，但要求甲让自己再用一个月，甲同意。甲，但要求甲让自己再用一个月，甲同意。 占有改定占有改定动产物权变动的方式动产物权变动的方式交付交付我国实行不动产统一登记制度，国务院国土资源部门主我国

15、实行不动产统一登记制度，国务院国土资源部门主管负责指导，监督全国不动产登记工作，县级以上人民管负责指导，监督全国不动产登记工作，县级以上人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。需要登记的不动产物权：集体土地所有权、抵押权等。需要登记的不动产物权：集体土地所有权、抵押权等。土地登记：土地管理部门土地登记：土地管理部门房屋登记：房屋管理部门房屋登记：房屋管理部门土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记土地总登记、初始登记、变更登记、注销

16、登记房屋的初始登记、变更登记、转移登记、注销登记房屋的初始登记、变更登记、转移登记、注销登记不动产物权变动的公示方式不动产物权变动的公示方式登记登记更正登记与异议登记更正登记与异议登记不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不以不动产登记簿动产登记簿为准。为准。不动产预告登记不动产预告登记第三节第三节 所有权所有权 P42n所有权的概念所有权的概念n所有权的类型所有权的类型n善意取得制度善意取得制度n动产所有权的特殊取得方式动产所有权

17、的特殊取得方式下列情形中，不发生标的物所有权转移的有（）下列情形中，不发生标的物所有权转移的有（）A.甲委托乙保管名贵字画一幅，已交付甲委托乙保管名贵字画一幅，已交付B.甲借给乙现金甲借给乙现金100元，已交付元，已交付C.甲赠送乙手机一部，已交付甲赠送乙手机一部，已交付D.甲将自己的汽车出租给乙，已交付甲将自己的汽车出租给乙，已交付正确答案正确答案AD答案解析答案解析本题考核点是物的所有权转移选项本题考核点是物的所有权转移选项A中乙仅是负责保管，选项中乙仅是负责保管，选项D中乙仅取得的是使中乙仅取得的是使用权，均没有发生所有权的转移，因此要选；用权，均没有发生所有权的转移，因此要选；选项选项

18、B和选项和选项C都发生了所有权转移，因此不选。都发生了所有权转移，因此不选。（对于选项（对于选项B，实际上该，实际上该100元货币的所有权元货币的所有权已经发生了转移。已经发生了转移。P34.4） 所有权所有权1.所有权所有权，指所有人依法对自己的财产享有的指所有人依法对自己的财产享有的占占有、使用、收益和处分有、使用、收益和处分的权利。的权利。2.所有权分为：所有权分为：国家所有权国家所有权、集体所有权、私人、集体所有权、私人所有权。所有权。（1）矿藏、水流、海域；城市的土地；无线电频谱资源；矿藏、水流、海域；城市的土地；无线电频谱资源；国防资产国防资产 国家所有权国家所有权 （2）集体所有

19、的）集体所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂；森林、山岭、草原、荒地、滩涂；（3）小刘购买的商品房）小刘购买的商品房共有共有1.共有共有：指物由数个主体共享。指物由数个主体共享。2.种类：包括按份共有和共同共有。种类：包括按份共有和共同共有。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。约定约定家庭关系等家庭关系等按份共有按份共有按份共有按份共有共有物的分割共有物的分割实物分割实物分割如一堆苹果分三份如一堆苹

20、果分三份变价分割变价分割如一头牛卖了如一头牛卖了30003000元，每人分元，每人分10001000元元折价分割折价分割如一头牛整个归甲，甲给乙、丙各如一头牛整个归甲，甲给乙、丙各10001000元元共同共有共同共有边学边练边学边练甲、乙、丙三人共有一头牛，甲占有甲、乙、丙三人共有一头牛，甲占有30%份额，乙占有份额，乙占有50%份额，份额，丙占有丙占有20%份额，丁向丙表示愿意以高价买下该牛，丙十分动心。份额，丁向丙表示愿意以高价买下该牛，丙十分动心。在共有人未就该事项做出明确约定的情况下在共有人未就该事项做出明确约定的情况下，根据物权法律制度，根据物权法律制度的规定，下列说法中正确的是（）

21、。的规定，下列说法中正确的是（）。A.丙应当取得甲、乙二人同意后方可将该牛转让给丁丙应当取得甲、乙二人同意后方可将该牛转让给丁B.丙取得甲的同意即可将该牛转让给丁丙取得甲的同意即可将该牛转让给丁C.丙取得乙的同意即可将该牛转让给丁丙取得乙的同意即可将该牛转让给丁D.丙无须取得甲、乙的同意即可将该牛转让给丁丙无须取得甲、乙的同意即可将该牛转让给丁正确答案正确答案C答案解析本题考核按份共有。按份共有人处分共有物的，应答案解析本题考核按份共有。按份共有人处分共有物的，应当经占份额当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。的除外。善意取

22、得制度善意取得制度善意取得的后果善意取得的后果原权利人与让与人原权利人与让与人原所有权人有权向无处分权人请求侵权的原所有权人有权向无处分权人请求侵权的损失赔偿、违约责任、返还不当得利损失赔偿、违约责任、返还不当得利原权利人与受让人原权利人与受让人受让人取得所有权；受让人取得所有权；原所有权人的所有权原所有权人的所有权消灭消灭让与人与受让人让与人与受让人受让人承担向让与人支付价款的义务受让人承担向让与人支付价款的义务边学边练边学边练A A有一块价值一万元的玉石。有一块价值一万元的玉石。A A与与B B订立了买卖该玉石的订立了买卖该玉石的合同，约定价金合同，约定价金11,00011,000元，三日

23、后取货。隔天，不知情的元，三日后取货。隔天，不知情的C C找到找到A A，提出愿以，提出愿以12,00012,000元购买该玉石，元购买该玉石，A A同意并当场将同意并当场将玉石交给玉石交给C C。不久，。不久，C C将玉石借给好友将玉石借给好友D D把玩，不料把玩，不料D D见财起见财起意，谎称玉石归其所有，将玉石以意，谎称玉石归其所有，将玉石以1000010000元的价卖给了不元的价卖给了不知情的知情的E E。后。后E E将玉石丢失被将玉石丢失被F F捡到，捡到，F F将其以将其以1000010000元的价元的价格转卖给了不知情的格转卖给了不知情的G G。试问：。试问： （1 1）B B是

24、否取得了玉石的所有权？是否取得了玉石的所有权？（2 2）C C是否取得了玉石的所有权？是否取得了玉石的所有权？（3 3）D D是否取得了玉石的所有权？是否取得了玉石的所有权？（4 4）E E是否取得了玉石的所有权？是否取得了玉石的所有权？（5 5）F F是否取得了玉石的所有权？是否取得了玉石的所有权？（6 6）G G是否取得了玉石的所有权？是否取得了玉石的所有权？B 否否C 是是D 否否E 是是F 否否G 否否动产所有权的特殊取得方式动产所有权的特殊取得方式先占先占 先占人基于先占行为取得先占人基于先占行为取得“无主动产无主动产”的所有的所有权。权。原始取得原始取得拾得遗失物拾得遗失物发现埋藏

25、物发现埋藏物：参照：参照拾得遗失物拾得遗失物规定处理规定处理添附添附 原属数人之物成为一新物原属数人之物成为一新物下列哪些行为，小刘拥有所有权？下列哪些行为，小刘拥有所有权？1.捡到贝壳捡到贝壳 2.捡到捡到小王扔掉小王扔掉的的一件衣服一件衣服3.捡到捡到小王扔掉小王扔掉的的一件衣服一件衣服和和衣服里面衣服里面小王小王偷偷私藏的金偷偷私藏的金链一条链一条。4.用自己木板加工成的板凳用自己木板加工成的板凳5.向乙买了一部手机，之后才发现这部手机是甲丢失被乙向乙买了一部手机，之后才发现这部手机是甲丢失被乙捡到的。捡到的。衣服有，金链没有衣服有，金链没有X拾得遗失物拾得遗失物甲遗失手机，乙拾得，之后

26、卖给不知情的丙。适用甲遗失手机，乙拾得，之后卖给不知情的丙。适用善意取得吗？善意取得吗？不适用不适用。第四节第四节 用益物权用益物权 P50n用益物权概述用益物权概述n建设用地使用权建设用地使用权用益物权概述用益物权概述用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权仅法享有占有、使用和收益的权利。用益物权仅涉及物的使用价值，不包含处分权能。涉及物的使用价值，不包含处分权能。建设用地使用权，国有建设用地使用权。建设用地使用权，国有建设用地使用权。建设用地使用权的取得方式建设用地使用权的取得方式（1）创设取得）创设取得国有土地

27、一级市场国有土地一级市场（2）移转取得）移转取得国有土地二级市场国有土地二级市场创设取得创设取得无偿划拨无偿划拨由县级以上人民政府批准由县级以上人民政府批准：国家机关用地和军事用地国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地。地。不包括商业开发用地不包括商业开发用地有偿出让有偿出让其余其余创设取得期限创设取得期限无偿划拨无偿划拨无期限无期限有偿出让有偿出让期限期限7070年年居住用地居住用地4040年年商业、旅游、娱乐用地商业、旅游、娱乐用地5050年年工业用地、教育、科技、

28、文化、卫生、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合用地等体育用地、综合用地等续期续期1.1.届满前一年申请续期，需重签出让合同，支届满前一年申请续期，需重签出让合同，支付土地出让金。付土地出让金。2.2.住宅建设用地使用权届满，自动续期。住宅建设用地使用权届满，自动续期。土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。者双方协议的方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。者的，应当以招标、拍卖

29、或者挂牌方式出让。创设取得方式创设取得方式移转取得移转取得转让出让的转让出让的地地按照出让合同约定已支付全部土地出让金，并取得土按照出让合同约定已支付全部土地出让金，并取得土地使用权证书；地使用权证书；按照出让合同的约定进行投资开发；按照出让合同的约定进行投资开发；A.A.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%25%以上；以上；B.B.属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；地条件；C.C.房屋已经建成，持有房屋所有权证书。房屋已经建成，持有房屋所有权证书。转让划拨的转让划拨的地地报政府审批

30、，并缴纳土地出让金。报政府审批，并缴纳土地出让金。禁止转让禁止转让以出让方式取得土地使用权，但未符合城市房地产以出让方式取得土地使用权，但未符合城市房地产管理法第三十九条规定的条件；管理法第三十九条规定的条件；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；式限制房地产权利；依法收回土地使用权；依法收回土地使用权；共有房地产，未经其他共有人书面同意；共有房地产，未经其他共有人书面同意；权属有争议；权属有争议；未依法登记领取权属证书。未依法登记领取权属证书。登记登记建设用地使用权自登记时设立。建设用地使用权自登记时设立。建设用地使用权

31、转让、互换、出资或者赠与的，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。应当向登记机构申请变更登记。建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。注销登记。建设用地使用权的终止建设用地使用权的终止出现下列情形之一，由土地行政主管部门报经原出现下列情形之一，由土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或有批准权的人民政府批准，批准用地的人民政府或有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：可以收回国有土地使用权：提前提前（1 1）为公共利益；（）为公共利益；（2 2）为旧城区改建；（）为旧城区改建；（3 3）单位撤销、迁移等

32、停止使用；（单位撤销、迁移等停止使用；（4 4）公路、铁路、）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废。机场、矿场等经核准报废。到期到期约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准或者申请续期未获批准第五节担保物权第五节担保物权担保物权概述担保物权概述抵押权抵押权质权质权留置权留置权担保物权担保物权1.担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保物优先受偿定的实现担保物权的情形，依法享有就担保物优先受偿的权利。的权利。2.担保物权人对担保物享有处分权，但不

33、得使用或收益。担保物权人对担保物享有处分权，但不得使用或收益。3.意定担保物权：由当事人合意而设立。（抵押权和质押意定担保物权：由当事人合意而设立。（抵押权和质押权）权） 法定担保物权：符合法定要件时，直接由法律设立，法定担保物权：符合法定要件时，直接由法律设立，不需要双方当事人的合意，如留置。不需要双方当事人的合意，如留置。 担保物权的特性担保物权的特性1.从属性从属性2.权利行使的附条件性权利行使的附条件性（债务人不履行到期债（债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形）务或者发生当事人约定的情形）3.优先受偿性优先受偿性抵押权抵押权抵押权的概念与特性抵押权的概念与特性抵押财产范围抵押财

34、产范围抵押权的设定抵押权的设定抵押担保的范围抵押担保的范围抵押权的效力抵押权的效力抵押权的实现抵押权的实现抵押权顺位抵押权顺位浮动抵押浮动抵押最高额抵押最高额抵押抵押权的概念抵押权的概念为担保债务的履行，债务人或者第三人为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财不转移财产的占有产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。情形，债权人有权就该财产优先受偿。动产、不动产均可抵押动产、不动产均可抵押 债务人或者第三人为抵押人，债务人或者第三人为抵押人，

35、 债权人为抵押权人，债权人为抵押权人， 提供担保的财产为抵押财产或称抵押物。提供担保的财产为抵押财产或称抵押物。抵押权的特性抵押权的特性不可分性不可分性主债权未受全部清偿，抵押权人可以就抵押物的主债权未受全部清偿，抵押权人可以就抵押物的全部全部行使其抵押权。行使其抵押权。 主债权是主债权是100万，债务人仅清偿万，债务人仅清偿50万，万，抵押物仍是全部抵押物仍是全部 ，即剩余未受偿即剩余未受偿50万仍是抵押物全部万仍是抵押物全部主债权被分割或部分转让，各债权人可以就其享有的主债权被分割或部分转让，各债权人可以就其享有的债权份额行使债权份额行使全部全部抵押权抵押权.主债务被分割或者部分转让的，抵

36、押人仍以其抵押主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务。但是，物担保数个债务人履行债务。但是，第三人提供抵第三人提供抵押的押的，债权人许可债务人转让债务未经抵押人，债权人许可债务人转让债务未经抵押人书面书面同意同意的，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承的，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。担担保责任。债务转，看谁抵，第三人，要同债务转，看谁抵，第三人，要同意意抵押物被分割或部分转让，抵押权人可就分割或转抵押物被分割或部分转让，抵押权人可就分割或转让后的抵押物行使抵押权。让后的抵押物行使抵押权。抵押权的特性抵押权的特性不可分性不可分性担保物部分灭失，残

37、担保物部分灭失，残存部分仍担保债权全存部分仍担保债权全部。部。某电台以主楼和配楼来某电台以主楼和配楼来共同抵押向银行贷款，共同抵押向银行贷款，配楼被火烧毁，主楼配楼被火烧毁，主楼担保债权全部担保债权全部抵押权的特性抵押权的特性不可分性不可分性以下可以作为抵押财产的有？以下可以作为抵押财产的有？P54正在建造中的建筑物、船舶、航空器正在建造中的建筑物、船舶、航空器建设用地使用权建设用地使用权耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押，其占用范围内的建设用以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押，其占用范围内的建设用

38、地使用权一并抵押地使用权一并抵押以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等 土地承包经营土地承包经营权权 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施家庭承包的土地承包经营权家庭承包的土地承包经营权XXX根据物权法律制度的规定，下列财产中，不可以根据物权法律制度的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是作为抵押权客体的是( )。A、工厂的半成品、工厂的半成品B、正在建造的船舶、正在建造的船舶C、以招标方式取得的荒

39、地的土地承包经营权、以招标方式取得的荒地的土地承包经营权 D、土地所有权、土地所有权【答案答案】D单选题单选题动产的动产的浮动抵押浮动抵押经当事人经当事人书面协议书面协议， 企业、个体工商户、农业生产企业、个体工商户、农业生产经营者经营者 可以将可以将 现有的以及将有的现有的以及将有的 生产设备、原材生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的权就实现抵押权时的动产动产优先受偿。优先受偿。登记机关：登记机关：抵押人住所地抵押人住所地

40、浮动抵押的设立以浮动抵押的设立以合同生效合同生效为条件。未经登记，不得对抗善为条件。未经登记，不得对抗善意第三人。意第三人。公示对抗主义公示对抗主义即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活正常经营活动中动中已已支付合理价款支付合理价款并并取得抵押财产的买受人取得抵押财产的买受人甲公司向乙银行借款，同意以自己现有以及将有的全甲公司向乙银行借款，同意以自己现有以及将有的全部生产设备、原材料、产品、半成品进行抵押。根部生产设备、原材料、产品、半成品进行抵押。根据担保法律制度的规定，下列关于该抵押的表述中，据担保法律制度的规定，下列关于该抵押的表述

41、中，正确的有（）。正确的有（）。A.甲公司与乙银行协商一致时，抵押权设立甲公司与乙银行协商一致时，抵押权设立B.甲公司与乙银行协商一致，并达成书面协议时，抵押甲公司与乙银行协商一致，并达成书面协议时，抵押权设立权设立C.该抵押权非经登记不得对抗善意第三人该抵押权非经登记不得对抗善意第三人D.如在正常经营中第三人乙向甲公司支付了合理价款并如在正常经营中第三人乙向甲公司支付了合理价款并取得抵押财产的，则抵押权不得对抗该第三人取得抵押财产的，则抵押权不得对抗该第三人边学边练边学边练正确答案正确答案BCD答案解析本题考核点是浮动抵押。浮动抵押必须经答案解析本题考核点是浮动抵押。浮动抵押必须经过过“书面

42、协议书面协议”，因此选项，因此选项A错误，选项错误，选项B正确；浮动抵正确；浮动抵押的设立是以合同的生效为条件，不以登记为要件。但押的设立是以合同的生效为条件，不以登记为要件。但是不登记的，抵押权不能对抗善意第三人，因此选项是不登记的，抵押权不能对抗善意第三人，因此选项C的的说法正确；在动产浮动抵押说法正确；在动产浮动抵押“结晶结晶”之前，即使浮动抵之前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人，因此选项支付合理价款并取得抵押财产的买受人，因此选项D正确正确房地一体原则房地一体原则根据物权法的规

43、定，下列根据物权法的规定，下列不不属于禁止抵押属于禁止抵押的情形是的情形是（）。（）。A.甲房地产开发公司为筹措运营资金，将自己拥有甲房地产开发公司为筹措运营资金，将自己拥有的一块建设用地的使用权向银行抵押贷款的一块建设用地的使用权向银行抵押贷款B.乙为给儿子筹集留学费用，准备将一套所有权有争乙为给儿子筹集留学费用，准备将一套所有权有争议的房屋抵押议的房屋抵押C.丙系某公司的财务人员，因涉嫌违法，丙的汽车被丙系某公司的财务人员，因涉嫌违法，丙的汽车被查封，后丙将汽车抵押给银行查封，后丙将汽车抵押给银行D.丁学校作为事业单位，为了筹资建立校办厂，将丁学校作为事业单位，为了筹资建立校办厂，将本学校

44、的教学楼用于抵押本学校的教学楼用于抵押边学边练边学边练正确答案正确答案A答案解析本题考核禁止抵押财产的情形。根据物答案解析本题考核禁止抵押财产的情形。根据物权法的规定，下列财产不得抵押：（权法的规定，下列财产不得抵押：（1）土地所有权；）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（使用权，但法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（设施、医疗卫生设施和

45、其他社会公益设施；（4）所有权、）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、）依法被查封、扣押、监管的财产；（监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产财产。抵押权的设定抵押权的设定1.设立抵押权，应当采取设立抵押权，应当采取书面形式书面形式订立抵押合同订立抵押合同2.登记登记抵押合同不以登记为生效要件，但抵押权本身却须登记抵押合同不以登记为生效要件，但抵押权本身却须登记（1）登记生效（不动产）登记生效（不动产） 抵押权自抵押权自登记之日登记之日起设立。起设立。 未办理登记，未办理登记，不影响抵押合同

46、生效不影响抵押合同生效。（2）登记对抗（动产）登记对抗（动产） 抵押权自抵押抵押权自抵押合同生效时合同生效时设立。设立。 未经登记，未经登记，不得对抗善意第三人不得对抗善意第三人。甲以自有的甲以自有的一批布匹一批布匹作抵押向乙借款，甲乙签作抵押向乙借款，甲乙签订了抵押合同，但订了抵押合同，但未办理抵押登记未办理抵押登记。在抵押期。在抵押期间，甲擅自便将该批布匹卖给了间，甲擅自便将该批布匹卖给了善意第三人善意第三人丙，丙，并已交货付款完毕。根据物权法的规定，并已交货付款完毕。根据物权法的规定，下列表述中，正确的有（）。下列表述中，正确的有（）。A.甲与乙之间的抵押合同有效甲与乙之间的抵押合同有效

47、B.丙无权取得对该批布匹的所有权丙无权取得对该批布匹的所有权C.乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权D.乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权边学边练边学边练正确答案正确答案AD答案解析本题考核抵押权的生效。选项答案解析本题考核抵押权的生效。选项A：抵押合同自签订之日起生效；选项抵押合同自签订之日起生效；选项B：丙基于：丙基于善意取得制度取得该货物的所有权；选项善意取得制度取得该货物的所有权；选项CD：当事人以动产设定抵押的，抵押权自抵押合同当事人以动产设定抵押的，抵押权自抵押合同生效之日起设立。只是未登记的，不能对抗善生效之日起设

48、立。只是未登记的，不能对抗善意第三人。意第三人。抵押担保的范围抵押担保的范围1.所担保的债权的范围：包括主债权及其利息、违约金、所担保的债权的范围：包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。当事人另有约定的，损害赔偿金和实现抵押权的费用。当事人另有约定的，按照约定。按照约定。2.抵押物的范围抵押物的范围(1)抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以的，以登记记载的内容登记记载的内容为准为准（2）抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及）抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物。但是，抵押物与其从物为

49、两个以上的于抵押物的从物。但是，抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。抵押物的物上代位抵押物的物上代位l担保财产毁损、灭失或被征收等，担保物权人担保财产毁损、灭失或被征收等，担保物权人可以就获得的可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金保险金、赔偿金或者补偿金等优等优先受偿。先受偿。l抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金流押合同之禁止流押合同之禁止：当事人在抵押合同中约定，：当事人在抵押合同中约定

50、，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。的所有权转移为债权人所有的内容无效。该条款无效，抵押合同有效该条款无效，抵押合同有效u抵押权人的优先受偿权抵押权人的优先受偿权u抵押物的转让抵押物的转让甲公司向某银行贷款甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的万元，乙公司以其所有的一栋房屋一栋房屋作作抵押担保，并完成了抵押担保，并完成了抵押登记抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、乙、丙丙

51、订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。下列说订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。下列说法正确的有（）。法正确的有（）。A.不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍对该房屋享有抵押权但银行仍对该房屋享有抵押权B.如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户C.如丙公司向银行如丙公司向银行承诺承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应

52、当准予过户论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户D.如甲公司清偿了银行债务，则不论银行是否同意，房屋如甲公司清偿了银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户管理部门均应当准予过户边学边练边学边练正确答案正确答案BD答案解析本题考核抵押物转让。选项答案解析本题考核抵押物转让。选项A错误：如果抵押期错误：如果抵押期间抵押人经过了抵押权人即银行的同意而转让房屋的，该转让间抵押人经过了抵押权人即银行的同意而转让房屋的，该转让行为有效，房屋办理了过户登记手续后，抵押权人对房屋则不行为有效，房屋办理了过户登记手续后，抵押权人对房屋则不再享有抵押权。选项再享有抵押权。选项B正确：如果受

53、让人丙公司代为清偿了甲正确：如果受让人丙公司代为清偿了甲公司对银行的债务，那么该转让行为有效，房屋管理部门应当公司对银行的债务，那么该转让行为有效，房屋管理部门应当准予过户。选项准予过户。选项C错误：错误：必须是受让人丙公司代为清偿了必须是受让人丙公司代为清偿了甲公甲公司对银行的债务，该转让行为才有效，仅作出代为清偿承诺的司对银行的债务，该转让行为才有效，仅作出代为清偿承诺的则不可以。选项则不可以。选项D正确：设定抵押的目的就是为了担保债权的正确：设定抵押的目的就是为了担保债权的实现，如果本案中甲公司已经清偿了银行的债务，那么甲公司实现，如果本案中甲公司已经清偿了银行的债务，那么甲公司与银行之

54、间的债权债务关系就消灭了，设定的担保也随之消灭，与银行之间的债权债务关系就消灭了，设定的担保也随之消灭，即此种情况下银行不再对房屋享有抵押权，那么乙公司可以对即此种情况下银行不再对房屋享有抵押权，那么乙公司可以对房屋进行自由买卖，不再受银行同意与否的限制。房屋进行自由买卖，不再受银行同意与否的限制。（1）甲公司以价值）甲公司以价值1亿元的厂房作抵押，从乙银行获得亿元的厂房作抵押，从乙银行获得2000万元贷款，该厂房还可以再做抵押吗？万元贷款，该厂房还可以再做抵押吗？ 可以。可以。（2）甲公司又从丙银行贷款）甲公司又从丙银行贷款3000万元，还可以该厂房万元，还可以该厂房作抵押。作抵押。（3）甲

55、公司向丁单位借款）甲公司向丁单位借款4000万元，也可以再用厂房万元，也可以再用厂房作抵押。作抵押。u抵押权顺位抵押权顺位u抵押权顺位抵押权顺位重复抵押：重复抵押：l已登记的先于未登记已登记的先于未登记的受偿。的受偿。l已登记的，按照已登记的，按照登记的先后登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按顺序清偿；顺序相同的，按照债权照债权比例比例清偿。清偿。l未登记的，按照债权未登记的，按照债权比例比例清偿（清偿（NOT按抵押的先后、借按抵押的先后、借款时间、借款的到期时间）。款时间、借款的到期时间）。调整顺位调整顺位：抵押权人与抵押人可以协议变更抵：抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权

56、数额等内容，但抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。得对其他抵押权人产生不利影响。【分析】不得对其他抵押权人产生不利影【分析】不得对其他抵押权人产生不利影响：响：没有参与变更的，所得到的清偿数不变。没有参与变更的，所得到的清偿数不变。u抵押权顺位抵押权顺位黄河公司以其黄河公司以其房屋作抵押房屋作抵押，先先后向甲银行借款后向甲银行借款100万元，乙万元，乙银行借款银行借款300万元，丙银行借款万元，丙银行借款500万元，并万元，并依次依次办理了抵办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交

57、换各自抵押权的顺位，并押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还办理了变更登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。万元。根据根据物权法物权法的规定，关于三家银行对该价款的分配，下的规定，关于三家银行对该价款的分配，下列选项中，正确的是列选项中，正确的是( )。A、甲银行、甲银行100万元、乙银行万元、乙银行300万元、丙银行万元、丙银行200万元万元B、甲银行得不到清偿、乙银行、甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行万元、丙银行

58、50万元万元C、甲银行得不到清偿、乙银行、甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行万元、丙银行300万元万元D、甲银行、甲银行100万元、乙银行万元、乙银行200万元、丙银行万元、丙银行300万元万元边学边练边学边练【答案答案】C【解析解析】(1)如果不变更抵押权的顺序，乙如果不变更抵押权的顺序，乙银行作为第二顺位的抵押权人，可以得到清偿的银行作为第二顺位的抵押权人，可以得到清偿的数额为数额为300万元万元;(2)甲银行和丙银行交换抵押权甲银行和丙银行交换抵押权的顺位时，未经乙银行的书面同意的顺位时，未经乙银行的书面同意(乙银行并不知乙银行并不知情情)，不得对乙银行产生不利影响。因此，乙银行

59、，不得对乙银行产生不利影响。因此，乙银行可以得到清偿的数额仍为可以得到清偿的数额仍为300万元，剩下的万元，剩下的300万元给丙银行万元给丙银行(丙银行通过交换，其抵押权的顺位丙银行通过交换，其抵押权的顺位已经优先于甲银行已经优先于甲银行)。抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人押权人有权要求抵押人停止停止其行为。其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复恢复抵押财产的价值抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应，或者提供与减少的价值相应的的担保担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的

60、，抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人抵押权人有权要求债务人提前清偿提前清偿债务。债务。u抵押权之保全抵押权之保全n一般情况下，抵押权的一般情况下，抵押权的效力不及于抵押物的孳息效力不及于抵押物的孳息n债务人不履行到期债务致使抵押财产被人民法院债务人不履行到期债务致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自依法扣押的，自扣押之日起扣押之日起抵押权人有权收取该抵押权人有权收取该抵押财产的孳息。但抵押权人未通知应当清偿法抵押财产的孳息。但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外定孳息的义务人的除外n收取的孳息应当先冲抵收取孳息的费用。收取的孳息应当先冲抵收取孳息的费用。u抵